Se estima que lima metropolitana y muchas capitales de provincias concentran a diario una gran plaza automotriz de vehículos que circulan por sus calles, cuyos conductores se desplazan para ir a trabajar o trabajan con el vehículo. Esa es una razón que implica utilizar el vehículo y otra principal razón es la de llevar y recoger a los niños del colegio. Basta pasar por las puertas de los colegios a primera hora de la mañana y luego por la tarde para comprobar la cantidad de carros en doble fila, que ocasionan tráfico, sonidos de claxon y algunas molestias.

Todo esto puede hacer que muchas familias deseen vivir al lado del centro escolar o universidad, ya que esto le supondría calidad de vida y esta es una gran razón para adquirir una vivienda, así evitaran utilizar el carro y llevan a sus hijos caminando o que los hijos no se desplacen en transporte privado o público, ahorrándose tiempo y nervios. Este es un condicionante que hace elevar los precios de las propiedades en venta y alquiler a menos de 500 metros lineales de los colegios u universidades, en comparación con los inmuebles localizados más lejos.

Este análisis se hizo antes de la pandemia donde todo era de manera presencial, Ahora que la vuelta al colegio o universidad se encuentra en su momento álgido, puede ser buena ocasión para que muchos padres reflexionen sobre las comodidades de tener casa y escuela o universidad al lado.

Por eso hemos analizado centros escolares y universidades: una propietaria ubicada a menos de 500 metros el precio del alquiler aumenta de media un 15% en comparación de otras propiedades más alejadas. Por otro lado, en cuanto a los datos de media de venta, las propiedades a menos de 500 metros de estos centros estudiantiles son un 9% más caras en comparación de las más alejadas.

Llegamos a la conclusión que la cercanía a los centros estudiantiles es un factor clave que influye en el precio del producto y es en esas zonas donde percibimos mayor grado de ocupación que en entornos más alejados y esto hace una subida significativa del precio.