Martes, 07 de Abril del 2026 |
Martes, 07 de Abril del 2026 |
| Fecha: 26 Ene, 2023
Compartir:
A causa del crecimiento en los últimos años del sector inmobiliario se presenta cada vez más una mayor oferta de inmuebles y, a su vez, una demanda de diferentes perfiles de compradores de propiedades. Otro factor es el alza en algunos precios de alquiler de vivienda ha llevado a que la gran mayoría opten por dirigir ese presupuesto a la adquisición de su propio hogar.
Es necesario destacar que el perfil del comprador de viviendas ha dado un giro copernicano sorprendente, pasando de ser una persona con ganas de formar su hogar y con necesidad de espacio para ello, a una familia que ha reducido el número de sus miembros y le sobra espacio. Reflejando indubitablemente que el perfil del comprador cambia y la oferta de un inmueble debe adaptarse a dicho cambio.
En ese sentido, presentamos en esta oportunidad, distintos perfiles de compradores inmobiliarios.
El que adquiere su primera propiedad
Nos percatamos que, en este perfil, la persona busca independizarse y que suele conformarse por parejas jóvenes que se encuentran en la búsqueda de su primera vivienda o también por una sola persona. La edad promedio varia entre 25 a 35 años.
El que compra y vende a la vez
En este perfil ya se cuenta con una vivienda, pero está buscando adquirir una nueva que presente mayores prestaciones, para de esa forma vender su propiedad actual, quiere decir, que es la persona que ya ha adquirido con anterioridad una propiedad donde habitó, pero algo no está funcionando, por lo que ahora tiene muy en claro lo que necesita de la nueva vivienda que esta casa ya no le brinda. Edad promedio entre 35 y 45 años.
Inversores menores
Son aquellos que consideran realizar una inversión que les proporcione ingresos, es así como, piensan en la opción de adquirir un inmueble. Por lo que, buscarán obtener una rentabilidad a través del alquiler del inmueble.
Grandes inversores
Por otro lado, ubicamos a los grandes inversores, con una cuota de mercado cada vez mayor, los conforman las entidades profesionalizadas y especializadas en la prospección de oportunidades inmobiliarias.
Comprador “prime”
Rango de edad media 44 años, es una variante minoritaria del comprador de reposición (parejas o matrimonios) la cual busca viviendas de lujo.
Los ecologistas
Estos nuevos compradores tienden a ser más conscientes del cuidado del medio ambiente y en general del planeta. Es por ello, que se encuentran en la búsqueda de inmobiliarias que respeten normativas en beneficio del ambiente y que además tengan como prioridad las áreas verdes.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 26 Ene, 2023
Compartir:
Este contrato el de exclusividad inmobiliaria consiste en un documento que obliga a las partes intervinientes a no realizar determinadas actividades o prestar servicios pactados a tercera a cambio de una compensación.
Por lo que el objetivo principal y primordial será acabar con la competencia por medio de un documento que compromete al propietario a vender o trabajar su inmueble de manera específica con una agencia inmobiliaria. Entonces queda de manera clara que un contrato de exclusividad inmobiliaria es la autorización que la persona propietaria del inmueble le brinda a una inmobiliaria en particular, para vender una propiedad de manera exclusiva, es decir, el propietario acepta que la venta de su propiedad sea gestionada exclusivamente por la empresa que ha seleccionado.
¿Qué ventajas proporciona al propietario tal decisión?
Un contrato en exclusiva significa un trabajo exhaustivo por parte de los agentes inmobiliarios, de esta manera, ellos realizarán la búsqueda de clientes potenciales que se encuentren en la búsqueda de una vivienda con las mismas características que usted ofrece.
Tenemos conocimiento que el precio que se consiga por la venta de una vivienda dependerá mucho de la promoción que se le haga a la vivienda. Sin embargo, con este tipo de contrato exclusivo esta garantizará que la propiedad se ofertará a un único precio en el mercado.
