Los gastos obligatorios que debe realizar el comprador de un departamento de segundo uso, son los siguientes:

El pago del impuesto de alcabala, es el impuesto que hay que cancelar por haber adquirido una propiedad.

Se calcula el pago, restando 10 UIT al valor de la transferencia del departamento y luego se debe aplicar el 3 %.

Se debe tener en cuenta que la UIT al año 2023, está en S/4,950 soles.  

El pago se debe realizar al Servicio de Administración Tributaria (SAT) y no solamente se paga en Lima, sino también, en provincias y en las Municipalidades.

Una vez cancelada la alcabala, se debe presentar en la Notaría la constancia de no adeudo de alcabala.

Ahora, se encuentran inafectos del pago del impuesto de alcabala, los anticipos de herencia, los temas referidos a la herencia, y los casos de ventas efectuados por las empresas constructoras.

Otro pago que se efectuará, al adquirir un departamento de segundo uso, son los gastos notariales, ya que la Notaría hará la minuta, y la escritura pública.

Además, la Notaría hará la inscripción de la compra venta del inmueble en Registros Públicos a favor del comprador del departamento, y también, se encargará de la inscripción del gravamen que es el de la hipoteca con la entidad bancaria.

Los gastos expuestos, se deben hacer de todas maneras, pero adicionalmente habrá otros gastos ya que el departamento que se está adquiriendo es de segundo uso. 

Uno de esos gastos son las reparaciones de los baños, de los servicios sanitarios, que por el uso y el tiempo necesiten ser arreglados.

Otro gasto en el departamento de segundo uso, es el solucionar el exceso de salitre que tiene el departamento en los techos y paredes, para ello el gasto requerirá comprar no solamente la pintura, sino el de refaccionar previamente, con albañiles, y comprar el anti salitre antes de pintarlo, refacciones obligatorias para mantener el departamento en óptimas condiciones.

También, dado la antigüedad del departamento, se debe refaccionar a veces las ventanas, cambiándolas por unas más seguras y modernas, y las puertas que con el tiempo empiezan a fallar los seguros.

Finalmente, cuando una persona adquiere un departamento de segundo uso, debe pintarlo todo, prefiriendo el color blanco si tiene poco metraje, ya que el color blanco le da más amplitud. Para mayor información, escribir a: info@casaclicperu.com