Llegada la pandemia a principios de este año 2020, y en posterior el confinamiento de la población para poder prevenir la propagación de este virus, no ha hecho cambiar y tratar de disponer de una casa con espacio al aire libre, más metros útiles o, incluso, con piscina si la economía lo puede permitir, ahora más metro se han convertido en una prioridad tras la situación de aislamiento vivida durante la pandemia. Ahora, los compradores buscan hogares con unos requisitos muy concretos, lo que les hace plantearse la posibilidad de comprar un terreno y edificar una vivienda totalmente personalizada.

Por lo que desde el área de inversiones inmobiliarias de Casaclic Perú, recomendamos que es el momento propicio para hallar una propiedad ya sea un terreno o una casa baja para poder construirla porque los precios están algo más moderados. Porque se estima que han reducido sus costos entre un 10% a un 20% de su precio.

Aunque es una alternativa interesante, encontrar el terreno/casa adecuado/a y adquirirla con la finalidad de construir la casa o remodelar no es un proceso rápido ni exento de complicaciones. Por ello, los expertos de Casaclic Perú vamos a detallar las claves para realizar con éxito este tipo de proyecto:

➤ Seleccionar del terreno o casa, esto quiere decir que vas a llevar a cabo una búsqueda que permita diferenciar entre suelo rústico y suelo urbano o urbanizable. Esto es primordial, porque el suelo rústico no suele reunir las infraestructuras necesarias (suministros de electricidad, agua, saneamientos) y no es edificable. Por su parte, el suelo urbano ya dispone de esas dotaciones básicas, y el urbanizable aparece dentro del plan de ordenación urbanística como aprobado para construir, aunque precisa del desarrollo previo de un Plan Parcial y de un proyecto de habilitación urbana para poder construir. Otros parámetros en los que hay que fijarse es en el porcentaje de ocupación (parte del terreno que se permite ocupar por la edificación) y la edificabilidad (máximos m2 que podrá tener la vivienda a construir sobre el rasante), esto lo puedes solicitar en la municipal (parámetros urbanísticos)

➤ Asesoramiento por un profesional inmobiliario, es recomienda que un arquitecto, ingeniero civil y un asesor inmobiliario examine el terreno in situ y valore si tiene posibilidades: si cuenta con buenos accesos, orientación y pendiente del terreno, si tiene la dimensión y el subsuelo adecuados para edificar, etc. Además, podrá proporcionar una estimación general sobre los costes de edificación, lo que ayudará a establecer los primeros contactos con las entidades bancarias para plantear una hipoteca, y, por supuesto, se encargará de hacer el proyecto. También es recomendable contar con el consejo legal de un abogado, que dará asesoramiento en todas las fases del proceso e indicará las diligencias que deben formalizarse en cada momento.

➤ Revisar la documentación, recomendable ir a la sunarp u obtener la información online para poder obtener la copia literal de la propiedad y saber si el terreno tiene alguna carga o deuda previa. El siguiente paso será contactar con la municipal para que facilite una certificación catastral descriptiva y gráfica, así será posible comprobar que los datos de ambos registros coinciden y también consultar la normativa urbanística vigente. Esta consulta es fundamental ya que, dependiendo de la legislación, el diseño de la futura casa podría sufrir considerables variaciones (altura, número de plantas).

➤ Financiación bancaria o propia, en general los bancos no suelen aprobar créditos hipoteca de más del 60% para la compra de un terreno. Si se precisa de financiación, lo más idóneo es solicitar un préstamo personal o rehipotecar la vivienda actual. Sin embargo, sí que es posible solicitar una hipoteca de autopromoción que, como su propio nombre indica, servirá para financiar la construcción de la vivienda siempre y cuando ya dispongas del terreno. Este tipo de hipotecas normalmente se dividen en tres tramos: fase inicial (tras la aprobación, para que la obra pueda comenzar), fase de certificaciones (a medida que la construcción sigue adelante) y fase de fin de obra (una vez finalizado el inmueble). En general, estas operaciones cubren el 80% del presupuesto si es primera vivienda y su plazo no suele superar los 20 años de amortización como máximo.

Es importante tener presente que para que el banco conceda este tipo de préstamo, es necesario presentar previamente el certificado de propiedad del terreno, la licencia de construcción, el proyecto, el presupuesto de ejecución y el certificado de parámetros urbanísticos, además de los requisitos de solvencia.

