El certificado catastral sirve para que un bien inmueble se le pueda ubicar y conocer sus datos. Para tal efecto, se le asignará al inmueble un código alfanumérico para individualizar la propiedad en los casos de propiedad exclusiva y propiedad común.  

La utilidad del certificado catastral también se aprecia en que otorga una mayor seguridad jurídica a las personas interesadas en realizar contratos inmobiliarios. Asimismo, es reconocido que el certificado catastral contribuye a evitar fraudes, previniendo la comisión de los delitos inmobiliarios. 

El certificado catastral es útil porque es el documento que demuestra el estado del bien inmueble, lo cual genera transparencia al momento de realizar las transacciones inmobiliarias. Dicho certificado catastral sirve también, para generar información actual de los derechos que han sido registrados sobre la propiedad inmobiliaria ya que se conecta con el registro de todos los predios inmobiliarios. 

Ahora, para obtener el certificado catastral, se tendrá que acudir a la Municipalidad Distrital a la cual corresponde el bien inmueble y solicitar el certificado catastral descriptivo y/o gráfico. Como se sabe, las Municipalidades Distritales están conectadas con el registro de predios porque les remiten toda la información gráfica de cada inmueble para que sea inscrito en el código único catastral. 

Del mismo modo, el certificado catastral tiene validez en todo el país, y su tiempo de duración es de un año, contado desde la fecha en que se expidió el certificado catastral, siempre y cuando no se produzcan modificaciones en el bien inmueble.  

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