Debemos saber, que en nuestro país, para realizar una inmatriculación, es decir la primera inscripción de un predio ante Registros Públicos, necesitamos realizar una serie de actos que buscaran formalizar y regularizar la situación del predio, por lo tanto se busca perfeccionar el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede “apto” para su inscripción en el registro.
En consecuencia, el saneamiento busca obtener una concordancia entre la realidad física y el aspecto jurídico del predio o inmueble donde se ejecutará la inversión. Dicho procedimiento culminó cuando la entidad cuenta con la partida registral que evidencie la inscripción definitiva y real realizada ante SUNARP, que contiene la información actualizada y congruente de la situación física y legal del predio o inmueble.
Asimismo, cabe mencionar que las instituciones principales que intervienen en el Saneamiento físico Legal son:
Gobiernos sub nacionales: Inician el procedimiento recopilando la información de campo y gabinete, a fin de elaborar el diagnóstico técnico legal para realizar los trámites ante las entidades que correspondan.
Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP): Administra la base gráfica registral de los predios inscritos y el archivo de las partidas registrales. Ante esta entidad, se solicita la búsqueda catastral, copias simples o certificadas de partidas registrales, títulos archivados, anotaciones preventivas e inscripciones definitivas.
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN): Norma y supervisa los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los bienes estatales, entendido como predios, tales como terrenos, áreas de playa, islas y otros de dominio privado y de dominio público. Asimismo, brinda capacitaciones y asistencia técnica a las entidades conformantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales – SNBE.
Por lo tanto, el saneamiento físico legal, es un conjunto de actos orientados a un fin determinado: la inscripción. Entonces el saneamiento como actividad consiste en reunir una serie de requisitos (planos, informes, títulos) y seguir meticulosamente una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública) que nos conducen a la inscripción del predio.
Tal es así, que el saneamiento físico legal de predios va a permitir dejar los derechos de la propiedad expeditos para su inscripción en los Registros Públicos, siendo dos las razones primordiales de la importancia del registro:
La inscripción de la propiedad en los Registros Públicos protege al propietario de terceros (organización criminal) que con mala fe se apropian del bien.
La inscripción del predio en el registro facilita, en el mundo real, su transferencia, ya que los interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de seguridad legal, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo están.
Por último, es importante tener saneado un inmueble porque ofrece muchos beneficios a su titular, quien podrá gestionar diversas operaciones financieras o comerciales, que le permitirá avanzar con el desarrollo de su propiedad para beneficio de toda la familia. Al término del proceso de saneamiento físico legal del bien inmueble, el propietario tiene los siguientes beneficios:
Tener la titularidad de dominio: dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario.
Tener registrado su derecho de propiedad ante SUNARP: lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su titularidad de dominio sobre su predio.
Incentivará la inversión en los bienes inmuebles: no existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios.
Aumenta el valor de los bienes inmuebles: la declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su derecho de propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
Facilita la transferencia de los bienes: la exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.
Facilita el gravamen de los bienes, las propiedades exclusivas permiten el acceso al crédito, al sistema financiero al ser objeto de garantías.