➤ Planificación el proyecto, quieres decir que tiene que calcular el tiempo máximo para concluir un proyecto de autopromoción suele ser de unos dos años. Para evitar que se prolongue y que los costes se disparen, es esencial concebir una minuciosa planificación del presupuesto y los tiempos, así como una estudiada coordinación de los profesionales (arquitecto, ingeniero civil, equipo de construcción, entre todas las ramas profesionales y oficios que intervienen en el proyecto) implicados en cada una de las etapas.

Para más información contáctenos a móvil 948131998 o búscanos en las redes sociales como casaclic peru, para brindarles nuestra asesoría.

Estás interesado en vender tu propiedad y finalmente te has decidido, lo has conversado con tus familiares y sabes que necesitas una casa más grande. Y estas seguros que ha legado el momento de dar el gran paso, de vender el que ha sido tu hogar durante los últimos años y buscar otra casa que encaje mejor al nuevo proyecto de vida que tienes.

Si has tomado la decisión vender tu propiedad, tienes que empezar a moverte, empezando a recolectar y tramitar la documentación necesaria para la comercialización de tu propiedad.

Esto lo tendrás que hacer tanto si lo haces como particular como si decides confiar en un profesional inmobiliario, debes tener en cuenta la documentación para vender una casa. Es importante que te asegures de tenerla preparada y en regla para poder vender sin problemas y para poder vender tu propiedad rápido.

Por eso en Perú a la hora de vender una propiedad es obligatorio presentar una serie de documentos. Básicamente, esa documentación tiene como objetivo demostrar que la vivienda es tuya, que tú eres el titular de ese inmueble, y que éste está libre de cargas y gravámenes.

Por eso te detallamos lo más breve posible la documentación básica que debes de tener a mano a la hora de vender tu propiedad:

➤ Copia literal de la partida registral del inmueble a vender.

➤ Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU).

➤ Copias de los DNI de las partes que van a intervenir en la compra venta

➤ Pago de arbitrios.

➤ Original del comprobante de pago del Impuesto Predial.

➤ Minuta de compra-venta.

➤ Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Nos permite conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad. (Si es una casa, terreno o local)

➤ Recibos de Luz y agua.

➤ CRI (Certificado Registral Inmobiliario): Documento emitido por SUNARP.

➤ Este no es muy importante, pero si necesario y solo lo entregarás si te lo piden: Testimonio de compra-venta de cuando adquiriste el inmueble.

➤ Si el propietario es una persona jurídica deberá presentar la copia de la partida registral de la empresa y copia de la vigencia de poderes del representante legal.

Te recomendamos que al vender tu propiedad lo hagas con la documentación saneada para que no sea vea afectado el precio y te recordamos que si el comprador desea hacer la compra por crédito bancario es casi imposible que la entidad bancaria apruebe una hipoteca de una propiedad que no esté saneada.

Y de ser así solo tus clientes potenciales serían personas que disponen del capital necesario.

Si va a solicitar un préstamo hipotecario, debes analizar estas dos variables antes de aceptar el firmar o aceptar la concesión del crédito.

Te vamos definir que es:

¿Qué es la TCEA?

TCEA es la Tasa de Costo Efectivo Anual. Esta es una de las más importantes porque engloba todo lo le cuesta a una persona el crédito que realice. La TCEA incluye tres componentes fundamentales: la tasa de interés anual, las comisiones y los gastos.

Las comisiones son los cargos que te hacen las entidades financieras por servicios adicionales a los que son inherentes al crédito

Entre los gastos que incluye la TCEA está el del seguro de desgravamen, que cubre la deuda en caso el titular no pueda continuar pagándola por enfermedad o fallecimiento.

Es importante conocer la TCEA de un crédito porque le permitirá comparar entre las opciones del mercado. Es decir, si va a solicitar un crédito vehicular o hipotecario, le será útil estar al tanto de los valores porcentuales que manejan las entidades financieras que ofrecen estos créditos.

¿Qué es la TEA?

TEA es la Tasa Efectiva Anual y está incluida dentro de la TCEA. Esta calcula el costo o valor de interés esperado en un plazo como base un año. La TEA es el principal parámetro de comparación para evaluar el costo de un préstamo o crédito. A mayor TCEA, más costará su préstamo y tendrá que pagar más en sus cuotas mensuales.

La diferencia entre la TCEA y TEA era más marcada hace unos años, cuando los préstamos cobraban comisiones por desembolso, gastos notariales, etc.

En la actualidad, la SBS prohibió el cobro de varias comisiones, por lo que las entidades bancarias optaron por incorporar al costo del crédito, es decir, a la TEA.

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.

De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.

El proceso de habilitación urbana consiste en:

1. Localización del terreno rústico-eriazo

2. Factibilidad de servicios

3. Certificación de zonificación y vías

4. Diseño de una habilitación urbana

5. Autorización de una habilitación urbana

6. Ejecución de la habilitación urbana

7. Recepción de obra e inscripción registral

8. Uso y mantenimiento

Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

➤ Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las personas.

➤ Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.

➤ Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el confort e integridad de las personas.

➤ Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.

Tipos de habilitación urbana:

El Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento reconoce 6 tipos de habilitación urbana:

➤ Habilitaciones residenciales

➤ Habilitaciones comerciales

➤ Habilitaciones industriales

➤ Habilitaciones para usos especiales

➤ Habilitaciones en riberas y ladera

➤ Reurbanización

Adquirir viviendas en venta de obra nueva es una opción muy valorada por los consumidores ya que se trata de casas que no han sufrido el desgaste del uso cotidiano y los precios suelen ser alrededor de un 15% más bajo que los de las casas y pisos ya terminados. Al adquirir propiedades cuando aún no están construidas o bien futuro porque solo las conocemos en plano, puede suponer algunos riesgos.

En Casaclic Perú, somos asesores y consultores expertos en el sector inmobiliario y hemos enumerado algunos aspectos que hay que tener en cuenta para evitar problemas al adquirir una vivienda en plano y las describimos:

➤ Solicitar información, lo más recomendable es recabar toda la información o que te entreguen toda la documentación posible sobre la propiedad, los permisos de edificación y la promotora/constructora.

➤ Conocer a la constructora o promotora, aconsejamos pedir los datos sobre la historia de la empresa, los propietarios, sus promociones pasadas y sobre su situación económica.

➤ Visita el registro de la propiedad (sunarp) y municipalidad donde se va desarrollar la obra, donde te darán información sobre si todos los permisos y licencias necesarios para la obra están en orden, así como sobre si la propiedad del terreno pertenece a la constructora o promotora y si está libre de cargas, entre otros.

➤ Pedir la memoria de calidades de las viviendas en venta, esto quiere decir que tienes que solicitar una relación detallada de los materiales que se prevé utilizar para la construcción de las viviendas, así como de las zonas comunes y si es un desarrollo urbano solicitar áreas comunes y de retiro (parques, jardines, como También se dan detalles sobre las calidades de los acabados o las superficies de cada área.

➤ Solicita los planos, al pedir los planos no solo debes solicitar de tu vivienda, sino también del edificio completo, si se trata de un departamento o casa para conocer información como las superficies de las habitaciones, la orientación de la vivienda, la disposición de las ventanas y todos los equipamientos disponibles.

➤ Revisa muy bien el contrato, aunque parezca una obvio, es fundamental analizar a detalle los contratos para adquirir viviendas en venta ya sean usadas o de obra nueva, y así te vas a asegurar de que no hay cláusulas abusivas. Para esto, lo mejor es consultar con un experto en el sector inmobiliario, como lo somos en Casaclic Perú, que conocemos las características que debe tener un contrato de este tipo. Recomendamos siempre incluir una cláusula con penalizaciones en caso de que la promotora incumpla los plazos de entrega relativos a la vivienda.

➤ Al realizar un pago hay que tomar todas las medidas de seguridad, como al realizar pago se mediante transferencia bancaria y de no ser así exijan un comprobante. Además, es aconsejable comprobar que la constructora o promotora posee un aval bancario o un seguro que garantice la devolución de las cantidades entregadas si la vivienda no llega a construirse o sufre retrasos.

➤ Pagos de impuestos muy claros, solicitar a la constructora o promotora con claridad si en el precio final se incluyen los impuestos correspondientes o si hay que sumarlos después. Actualmente, si eres de las personas que adquieren una vivienda de primer uso estas no pagas el impuesto de alcabala o como es el caso de las personas que compran directamente de una empresa inmobiliaria igual no pagan dicho impuesto.

➤ Plazos de entrega claros, esto es muy importante, porque debemos solicitar cuáles son los plazos de entregas y de pagos, y la constructora o promotora debe de ser lo más calés posible. También es muy importante definir cuáles son las penalizaciones en caso de que el comprador se retracte y decida no adquirir la propiedad.

En la actualidad invertir en la compra de vivienda para luego en su posterior alquilarla se posiciona como uno de los activos más rentables. El buen momento del sector inmobiliario combinado con unos bajos tipos de interés, atrae a pequeños y grandes inversores. Aunque los beneficios son bajos, pero obtendrás más rentabilidad que en alguna entidad financiera.

Algunos pequeños inversores como grandes inversores y se dejan seducir por el sector inmobiliario que prometen beneficios en la compra de vivienda para su posterior alquiler. Los precios de los alquileres se están incrementando en casi un 3% de media en todo el Perú

➤ El precio promedio de un departamento de 80 metros cuadrados en Lima se ubica en 2.000,00 soles hasta fínales de octubre del 2020.

➤ La situación a la que llevó la cuarentena y el estado de emergencia generó mucha movilidad a nivel de alquiler, es decir, familias que principalmente por temas económicos se mudan a alquileres más baratos y teniendo en cuenta que la oferta de inmuebles para esta categoría es muy reducida, presiona el precio al alza, sobre todo en segmentos de alquiler de renta media y baja, menos de 550 dólares, donde se observó una fuerte disminución de oferta.

➤ El efecto de la pandemia en nuestro país se ha visto reflejado en la forma en cómo las familias actualmente manejan su presupuesto, tanto en las personas que arriendan una vivienda como aquellas que están pensando en comprar o pagando actualmente una cuota inmobiliaria.

➤ El aumento de los beneficios de la inversión en el sector residencial se reactivó de nuevo, ya que el año pasado la compra de oficinas para alquilar se situaba como la opción más rentable. Hoy, gracias a la coyuntura económica, el sector residencial ha tomado el relevo para proporcionar beneficios brutos de hasta un 7%.

➤ A tal punto podemos decir que el segmento residencial está tomando un papel más relevante en la actividad general del sector inmobiliario. La expansión de la demanda de vivienda, tanto en compra para uso propio como en rentabilidad, y el intenso crecimiento del alquiler en las grandes ciudades, están condicionando la evolución de este segmento.

➤ Dentro del segmento residencial hay diferencias de rentabilidad entre los productos. El tipo de vivienda y el distrito donde esté situada influye en el rendimiento del activo. Así, por ejemplo, la existencia o no de ascensor en la vivienda, el número de habitaciones o la antigüedad y estado de conservación son factores importantes a tener en cuenta.

➤ Lo que también podemos mencionar es el incremento en la compra venta de propiedades: terrenos en ciudad, campo y playas.

¿Alguna vez te has preguntado si necesitas una licencia de obras? Si vas a hacer obras en tu casa, departamento, local, seguro te ha surgido la duda. En este articulo trataremos de explicarte qué tipo de licencia tendrías que tramitar.

Para la realización de obras de conservación, remodelación, ampliación, mejora o acondicionamiento de una propiedad hay que estar seguros de la magnitud de obra a realizar, para luego solicitar una licencia de obra en la municipalidad donde se encuentre ubicada la propiedad.

Este tipo de tramite solo puede realizar el propietario o su representante legal. A tener en cuenta si son:

➤ Obras menores de reparación, decoración, cerramiento de un inmueble, cambiar los acabados de su hogar, reparaciones o mejoras de instalaciones eléctricas, sustitución de sanitarios, gasfitería, o trabajos de carpintería interior que no cambien o modifiquen la fachada, no necesita ningún permiso municipal, si la obra es en una comunidad de vecinos (edificio, etc.) las actuaciones a realizarse es recomendable comunicarlas a la administración o a la junta de propietarios.

➤ Obras mayores, son trabajos que implican una incidencia en los elementos estructurales del inmueble, se recomienda que consulte con un ingeniero civil o un arquitecto quien le dará las recomendaciones sobre la viabilidad técnica de las modificaciones que se pretende realizar y elaborará lo planos de la casa teniendo en cuenta la normatividad urbanística. Tener presente siempre que solo podrá empezar la remodelación si cuenta con la licencia respectiva de lo contrario se expone a multas e incluso a la demolición de lo construido. Por eso cuando se obtenga la licencia deberá realizarse las modificaciones según cómo fueron autorizadas, no debiendo hacer otras modificaciones pues una vez que concluya con los cambios a su vivienda, el personal de la municipalidad se apersonará al inmueble a fin de constatar que las modificaciones respetan estrictamente lo autorizado. Terminado todo este proceso la entidad edil emitirá el certificado de conformidad de la obra y sellará los nuevos planos y esta documentación es importante para que se inscriban las modificaciones ante los Registros Públicos.

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Cuando existe una buena relación entre arrendador y arrendatario; existe ventajas para llevar con cordialidad el alquiler: el primero obtendrá todos los meses un ingreso económico habitual y sabrá que su patrimonio se encuentra en buenas manos y, el segundo, se sentirá cómodo y tranquilo en la vivienda en la cual reside.

Los consejos que vamos a dar algunos ya los conoces, pero nunca está de más recordártelas, lo vamos a dividir en dos: para los propietarios y para los inquilinos

• Consejos para los propietarios:
• Firmar un contrato de alquiler, este documento reconoce los derechos y obligaciones de cada una de las partes y sienta unas bases legales
• Establecer unas normas básicas, estas normas vienen recogidas en el contrato de alquiler, como: la cuota mensual del alquiler, fecha de pago, normas de convivencia de la comunidad en la que se encuentra la vivienda, normas de mantenimiento de las instalaciones o electrodomésticos, Inventario de muebles o electrodomésticos de la vivienda si los hubiera.
• Alquilar la vivienda en buenas condiciones
• Resolver los problemas que pueda surgir en la vivienda con agilidad.

• Consejos para los inquilinos:
• Pagar el alquiler en tiempo y forma acordada.
• Respetar la vivienda y todo lo que se contiene en ella y no hacer uso indebido de la misma.
• Comunicar los problemas o averías que pueda haber con rapidez para que el propietario pueda hacerse cargo y no provocar desperfectos adicionales.
• Asumir los daños que se hayan podido provocar durante el período de arrendamiento para que el propietario haga la devolución íntegra de la garantía/fianza.

Si te ha gustado este artículo, y tienes una propiedad para que deseas alquilarlo comunícate con nosotros que te brindamos asesoría gratuita y somos la única agencia inmobiliaria del mercado que ofreces las tarifas más bajas y está incluida la asesoría legal, administrativa, tributaria y financiera

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona que ahora vamos a llamar el vendedor se compromete a entregar el inmueble objeto de negociación, otra que vamos a llamar el comprador a cambio de una cantidad de dinero. Lo podremos definir como un contrato bilateral, oneroso y consensual 

Hay que mencionar que la compra de un inmueble es una de las inversiones más importantes que vamos a realizar en nuestra vida. 

El proceso de compra venta es no tan complicado como muchos pueden pensar, el proceso empieza en elegir el inmueble que desea comprar, luego acordar el precio de la compraventa, si así lo acuerdan ambas partes se hace la reserva de la propiedad (arras o señalización), para poder quitar el cartel o publicidad y sacarla del mercado así se evitará que los posibles compradores potenciales la visiten o oferten por ella.

Ahora te vamos a mencionar los puntos más importantes que debe de incluir un contrato de compraventa:

• Identificación de las partes, exponiendo quien actúa como vendedor y quien, como comprador, DNIs, estado civil, domicilio.
• Descripción de la vivienda que se va a vender/comprar.
• Partida registral / copia literal / nota simple actualizada y completa, esto va servir para saber la situación de la propiedad como: quien es el propietario o propietarios, para saber si hay cargas en la vivienda, hipotecas, embargos, etc.; algunos pueden solicitar el CRI (certificado registral único)
• Certificado de no adeudados impuestos municipales.
• Pacto respecto al precio, forma de pago, aquí se tiene que indicar como va ser hecha la transacción, ya sea en dinero metálico, transferencia o cheque/ talón de gerencia confirmado y no negociable. Mencionar el reparto de los gastos que se derivan de la compraventa (quien lo va asumir).
• Gastos y tributos que conlleva la compraventa.
• Someterse y aceptar las normas del código civil y al sistema jurídico para poder solucionar posibles desavenencias.
• Si lo hubiese agregar la cantidad abonada en concepto de señal o arras.
• Penalidades según ley por la rescisión del contrato de compraventa, normalmente suele ir esto, si el comprador es el que anula el contrato, perdería la cantidad entregada. Si es el vendedor quien lo hace, tendrá que devolver el doble de lo recibió
• Fecha y firmar del presente contrato, hay q mencionar, si el que vende un promotor o constructora, el administrador o apoderado de la sociedad es el que firma. Si es una propiedad heredada, todos los herederos deben firmar. Si es una vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges.

Te recomendamos que, si vas a comprar un inmueble, es importante asesorarse de un profesional del sector antes de firmar nada. 

Si tienen alguna consulta pueden escribirnos al correo info@casaclicperu.com o llamarnos al +51 948131998

El tener una propiedad ya sea que la hayas comprado para obtener una rentabilidad o para habitarla, y luego decides ponerla en alquiler, conlleva tener la seguridad legal y financiera de que el nuevo habitante cuide tu patrimonio.

Por eso en nuestra experiencia profesional vamos a detallar una serie de consejos prácticos y básicos que consideramos hay que tener en cuenta al redactar un contrato de alquiler ya sea de una vivienda o local de negocio, a pesar de que pueda haber muchos formularios estándares de contratos de alquiler, que se pueden conseguir en internet, y se preguntarán ahora cualquier persona puede redactar su propio contrato de alquiler hasta cierto punto, lo complicado es añadir las cláusulas y especificaciones legales que solo profesionales del sector inmobiliario podrían asesorarte a redactarlo.

Empezamos a aprender los puntos básicos de cómo redactar un contrato de alquiler, para que cumpla con algunos requisitos para poder salvaguardar tu patrimonio:

• Lugar y fecha: es decir, cuándo y dónde se lee y se firma el contrato.
• Reunidos los: aquí hay que especificar las partes que firman el contrato, con sus datos personales: nombre, apellidos, dirección y DNI.
• Manifiestan que: Aquí hay que determinar el objeto del contrato de arrendamiento. 
• Especificar los datos de la vivienda que se alquila: metros, ubicación, distribución, numeración (número de inscripción en los registros de la propiedad) de la partida registral de la propiedad.
• Estipulaciones, esta es la parte más fundamental, porque aquí se detallarán los diferentes puntos o cláusulas concretas del contrato, es decir los acuerdos y condiciones del arrendamiento.
• Tiempo de duración del contrato de alquiler, aquí debemos indicar libremente el número de meses o años, siempre que no sea un acuerdo contrario a ley y se añadirá cuando va entra en vigor el presente contrato y fecha de finalización.
• La renta o mensualidades, esto se pacta entre las partes y determina la cantidad que se ha de pagar de forma periódica y la forma de pago de la renta.
• Revisión del precio de la propiedad o revisión de la renta: como es un acuerdo entre las partes, se estipulará por consenso o podría ser de acuerdo al costo de vida del pais.
• Garantías y/o Fianzas, aquí se mencionará lo que el arrendatario está obligado a depositar al arrendador y dicha cantidad corresponde con una o dos mensualidades de arrendamiento, esta cantidad será devuelta por el arrendador una vez se de por concluido el arrendamiento.
• Uso y Destino del alquiler, Se determina el uso de la vivienda o local.
• Estado y conservación: El arrendatario se comprometerá a devolver la vivienda en el mismo estado en el cual la recibió.
• Gastos e impuestos: Los gastos derivados de mantenimientos luz, agua, entre otros, correrán a cargo del arrendatario y los correspondientes al pago de las cuotas de administración y/o comunidad correrán a cargo del arrendador, así como el pago de las tasas de limpieza de parques, jardines, serenazgo o seguridad ciudadana, alcantarillado y basuras, y el recibo del Impuesto Predial (estos últimos es de mutuo acuerdo entre las partes).
• Daños y Reparaciones: Los gastos derivados de reparaciones por el uso habitual y mantenimiento de las instalaciones de la casa corren a cargo del arrendatario. Del resto serán a cargo del arrendador.
• Tardanza, Demora o de incumplimiento en el pago, lo mejor es hablarlo y llegar a acuerdo.

Esperamos que les haya servido este artículo para que puedan elaborar sus contratos, si tienen alguna consulta pueden escribirnos al correo info@casaclicperu.com o llamarnos al +51 948131998