La habilitación urbana puede ser un proceso muy fructífero para las personas y su estilo de vida, ya que puede ayudar a que las personas vivan en un ambiente mejor, sin embargo, este trámite no es muy conocido, por ello, hoy te explicaremos en qué consiste la llamada habilitación urbana y cómo inscribirse.
¿Qué es la habilitación Urbana?
La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en un terreno urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
La habilitación urbana se encuentra regulada mediante la Ley N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”, modificada por la Ley N° 30494.
En ese sentido, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de habilitación urbana, las cuales son: Habilitaciones residenciales, Habilitaciones comerciales, Habilitaciones industriales, Habilitaciones para usos especiales, Habilitaciones en riberas y ladera, Reurbanización
Clases de habilitación urbana
Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.
Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras.
Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.
¿Cómo inscribir una habilitación urbana?
En primer lugar, para poder realizar la correcta inscripción, deben contar con los requisitos, los cuales están establecidos en el artículo 16° de la Ley N° 29090 anteriormente citada, con ello se deberán realizar las siguientes acciones:
Todos los requisitos enumerados en el artículo 16 tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar, en el acto de presentación, que los documentos que contiene coincidan con los antes señalados. De ser así, les asignará un número, debiendo sellar y firmar cada uno de los documentos presentados.
Para la aprobación, dependerá de las modalidades señaladas en la ley, es así que, Para la Modalidad A, constituye la licencia de habilitación urbana, dos (02) juegos del Formulario Único debidamente sellados y con el número de la resolución de licencia, los cuales son entregados, junto con dos (02) juegos de los documentos señalados en el literal h. del artículo 16 al administrado, en el acto de presentación. Para la modalidad B, el cargo constituye la Licencia Temporal, que autoriza la ejecución de obras preliminares, las cuales se describen en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación. “Para las modalidades C y D, el funcionario municipal que recibe el expediente, lo deriva a la dependencia correspondiente de la municipalidad para realizar su verificación.”
Lo siguiente es que el órgano municipal, encargado del control urbano, realizará la verificación de la ejecución de las obras de la habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades, bajo responsabilidad administrativa, civil y/o penal.
Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicita la recepción de las mismas, presentando ante la municipalidad que otorgó la licencia diversos documentos estipulados en el artículo 19 de la citada ley. Estos requisitos tienen la condición de declaración jurada. El funcionario municipal sólo verifica en el acto de presentación que los documentos coincidan; sellando y firmando cada uno de los juegos presentados. Las declaraciones juradas mencionadas en los literales del artículo en mención forman parte del Formulario Único.
El funcionario municipal remite en el día el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que en un plazo no mayor a diez (10) días hábiles, bajo responsabilidad, efectúe las siguientes acciones:
a. Verificar que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan a la licencia otorgada.
b. Efectuar la inspección de las obras ejecutadas. c. Anotar, suscribir y sellar en el Formulario Único la conformidad.
Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral. La municipalidad distrital remite copia de la resolución de habilitación urbana, así como copia de la documentación técnica respectiva, a la municipalidad provincial para su conocimiento. El registrador público se sujeta a lo establecido en la presente disposición, no debe requerir documentación adicional bajo responsabilidad.
Para la inscripción registral el Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana, el plano de replanteo de trazado y lotización, la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. La inscripción individualizada de un predio urbano es requisito para la conformidad de obras de edificación. Esta inscripción se da ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
Para más información, te invitamos a revisar la N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”.
