Los departamentos inteligentes vienen a ser aquellos que integran la tecnología mediante los gadgets para automatizar acciones en todos los espacios del departamento, estando relacionados al internet de las cosas o IOT, es decir, objetos y dispositivos que están equipados con sensores, software y otras tecnologías que le permitirá al inquilino transmitir datos -desde hacia y desde otras cosas-

Estos departamentos inteligentes son ideales para aquellos quienes buscan una forma conveniente y eficiente de administrar su hogar, beneficios que mejorarán de manera significativa la calidad de vida de los usuarios que las usa.

Resaltamos que los gadgets antes mencionados, operan a través de apps que utilizan reconocimiento de voz y que de manera muy simple pueden instalarse ya sea en tu celular, Tablet y otros dispositivos.

¿Qué tipo de control existe sobre el hogar? Mencionaremos algunas de las diversas cosas que se puede lograr con un departamento inteligente.

• Controlar las cámaras y dispositivos de seguridad.
• Encender las luces para iluminar las escaleras y apagarlas cuando no haya nadie.
• El poder controlar la temperatura total del hogar.
• Cerrar y abrir persianas del hogar.
• Obtener información por comando de voz.
• Abrir y cerrar portones.
• Encender las luces, así como también apagarlas, incluso cuando no hay nadie en casa.
• Controlar la temperatura de la piscina.
• Controlar el sistema de audio de la vivienda.

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Por: Casaclic Perú

Si está pensando comprar un departamento, en esta ocasión deseamos contarte sobre un tipo de vivienda que está tomando demasiada popularidad entre los jóvenes, parejas y familias que están en la búsqueda de crecer a paso lento pero seguro, nos referimos a los departamentos flex.

Se entiende por departamentos flex a unidades tipo estudio, de una o dos habitaciones lo suficientemente grandes como para añadir una habitación gracias a una pared presurizada, es decir, es una vivienda que ya posee habitaciones existentes, pero te da la opción de crear una adicional dividiendo el espacio con una pared temporal. Por lo que de esa forma recibe el denominativo “flex”, porque tendrás la capacidad flexible de personalizar tu departamento según creas conveniente o por tus necesidades. 

Es ideal para quienes desean crear un espacio de trabajo privado o tal vez un dormitorio, así como para las empresas que alquilan un espacio para uso comercial que necesitan más de una habitación privada. 

Beneficios

• Áreas comunes por lo que tendrás un uso más eficiente del espacio para vivir y tendrás acceso a una variedad de instalaciones compartidas como piscinas, gimnasios y saunas.

• No necesitas de una vivienda grande porque podrás utilizar todo el espacio disponible en lugar de mudarte a un departamento más grande y probablemente más costoso.

• Tendrás más espacio para tus pertenencias, dado que, te garantiza un hogar limpio y visiblemente organizado. Por ejemplo, si cuentas con artículos que no sueles utilizar a menudo, un departamento flex es una buena solución.
• Mejores medidas de seguridad. Los proyectos de departamentos tienden a ser seguros, ya que cuentan con un lobby principal, cámaras de CCTV y entradas con accesos restringidos.

Por último, debes tomar conocimiento que no cualquier departamento puede ser flex, puesto que, en muchos edificios existen normas vigentes que no te permitirán instalar paredes temporales. Ahora bien, si observa que un proyecto anuncia que cuenta con departamento flex, será un buen indicador que la remodelación para una pared temporal ya esté aprobada.

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Solemos estar siempre con la preocupación en relación al medio ambiente y al cambio climático, es por ello, que últimamente se ha insertado o incluido la construcción de viviendas verdes en el Perú, adoptando el sector inmobiliario como sinónimo de una vivienda sustentable, dado que, las propiedades están aprovechando de manera sabia los recursos naturales estando a favor de la preservación de la naturaleza, no solo para ayudar a esta generación sino también a las futuras. 

Tenemos en cuenta que para la construcción de viviendas verdes se necesitan equipamientos que resultan necesarios, pero son más costosos que en la construcción tradicional, no obstante, la tendencia de miras al futuro parece evidentes, el hombre requerirá edificaciones y ciudades sostenibles.

Dicho esto, definir exactamente una vivienda verde puede ser un desafío, ya que las tecnologías “verdes” que se incorporan en los hogares existen en un amplio espectro, por ejemplo: casas que incluyen características de eficiencia energética, viviendas diseñadas con criterios de carbono neutrales, entre otros. Sin embargo, podemos conceptualizar como propiedades que son diseñadas para tener un ahorro singular de recursos energéticos, y poder así, generar ahorros en la economía del hogar. 

Características: 

• Empleo de paneles solares para dar energía a la vivienda.
• Reciclaje de residuos o desechos.
• Uso eficiente de la iluminación y ventilación natural. 
• Empleo de gas natural.
• Sistema que permita tratar y perder el mínimo de agua en la vivienda y/o edificio.

Elementos:

• Ahorro de energía: con la ayuda de los paneles solares y generadores eólicos, será realidad el uso de energía limpia de cero emisiones de carbono. Convirtiéndose en una buena alternativa eléctrica ya que los recibos de luz serían menores.

• Disminución del consumo de gas: la luz solar no solo beneficiará en el tema de la electricidad sino también ayudará a ahorrar casi el 80% en el gasto del gas.

• Captación de aguas pluviales: el agua se almacenará para luego utilizarse como agua potable para actividades como regar el jardín.

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Si estás en la búsqueda de un nuevo departamento, es probable que estés tomando en cuenta diversos factores como la ubicación, la proximidad a una avenida principal, los estacionamientos, tipo de áreas en común o si deseas pisos altos o bajos, lo cual se genera un debate en relación a si vivir en la parte inferior o lo más arriba posible de un edificio. Sin embargo, los departamentos en pisos altos han estado últimamente teniendo mayor popularidad. 

De esta manera, surge la incógnita ¿Cuáles podrían ser las ventajas o beneficios que pueden ofrecerte si tu vivienda se ubica en pisos altos? En este post te ayudaremos a esclarecer enumerando las ventajas de vivir en pisos altos.

1. La vista  

Sin ninguna duda, el principal atractivo de los departamentos ubicados en gran altura es la vista, estos últimos pisos disfrutan de la vista panorámica y hermosas de la ciudad, por lo que sería de gran agrado admirar la belleza del amanecer o atardecer. Ahora, si eliges un departamento en los últimos pisos con terraza, mayor será el beneficio y la experiencia será mucho mayor puesto que podrás pasar el rato solo, amigos o familiares disfrutando el hermoso paisaje.

2. Más iluminación

Si tu departamento se encuentra en gran altura del complejo de edificio, será ventajoso ya que recibirá mayor cantidad de luz natural proporcionando una mejor circulación de aire fresco en comparación a los pisos inferiores.

3. Tranquilidad

Al encontrarte en la parte más alta de un edificio es evidente que estarás alejado del movimiento, ajetreo y bullicio de la ciudad. Si la contaminación sonora que se origina en la ciudad es de tu incomodidad, entonces vivir en pisos altos será la mejor opción para ti y para tu familia. 

4. Seguridad

Uno de los puntos importantes al elegir tu nueva vivienda es la seguridad, los pisos altos ofrecen mayor seguridad que aquellos que se encuentran en pisos inferiores. Alegamos esto, porque la dificultad de acceso hace que el ingreso de terceros no sea habitual por las cámaras y/o sensores de movimiento te ayudarán a prevenir ante cualquier eventualidad.

5. Ahorro

Otro factor a tener en cuenta es el ahorro, sabemos que, por lo general, los costos de servicios públicos en edificios grandes tienden a ser más bajos en todos los departamentos. Pues, el contratista puede ofrecer costos de servicios públicos más bajos a los residentes. 

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En el Perú los proyectos de construcciones inmobiliarias ofrecen diversos tipos de departamentos, entre ellos loft, flat y dúplex, diseñados para cada tipo de necesidad de la familia. Estos anglicismos, uno más usados que otros, son denominaciones utilizadas habitualmente en EE.UU, de hecho, ahí surgieron, pero cada vez más común usarlas también en nuestro país y en algunos portales.

Sin embargo, como puede apreciarse dichos términos pueden ser complicados de entender para las personas que no se encuentren familiarizados con los proyectos inmobiliarios. De esa forma, hemos decidido que para despejar toda duda de sus diferencias definiremos cada una de ellas en este breve post. 

Loft

Un departamento loft es una unidad residencial en un edificio industrial que se ha convertido en uno moderno, suele ser una gran área abierta y singular sin paredes divisorias, excepto alrededor del baño, ofreciendo a los inquilinos un gran espacio para diseñar y hacer uno propio. Antes, sus usuarios más comunes eran pintores y músicos, pero a través del tiempo se convirtió en una buena opción para propuestas de departamentos exclusivos tal como en Veramar, edificio exclusivo de departamentos en Miraflores.

Características: 

• Cuentan con un gran espacio con pocas divisiones.
• Tienen grandes ventanas, por lo cual proporcionan buena iluminación.

Flat

Su mismo nombre lo indica, un departamento flat es un departamento plano, está construido dentro de un edificio inmobiliario, elaborado a partir de un material noble y placas de concreto armado, puede o no puede tener vista a la calle. Ofreciendo como ventajas, mayo seguridad para las familias debido a que las áreas se encuentran en un mismo nivel, entonces, al momento de transitar de una a otra, no habría accidentes. Otra ventaja es mayor comodidad porque se le hará al inquilino mucho más fácil disponer de instalaciones.

Características:

• Todos los ambientes se encuentran en un solo piso.
• Es el tipo de departamento más común.
• Existen flats pequeños, amplios y lujosos.

Dúplex

Básicamente es un inmueble de dos niveles en lugar de uno solo. Ambos pisos conforman el mismo inmueble y se encuentran interconectados por una escalera entre la primera planta con la segunda. Por lo tanto, los ambientes dentro de este tienden a ser más espaciosos que uno tradicional.

Características: 

• Ofrece privacidad, por la misma división en dos pisos que dividen dos zonas.
• Áreas de reuniones se hayan independizadas de los dormitorios.
• Es una alternativa intermedia entre un departamento y una casa.
• Disponen, los dúplex modernos, de mínimo un baño en cada nivel.

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Según algunos investigadores, manifiestan que vivir cerca de un área verde, ya sea un parque u otra zona abierta con vegetación natural, se asocia con una amplia gama de beneficios para la salud. Consideramos que a la gran parte de la población le gusta vivir rodeada de naturaleza, nos atrae los espacios verdes llenos de pasto, árboles y vegetación, generando en nosotros una sensación de tranquilidad. 

Si pretendes comprar un departamento, a continuación, te mostraremos 5 ventajas de vivir frente a un parque.

1. Favorece la salud mental

Vivir cerca de espacios verdes naturales está asociado, como mencionamos líneas arriba, a diversos beneficios para la salud y su efecto en nuestra salud mental y física, siendo un recurso vital para mejorar el bienestar. Por ejemplo: personas que viven cerca de la naturaleza tienden a dormir más temprano, tienen niveles bajos de estrés lo cual se ve reflejado en su estado de ánimo.

2. Matices de luz 

Incluso en la nublada Lima, el hogar se embriagará de luz natural, ayudando a que los espacios parezcan ser más amplios e iluminados, ocasionado mayor comodidad y bienestar.

3. Estilo de vida saludable y activo

No hay ninguna duda que el parque es el lugar ideal para ejercitarse y mantenerse en forma. Comprarte tu departamento cerca a uno te permitirá salir a correr, hacer tus rutinas al aire libre o montar bicicleta. Vivir cerca de un parque hace que sea fácil y mantener un estilo de vida que se centra en estar activo y saludable. 

4. Mayor plusvalía

Al contar con parques, jardines cerca a tu hogar ayudará a elevar su plusvalía. Resaltando entre las demás ofertas, ya que son muchas las propiedades que no cuentan con esta ventaja.

