La declaración de herederos es un procedimiento legal mediante el cual se determina quiénes son los llamados a heredar los bienes del fallecido. Dicho trámite puede realizarse basándonos en la manifestación de voluntad del fallecido que se llama sucesión testamentaria o por el contrario por una sucesión intestada.

La Sucesión Testamentaria es cuando la persona fallecida haya dejado testamento; este mismo por lo general se realiza ante un Notario y en presencia de testigos. Dicho testamento queda guardado en el acervo documentarlo notarial, hasta que se solicite su apertura, para lo cual se requiere exhibir la partida de defunción del testador. El trámite de apertura de testamento culmina con la extensión de un acta, la cual se inscribe en el Registro de Sucesiones del Registro Público.

Y la Sucesión Intestada, que es la forma más extendida de Declaratoria de Herederos en Perú. Para tal fin, se requiere presentar una serie de documentos debidamente actualizados:

• Partida de Defunción del causante.
• Partida de Matrimonio (en caso el fallecido haya sido casado y su cónyuge le sobreviva).
• Partida de Nacimiento de todos los hijos.
• Certificado Negativo de Sucesión.
• Certificado Negativo de Testamento.
• Solicitud de Sucesión Intestada dirigida al Notario.
• Copia literal de los bienes inmuebles que hayan sido propiedad del difunto o difuntos.

La evaluación de estos documentos permitirá verificar y confirmar la viabilidad del trámite de Sucesión Intestada. En caso exista discrepancias en la redacción del nombre de la persona fallecida entre las partidas de defunción, matrimonio, o nacimiento, se hará necesario un trámite previo denominado Rectificación de Partida. Una Sucesión Intestada puede tomar entre cinco a seis semanas, una vez iniciado el trámite.

El Build to Rent tiene su origen en Reino Unido, en donde los altos precios limitan la capacidad de compra de una gran cantidad de la población y ha crecido de forma espectacular en los últimos años, mayormente va dirigido a la población joven y no tan joven, que han dejado de lado la idea de comprar por lo ya expuesto y buscan viviendas para alquiler de gran calidad donde convivir a largo plazo.

Consiste en crear espacios de vivienda con el objetivo de ponerlos en alquiler. Esta forma de negocio se caracteriza porque el desarrollador/promotor construye las viviendas como un proyecto pensado en un espacio de comunidad con amenidades compartidas, desarrollo de espacios de juego y espacios de entretenimiento. Estas construcciones están hechas de materiales resistentes que no se dañan con el tiempo, son de larga duración y tiene muy poco desgaste, si las comparamos con las otras construcciones que son mejores a primera vista, pero menos duraderas.

Mayormente estas viviendas son de nueva creación, cuentan con único propietario/inversor/promotor que posee todas las unidades o la gran mayoría de unidades.

Esta tendencia se podría dar en este país y en el mundo debido a la crisis sanitaria y económica que a ocasionado una gran precariedad laboral y también los elevados precios de las viviendas, pero también hay que mencionar que es un cambio sociocultural. Muchos jóvenes no contemplan la idea de hipotecarse por muchos años y de vivir en el mismo lugar toda su vida, y esto hace que piensen en alquiler.

Principales características:

• Pequeños espacios modernos con muchos comodidades y servicios. Están pensadas para satisfacer las necesidades de nuevas generaciones de inquilinos.
• Las áreas comunes deben incluir espacios de trabajo, terrazas comunitarias, gimnasios y piscinas, estas áreas ayudan a los inquilinos a conocerse mejor y, por consiguiente, a quedarse a largo plazo

Ventajas para los inversores/promotores y para el fisco:

• Para inversores y promotores, el build to rent se presenta como una oportunidad para sacar partido al auge del alquiler.
• Por su parte, a los inquilinos les ofrece la posibilidad de acceder a viviendas en buen estado, con precios competitivos y a largo plazo.
• Se va profesionalizar el mercado del alquiler, esto permitirá contratación de administradores de edificios y a su vez estos generarán puestos de empleos o subcontratarlos.
• Todos los alquileres tendrán que estar formalizados lo que hará que genere impuestos a la renta en su posterior ingreso para el fisco.

En este artículo describiremos los principales factores que pueden influir en la determinación del precio:

• El entorno en donde se encuentre la vivienda que quieres poner en el mercado influye en su precio de salida.
• El estado de conservación de la vivienda y el edificio, la planta en la que se encuentre, las instalaciones con las que cuenta el edificio, o su orientación.
• Tener vecinos conflictivos, como los precarios o los que no respetan las normas de convivencia.
• Las propiedades ubicadas frente a las zonas verdes abandonadas.
• Locales o negocios en las primeras plantas, o el paso de los trenes que sean ruidosos o la cercanía ha principales paradas de autobús, esto hace depreciar porque crea contaminación sonora a pesar de tener ventaja un medio de transporte que es tan importante como el público.

Estos son algunos puntos extras que se suman a los ya existentes como la antigüedad de la vivienda, saneamiento documentario, etc., que amenazan el valor de tu vivienda. Está claro que la depreciación no solo se da en el interior, también afecta el entorno y, cuanto más cercano está problema, mayor es la devaluación.

Pero no todos los elementos externos a la vivienda van a ser negativos.

También hay aspectos positivos que no puedes olvidar para determinar el valor de tu vivienda como:

• La cercanía de colegios de calidad, las zonas deportivas, la seguridad de tu barrio, la buena comunicación con el centro de la ciudad y tu lugar de trabajo.
• La implementación de tu zona en cuanto a transporte, comercio y rehabilitación de edificios.
• La gentrificación de una zona degradada que se renueva totalmente o zonas semiindustriales que van cambiando y se convierten en residencial puede ayudarte a valorar el precio de tu casa, o decidir lo que estás dispuesto a pagar si estás buscando nuevo hogar.

La pandemia ocasionada por el virus, que a su vez ocasiono crisis sanitaria, que nos reveló todas las deficiencias del sector salud y que provoco un déficit en la económica mundial. Nos cambió la vida y la forma de trabajar a muchos, porque acelero nuevas formas de trabajar y de vivir.

Por eso en este artículo hablaremos de que es: coworkings, colivings y workations, ya que estos no solo nos abren nuevos nichos de mercado en el sector inmobiliario, sino que generan nuevos perfiles profesionales para dinamizar estos espacios y comercializarlos, lo que supone una gran oportunidad de negocio para el sector.

Definamos que es:

• Coworking, es un espacio de trabajo compartido e inspirador, que impulsa y fomenta la co-creación, y donde siempre hay alguien preocupado en crear Comunidad y valor añadido. Coworking es la práctica por la cual profesionales que no comparten ni empresa ni sector de actividad, se unen para trabajar juntos en un mismo espacio, unos de los objetivos principales son combatir la soledad laboral, y rebajar nuestras facturas de gastos. En un espacio de COWORKING encontramos una infraestructura mucho más competitiva que la que tenemos trabajando en nuestra casa. Podemos disponer de sala de juntas y de reunión donde recibir a nuestros clientes, etc.
• Colivings, este nuevo modelo inmobiliario es una versión más avanzada del clásico room mate, este mismo consiste en alquiler o comprar una pequeña propiedad, que generalmente son pequeños, en un edificio en el que se dispone de amplias zonas comunes, como salones, zona de trabajo, gimnasio, piscina, lavanderías, áreas de parrilla, áreas verdes, salón de usos múltiples, etc. y en el que se ofrece una serie de servicios adaptados a las necesidades de cada inquilino o propietario.
• Workations, el término procede de unir las palabras en inglés work (trabajo) + vacation (vacaciones) = workation, este muy parecido a unas vacaciones en las que tienes que llevarte trabajo, se trata de vacacionar durante el trabajo: no solo lo haces durante tu periodo vacacional, sino también durante tu jornada de trabajo habitual, a lo largo de todo el año, pero la pandemia ha acelerado su puesta en escena y su planteamiento basado en la mejora de la calidad de vida en zonas asociadas a vacaciones hace prever un relevante desarrollo de este modelo de negocio.

El auge de estos nuevos modelos de vivir y trabajar está haciendo surgir nuevos perfiles profesionales asociados a la dinamización de estos espacios: los community builder en el caso de los coworkings y el gestor comunitario en los espacios de Coliving . Esto ofrece al profesional inmobiliario la ocasión de entrar en la comercialización de este tipo de productos, formándose adecuadamente para conocer y controlar a la perfección las particularidades e idiosincrasia propias de este nuevo mercado en el que operar y que tantas posibilidades de mercado abre al sector inmobiliario.

Y en el último caso del Workations, el nicho lo pueden aprovechar las grandes empresas y cadenas hoteleras porque están apostando por este formato, y también se ve reflejado en algunos países y territorios con alto atractivo turístico como Barbados, Bermudas o el Algarve. Cabe recordar que la vuelta al trabajo con su nueva entrada del teletrabajo permite que haya movilidad, y también readaptar la oferta hotelera a nuevos targets y maneras de entender la manera de vivir.

El Home Staging es el arte de decorar para vender o alquilar una propiedad. Se trata de una serie de técnicas de marketing enfocadas a presentar la vivienda de forma más neutra y despersonalizada posible, de manera que la venta o alquiler se acelere. Podemos decir que esta puesta en escena influye en la decisión del comprador o arrendatario con técnicas de marketing emocional para generar una experiencia única e inigualable a las necesidades del cliente, para que se venda o alquile rápidamente y para que cada vivienda sea única y especial hay que diferenciarse de la competencia.

Unas de las claves del home stanging es apelar a las emociones y provocar un efecto WOW/ impresión. Aquí la venta o alquiler funcional vende características, porque se ofrece experiencias que apoyan al interés activando las sensaciones y emociones del cliente para una experiencia con sentido y en una única dirección.

Aplicando home staging en tu propiedad vas a generar un impacto positivo en los compradores o arrendatarios. También mediante técnicas analizaremos el perfil del cliente potencial, cuáles son sus necesidades, lo que más valora, qué cambios revalorizan tu propiedad, cuáles son los puntos clave para hacerla vendible o alquilable.

Te mencionamos algunas claves que harán favorable vender o alquilar tu propiedad:

• Repara los desperfectos, porque a nadie le va interesa un hogar que tenga que invertir mucho dinero en una remodelación, por ejemplo, una ventana o puerta que no cierra bien, un baño/bañera en mal estado o que no funciona, todas estas pequeñas acciones que mejoraran la venta o alquiler.
• Espacio y luminosidad, el estado de ánimo mejora si se vive en un hogar que aporte sensación de amplitud y contenga mucha luz natural. Puedes aumentar los espacios con algunos cambios de orientación del mobiliario o color de una pared e igual va con la iluminación.
• Destaca los puntos fuertes de la casa. Seguro que existe algo en la casa de la que te sientas orgulloso, aunque la vayas a vender o alquilar, poténcialo aún más para sácale partido y que sea el foco de atención de todo aquel que visite la vivienda.
• Deshazte de todos los objetos personales. Elimina todo aquello que recuerde al anterior propietario, la idea es apostar por una decoración neutra y despersonalizar la propiedad.
• Orden y limpieza. Al entrar en una casa, si mantiene una buena organización y cierto nivel de limpieza, hará que las estancias resulten más atractivas para finalizar una futura compra o alquiler.

Las empresas constructoras o promotoras que van a realizar alguna inversión deben considerar como aspecto crítico e importante cómo se van a financiar dichas inversiones. Las características de la financiación a solicitar (recursos propios o financiación ajena, plazo de la misma, garantías a aportar, condiciones, etc.) dependerá en buena medida del riesgo que exista, de la capacidad y rapidez con que se puedan generar los ingresos necesarios para devolver esta financiación lo antes posible.

Se hablamos de un proyecto inmobiliario, la cantidad ha financiar es una fuerte inversión que deben acometerse mucho antes de conseguir los ingresos que nos reportarán las ventas de los activos inmobiliarios que estemos desarrollando, entonces deberemos obtener importantes sumas de fondos que financien este desarrollo.

Vamos a mencionar algunas alternativas de financiación:

• Financiación por alguna entidad financiera, en general la política habitual de riesgos de los bancos es conceder financiación a proyectos inmobiliarios en los que la constructora y/o promotor ha desembolsado con recursos propios la totalidad del terreno donde se desarrollará el proyecto inmobiliario. Este tipo de financiación no va servir para adquirir el terreno o suelo donde desarrollar la promoción sino básicamente para financiar la construcción de la misma. El banco irá concediendo fondos en función del avance del proyecto, habitualmente contra certificaciones de obra. La financiación para proyectos inmobiliarios depende de diversas variables como la experiencia previa que tenga el promotor, y sobre todo la viabilidad comercial de la promoción inmobiliaria. Principalmente el banco acostumbra a financiar solo cuando ya existe un porcentaje relevante de unidades vendidas o reservadas y que el dinero obtenido sea depositado en la cuenta bancaria de la constructora y/o promotora con la entidad que financia dicho proyecto.
• Fondos de inversión especializados pueden prestar aquello que los bancos, por criterios internos de riesgo, no suelen hacer. Este tipo de fondos te pueden ayudar a la compra de suelo, o cuando se tiene ya el suelo en propiedad, poder financiar todos aquellos gastos necesarios para el arranque del proyecto (excavación, demolición, obtención de licencias, comercialización para obtener las preventas necesarias, etc.) y que se puedan cumplir los requisitos (licencia, proyecto totalmente diseñado, nivel de preventas) para que acceder al crédito bancario la constructora y/o promotora.
• Mediante un préstamo puente, estos permiten obtener la financiación adicional a la que el constructor y/o promotor no completa para acceder al proyecto. Los préstamos puente se acostumbran a realizar antes de obtener un crédito ha la constructora y/o promotor, se puede dejar como garantía hipotecaria el terreno que se adquiere o otro activo inmobiliario, y su plazo de devolución es corto suelen ser entre 18 meses a 24 meses. Dicho plazo es corto porque se espera cancelar la financiación puente o bien con el crédito bancario ha la constructora y/o promotora o bien al acabar la promoción y con la venta de las viviendas y otras unidades (locales, aparcamientos) que la componen. Durante este plazo de financiación únicamente se pagan intereses, aunque el coste financiero es elevado, se puede asumir este riesgo previo análisis.
• Crowdfunding inmobiliario, aquí el proyecto que desee financiarse mediante esta firma de financiación podrá optar por solicitar un préstamo a los inversores de la plataforma (crowdfunding de deuda o de préstamo, o crowdlending) o bien ofrecer la entrada en el capital a los inversores (crowdfunding de inversión). El crowdfunding inmobiliario puede financiar proyectos desde un importe reducido a otros de mayor envergadura. Todos los proyectos deberán pasar por un análisis muy exhaustivo de riesgos, que permitan validar las expectativas razonables de éxito y una rentabilidad acorde con el riesgo asumido. Este tipo de financiamiento llamado crowdfunding es una opción a considerar en la mayoría de los casos. Por eso vamos ha profundizar el crowdfunding inmobiliario en un próximo artículo.

