Si es posible vender los aires de un departamento y para ello, debemos iniciar nuestro comentario afirmando que el artículo 885 del código civil peruano establece que son bienes inmuebles: El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

Ahora, el suelo es la división de la superficie terrestre, y eso son los predios. Los predios se extienden a todo lo que está protegido por debajo de él (subsuelo) y por encima de él (sobresuelo) hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. 

Para vender los aires de un departamento lo primero que tendrá que hacer es realizar la independización de esos aires. Para ello, los requisitos son:

1. Independización por reglamento interno
2. Documento privado con el reglamento interno
3. Documento privado con el detalle de las independizaciones y áreas comunes
4. Planos de independización
5. Certificado de numeración
6. Solicitud de inscripción de título
7. Pago de la tasa registral
8. El reglamento interno debe tener la firma certificada por Notario
9. El documento privado tendrá la firma certificada del propietario o co – propietarios ante el Notario
10. El documento privado con firma certificada del propietario o co – propietarios ante Notario, en la que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno
11. Los planos de independización por pisos o niveles donde se grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente ya sea ingeniero civil o arquitecto colegiado con firma certificada ante Notario
12. El certificado de numeración, se presenta sólo si contara con referido documento
13. El pago de la tasa registral

Los aires podrán independizarse siempre que se les asigne un porcentaje de participación de los bienes comunes y cuente con área proyectada de acceso.

La venta del aire o techo de una casa, permite abrirse paso como una especie de alternativa y de opción a tener nuevos ingresos y además como forma de inversión.  

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com