Uno de los mejores usos que le pueda dar una persona a una propiedad que no utiliza es alquilarla y de esta manera incluso poder recuperar su inversión, sin embargo, el poner en alquiler conlleva una serie de responsabilidades y acciones que el propietario debe realizar con el fin de alquiler su bien, uno de ellos es el encontrar el precio ideal de su propiedad, lo que suena una tarea fácil, no obstante, esto suele llevar más trabajo de lo que parece.

El fijar el precio correcto y acorde al mercado, va a lograr que el propietario pueda alquilar su propiedad de una manera rápida, asimismo, debemos saber que, para poder asesorarnos mejor, podemos acudir a los agentes inmobiliarios, quienes son expertos en el rubro y nos ayudarán a evaluar nuestra propiedad de acuerdo al metraje, las ventajas que posee y bajo un estudio de mercado, le encontrarán el precio adecuado para tu propiedad. 

Antes de fijar el precio de tu propiedad, deberás analizar las características de tu propiedad e identificar las virtudes y desventajas con las que cuenta tu bien, para ello toma en cuenta estos puntos:

• Antes de iniciar con el proceso de alquiler debes contar con todos tus documentos en regla, es decir con la propiedad debidamente inscrita ante los Registros Públicos, esto hará tener mayor seguridad a tus posibles arrendatarios, ya que están tratando con el propietario, lo que tendrá consecuencia directa con el precio del bien.
• Segundo, debes tomar en cuenta el tamaño de tu propiedad, ya sea una casa o departamento, es decir, los metros cuadrados. No obstante, debes identificar los metros construidos y los metros útiles.
• Aunado a ello, es importante el estado de la propiedad, lo que va estrictamente ligado a la antigüedad del predio, ya que usualmente cuando la propiedad es antigua y sumado a ello no ha tenido una buena conservación, suele deteriorarse más rápido la propiedad y el valor tiende a disminuir.
• Una de las características más importantes, es la ubicación del inmueble, este factor es uno de los más analizados por las personas que buscan donde vivir, ya que lo que se busca es vivir en una zona bonita, segura y que tenga acceso a colegios, supermercados, avenidas, etc.; este factor influye en la demanda, consecuentemente en el precio del inmueble.
• Un aspecto que va ligado al tamaño de la propiedad, es la cantidad de espacios que existen, es decir dormitorios, baños, sala, etc. Mientras mayor sea la cantidad de espacios utilizables, mayor será el precio del inmueble
• De igual manera, la apariencia del bien influye en el precio de este, puesto que una casa o departamento bonito, conservado, limpio aumentará el valor del predio, caso contrario se tenga el bien en mal estado, su precio será menor.
• Por último, la casa o departamento deberá contar con un sistema de electricidad, agua, desagüe en óptimas condiciones; asimismo, hoy en día se busca un lugar con un internet adecuado, lo que ayudará a que tu propiedad sea más atractiva ante el público.

Identificadas las características del inmueble, se deberá continuar realizando un estudio de mercado, con lo cual obtendrás el precio ideal para tu propiedad.

El estudio de mercado es el análisis que se hace al identificar propiedades similares a la tuya que se están alquilando por tu zona, averiguar sus precios y compararlos con tu propiedad a fin de obtener un precio de acuerdo al mercado.

Lo que se recomienda en estos casos es averiguar los precios de 5 a 7 propiedades que cuenten con características similares a tu local, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc; mientras más se asemeje tu inmueble a los de tu estudio, el resultado será más aproximado. 

En ese sentido, para realizar un estudio más especializado y profesional, te sugerimos contactar con un agente inmobiliario, este agente es el encargado de acompañarte y facilitarte el proceso de alquiler, siendo una de sus labores, la de encontrar el precio ideal para tu propiedad.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera