Las vistas de las calles comerciales han cambiado drásticamente por la pandemia, de verlas antes repletas de potenciales consumidores o compradores, ahora se ven casi vacías, y vemos muchos locales están cerrando y locales con el cartel de «se vende, se alquila o se traspasa”.

Todo esto surge a raíz de los confinamientos y las restricciones de movilidad como medidas para frenar el avance de la pandemia han provocado una caída en el consumo, y su vez esto afecta al sector inmobiliario en el especial al mercado de los locales en alquiler, venta o traspaso que tiene puertas a la calle, que antes de la pandemia sus índices por M2 eran relativamente alto por la gran afluencia de clientes, ahora raíz de la pandemia su situación a cambiado e igual que el comercio retail.

Esta la pandemia global, ha generado que muchos negocios cierren o que algunos se vean imposibilitados de pagar sus alquileres, en la actualidad se están registrado una gran renegociación generalizada en todos los segmentos de locales comerciales que van desde un 10% hasta el 30% de la renta mensual, esto se vio durante los meses de confinamiento más duros, y siguió tras las cuatro fases de reactivación economía, esta renegociación se debe a la disminución significativa del consumo. Asimismo, se aprecia un descenso del valor estimado de rentas zonas prime de Lima y provincias de cara a nuevas aperturas, se prevé un descenso en rentas entre un 15% un 20%.

En Casaclic Perú, sabemos que superar esta crisis pasa por tener una buena relación y negociación entre propietarios y arrendatarios, porque las condiciones han cambiado y la forma de consumir también, por lo que es necesario que ambas partes se adapten. Muchos propietarios deben de ser conscientes de que facturación de las empresas no es la misma que antes de la pandemia y a su vez los inquilinos deben de llegar ha acuerdos con los propietarios tratando de respetar al máximo el acuerdo contractual firmado.

Y se suma al cambio radical en la mentalidad del consumidor: migro al consumo online.

Solo nos queda adaptarnos y esperar la pronta recuperación de nuestro sector porque en la actualidad el mercado inmobiliario está supeditado a los avances de la ciencia para poder contrarrestar la pandemia.

Vamos a empezar con la definición: según el código civil peruano la hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles.

Para su constitución es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble.

En la RAE se define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda.

Nosotros vamos a definir la hipoteca algo más práctico y entendible: la hipoteca es una forma financiación económica que tiene por objetivo adquirir un bien inmueble u obtener liquides dejando prendado un bien inmueble.

Al realizar esta operación el bien hipotecado o adquirido va permanecer o seguir perteneciendo al propietario hasta que cumpla con sus obligaciones.

En caso contrario el acreedor puede realizar la ejecución o venta del bien para poder cobrar el dinero que prestó.

Los tipos de hipoteca pueden ser según el tipo de interés, tipo de inmuebles y tipo de quien lo suscribe, vamos a mencionar los tipos de hipoteca más importantes: 

Tipos de Hipoteca

Hipoteca fija

Es cuando no varía la cuota durante el tiempo de duración del crédito hasta poder pagar la deuda total, aunque los primeros años solo se amortiza intereses y luego se amortiza a capital.

Este tipo de hipotecas suelen tener un el interés algo más elevados y los plazos de amortización son algo más cortos.

Dependiendo del contrato que se firme puede tener penalidades o no, por eso te recomendamos que leas bien antes de firmar, porque puede haber algunas comisiones por amortización parcial o por cancelación anticipación.

Hipoteca Variable

Este tipo fluctúa de acuerdo a los cambios del tipo de interés (Precio del dinero) y por ende en los intereses hipotecarios. Aquí los deudores se ven beneficiados cuando el interés baja, permitiendo rebajar las cuotas de su crédito hipotecario. Tiene como ventaja la amplitud de su amortización y sus comisiones más bajas.

Hipoteca Mixta

Este tipo de hipoteca es donde se fija un tipo de interés fijo para los primeros meses de vida del crédito como un plazo de amortización e incluyen un tipo interés variable en gran parte de vida del crédito o en las cuotas, donde se fijan según el índice de referencia.

Los tomadores de este tipo deben saber que estas pueden generar grandes diferencias en los distintos tipos de gastos de dicho crédito.