Debemos saber que al momento de adquirir un predio o propiedad ya sea rústico o urbano, también nos hacemos acreedores de obligaciones tributarias que debemos cumplir, entre las más conocidas tenemos el pago de los arbitrios, contribuciones, impuesto predial, que tomarán como base impositiva el valor de tus propiedades, es decir, que al momento de calcular dichos impuestos, se estimará los valores que tienen tus propiedades y sus características, este procedimiento usado en dicha estimación es llamado autovalúo, y a continuación te explicamos en qué consiste.

Primero, debemos saber que el autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años, teniendo como base dos términos:

1. Hecho Imponible

El Hecho Imponible es el ejercicio del derecho de propiedad de una persona natural, persona jurídica, sucesión indivisa u otro sujeto de derecho sobre un predio.

2. Base Imponible

En el caso que cuente con un solo predio, el valor de autovalúo se constituirá en la base imponible para el cálculo del tributo al 1 de enero de cada ejercicio. Sin embargo, de ser propietario de más de un predio, la base imponible estará constituida por el resultante de la suma de todos los autoavalúos correspondientes a los predios de su propiedad ubicados en una misma jurisdicción distrital al 1 de enero de cada ejercicio. Cabe indicar que, de existir deducciones por aplicar, la base imponible será la diferencia luego de su aplicación.

¿En qué consiste el proceso de cálculo del autovalúo?

El cálculo del autovalúo consiste en un proceso mediante el cual se estima el valor de una propiedad, con el fin de establecer la base de cálculo de algunos impuestos municipales, a dicha base impositiva se le denomina total de autovalúo o base imponible. Este valor total de autovalúo es calculado por las municipalidades, de acuerdo a una serie de criterios técnicos como:

1. Valor arancelario del terreno donde se ubica tu bien inmueble: De acuerdo al distrito en donde se encuentre tu predio, en el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad de Miraflores o, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.

2. Precios unitarios de construcción: Es decir, el valor de las edificaciones según las características del inmueble para efectos de determinar el valor se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes para el Ejercicio Fiscal 2021.

3. Depreciación por antigüedad y estado de conservación: En este punto se tomará en cuenta el valor de las instalaciones fijas y permanentes, y serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la Municipalidad.

¿Qué es la declaración jurada de autovalúo?

La Declaración Jurada de Autovalúo es un documento el cual se emite a título de propietario de un bien inmueble en donde se indican las características físicas de un predio como: área del terreno, área construida, acabados, otras instalaciones, antigüedad, estado de conservación, etc.

Las declaraciones juradas se deben presentar:

1. Cuando adquieres un predio tengo plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del siguiente año de producida la transferencia.
2. Cuando transfiero un predio tengo plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de haberse transferido el mismo.
3. Cuando el predio sufra modificaciones en sus características que sobrepasen el valor de cinco (5) UIT, tengo plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de haberse producido las modificaciones del predio.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú