Los impuestos en el sector inmobiliario son los siguientes: 

El impuesto a la renta de segunda categoría.- El cual debe ser pagado por el vendedor. Esta obligación se genera cuando se realiza el contrato de compra venta, lo cual es verificado por el notario público. Se trata de un impuesto que se paga por la ganancia que se logró con la venta del inmueble, el cual se deduce con la diferencia entre el valor de adquisición de la propiedad inmobiliaria con el valor de la venta. Esa diferencia del monto es la utilidad conseguida y sobre eso se paga el 5 %. Cuando se trata de una donación, es más difícil conocer una cantidad exacta del valor de la adquisición, por lo que se tendrá en cuenta el monto de la declaración del autoavalúo como referencia y no se podrá pagar menos de lo que se canceló en el autoavalúo.  

Los arbitrios municipales.- Abona el dueño por los servicios públicos. 

El impuesto de alcabala.- Este impuesto debe cancelarse al momento que se adquiere la propiedad inmobiliaria, es decir, con la minuta firmada por ambas partes ya se puede pagar la alcabala, lo cual es un requisito para la escritura pública que hará el notario público, en Lima se paga en el SAT (servicio de administración tributaria). El monto a pagar por el comprador es el 3% del valor de venta del inmueble. El plazo final de pago es el último día hábil del mes siguiente de realizada la transferencia inmobiliaria.   

El impuesto predial.-  Se paga anualmente los predios urbanos, y se calcula sobre la base del autoavalúo. La obligación de pagar lo tiene la persona que ha sido propietario al 1 de Enero del año.

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El bloqueo registral es una anotación preventiva en la partida registral de un bien inmueble en que se hace efectivo la reserva de prioridad, por un corto tiempo, con la finalidad de cuidar la inscripción definitiva del contrato de compraventa y de la escritura pública realizada por el notario público.

El bloqueo registral sirve para inscribir en forma definitiva el contrato de compraventa que otorga un derecho de transferencia de la propiedad que aún no está totalmente concluido.

De esta manera, el bloqueo registral, va a impedir la inscripción que se efectúe con fecha posterior al bloqueo o cuando aún el bloqueo está en vigencia. Es así que el bloqueo registral, se basa en el principio de publicidad, ya que difunde la existencia de un derecho establecido en el contrato de compra venta.

Es así que el bloqueo registral impide que se inscriban otros actos distintos al que se pretende finiquitar, por ejemplo, otras compras y ventas del mismo inmueble, hipotecas, embargos, demandas sobre la propiedad, anotaciones sobre la propiedad inmobiliaria. 

Mediante el principio de impenetrabilidad, que el bloqueo registral, generará que nadie podrá tener acceso a la inscripción de la partida bloqueada.

El bloqueo registral se realiza por una persona física o jurídica, mediante un formato de solicitud, ante registros Públicos y firmada por el notario indicando el número de la partida y con la copia de la minuta de la propiedad a reservar, con vigencia de sesenta días hábiles contados desde la fecha de anotación en la partida registral respectiva. 

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Cuando la familia tiene niños menores de doce años de edad en casa, se debe tener sumo cuidado, principalmente cuando los niños se quedan solos en casa o también cuando se quedan con personas que no le generan ninguna seguridad para sus hijos menores. 

Lo que se debe reconocer, es que, en estos tiempos, la tecnología que existe, ayuda mucho en las medidas de seguridad para sus hijos en casa. Por ejemplo, hoy se tiene al alcance las cámaras de vídeo colocadas dentro de la casa para cuidar a los niños, y así desde lejos se puede ver que están haciendo en casa, el celular, para efectuar las video llamadas, etc, en cambio en décadas pasadas, como en los años 80’ del siglo XX, solamente se tenía el teléfono fijo. 

Además, el diálogo como medida de prevención a los niños funcionará para su mejor seguridad, explicándole, por ejemplo, que en el baño se ubica en uno de los gabinetes el botiquín de primeros auxilios, para que en caso que ocurra un pequeño corte o rasguño, aprendan los pequeños a lavarse la herida y curarla. 

También, resulta una idea importante, tener colocado en la puerta de la refrigeradora, el número del teléfono fijo y celular de los familiares que viven más cerca y de los buenos vecinos para llamarlos en caso de una emergencia.