Permitirá al agente inmobiliario realizar un estudio jurídico y urbanístico completo de la vivienda objeto de venta, observará las irregularidades que pueda presentar, así como también sus cargas, lo cual este dará informe a su cliente de las posibles desavenencias que puede contar el inmueble, así como, llevar consigo las soluciones.
Al firmar un contrato de exclusividad, la agencia te asegurará y ofrecerá las mejores condiciones posibles, nos referimos a la mejor tecnología al servicio del cliente, mejores y completos servicios de marketing, servicios de home staging, para facilitar la visualización los tours virtuales, entre otros. Lo que significará más probabilidades de una venta rápida.
Afirmamos que con este contrato, la agencia se debe al vendedor, por lo que, se realizará una exhaustiva calificación del cliente comprador, para evitar pérdida de tiempo en salir con cualquier cliente que busque vivienda, sino solo se hace con aquellos que cuenten con las posibilidades reales de compra.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 26 Ene, 2023
Compartir:
Nos referimos como cargas de una propiedad a las obligaciones económicas que pesan sobre una vivienda y que se transmiten al comprador, es decir, los pagos que están pendientes de las casas que tendrás que asumir.
Por lo que, existen cargas que no son muy importantes y otras que se pueden cancelar con facilidad, empero, hay otros tipos de cargas que sí suponen un problema y que son pues completamente desaconsejables a la hora de adquirir una propiedad. Es necesario entonces, al momento de querer realizar diversos trámites con los inmuebles o adquirir uno de ellos, averiguar para estar seguros de que, estos se encuentran libres de cualquier deuda que pueda afectar su proceso.
Existen varios tipos de cargas y aquí te mostramos cuales son las más habituales y dónde acudir para consultarlas.
Hipoteca
Esta es la carga más común que puede tener una vivienda, se trata del préstamo hipotecario que en su momento tuvieron que solicitar los propietarios para hacer frente la inversión. Al momento de vender una propiedad con hipoteca, puede haber dos soluciones, cancelar la deuda o subrogar al nuevo comprador la deuda pendiente. Pero lo preferible es que la hipoteca debe ser cancelada antes que el nuevo comprador adquiera la casa.
Embargos judiciales
Llega a efectuarse cuando el vendedor tiene los bienes embargados como garantía para el pago de una deuda. En este caso se deberá cancelar el embargo para así el comprador no se viera afectado.
Arrendamiento
Si la casa estuviese alquilada cuando se vende, el comprador deberá mantener el inquilino hasta que finalice el contrato del alquiler, si es que así se hubiese acordado.
Servidumbres
puede suceder que, al estar en el Registro, nos encontremos con derechos de paso que aseguran la obligación del propietario.
¿Cómo solicitar el certificado de cargas y gravámenes del registro de predio?
Este documento servirá para garantizar que el bien inmueble no tiene impedimento legal para realizar algún tipo de operación con la propiedad.
Para solicitar el certificado de cargas y gravámenes ante la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos) deberás con estos datos y requisitos:
De esa manera, recibirás un correo electrónico para descargar el certificado, empero, deberás tener tu código de verificación a la mano. Caso contrario no lo tienes a la vista, podrás descargarlo desde la web oficial haciendo click a la opción “Consulta el estado de la solicitud de publicidad”.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 26 Ene, 2023
Compartir:
El desalojo es una acción que ejercita el demandante contra aquel quien ocupada un inmueble determinado para que deje de hacerlo y a su vez restituya respetando el compromiso de restitución que asumió en principio. Siendo así, contemplamos que el desalojo es una pretensión procesal que se ejercita mediante el derecho de acción por la cual se persigue la restitución de un bien plenamente identificado.
Para lo cual, frente a la complicada tarea que representa para los arrendadores el eventual desalojo de un inmueble, lo cual dicha desocupación resultaría un problema, más aún si decide iniciar un proceso judicial, debido a la descomunal carga procesal que cuenta algunos despachos del Poder Judicial. En abril del 2019 entró en vigor la “Ley de Desalojo Notarial” (N° 30933)[1], llamada de manera resumida como el desalojo “express”, puesto que, se consideró como un procedimiento idóneo y más rápido para solucionar la expulsión. De esa forma, permite que un notario intervenga en el desalojo a un arrendatario de un bien inmueble.
De acuerdo con el texto, para que esta medida se lleve a cabo, se tendrá que cumplir necesariamente ciertos requisitos, las cuales son:
¿Qué se deberá incluir en el contenido del contrato de arrendamiento?
¿Qué sucede con los contratos anteriores a la ley?
Los contratos de arrendamiento celebrados en el marco del D.L. N°1177, que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda, y los anteriores a este, podrán acogerse a la presente ley, siempre y cuando suscriban una adenda que cumpla con las mismas formalidades establecidas en la Ley N° 30933.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 13 Ene, 2023
Compartir:
La servidumbre en general lo podemos ubicar en el artículo 1035° de nuestro Código Civil, el cual define a la servidumbre como el gravamen que sufre un predio sirviente en beneficio de otro llamado dominante, que da derecho al propietario del segundo predio a usar el primero, o a impedir que el propietario del primer predio ejerza alguno de los derechos inherentes a la propiedad (usar, disfrutar, disponer o reivindicar un bien). Entonces, el que soporta la servidumbre es el predio sirviente, y el beneficiado con la servidumbre es el predio dominante, y a su vez, constituye un límite a la libertad de la propiedad que se supone libre de cargas y gravámenes.
En ese sentido, la doctrina nos proporciona una gran diversidad de clasificaciones, dentro de las cuales podemos encontrar: 1. voluntarias y legales, 2. positivas y negativas, 3. continuas y discontinuas, 4. aparentes y no aparentes.
Con respecto a la servidumbre de paso, según el maestro Pacheco, en su libro Tratado de Derecho Civil, la entiende como el “derecho de senda o pasaje por heredad ajena a la propia, del mismo modo que la servidumbre urbana de tránsito”, en otras palabras, es el derecho del propietario de un predio o titular de otro derecho real sobre él, tiene para pasar o transitar por un predio ajeno. En definitiva, se trata del derecho de senda, paso o pasaje por una heredad, es decir, predio rústico, ajeno al propio.
Cabe resaltar que en el derecho romano a la servidumbre de paso se la dividió de tres formas: iter, derecho de ir y volver una persona a pie, caballo; actus, derecho de hacer lo anterior además de conducir ganado y carruajes; y vía, que comprendía a las dos anteriores y cuanto no perjudica los frutos del predio sirviente. El código vigente no regula ya estas tres hipótesis. Aunque podría decirse que, en el derecho moderno, dentro del derecho de paso, caben las tres posibles, o sea, el paso de las personas, de bestias de carga y de vehículos.
Características:
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 13 Ene, 2023
Compartir:
Cuando una persona o grupo de personas de inversores peruanos cuentan con recursos para invertir, siempre salen a flote las inquietudes o las dudas como, por ejemplo, de tener conocimiento si actualmente aún es rentable invertir en inmuebles, la respuesta seguirá siendo sí. En el tema inmobiliario, el mercado de inmuebles es uno de los más extendidos en el mundo y que a la vez ha superado crisis, modificaciones, óbices de manera exitosa. Es así como, la pasividad en ingresos, grandes beneficios y seguridad del valor, constituirán siempre las premisas para seguir confiando en este mercado.
Por otro lado, surge la interrogante ¿en qué tipo de inmueble es conveniente y/o rentable para invertir? A veces se hace complicado saber cuándo y en qué tipo de inmueble invertir y por qué. En este post brindaremos información concisa y necesaria para que sea de utilidad al momento de evaluar una inversión.
TRES FORMAS DE INVERTIR EN BIENES RAÍCES
Habiendo aclarado ese punto, resulta necesario definir que existen varios tipos de inversiones inmobiliarias que deben conocer: inversiones en bienes raíces comerciales, residenciales, terrenos sin construir, oficinas, etc.
INVERSIÓN EN INMUEBLES RESIDENCIALES
Los bienes raíces residenciales son ideales para las personas que desean invertir porque pueden ser más fáciles de obtener ganancias de manera consistente. Por supuesto, hay numerosas estrategias de inversión en propiedades residenciales que se pueden aplicar y diferentes niveles de competitividad en los mercados.
INVERSIÓN EN TERRENOS SIN CONSTRUIR
La inversión en terrenos sin construir puede diversificar la cartera de un inversionista. Los terrenos no urbanizados son los que están disponibles para la compra y son los más atractivos en el mercado de bienes raíces con una alta proyección de desarrollo.
INVERSIÓN EN INMUEBLES COMERCIALES
Si optan por este tipo de propiedades descubrirán que estas ofrecen un mayor nivel de ingresos, como arrendamientos más largos y menores porcentajes de desocupación que otras formas de bienes raíces. Los bienes inmuebles de carácter comercial abarcan los almacenes, las unidades de almacenamiento, los lavaderos de autos y otras propiedades con fines especiales que producen ingresos a partir de los clientes que visitan las instalaciones. Las propiedades comerciales son uno de los nichos con mayor dinamismo, ya que, en momentos de crecimiento económico, existen miles de empresas, emprendedores y profesionales en búsqueda de un mejor espacio donde realizar sus actividades.
En definitiva, el mejor tipo de inversión inmobiliaria va a depender de las propias circunstancias individuales, objetivos, zonas de mercado y estrategia de inversión. Por ello, elegir el tipo de propiedad adecuado dependerá de las ventajas y desventajas de cada opción.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 13 Ene, 2023
Compartir:
La gran mayoría de personas es consciente de que el mercado inmobiliario ha estado experimentando constantes cambios en estos últimos años, por lo que, ha quedado casi en el pasado las llamadas telefónicas y el marketing tradicional.
En este negocio, cada vez aumenta la importancia de estar presentes en internet y en las plataformas sociales que más son utilizadas, siendo una excelente herramienta para los profesionales del sector, ya que ofrecen de una manera efectiva de llegar a los clientes interesados, así como, labrarse una reputación y poder promocionar sus servicios. Sin embargo, no solo debe verse como una simple herramienta donde solo bastará con publicar cualquier imagen o video y esperar a que sea reconocida, sino se tiene que contar con un plan bien estructurado que permita medir los resultados y repercutir el número de ventas generadas.
Aunado a lo anterior, ya no es un secreto que un usuario antes de concretar algún negocio con usted se dirigirá inmediatamente a tus redes sociales para observar y leer qué es lo que opina tu comunidad. Por lo cual en esta ocasión te ayudaremos a utilizar las redes sociales para tu beneficio en las ventas inmobiliarias.
¿Qué contenido deberás ofrecer en tus perfiles inmobiliarios?
Para responder esta pregunta en cuestión, ten en claro que no deberás concentrarte exclusivamente en mostrar tu cartera de inmuebles, aunque claro está que tu objetivo sea vender. Decimo esto, porque si únicamente publicas anuncios de viviendas, las personas que navegan por tu perfil terminarán cansándose y consecuentemente dejarán de visitarlo.
Tendrás que crear un marketing de contenido inmobiliarios para así ofrecer una información variada. Por ejemplo: los anuncios de tus inmuebles, información que resulte interesante como las zonas donde vendan las viviendas, consejos para encontrar la vivienda ideal, noticias relevantes del sector, sobre contratación de seguros, etc.
¿Cómo publicar en redes sociales?
Puedes aplicar la regla de los Tres Tercios aplicada a la venta en las mejores redes sociales.
¿Cómo crear un plan de marketing en las redes sociales?
¿Qué redes utilizar?
Es la red con más usuarios en el momento, quiere decir que es donde está la mayor parte del público objetivo, el sector inmobiliario gracias a esta plataforma genera grandes cantidades de ventas de viviendas. Tener en cuenta que esta plataforma es ideal si tu público objetivo son personas de 25 a 34 años, puesto que, la mayoría de sus usuarios son de esa edad.
Otra de las redes que suelen usar con mayor frecuencia, es una buena red social para hacer marketing y así darte a conocer, sin embargo, ten presente que necesitarás mucha interacción, actividad, requiere de mucha constancia, la mayoría es de contenido visual, un único enlace en la biografía del perfil.
La red más importante del mundo con gran potencial para ofrecer tus inmuebles y captar clientes en cualquier parte del mundo, posibilita conseguir seguidores a través de empresas dedicadas a ello. El contenido deben ser noticias cortas del sector. Enlaces a noticias. Se utiliza un tono más informal y directo.
Deberás asegurarte de agregar todos los recursos indispensables para presentar tu trayectoria y desenvolvimiento en el mercado, describiéndo en un texto no muy corto, pero sí lo suficiente convincente, sumado a ello, agrega reseñas, es decir, dejar constancia de los clientes con los que has trabajado.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 12 Ene, 2023
Compartir:
Cuando se efectúa una compraventa de un inmueble no solo se va a generar la obligación del vendedor de transferir el bien y la del comprador de pagar el precio pactado, sino también dicho acto jurídico generará obligaciones tributarias con el Estado, tanto para el vendedor como para el comprador. Es así que, la compraventa de una propiedad está sujeta al pago de determinados impuestos siendo estos una de las grandes preocupaciones de ambas partes.
Por ello, es de suma importancia saber los impuestos asociados a esta transacción inmobiliaria, y aquí te lo presentamos.
IMPUESTO QUE CORRESPONDE AL VENDEDOR
Esta obligación de pago nace en el momento de celebrar un contrato por lo que será verificado por el notario como requisito para que la venta sea elevada a la escritura pública.
Viene a ser el impuesto a la utilidad, o sea, grava la utilidad de la persona o empresa. Ahora bien, los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 y los que tienen la denominación de casa-habitación están exonerados del pago del impuesto en mención. Cabe resaltar que este impuesto se calcula dependiendo si el vendedor o vendedora sea, persona natural o jurídica.
Características:
Este impuesto es de periodicidad anual y grava el valor de los predios urbanos y rústicos. El monto del impuesto está determinado por ley, y se rige básicamente por el valor del terreno y la edificación que tenga el inmueble, según autovalúo; y, es importante precisar que la obligación de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido propietaria al 1 de enero del año. En caso haya una venta durante el periodo, el vendedor tiene la obligación de cancelar este tributo, esto aplica para todos los propietarios sin excepción. Y, por último, el monto del impuesto está fijado por la ley por lo que se rige básicamente por el valor del terreno y la edificación que cuente el inmueble.
IMPUESTO QUE CORRESPONDE AL COMPRADOR
Es el impuesto por adquisición de una propiedad, es decir, la alcabala se paga al momento de comprar el inmueble, tras la firma de la minuta, como prerrequisito para elevar a escritura pública. Aquí en Lima se paga a través del SAT (Servicio de Administración Tributaria) y en el resto de las provincias, en las municipalidades.
La tasa de este impuesto es el 3% del resultado del monto de venta o precio de venta menos de 10 UIT. Quiere decir que para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de la transferencia del inmueble y aplicarle el 3%.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 11 Ene, 2023
Compartir:
Evidentemente la respuesta a la interrogante que nos reúne en esta ocasión es un rotundo sí, sin embargo, veremos a continuación cómo opera cada uno con sus particularidades en ambos lados al momento de comprar o vender una propiedad estando en el extranjero.
Si estás pensando en comprar un departamento residiendo en el extranjero, ya sea por diversos motivos o por razones que decidiste retornar al Perú, puedes comenzar con los trámites desde lejos para que, de esa manera, al momento del retorno ya cuentes con un lugar donde quedarte.
Lo primero que te recomendamos es establecer un presupuesto, porque adquirir una propiedad puede ser un proceso costoso. Entonces, primero establece el presupuesto para tener en claro qué tipo de departamento podrías comprarte. Para lo cual, al realizarlo no olvides incluir costos como trámite de decoración, honorarios legales, pago de cuotas de tu crédito hipotecario. Como segunda recomendación, es investigar el mercado a fondo, investiga el distrito en el que te gustaría vivir sin descartar los distritos circundantes a ese. Otra opción es acceder a un crédito hipotecario, muchos son los bancos que las ofrecen y que especialmente se encuentra dirigido a peruanos que viven en el extranjero y desean recibir un financiamiento para comprar un inmueble en su país de origen. Y, por último, obtén asistencia profesional, estos profesionales están obligados de asegurarse de que esté debidamente informado de todos los detalles de la compra.
Por otro lado, si piensas que ha llegado el momento indicado para vender su propiedad ubicada en Perú y se le ocurren miles de interrogantes, puede optar por tener en cuenta estas recomendaciones.
Como primer punto, la tasación de su propiedad en el Perú, deberá recurrir a servicios profesionales, a través de un perito valuador mediante un estudio minucioso te mostrará diferentes tipos de valores a su inmueble tales como: valor de reposición, valor comercial y valor de realización. La siguiente recomendación es muy importante, pues será conveniente que otorgue Poder a uno de sus familiares de confianza en el Perú para que este realice el trámite por usted. Para hacer efectivo lo mencionado tendrá que contactarse con el Consulado de Perú más cercano del lugar que reside y coordinar una cita para llevar los documentos y la minuta respectiva una vez que el Poder para vender su propiedad esté inscrito en Registros Públicos, su apoderado también estará facultado para firmar una autorización de venta con la inmobiliaria o agente inmobiliario.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
| Fecha: 10 Ene, 2023
Compartir:
Algunas personas dan poca importancia a la iluminación de su vivienda, lo cual es un grave error, dado que, vivir en un casa pequeña u oscuro no te obliga o exige a renunciar a una casa bien iluminada, pues como se dice un hogar bien iluminado puede lucir completamente nueva, a su vez más amplio, vivo y resplandeciente, lo que te brindará armonía y tranquilidad en el interior de tu hogar.
Siendo así, si deseas que tu inmueble resulte acogedor, más espacioso y cómodo, aquí te compartiremos algunos consejos que te ayudarán a mejorar la iluminación en tu hogar sin invertir mucho dinero en ello.
Es importante aprovechar al máximo la luz natural, que en ocasiones suele ser limitada en espacios pequeños. Aprovechando esta luz hará que tu habitación se sienta más espaciosa logrando eliminar zonas oscuras. Por ello recomendamos, que para potencializar y maximizar la luz natural colocar un espejo frente a las ventanas.
Es recomendable adaptar la decoración y acomodo del departamento en función de ventanas y puertas de cristal que iluminan el interior.
Un error común que cometen las personas al iluminar una habitación o salón es incluir un único emisor de luz. Por lo cual deberás optar por combinar varios tipos de luz, dividiéndo, por ejemplo: una luz que resalte o sea protagonista del tipo general, junto con otros elementos ambientales. De esa forma, conseguirás jugar con los contrastes por la noche y adaptar el ambiente en el día.
Deberás identificar qué tareas realizarás en cada habitación donde la iluminación puede o ayudar o afectar. Por ejemplo, al cocinar se requerirá de una iluminación concentrada; para leer, una mejor opción será la iluminación flexible y a su vez direccional; con respecto a los tocadores requerirán una combinación de luces laterales y descendentes.
No debes elegir los focos al azar, te recomendamos realizarte las siguientes preguntas antes de elegir:
Dentro de los tips o trucos para iluminar tu departamento de manera más efectiva es pintar las paredes de tono blanco o muy claros, ya sea grises, beige, tonos corales, etc.
El color de los muebles puede sumar para hacer sentir más iluminada una habitación. En cuanto a los acabados de estos, te recomendamos que busques muebles que sean de tonos blancos o muy claros, con textura o brillo, con partes cromadas o espejo, etc.
Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com
Por: Casaclic Perú
Copyright © 2026, CASACLIC PERU SAC. Todos los derechos reservados
