En primer lugar, debemos tener en cuenta, que tener una propiedad formalizada trae muchos beneficios como: la seguridad jurídica, oportunidad al crédito, incentivo a la inversión y la eliminación de conflictos, entre otros. 

La formalización de una propiedad informal consiste en tener todos los documentos de la propiedad en regla, es decir, que mediante diversos trámites legales cambies la situación informal de tu vivienda. Para formalizar tu propiedad, es decir, obtener el título de propiedad de tu terreno, deberás tener en cuenta dos puntos muy importantes:

1. Si tu terreno se encuentra en un asentamiento humano, reconocido antes del 31 de diciembre del 2004, corresponde al Organismo de la Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) su titulación.
2. Si tu terreno corresponde a una urbanización en propiedad privada, la titulación se realiza obteniendo la habilitación urbana (recepción de obra) ante la municipalidad.

Cabe mencionar, que la formalización de tu propiedad puede tramitarse ante la Municipalidad, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP y/o Notarías.

Asimismo, para lograr el objetivo de la formalización del bien, ya sea terreno o edificación, deberás contar con los siguientes documentos:

1. Título de Propiedad: Es el documento que permite comprobar la propiedad del terreno, el mismo que debe ser inscrito en Registros Públicos

2. Licencia de Construcción: Es la autorización para construir una vivienda, o ampliarla. Su trámite se realiza en la Municipalidad.

3. Declaratoria de Fábrica: Es una declaración del propietario, y acreditada por el profesional, quien asegura haber llevado a cabo o verificado la construcción de la vivienda conforme a las buenas prácticas constructivas declarando que es habitable y segura.

4. Inscripción en Registros Públicos: Es el último paso y se lleva a cabo a partir de la declaratoria de fábrica. Luego de estar inscrita la edificación es posible reconocer el valor de cambio de la vivienda.

Como se mencionó en líneas anteriores, una vivienda inscrita en Registros Públicos te brinda muchos beneficios y además te permite aumentar su valor económico, por ejemplo, convierte en valor comercial los aires (techos), facilita la independización por pisos y te permite el acceso a créditos.

PROBLEMAS COMUNES QUE SE PODRÍAN PRESENTAR EN LA FORMALIZACIÓN DE TU PROPIEDAD INMUEBLE

1. INMATRICULACIÓN

Por ejemplo, consiste en que tu realizaste la compraventa de tu propiedad hace más de 5 años, por tanto tienes una escritura de compraventa, pero quien te la vendió no la había registrado en SUNARP, por lo tanto te indican que deberás inmatricular tu propiedad, el cual consiste en la primera inscripción de la propiedad ante Registros Públicos, por lo tanto, si la propiedad está inscrita a nombre de otra persona no procede la inmatriculación.

En consecuencia, para regularizar la titularidad del terreno y la edificación, deberás presentar los planos de tu vivienda y una memoria descriptiva (describiendo ubicación, áreas linderos y medidas), asimismo, deberás acreditar la propiedad con el título (escritura pública mayor a 5 años).

2. INDEPENDIZACIÓN

A modo de ejemplo, tenemos que Diego y Didier tienen inscrito su lote en Registros Públicos, en donde cada uno ha construido su parte del lote y vive allí hace más de 12 años: ¿Qué podrían hacer para que cada uno tenga su título y su vivienda inscrita?, para ellos tenemos dos opciones:

• Ante un Notario, en donde deberán firmar un acta donde se registre la regularización que van a realizar.
• Ante Registros Públicos, deberán presentar documentos como: Formulario Registral, Copia Literal de dominio o título de propiedad del inmueble, Certificado de Parámetros Urbanos, Plano de Localización y Ubicación donde se indican los límites del terreno, Plano de independización, con indicación de áreas, linderos de cada sección de propiedad, Planos de Arquitectura de cada vivienda, Informe Técnico del Verificador de la SUNARP.

3. TRACTO SUCESIVO

En este caso, se dará cuando necesitas hipotecar la vivienda por algún préstamo, y te das con la sorpresa de que la vivienda ya está inscrita pero no por la persona que le vendía, sino por el propietario anterior. Por tanto, el tracto sucesivo consiste en sucesivas transferencias de propiedades con posterioridad a la primera inscripción, en donde, tu podrás inscribir tu propiedad, cuando los dos anteriores propietarios inscriban su Compraventa y así se cumple el Tracto Sucesivo.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera