Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones y te vamos a mencionar solo tres de forma puntual: 

• Analizar nuestra situación macroeconómica y microeconomía. También debes de saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces, con qué presupuesto cuentas y si tu inversión es corto, mediano o largo plazo.
• Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y tributario. Es necesario en la medida de lo posible minimizar los riesgos que puedan amenazar la inversión. Para evitar sorpresas se debería llevar a cabo, antes de realizar cualquier inversión, una debida diligencia sobre el proyecto, un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
• Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y privados sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc. 

Las inversiones en bienes raíces existe desde hace muchos años y es considerada como una forma fiable de obtener rendimiento al capital moneda desembolsado, casi siempre se ha considerado un bien refugio e incluso en épocas de crisis, aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.

Para más información contáctanos a nuestro número +51948131998 o búscanos en las redes sociales como Casaclic Perú, que nuestra área de inversiones inmobiliarias estarán dispuestos a asesorarte.

Esta pandemia ocasiona por el COVID 19, nos ha situado en un contexto desconocido y nuevo para la población mundial porque nos hizo cambiar nuestros hábitos de vida, y en lo principal tuvimos que estar metidos en casa para prevenir el avance de la pandemia. Y nuestra casa ha pasado de ser una infraestructura diseñada para descansar y convivir a convertirse en el sitio en el que hacemos prácticamente todo.

Te brindamos cómo pueden ser las preferencias de los compradores de vivienda pos-COVID-19:

• El confinamiento ha hecho que valoremos la luz natural, y esto se verá reflejado la próxima vez que busquemos vivienda ya que se tomará muy en cuenta los espacios iluminados de forma natural.
• Ahora que busquemos nueva propiedad pensaremos en lo espaciosa que puede ser para poder realizar hacer todo en ella como trabajar, comer, hacer ejercicios, lugar de recreación para los niños etc.
• A raíz de la el cuarentena hemos envidiado a las personas tenían un buen jardín o un parque cerca, eso ha hecho que a la hora de buscar propiedades para adquirir nos fijemos en las zonas comunes de nuestra vivienda (columpios, jardín interior, zona de deporte y descanso, etc.) y como también en la existencia de zonas verdes en sus alrededores (parques, fuentes, piletas, etc.)
• Se abran dado cuenta que durante la cuarentena nos hemos podido ahorrar dinero en desplazarnos hacia el trabajo los que aún hemos podido conservar el trabajo, pero el quedarnos en casa más tiempo ha hecho que de incremente el consumo de electricidad, agua, gas, entre otros y se ha disparado las factura/ recibos. Ninguno queremos seguir pagando altas facturas, así que buscaremos viviendas eficientes y sostenibles (eco amigables) en el consumo de recursos.
• Está claro que en algún momento a todos nos ha gustado vivir en el centro de la ciudad. Pero la experiencia nos ha demostrado las desventajas de vivir allí porque suele haber: más tránsito de gente, de automóviles, se producen aglomeraciones, hay más contaminación atmosférica, lumínica, acústica, etc. Ahora al buscar propiedades de preferencia lo harás más retirado del centro de las ciudades para mejorar tu nivel de vida.
• Por último, buscaremos elegir propiedades en el campo, en la playa o especialmente en un lugar retirado de las grandes urbes.

Se estima que lima metropolitana y muchas capitales de provincias concentran a diario una gran plaza automotriz de vehículos que circulan por sus calles, cuyos conductores se desplazan para ir a trabajar o trabajan con el vehículo. Esa es una razón que implica utilizar el vehículo y otra principal razón es la de llevar y recoger a los niños del colegio. Basta pasar por las puertas de los colegios a primera hora de la mañana y luego por la tarde para comprobar la cantidad de carros en doble fila, que ocasionan tráfico, sonidos de claxon y algunas molestias.

Todo esto puede hacer que muchas familias deseen vivir al lado del centro escolar o universidad, ya que esto le supondría calidad de vida y esta es una gran razón para adquirir una vivienda, así evitaran utilizar el carro y llevan a sus hijos caminando o que los hijos no se desplacen en transporte privado o público, ahorrándose tiempo y nervios. Este es un condicionante que hace elevar los precios de las propiedades en venta y alquiler a menos de 500 metros lineales de los colegios u universidades, en comparación con los inmuebles localizados más lejos.

Este análisis se hizo antes de la pandemia donde todo era de manera presencial, Ahora que la vuelta al colegio o universidad se encuentra en su momento álgido, puede ser buena ocasión para que muchos padres reflexionen sobre las comodidades de tener casa y escuela o universidad al lado.

Por eso hemos analizado centros escolares y universidades: una propietaria ubicada a menos de 500 metros el precio del alquiler aumenta de media un 15% en comparación de otras propiedades más alejadas. Por otro lado, en cuanto a los datos de media de venta, las propiedades a menos de 500 metros de estos centros estudiantiles son un 9% más caras en comparación de las más alejadas.

Llegamos a la conclusión que la cercanía a los centros estudiantiles es un factor clave que influye en el precio del producto y es en esas zonas donde percibimos mayor grado de ocupación que en entornos más alejados y esto hace una subida significativa del precio.

Para muchas personas comprar una vivienda a remodelar puede ser una excelente opción por el gran descuento u oferta a conseguir.

En la actualidad una remodelación bien gestionada en manos de profesionales es rápida y efectiva si tienes claro tus necesidades y presupuesto. Ya sea desde demoler, derribar todo o reforzar las estructuras, todo esto lo puedes ver gracias a la tecnología en 3d, esta nos permitirá ver cómo quedará el resultado de la remodelación antes de empezar con la obra y así poder hacer los cambios que quieras sobre la pantalla de la computadora o celular, para así estar completamente seguros de que es exactamente lo que quieres.

Cabe recordar que según el tipo de remodelación tienes que tramitar el permiso indicado en la municipalidad correspondiente.

Te mencionaremos algunas razones por las que los clientes compradores prefieren viviendas a remodelar a la hora de invertir:

• El precio, las viviendas a remodelar tienen un precio bastante menor que casas similares preparadas para entrar a vivir. Esto permite afrontar económicamente la remodelación y la vivienda que conseguiremos será al final más barata y nueva.
• Hacerla a tu gusto y necesidades. Por ejemplo, la nieva distribución, tipo de material, diseño, espacios, etc.
• Ubicación en algunas zonas de la ciudad, se pueden encontrar casas a la venta más antiguas que en otras zonas más modernas, o en mal estado para entrar a vivir. Esto nos puede permitir un gran ahorro en el precio de venta.
• Si es como Inversión y contemplas la compra de una propiedad en mal estado de conservación ya sea por deterioro o antigüedad y logras encontrar una vivienda a remodelar que necesite poco gasto será un buen negocio tanto si es para venderla después como si es para entrar en el mercado del alquiler, residencial o turístico.

Sea como sea, si esta es tu opción, desde Casaclic Perú, podemos ayudarte a encontrar tu vivienda a remodelar ideal. ¡Tenemos muchas en cartera!

Comunícate con nuestros asesores para que te podamos informar de las propiedades que disponemos según tu presupuesto.

Acabas de comprar una casa nueva o de segunda mano (usada) y luego descubres que tiene un defecto muy grave que no habías notado antes de adquirirla. Puede que estés ante lo que se llama un vicio oculto, un desperfecto que le puedes reclamar al anterior propietario.

Los vicios ocultos, que pueden darse en cualquier tipo de bien mueble o inmueble, son desperfectos que el comprador no percibe a simple vista y de los que solo es consciente cuando pasa un tiempo después de la compra.

En estos casos, el comprador está en su derecho de reclamar una compensación. Si quieres saber si los defectos de tu vivienda pueden considerarse vicios ocultos y, en caso afirmativo, quieres reclamar una compensación, te explicamos cómo hacerlo.

Para que se considere vicio oculto, el desperfecto tiene que existir en el momento de la venta, pero no tiene que ser visible en una visita. De hecho, el vendedor no tiene por qué responder ante los defectos que estén a la vista.

También tiene que tratarse de un desperfecto grave. ¿Cómo se mide esa gravedad? Se considera defecto grave si impide que el uso de la vivienda sea viable o si disminuye tanto su valor que si el comprador lo hubiera conocido no la habría comprado o habría pagado menos por ella.

Los vicios ocultos más comunes en viviendas: en el caso de viviendas de nueva construcción, los vicios ocultos pueden ser estructurales, pueden estar en los acabados de la vivienda o también en las instalaciones.

En el caso de las viviendas de segunda mano, los vicios o defectos más comunes están relacionados con humedades, filtraciones, el aislamiento y también pueden ser grietas o vigas construidas con cemento aluminoso.

Según recoge el código civil, el vendedor de la vivienda tiene la obligación de hacerse cargo de los vicios ocultos. Para ello, es necesario que el comprador afectado haga una reclamación.

Si estás seguro de que la casa que has comprado tiene vicios ocultos, lo primero que deberías hacer es una comunicación oficial al antiguo propietario. Lo mejor es que le envíes una carta notarial, ya que de esa manera quedará demostrado que se lo has comunicado.

Si vas a realizar la reclamación formal por vicios ocultos en tu vivienda, puedes escoger entre dos opciones. La primera es desistir del contrato y pedir al vendedor que te devuelva lo que pagaste. Esto se llama acción redhibitoria.

Tu segunda opción es pedir al vendedor una rebaja en el precio que pagaste como compensación por los vicios ocultos. Esto se denomina acción quanti minoris.

El ahorro eléctrico y el consumo de agua está relacionado con el consumo sostenible. El objetivo principal es controlar el gasto de la energía eléctrica y agua y con ello las facturas de estos servicios básicos.

Por eso en este artículo te damos algunos consejos para hacer un uso más responsable de la energía eléctrica y del agua en casa.

• Aprovecha el día y no encendamos la luz durante el día para aprovechar la luz natural.
• Apaga los aparatos que no uses: son numerosos los electrodomésticos y aparatos que se encuentran conectados a la red eléctrica y no los utilizamos. Muchos se encuentran en standby, es decir consumiendo al tiempo que se encuentran apagados o en modo ahorro de energía. Se estima que si desconectamos todos los dispositivos que se encuentran en standby podrías ahorrar entorno a un 10% de la factura de la luz.
• Plancha la ropa de 1 sola vez al día si es posible, es mejor hacerlo de una única vez, pues el gasto energético que supone volver a que la plancha llegue a su temperatura es muy superior que al de mantenerla en temperatura.
• Usa o cambia todo por bombillos/focos Leds, este tipo de luces consumen muy poco y duran mucho tiempo.
• Al lavar los platos se puede ahorrar mucha agua, podrían llenar una parte del lavado/lavadero para enjabonar y otra para aclarar/enjuagar, también si es posible y dispones de lavavajillas utilízalo porque consume mucha menos agua que lavar a mano.
• Muchos caños/griferías incorporan dispositivos que reducen el caudal de agua sin que se note la pérdida de intensidad.
• Es bueno revisar los caños y griferías que gotean y repararlos inmediatamente.
• Recomendamos descongelar los alimentos dejándolos en la refrigeradora o nevera, nunca bajo el agua del grifo.
• La bañera es una gran fuente de pérdida de agua, por lo que es mejor cambiar el baño por la ducha. También es bueno, y no supone un gran esfuerzo, mantener el caño o griferías cerradas mientras te cepillas los dientes o utilizar un vaso.
• El water es el lugar donde más agua se consume de toda la casa. Se puede ahorrar colocando dos botellas llenas en el interior de la cisterna.
• El jardín es uno de los espacios donde más agua se pierde. Es recomendable regar al anochecer o a primera hora de la mañana, cuando se mantiene mejor la humedad. Los sistemas de aspersión son más eficientes que la manguera.

La primera impresión es la que cuenta. Por eso es muy importante hacer unas buenas fotos y vídeos de la casa/departamento/ terreno/ local que se tenga anunciada. Nuestro consejo es ponerse en manos de una agencia, pero si has decidido ser tú la persona que comercialice tu propiedad, entonces mira estos trucos pueden ayudarte a hacer mejor tus fotos primero de todo es esencial preparar la propiedad para que luzca genial en las fotos.

• Ilumina la propiedad
• Si las vistas son hermosas fotografíalas eso hará que tenga más impacto. También puedes presumir de la ubicación y los servicios de la zona.
• Nunca hagas las fotografías de noche.
• Recoge y ordena el lugar que vas hacer la fotografía.
• Cuida los detalles.
• Fotografía con un orden lógico.
• Las fotos horizontales.
• Si deseas fotografías profesionales puedes hacerlas con cámaras tipo réflex y compacta que tenga un mínimo 18 megapixeles.
• Si vas hacer la foto con tu móvil trata de mantenerlo recto y busca la frontalidad: evita que las imágenes salgan torcidas o que salgan desde una perspectiva alta. Buscar la frontalidad significa que se vea en la foto algo de suelo y de techo.
• Fotografía desde las esquinas.
• Evita salir en las fotos.
• Graba un vídeo: camina despacio por las estancias para que apenas se noten tus pasos o la vibración del caminar. Para editarlo, puedes usar imovie para IOS o VidTrim Pro para Android.
• Retoca las fotos: hay muchas apps que te pueden ayudar, como VSCOcam o Sanpseed.

Si deseas contáctenos para asesorarte y a su vez puedes subir tus fotos y vídeos en nuestro FanPage Casaclic Perú y así podrás disfrutar de nuestros seguidores

Acabas de comprar una casa nueva o de segunda mano (usada) y luego descubres que tiene un defecto muy grave que no habías notado antes de adquirirla. Puede que estés ante lo que se llama un vicio oculto, un desperfecto que le puedes reclamar al anterior propietario.

Los vicios ocultos, que pueden darse en cualquier tipo de bien mueble o inmueble, son desperfectos que el comprador no percibe a simple vista y de los que solo es consciente cuando pasa un tiempo después de la compra.

En estos casos, el comprador está en su derecho de reclamar una compensación. Si quieres saber si los defectos de tu vivienda pueden considerarse vicios ocultos y, en caso afirmativo, quieres reclamar una compensación, te explicamos cómo hacerlo.

Para que se considere vicio oculto, el desperfecto tiene que existir en el momento de la venta, pero no tiene que ser visible en una visita. De hecho, el vendedor no tiene por qué responder ante los defectos que estén a la vista.

También tiene que tratarse de un desperfecto grave. ¿Cómo se mide esa gravedad? Se considera defecto grave si impide que el uso de la vivienda sea viable o si disminuye tanto su valor que si el comprador lo hubiera conocido no la habría comprado o habría pagado menos por ella.

Los vicios ocultos más comunes en viviendas: en el caso de viviendas de nueva construcción, los vicios ocultos pueden ser estructurales, pueden estar en los acabados de la vivienda o también en las instalaciones.

En el caso de las viviendas de segunda mano, los vicios o defectos más comunes están relacionados con humedades, filtraciones, el aislamiento y también pueden ser grietas o vigas construidas con cemento aluminoso.

Según recoge el código civil, el vendedor de la vivienda tiene la obligación de hacerse cargo de los vicios ocultos. Para ello, es necesario que el comprador afectado haga una reclamación.

Si estás seguro de que la casa que has comprado tiene vicios ocultos, lo primero que deberías hacer es una comunicación oficial al antiguo propietario. Lo mejor es que le envíes una carta notarial, ya que de esa manera quedará demostrado que se lo has comunicado.

Si vas a realizar la reclamación formal por vicios ocultos en tu vivienda, puedes escoger entre dos opciones. La primera es desistir del contrato y pedir al vendedor que te devuelva lo que pagaste. Esto se llama acción redhibitoria.

Tu segunda opción es pedir al vendedor una rebaja en el precio que pagaste como compensación por los vicios ocultos. Esto se denomina acción quanti minoris.

El alquiler con opción a compra, es otra modalidad que existe para adquirir una propiedad, ya que pasado un tiempo el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda descontando del precio parte del alquiler que había pagado.

En el alquiler con opción a compra, el arrendador concede al arrendatario la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato de compraventa.

Este tipo de contrato de alquiler con compra se tiene que realizar en un plazo concreto y en unas determinadas condiciones.

Este contrato está regulado por el Decreto Legislativo N° 1177, que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda.

La persona que quiera acceder a este tipo de contrato debe hacerlo a través del formulario único de arrendamiento con opción de compra de inmueble destinado a vivienda (FUAO).

Es importante que el contrato esté certificado por un notario e inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV), para que tenga validez o de lo contrario de no cumplir lo descrito no tendrá validez.

Cabe mencionar que el inquilino puede vivir de alquiler en la vivienda durante un tiempo acordado entre las partes hasta la celebración del contrato de compra venta.

Mayormente está modalidad está dirigida a quienes quieren comprar una vivienda, pero por diversas razones no pueden acceder a un préstamo hipotecario.

En la actualidad las entidades financieras disponen de la cuenta de ahorro llamada ahorro casa, tiene por finalidad acumular el importe total o parcial de la cuota inicial a ser destinada para la compra de su vivienda, mediante depósitos en cuenta programados con periodicidad mensual.

La incertidumbre sobre las consecuencias del coronavirus en los últimos meses y en los que meses que quedan hasta contar con una vacuna, ha generado preguntas en los arrendadores como en arrendatarios que pretenden formalizar contratos de alquiler de locales comerciales o de vivienda habitual.

En previsión de nuevas restricciones o futuros estados de alarma, nos preguntamos si podemos incluir en los contratos de alquiler una serie de anexos o cláusula que podríamos llamarla Cláusula Covid, que vendría ser un anexo en las condiciones del alquiler, en el que se contempla cómo actuar en esa hipotética situación.

¿Este anexo es legal y que debería incluir?

Si porque cualquier anexo o cláusula acordada entre ambas partes es legal, siempre que no beneficie solo al propietario. En ese caso, un juez podría considerar que es abusiva y declarar el contrato de alquiler ‘nulo’. Esta cláusula a la que llamaremos cláusula Covid proporciona sobre todo seguridad jurídica al inquilino si deja de pagar la renta en las circunstancias estipuladas.

Una ‘cláusula Covid’ podría solucionar esta eventualidad acordando la prórroga o la suspensión de las mensualidades durante el tiempo que dure la emergencia sanitaria. Otra opción es que el inquilino pueda cancelar el contrato de alquiler sin penalización. A cambio, el propietario tendría derecho a exigir el desalojo inmediato de la vivienda para poder alquilarla a otro inquilino a pesar de que el contrato contemple.

La redacción de ese anexo en el documento debe dejar claros todos los puntos del acuerdo. Por ejemplo, en qué situaciones se activa la cláusula (confinamiento, pérdida de empleo del inquilino, teletrabajo, fin de las clases presenciales, entre otros)