5. Espacio para tu mascota

Cada vez son más los espacios pet friendly creados especialmente para que jueguen sin correa y puedan hacer sus necesidades sin afectar a terceros. Vivir cerca de un parque hará que los paseos con tu mascota sean más atractivos y los podrán disfrutar todos.

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Por: Casaclic Perú

Si estás con planes de mudarte a un nuevo departamento con tu mascota, te dejaremos algunos tips para tener una mascota en tu departamento.

En la actualidad hay muchos tipos de departamentos y otros lugares o viviendas comunitarias que permiten mascotas en casa, pero a pesar que sean lugares pet friendly debes tener ciertas consideraciones para evitar inconvenientes con tu propia mascota, recuerda que es una parte importante de tu familia y que es necesario incluir sus necesidades en tus planes de vida. 

Se dicen que las mascotas que viven en departamentos son en muchos casos más felices que las que viven en grandes casas, el motivo es simple, la atención que obtienen de sus dueños.

Siendo así, tener una mascota tiene grandes beneficios, pero el tamaño o nivel de energía de tu mascota puede generar varios disturbios o problemas. Ahora bien ¿consideras que tu departamento se encontrará listo para poder acogerlo? Dicho esto, luego del proceso de mudanza e instalación, deberás seguir estos tips para acondicionar el inmueble para tu mascota.

Planifica tu espacio 

La planificación de espacios es clave para que te sientas cómodo, lo cual deberá ser de acuerdo a tus gustos y estilo de vida, pero sin dejar de lado la consideración de que tu mascota tenga el suficiente espacio para que camine y se mueva libremente. Deberás ser precavido al colocar adornos, macetas, mesas de centro, para así te asegures que estén fuera del alcance de su cola evitando pasar mal rato.

Haz que tu mascota se ejercite con regularidad

Algunas razas de perro por ejemplo Golden, pastores alemanes, labradores, etc., con alto nivel de energía pueden adaptar fácilmente a una mascota para tu nuevo departamento siempre y cuando mantenga una rutina de ejercicios diarios, consistiendo en paseos al parque, tiempo para jugar con ellos y drenar la energía que se acumula.

Entrénalo para ir al baño y no ladrar les a los vecinos

Para que tu mascota realice sus necesidades deberás fijar un espacio del departamento, y si no dispones del espacio suficiente puede optar por comprar un pedazo de pasto artificial y acostumbrar a que haga el baño ahí. En ese orden de ideas, también es importante que tu mascota conviva con otros animales y sea sociable con los vecinos.

Cesto de basura

Jamás debes olvidar que tanto los perros como gatos se guían mucho por el olfato, por lo que, la bolsa de basura ofrece a tu mascota un cúmulo de olores llamativos, como consecuencia encontrarás la casa con basura en el piso esparcida. Entonces, es necesario que adquieras un contenedor de basura que posea una tapa.

Asegura los balcones

Es de suma importancia, especialmente si vives en pisos altos, mantener cerrada en todo momento la puerta que da acceso al balcón, y si no deseas estar con preocupación constante, puedes optar instalar una reja de seguridad en el balcón.

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Animales y alquiler, la conjunción de estas dos palabras genera pavor tanto a propietarios como inquilinos. Por un lado, los dueños, será sinónimo de desperfectos en la propia vivienda ya que los perros o gatos pueden arañar y roer los materiales, haciendo sus necesidades dentro y deteriorar el suelo, hacer ruido, etc. Y, por el otro lado, el arrendatario, supone un auténtico calvario a la hora de encontrar un piso de alquiler, precisamente la prohibición de los propietarios para evitar conflictos.  

De ese modo, debemos resaltar el pronunciamiento del Tribunal Constitucional (TC) en una de sus más importantes sentencias en los últimos años (Exp. N° 01413-2017-PA/TC) publicada en su página web institucional el 9 de julio de 2019. Lo cual, el TC declaró fundada por mayoría de votos la demanda de amparo promovida por Juan Ruelas, contra la Junta de Propietarios del edificio donde vive. 

Donde el Tribunal Constitucional, declaró como doctrina jurisprudencial los fundamentos 19 y 20 de la sentencia en el sentido de ampliar lo dispuesto en el presente caso a otros casos similares de modo que todos los operadores jurídicos y ciudadanos en general tengan en consideración que cualquiera de las prohibiciones de tenencia de mascotas en edificios, de adquisición de nuevas mascotas y del uso de ascensor en compañía de ellas, resultan desproporcionadas y configuran una transgresión de los derechos fundamentales al libre desarrollo de la personalidad y al libre tránsito. A ello se suma que de ninguna manera se puede prohibir la entrada de los perros guía que acompañan a las personas con discapacidad.

Frente a esto, en un contexto de libertad, pueden existir edificios donde se permita la tenencia de mascotas y otros en los que no. Eso es lo que corresponde a un Estado de Derecho. Todos podemos decidir tener o no una mascota. Igualmente, podemos decidir vivir o frecuentar en un edificio donde se permitan o no mascotas. Existiendo tales posibilidades, es legítimo que las juntas de propietarios prohíban el ingreso de mascotas al edificio del que son titulares.

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Para saber el tiempo que demora vender una propiedad inmobiliaria tengamos en cuenta los siguientes aspectos: 

1. El precio de venta del inmueble es alto o bajo.- este es un indicador muy importante ya que si vendemos un departamento en el Distrito de Pueblo Libre de 100 metros cuadrados a $130,000 dólares americanos, será más fácil que vender un departamento en el golf de San isidro a $800,000 dólares. Y esto en razón, que hay mayor cantidad de personas que pueden tener ese efectivo ahorrado o acceder fácilmente a un crédito hipotecario, mientras que son pocas las personas y puede demorar más tiempo el encontrar a la persona que se anime a invertir $800,000 dólares en un departamento en estos tiempos en el país.   

2.  El inmueble se encuentra ofertando en un precio de acuerdo a su real valor.-  En verdad, muchos propietarios le colocan un precio por encima de lo que realmente cuesta el metro cuadrado del área de terreno del inmueble en ese Distrito y en esa zona del Distrito, ya que varía el precio de acuerdo a la ubicación del inmueble. 

3. El inmueble está vacío o está ocupado.- Naturalmente si está vacío será más fácil poderlo vender que si por ejemplo, el inmueble a la venta se encuentra ocupado por inquilinos.  

4. El inmueble tiene en regla sus documentos.- Porque si por ejemplo, se encuentra hipotecado, o con embargo judicial, resultará más difícil poderlo vender. 

5. Tener un adecuado plan de marketing, lo cual es vital para vender más rápidamente. Ejemplo, letreros en la misma propiedad, avisos en los medios de prensa escrita, redes sociales, etc. 

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Existen las cargas técnicas en las partidas registrales las cuales se pueden levantar corrigiendo las observaciones que la han ocasionado y por un nuevo Informe Técnico efectuado por los verificadores de inmuebles. Para solucionar las observaciones se utiliza el certificado de parámetros urbanísticos.

Las construcciones realizadas sin declaratoria de edificación,  (antiguamente conocida como declaratoria de fábrica), se ha superado con la ley 27157 cuya finalidad es subdividir, heredar, hipotecar, etc. 

La carga técnica permite regularizar incumplimientos a las normas edificatorias y urbanísticas. Por lo que el propietario deberá subsanar la carga técnica, por ejemplo, hacer una ampliación, transferir la propiedad, etc. 

Por lo tanto, la subsanación consiste en corregir la infracción cometida, por ejemplo, demoler el área techada en exceso, habilitar estacionamientos mínimos, etc. 

Cuando se subsane el propietario, solicitará a un verificar común de SUNARP, esta verificación ocasiona un nuevo informe técnico de verificación. Esta verificación más el formulario correspondiente y los planos replanteados si fuera el caso necesario se presentarán a SUNARP para que se levante la carga técnica.

Ocurre en la práctica casos por rectificación, cancelación de carga técnica en vía de rectificación, por lo que se consultará al verificador común de Sunarp y si es positivo hará un nuevo informe técnico de verificación señalando, que la edificación estaba adecuada a los parámetros vigentes a la fecha de la fábrica regularizada.

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