El leasing inmobiliario es una modalidad de financiación a mediano o largo plazo que se basa en un contrato de arrendamiento financiero.

En Perú el Leasing se encuentra regulado por el decreto legislativo 299, Ley de Arrendamiento Financiero, que lo describe como : El contrato mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la  arrendataria de  comprar dichos bienes por un valor pactado.

Una vez definido legalmente que es el leasing, vamos a mencionar su funcionamiento y es que el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute del bien inmobiliario, a cambio del pago de unas cuotas mensuales previamente pactadas en las que se incluyen los intereses. A la finalización del plazo estipulado en la duración del contrato de arrendamiento financiero, y del abono de todas las cuotas periódicas, el arrendatario tendrá una opción de compra del bien o de devolverlo. En el caso de tomar la decisión de adquisición del inmueble, lo hará por un precio residual (este coste se obtiene de la diferencia entre el precio original del inmueble y lo pagado por el arrendatario).

Esta modalidad de financiación es muy diferente al préstamo hipotecario, y está hecha a medida para los negocios.

Hay que tener claro que en esta operación la intervienen de tres participantes y los son:

• El vendedor o proveedor del inmueble
• El empresario que precisa el uso o disfrute del mismo
• La sociedad de leasing o sociedad de arrendamiento financiero ( entidad financiera ). Además, durante la vigencia del contrato, el arrendatario se compromete a cuidar los bienes cedidos, dedicándose al uso que se destina.

Principales Ventajas del leasing inmobiliario:

• El IGV de la compra de la propiedad lo paga la entidad financiera, con lo cual no se afecta el  flujo de caja.
• El monto del financiamiento será solo por el valor venta del bien (precio de venta sin IGV).
• Se puede utilizar el Impuesto General a las Ventas de la cuota como Crédito Fiscal para poder desgravarte.
• Se utiliza como gasto deducible los intereses pagados.
• La empresa ahorra el ITF al momento de adquirir la propiedad.

Principales Desventajas del leasing inmobiliario:

• Mayor coste financiero de la deuda con relación a un crédito bancario normal.
• Solo está disponible para empresas.
• Se puede comprar la propiedad una vez terminado el contrato de leasing.
• Suelen haber penalizaciones si se pagan antes del tiempo pactado en el contrato.