La declaratoria de fábrica significa inscribir la construcción en el Registro de Predios, y contendrá las características técnicas de la obra. De esta manera se reconoce legalmente la construcción realizada mediante la declaratoria de fábrica.

Esta inscripción permitirá la transferencia de un predio y se valorará. Ahora si se trata de un departamento se podrá proceder a la independización. 

Existen dos tipos de inscripción de declaratoria de fábrica en el Perú, que depende de la fecha en que se terminó la construcción. La primera clasificación es para las edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1,999.

La segunda clasificación es cuando se trata de edificaciones actuales. En ese caso la declaratoria de fábrica requiere un formulario único de edificaciones que tenga el sello de recepción de la Municipalidad competente, firmado por los propietarios, por el Ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad.    

Además, se requiere, la declaración jurada de los propietarios que estén inscritos con firma notarial, que señale la fecha de culminación de la construcción, el Plano de ubicación, localización y distribución con autorización de un profesional que sea competente, y aprobado por la Municipalidad donde se ubica el predio. 

Otro requisito más, es llenar una solicitud de inscripción de título que debe estar firmado por el que efectúa el procedimiento en SUNARP y también pagar la tasa registral de S/40 soles por derecho de calificación y un pago más por la inscripción.   

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