Otro aspecto a tener en cuenta, es enseñarles a sus hijos, es que no tengan miedo de quedarse solos en casa, y ayudarles en el desarrollo de su personalidad, y de esa forma sean más seguros en la vida. Sobre todo, en la edad de la pubertad entre los doce y trece años es donde se suscita más problemas. 

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El pago de los impuestos Municipales a tiempo, permitirá a la Municipalidad Distrital, mejorar con ese dinero lo siguiente en el Distrito: 

a. Mejorar los parques del Distrito.

b. Mejorar las pistas

c. Invertir en cámaras de video vigilancia para la seguridad 

d. Invertir en la adquisición de motocicletas para el trabajo de patrullaje en el Distrito con fines de dar mayor seguridad.

Existen Distritos que brindan más servicios a sus vecinos, porque precisamente sus vecinos están al día en los pagos de los impuestos municipales. Por ejemplo, la construcción de una Clínica en la que se brinda a precios módicos la atención médica a los vecinos del Distrito y también, la realización de ecografías, resonancias magnéticas, rayos X, tomografías, y todo a precios módicos, como una manera de dar mayores atenciones a los vecinos. 

Asimismo, el pago de impuestos municipales, permitirá, por ejemplo, que la Municipalidad como una forma de incentivar el deporte entre sus vecinos, pueda con el dinero recaudado, construir un Coliseo cerrado, para la práctica del vóley, básquet y fulbito, así como también construir lozas deportivas para futbol, y piscina para la natación.    

Cuando en un Distrito limeño, el vecino paga a tiempo sus impuestos municipales, podrá también tener descuentos, en el pago por ejemplo del impuesto predial. Definitivamente el desarrollo de un Distrito depende mucho de que sus vecinos paguen sus impuestos.

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Si una persona tiene un lote de terreno urbano, lo podrá subdividir en dos o más sub lotes solicitándolo ante la Municipalidad del distrito en que se encuentra el lote de terreno urbano. Para realizar la subdivisión, los sub lotes deben cumplir con los parámetros y condiciones urbanísticos señalados en el Plan de desarrollo urbano de la Municipalidad donde queda el lote de su terreno urbano. 

Los requisitos son los siguientes: 

a. Solicitud dirigida al Alcalde de la municipalidad donde está ubicado el lote de terreno. 

b. Copia de su DNI como documento de identidad.   

c. Plano del predio matriz, localización y ubicación.

d. Planos de los lotes resultantes 

e. Memoria descriptiva (firmada por el propietario y profesional respectivo).

f. Comprobante de pago por inspección ocular y derecho de trámite de subdivisión de terreno.  

g. Certificado literal de dominio (Sunarp) del lote matriz de no más de 30 días de antigüedad. Realizar los pagos respectivos en la Municipalidad Distrital donde se encuentra el lote de terreno urbano que se quiere subdividir.  

Todos los requisitos expuestos, se presentan en mesa de partes de la Municipalidad respectiva, y se espera cinco días hábiles para que el inspector se comunique con Usted para coordinar el día y hora de su visita a su lote de terreno. 

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En el año 2022 los Distritos de Miraflores y San Isidro, se han convertido en los más seguros, limpios y que ofrecen mayores lugares de entretenimiento. Superando a Surco, San Borja, La Molina y Barranco, sin embargo, muchas personas no tienen los medios económicos para poder alquilar en estos Distritos limeños Top. 

Por esta razón, Breña y el Cercado de Lima, como Distritos de clase media emergente, son muy buscados para el alquiler e inclusive para comprar un departamento. 

En efecto, por el precio de compra de un departamento en Miraflores de 70 metros cuadrados, fácilmente una familia puede adquirir dos departamentos de 70 metros cuadrados e inclusive un poco más grandes en Breña o en el Cercado de Lima. 

Sin embargo, hay personas que prefieren alquiler en Distritos limeños más seguros y menos populosos, por lo que recurren a los Distritos de un nivel socioeconómico B, que les resulta una buena alternativa para alquilar un departamento o casa.   

Esos distritos son: Pueblo Libre, Jesús María, Magdalena, Lince y San Miguel. Siendo los más buscados y con mayor demanda de todos estos Distritos los de Jesús María y Pueblo Libre. 

Según los últimos datos, la rentabilidad se ha incrementado en Jesús María del 5.1% al 5.4%, y en Pueblo Libre ha subido la rentabilidad de 5.2% a 5.3%.

Un detalle a tener en cuenta, es el repunte que viene ocurriendo en los últimos meses, en Lima Norte, específicamente en el Distrito de Los Olivos en donde la rentabilidad ha subido del 4.6% a 4.8 %.  

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Se considera vivienda eco amigable aquella que ha sido diseñada y construida para disminuir la imagen negativa y más bien logra crear una imagen positiva en nuestro clima.  

Todo ello, porque la vivienda eco amigable es conocida como verde porque cuida los recursos naturales mejorando nuestra calidad de vida. La vivienda eco amigable nos va a permitir tener beneficios que son los siguientes:

1. Menor gasto de mantenimiento porque los materiales ecológicos con los que se construye la vivienda eco amigable duran más tiempo, por lo que su vivienda se apreciará más nueva durante un largo tiempo. Y su vivienda tendrá mayor valor en el mercado inmobiliario.

De esta manera se ahorra mucho dinero, al no tener que estar remodelando el inmueble, con lo que tendrá muchos años de ahorro de dinero sin tener que hacer arreglos en la vivienda.  

2. Ahorrará agua y energía con una vivienda eco amigable, ya que como se sabe todos los años se incrementan los precios de energía eléctrica. Por eso, la instalación de sistemas de eficiencia energética, logrará que los gastos mensuales de pago de energía se reduzcan a más de la mitad, y si bien en la instalación hay una pequeña inversión, durante los siguientes doce meses del año, saldrá más a cuenta haberse cambiado a la instalación de sistemas de eficiencia energética.

3. El elegir una vivienda construida con materiales ecológicos le permitirá estar libre de químicos que hacen daño, y de contaminantes ambientales, y así su salud no se perjudicará. 

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Uno de los momentos más felices para el deudor de un crédito hipotecario con lo cual pudo hacer realidad su sueño de adquirir una casa propia o departamento propio, es cuando ha cancelado la deuda y corresponde realizar el levantamiento de hipoteca.

Por lo que tendrá que acercarse a la entidad bancaria que le otorgó el crédito hipotecario y tendrá que cumplir con los pasos para realizar el levantamiento de hipoteca ante Registros Públicos y que son los siguientes: 

1. Se debe gestionar una minuta donde se establezca la voluntad de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor, es decir, por el banco, institución, persona natural, etc. 

2. Luego un Notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca. El documento debe tener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. Asimismo, se tendrá que indicar el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde está registrado el gravamen. 

3. Con la escritura y la minuta en mano, se pagará en los registros públicos los derechos para levantar la hipoteca. 

4. La parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitada a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del decreto Legislativo N° 1049. 

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Se encuentran inafectos al pago del Impuesto de Alcabala, la adquisición de propiedad inmobiliaria que efectúen las siguientes entidades: 

1. El gobierno Central

2. Las regiones

3. Las Municipalidades 

4. Los gobiernos extranjeros

5. Organismos Internacionales 

6. Entidades religiosas, por ejemplo, la Iglesia Católica

7.  El Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú

8. Los Centros educativos conforme a la Constitución 

9. Las Universidades Públicas    

10. Las Universidades Privadas. 

Asimismo, la primera venta de inmuebles que efectúan las empresas Constructoras no están afectas al Impuesto de la Alcabala, salvo la parte que corresponde al valor del terreno de acuerdo a lo registrado en el autoavalúo.

Si se trata de una empresa constructora se deberá exhibir los documentos que demuestren que el transferente es una empresa constructora, por ejemplo, presentar la ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles.      

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Los requisitos para las licencias de edificaciones y habilitaciones urbanas son los siguientes:

1. Llenar el Formulario Único de Habilitaciones Urbanas en tres juegos originales firmado por el administrado y en la sección pertinente por los profesionales responsables, debiéndose consignar la información correcta para el procedimiento que se quiere iniciar conforme a la modalidad que corresponda. 

2. En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que demuestre que cuenta con derecho a habilitar.

3. Certificados de factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado y de energía eléctrica, según lo dispuesto en el literal b) del numeral 20.1 del artículo 20 del reglamento.

4. Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.

5.  Documentos técnicos en tres ejemplares originales firmado por el administrado y los profesionales responsables del diseño de acuerdo a los siguientes principales documentos:

a. Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM.

b. Plano Perimétrico y topográfico 

c. Plano de trazado y lotización con indicación de lotes, vías, ejes de trazo, y habilitaciones urbanas colindantes, plano de pavimentos, con indicación de curvas de nivel cada metro. Entre otros documentos. 

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