Para realizar la venta en planos se debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

1. No tener apuro por vender.- Lo cual significa que con tranquilidad, se deberá primeramente planificar la estrategia y la metodología de la venta en planos. Los expertos consideran que el mejor momento es cuando se comienza con la urbanización del terreno.

2. Aplicar las condiciones de pago correctas.- Lo cual significa pensar en no solamente lo que le convenga a la promotora o al banco del promotor, sino también, pensar y analizar las condiciones de pago correctas y atractivas para el cliente.

3. Crear un plan de marketing efectivo.- Para tal efecto, se debe conocer de marketing, que hoy en día es una carrera profesional, y si no se conoce, se debe asesorar por un especialista que diseñe el marketing efectivo.

4. Aplicar las relaciones públicas inmobiliarias.- Para ello, se cuenta con las redes sociales, que en la actualidad no solamente los jóvenes sino también los adultos usan mucho.

De esta manera, se dice actualmente la frase que si no estás en redes no existes y eso sería perjudicial para las relaciones públicas inmobiliarias. Por eso, en las redes sociales, se deberá redactar diversos artículos acerca de la zona, ello con la finalidad de generar contactos.

5.- Aplicar el marketing inmobiliario de contenidos.- Lo expuesto tiene que ver con la estrategia de captación y venta online y offline. Se debe generar credibilidad en el ámbito inmobiliario para que el cliente confíe y así se anime a comprar una propiedad sobre planos.

No nos olvidemos, que existe en el Perú, muchas denuncias por estafas inmobiliarias, y las que más han ocurrido tienen que ver con las ventas de viviendas en planos. Por eso, es que generar confianza en el cliente es de vital importancia.

6.- Aplicar el video marketing inmobiliario.- Con el uso del video marketing en la práctica te ayudará a conseguir el 65 % de tus clientes. Se calcula que mínimo con el video marketing se capta veinte clientes por mes.

7. Aplicar el SEO inmobiliario.-  Te permitirá posicionarte online en solamente sesenta días, con la creación de tu canal en youtube, con tus campañas online en las redes sociales, en los buscadores y en los portales inmobiliarios.  

1. Aplicar la publicidad en medios de comunicación.- Como la radio, la televisión, la prensa escrita, etc.  

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Naturalmente, que cuando hablamos de elección de la junta de propietarios, estamos hablando de una elección política entre los que desean participar para ser elegidos.

La obligación de efectuar el nombramiento de un Presidente de la junta de propietarios empieza cuando hay una pluralidad de propietarios, o sea, cuando registralmente hay más de un propietario para las unidades exclusivas.

En estos casos, el promotor inmobiliario, al acceder al registro e independización, será el propietario el único de todas las unidades inmobiliarias independizadas.

Es así que puede nombrarse como primer presidente de la junta de propietarios, pero luego, cuando otro propietario inscriba su dominio en registros públicos, el promotor inmobiliario en su calidad de presidente estará obligado a convocar a junta de propietarios para proceder con la elección del nuevo presidente y la junta directiva, de acuerdo a las reglas señaladas en el reglamento interno que esta inscrito.

 El presidente con manato vigente es el llamado a convocar a junta de propietarios, para lo cual deberá notificar a la totalidad de propietarios, mediante una esquela de notificación la cual deberá contener información valiosa como, por ejemplo, el día, la hora, el lugar, y la agenda a tratar en la junta.

La notificación a la totalidad de propietarios deberá poder ser probada, por lo que se sugiere que sea de forma escrita y por medios previamente aprobados, como correos electrónicos. Esta convocatoria puede no realizarse, solo en el caso que la totalidad de propietarios asistan a la junta.

De otro lado, el quorum solicitado para que la elección sea considerada válida es en primera convocatoria, la mitad de los propietarios hábiles más uno, y en segunda convocatoria con los propietarios que asistan.

Un dato más a tener en cuenta es que, no cualquier propietario o grupo de propietarios puede convocar a sesión de junta de propiedades.

Asimismo, el último presidente inscrito de la junta de propietarios con periodo de funciones vencido, también está legitimado para convocar a la Junta de propietarios con la finalidad de elegir al nuevo presidente o directiva.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

El mantenimiento de un edificio implica efectuar muchas tareas y trabajos concretos para que el edificio sea funcional y sobre todo de mucha comodidad para los vecinos que residen en dicho condominio.

El mantenimiento de un edificio es fundamental, para conservar la buena imagen del condominio, y comprende la limpieza de las zonas que son comunes, el retiro permanente de la basura, la reparación de lo que este deteriorado en el condominio, la reparación de los sistemas de agua y desagüe, así como también, de electricidad, el solucionar los problemas existentes en los sistemas de calefacción, el arreglar el aire acondicionado y demás servicios públicos que sean necesarios darles el mantenimiento respectivo.

A todo ello, hay que agregarle el arreglo del ascensor, el cuidado de los jardines, la gestión de los aspersores, etc.

Los tipos de mantenimiento en la administración de los edificios son los siguientes:

El mantenimiento de rutina. – Este tipo de mantenimiento efectúa tareas de mantenimiento preventivo los cuales son programadas para proteger un edificio del deterioro y preservar su funcionalidad.

Estas tareas de mantenimiento rutinario, se puede efectuar de forma diaria, interdiaria, semanal, quincenal, mensual, etc.    

Este mantenimiento de rutina abarca, la limpieza, el retiro de la basura, la inspección de los espacios comunes, el pintado, el repintado, la jardinería, la revisión del funcionamiento de la electricidad, entre otros. 

El mantenimiento preventivo.- Este tipo de mantenimiento comprende tareas de evitar que se produzcan daños en el edificio, procurando la conservación integral de la estructura del edificio.

Además, comprende medidas preventivas durante el diseño y la construcción del edificio, todo ello, con la finalidad de que el edificio pueda resistir, por ejemplo, tormentas que son poco comunes en lima, o temblores, terremotos, inundaciones, y cualquier otra contingencia que pueda ocurrir.

El mantenimiento correctivo.- Este mantenimiento está orientado a restablecer la funcionalidad del edificio.En ese orden de pensamientos, los gestores tienen que conseguir una estrategia de mantenimiento correctivo, para ello, diseñan un plan metodológico de acciones a realizar, debido a que es imposible evitar daños o deterioro.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

En Lima, hay dos distritos que se han convertido actualmente, en los más rentables para efectuar una inversión inmobiliaria. Estos distritos son: El Cercado de Lima y Breña debido a que alcanzan un porcentaje del 5.9 %.

Es así que, en el distrito de Breña, el promedio del metro cuadrado se encuentra en $ 1,199 dólares americanos y el promedio del alquiler en Breña se encuentra en $ 534 dólares americanos por un departamento de dos o tres habitaciones con dos baños.

En cambio, en el Cercado de Lima, el precio del metro cuadrado se ubica en $ 1,277 dólares americanos y el alquiler en el Cercado de Lima está en $ 564 dólares americanos.

Las razones, del auge de la rentabilidad de esos dos distritos es que se encuentran ubicados muy céntricamente, existiendo vehículos de transporte público con mucha facilidad tanto en Breña como en el Cercado de Lima.

En el tercer lugar se ubica el distrito de La Victoria con un 5.7 %, en cuarto lugar, se ubica San Juan de Lurigancho con un 5.6 % ambos distritos con mucha población, muy populosos, y el aspecto negativo es la alta tasa de criminalidad que existen en esos dos distritos. 

Ahora, en el quinto lugar encontramos a un distrito de clase media como es Lince, con el 5.5 % de rentabilidad. Lince es un distrito también muy céntrico, con acceso rápido a las avenidas arequipa y petit thouars. 

En sexto lugar encontramos al distrito de surquillo con el 5. 5 % de rentabilidad. Surquillo es un distrito que se ubica muy cerca a los más importantes distritos de lima como son los de Miraflores y San Isidro.  

En el séptimo lugar, se ubica el distrito de Comas, con el 5.4% de rentabilidad. Comas es otro de los distritos más populosos de la capital y también, el aspecto negativo es el alto índice de criminalidad que hay en el distrito.

En el octavo lugar se ubica el distrito de Jesús maría, es otro de los distritos de clase media, que tiene una rentabilidad del 5.4 % y que cada año viene siendo uno de los distritos favoritos para mudarse por los ciudadanos de clase media de la Ciudad de Lima.

En el noveno lugar, se ubica el distrito de Puente Piedra, este distrito populoso, el aspecto negativo es lo lejos que se encuentra del centro de la Ciudad. Y En el décimo lugar se encuentra el distrito de Pueblo Libre, que es también conjuntamente con Jesús maría, los distritos más preferidos para mudarse por la clase media limeña.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Las principales tendencias inmobiliarias para el año 2023 son las siguientes:

1. El tipo de interés se incrementará en el año 2023, por eso el banco Central Europeo estiman que para el año 2023 subirá el tipo de interés a 5.5%. Ahora, esto también será para países de américa latina como el Perú, estimándose que subirá en Perú a 5% aproximadamente.  

2. Habrá un ajuste de precios de la vivienda para el año 2023 y esto en razón de dos factores que ha afectado la economía mundial, los cuales son la guerra de Rusia y Ucrania, y el problema del gas.

Ahora, el Perú, tiene un problema más grave, como es la inestabilidad política que vive desde el año 2018, por diferentes escándalos y por la politización del sistema de justicia, lo cual deja una mala imagen del Perú en el exterior, que repercutirá en los ajustes de los precios de la vivienda para el año 2023.

3. Mayor intención del público en alquiler una propiedad inmobiliaria que comprar. Lo expuesto se debe, a que la economía recién se viene recuperando después de la pandemia, y es más fácil alquilar para una persona que trabaja en forma independiente como la mayoría de peruanos, y, por lo tanto, no tiene como demostrar ante un banco para acceder a un crédito hipotecario, los ingresos mensuales que tiene. 

En cambio, alquilar, basta que consiga el dinero de dos meses de adelanto y dos meses de garantía, ya que el propietario no le va a preguntar de donde consiguió el dinero para pagar el alquiler de la vivienda. Por todo ello, y teniendo en cuenta la gran cantidad de trabajadores informales resulta mucho más el porcentaje de personas que prefieren alquilar de los que pueden comprar una vivienda.

1. Inversiones responsables, cada vez el cliente se informa más antes de comprar una propiedad inmobiliaria, y ello, repercute en su favor, así, por ejemplo, ya no son sorprendidos adquiriendo por ejemplo al contado una vivienda por un precio muy por encima de lo que realmente vale. Y en el caso, que el cliente adquiera la vivienda mediante un crédito hipotecario, el banco tiene todo un equipo de abogados, y, además, efectúa la tasación del inmueble a fin de conocer lo que realmente cuesta dicha propiedad inmobiliaria. Por eso, se recomienda, siempre, para mayor seguridad, adquirir la propiedad con crédito hipotecario. 

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Para inscribir la junta de propietarios se requiere lo siguiente:

1. Copia certificada por Notario Público del acta de elección de la Junta de propietarios.

2. Constancia de convocatoria, con la firma legalizada por Notario.

3. Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

4. Pago de la tasa registral S/42.00

5. El acta deberá estar adherido dentro del libro de Actas de la junta de propietarios abierto por el Notario donde conste el acuerdo de elección de la Junta de propietarios, la cual tiene que redactarse conforme al artículo 149 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA (T:U:O: del Reglamento de la ley N° 27157). 

6. Declaración jurada de haber efectuado la convocatoria a todos los propietarios con dominio inscrito, conteniendo inserto la convocatoria realizada, con la firma certificada ante Notario del convocante o en todo caso, cargos de las convocatorias remitidas a todos los propietarios ya sea las copias certificadas o los cargos originales.

7. Se debe revisar el reglamento interno para verificar los temas relacionados a la convocatoria, el quorum, adopción de acuerdos entre otros puntos relevantes; en caso que no lo tenga podrá efectuar una lectura del título archivado.

8. La convocatoria no podrá realizarla el último Presidente no inscrito, porque no está legitimado. Si se trata de la primera junta de propietarios, la convocatoria podrá realizarla los propietarios inscritos que tengan como mínimo el 25 % de participaciones sobre zonas comunes conforme a su reglamento interno.

Lo que se lleve a cabo de acuerdo a la agenda de la convocatoria, deberá establecerse mediante un acta, que se adhiere al libro de Actas y que luego tendrá que ser conducido ante un Notario para que solicite una copia certificada de dicha acta.

9. En caso de presentar declaración jurada para acreditar la convocatoria, esta deberá de tener la firma certificada ante Notario del Presidente inscrito con mandato vigente o de todos los propietarios inscritos que representen el 25 % de participación sobre zonas comunes, según el caso.   

10. La presentación de la copia certificada en la oficina registral tiene que ser realizada por el notario ante quien se otorgó el instrumento.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

El impuesto de alcabala es un tributo que se aplica por la compra o transferencia de un bien inmueble como es el caso por ejemplo de un departamento o de una casa.

Dicho pago es exclusiva responsabilidad del comprador de la propiedad inmobiliaria y deberá ser pagado al contado sin que esto signifique la alteración en la forma de pago que fue pactado para la compra de la propiedad.

Para tal efecto, se tendrá que realizar un proceso de liquidación de la alcabala y posteriormente se procederá al pago correspondiente.

Cuando nos encontremos ante un proceso de primera venta o de compra de un bien futuro; o sea, cuando la compra se realiza directamente a una constructora, no se tiene porque pagar el impuesto de alcabala ya que estos bienes no están afectos a este tipo de impuesto.

Asimismo, otros casos en los que no se aplica el pago del impuesto de alcabala son las transferencias por adelantos de herencia o repartición de bienes generados en el matrimonio.

La cancelación del impuesto de alcabala es sumamente importante porque los Notarios Públicos y los Registradores Públicos tendrán que solicitar la liquidación y pago del impuesto de alcabala o en todo caso, la constancia de no adeudo como requisito fundamental para formalizar la transferencia de propiedad.

El monto del impuesto se calcula en un 3 % del valor de la transferencia con un descuento de S/ 46,000 soles. Dicha cantidad no puede ser menor al valor de autoavaluo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se ha realizado la transferencia, y que, además, está ajustado por el índice de precios al por mayor (IPM) para Lima Metropolitana y tiene que efectuarse como máximo plazo el último día hábil del mes siguiente al que se solicitó la transferencia.    

En el caso, de inmuebles que se encuentran en el Cercado de Lima, se deberá presentarse ante el SAT la Declaración Jurada de inscripción de Predio hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia pues de no hacer ello, se le aplicará la multa correspondiente.

Deberá también, presentar la declaración jurada de descargo del inmueble hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso que no ocurra así se aplicara una multa. Además, está el propietario obligado a pagar el total del impuesto predial de todo el año que se realizó la transferencia.  

Para mayor información, escríbenos a info@casaclicperu.com

Tanto el crédito hipotecario como el crédito de vivienda social, tienen el mismo objetivo, el cual es ayudar a conseguir que el cliente pueda adquirir una casa o departamento.

Ahora, para el crédito hipotecario como para el crédito de vivienda social, la persona tiene que ser mayor de edad, no tener créditos pendientes de cancelación, contar con la cuota inicial de por lo menos el 10 % del valor de la propiedad en caso de crédito hipotecario, pero en caso de un crédito para una vivienda social, tener por lo menos el 7 % del valor de la vivienda que se va a adquirir.

Las principales diferencias que encontramos entre el crédito hipotecario y el crédito de vivienda social son las siguientes:

En el crédito mi vivienda solamente se ayuda a financiar inmuebles cuyos precios se ubican entre los montos de S/ 60,000 soles y hasta S/. 427,600 soles. Por lo tanto, estamos hablando de inmuebles de terreno pequeño.

En cambio, en el crédito hipotecario, los montos de las propiedades son mucho más caras, principalmente por el tamaño del área del terreno.

Otra diferencia valiosa, es que con el crédito mi vivienda se puede financiar hasta el 93 % del valor de la propiedad inmobiliaria, en cambio, con el crédito hipotecario se puede financiar generalmente un 80 % y excepcionalmente hasta un 90 %.    

Una notable diferencia, es que en el préstamo mi vivienda solamente se podrá solicitar si el cliente no tiene ninguna propiedad inmobiliaria a nivel nacional.

Asimismo, el cónyuge, y los hijos del cliente tampoco, pueden tener una propiedad, para poder acceder al crédito de mi vivienda, es decir, nadie de la sociedad conyugal podrá ser propietario de un inmueble para poder adquirir un crédito de vivienda social.  

Del mismo modo, las personas que tuvieron acceso a programas como Fondo mi vivienda, Fonavi, Banco de materiales, o el programa de techo propio tampoco podrán solicitar el crédito de mi vivienda.

En cambio, si se trata que el cliente va a solicitar un préstamo hipotecario, no existe ninguna restricción como si existe para el crédito de vivienda social.

Lo expuesto, significa, que si, por ejemplo, un cliente tiene una o más propiedades, podrá solicitar sin ningún problema un crédito hipotecario para tener otra propiedad más.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Siempre se discute si conviene más comprar una casa o mejor un departamento dentro de un condominio, la ventaja de la casa, es que no depende de nadie, es totalmente independiente, pero, lo negativo es que así se compre un chalet aparentemente remodelado, siempre habrá que hacer reparaciones internas como las tuberías de agua que se desgastan por los años de uso, el cableado eléctrico, el salitre de los techos por la humedad que existe en la casa, etc. No nos olvidemos que las casas son en su mayoría construcciones que datan de los años de la década de 1960.

En cambio, la construcción de un departamento que pertenece a un condominio es nueva. En ese sentido, entre otro de los beneficios es que cuenta con seguridad todos los días de la semana y las 24 horas.

Además, de ello, los condominios modernos cuentan con cámaras de seguridad, que son un medio disuasivo para evitar la delincuencia. Del mismo modo, los departamentos en condominio cuentan con espacios comunes como jardines amplios, gimnasio, piscina, juegos para los niños, tienen, asimismo, un área de parrilla, lavandería, salón de usos múltiples, minimarket para las compras diarias, entre otros servicios adicionales.

Todo ello, con la finalidad, de que pueda existir un ambiente de cordialidad, convivencia amena, y puedan interactuar entre los vecinos del condominio.

Por otro lado, las cuotas del mantenimiento, son compartidas entre los vecinos del condominio. Esa es otra diferencia notable con los propietarios de una casa, ya que el mantenimiento es mucho más elevado por tratarse de construcciones antiguas.

Otro beneficio más, es que la limpieza de las áreas comunes, y de todos los servicios que brinda el condominio, es encargado a una persona que asume la responsabilidad de mantener impecable el condominio.

Además, el precio del departamento de un condominio, es más cómodo que el precio de una casa, generalmente se pueden conseguir, por ejemplo, en el distrito de Pueblo Libre, un departamento de 94 metros cuadrados con tres dormitorios y tres baños, más estacionamiento por aproximadamente $ 150,000 dólares.

En cambio, una casa en ese mismo distrito de Pueblo Libre de 170 metros cuadrados de terreno y de tres pisos, cuesta aproximadamente $ 400,000 dólares americanos.

Para mayor información, escríbenos a: info:casaclicperu.com

Para acceder a un crédito hipotecario se tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

1. Elegir el banco, y para ello hay que analizar cuanto es el porcentaje de interés que se tendrá que pagar anualmente al banco en caso se apruebe el crédito hipotecario.

Ahora la realidad que se vive en el Perú, es que el promedio del porcentaje de intereses anuales que se paga en cualquier banco es de aproximadamente entre 9% y 10% anual.  En cambio, en algunos países de Europa como Italia y España es del 2% anual. Lo cual significa que, en el Perú, se termina pagando un crédito hipotecario obtenido por la compra de un departamento que costó $ 100,000 dólares americanos, y a 20 años, terminará pagando $ 300,000 dólares americanos, es decir, el triple del precio que costo el inmueble. Pero, para la gran mayoría es la única manera de poder intentar adquirir una propiedad en el Perú.

• Un requisito importante es la edad del que desea el crédito hipotecario, por lo que para poder acceder deberá tener entre 18 años edad como mínimo y 70 años como máximo. Algunos bancos extienden hasta los 72 años de edad. Pero, a mayor edad menos años para obtener el crédito hipotecario.
• La persona que solicita el crédito hipotecario debe tener DNI del Perú o Carnet de extranjería. 
• Debe tener un ingreso mínimo de S/1,000 soles mensuales y tener una continuidad laboral de seis meses, así como también tener una cuenta en el banco elegido para solicitar el préstamo.
• No debe estar registrado en INFOCORD, así como tampoco debe tener un record de ser deudor por haber incumplido pagos anteriores, en otros bancos o financieras.
• Decidir si el crédito hipotecario se va pedir en moneda del Perú, en soles o en dólares americanos. 
•  Los bancos generalmente acostumbran cuando otorgan un crédito hipotecario, permitir al cliente que pueda pagar su primera cuota del crédito dándole un plazo de hasta tres meses en viviendas terminadas, y para pagar su primera cuota en proyectos de vivienda se acostumbra darles un plazo de hasta seis meses.      

Generalmente los bancos en el Perú, acostumbran dar el crédito hipotecario cancelando el 90% del total del precio de la casa o departamento, por lo que el cliente deberá tener el 10 % del valor de la propiedad, siempre y cuando se trate de la primera vivienda del cliente. 

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com