Empecemos con una breve descripción de que es zonificación, es una norma técnica que nos permite localizar las actividades en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección, equipamiento, industrial, comercio, transportes, comunicaciones, turismo, cultura, protección ambiental y de defensa civil. Esto nos permitirá ejecutar programas, proyectos de inversión pública y privada en habilitaciones urbanas, rehabilitaciones, reurbanizaciones, remodelaciones, renovaciones y en edificaciones nuevas, etc.

¿Cuál es el objetivo de la Zonificación?

Tiene por objetivo regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona); y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.

¿Qué es un plano de una zonificación urbana?

Es un documento gráfico que forma parte del Plan de Desarrollo Metropolitano, en el que se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano. Su parte escrita, normativa y legal está constituida por el Reglamento de Zonificación.

¿Porque es necesario que este reglamentada la zonificación?

Es importante y necesario porque allí se van a establecer las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación y especifica sustancialmente las densidades poblacionales, los coeficientes de edificación, las características del lote, los porcentajes de área libre y la altura de edificación.

El suelo se puede clasificar de las siguientes formas:

• Zonas Residenciales (R): Zonas destinadas al uso de vivienda, pudiendo aceptar además otros usos compatibles. Se consignan zonas de densidad alta (RDA), densidad media (RDM) y baja densidad (RDB).
• Zonas Industriales (I): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de producción. Entre ellos se encuentran: Industria pesada básica (I4), Gran industria (I3), e Industria Liviana (I2).
• Zonas Comerciales (C): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos. Entre ellos se encuentran: Comercio metropolitano (CM), Comercio Distrital (CD) y Comercio vecinal (CV).
• Habilitación Recreacional (HR): Zonas destinadas a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como plazas, parques, campos y centros deportivos, juegos infantiles, etc.
• Otros Usos (OU): Zonas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente como centros cívicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector público o privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfanatos, grandes establecimientos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas. Para los campos y centros de educación universitaria se calificarán como OU.EU, los colegios secundarios y de primaria como OU-EB y los centros hospitalarios como OU-H.
• Servicios Públicos (SP): Son las instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitarios de aguas servidas.
• Reglamentación Especial (ZRE): Zonas destinadas a áreas urbanas, semirústicas o extraurbanas, con o sin construcciones, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, en las que se puedan aplicar disposiciones reglamentarias especiales para mantener o mejorar su proceso urbano. En este tipo están incluidos los programas de Fondo Mi Vivienda.
• Monumental (M): Zonas destinadas a áreas urbanas o extraurbanas, en donde se localizan construcciones o vestigios que poseen valor cultural, artístico, arquitectónico o histórico, que es preciso conservar y restaurar.
• De Reserva Natural (RN): Zonas extraurbana o localizada dentro del radio urbano, representativas de nuestra naturaleza y que poseen calidad paisajista como playas, ríos, lagunas, humedales, bosques y cerros.
• Pre Urbanas (PU): Zonas de extensión inmediata al radio urbano, en donde, de conformidad con el Plan Urbano y Esquema de Zonificación, podrían ser habilitadas para granjas o huertas.
• De Producción Agrícola (AGR): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la producción primaria.
• Mineras (MIN): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la extracción primaria de tierra.

Antes de hablar de que es Crowdfunding inmobiliario, describimos que es y de dónde proviene el término, es también llamado micromecenazgo, que es un tipo de financiación colectiva. Esto supone que un grupo de gente financia iniciativas de otras personas u organizaciones y procede del inglés crowd (multitud) y funding (financiación) y también podemos definirlo que es una forma particular de financiación donde cada uno puede contribuir en apoyar un proyecto, invirtiendo una pequeña o gran cantidad de dinero. 

El crowdfunding inmobiliario es el método por el que cualquier usuario puede acceder a una plataforma online, aunque no necesariamente tiene que proceder de manera online y podrá realizar inversiones para un proyecto, también es la forma más rápida, gratuita de presentar tu iniciativa o idea para conseguir el apoyo financiero necesario, asimismo las nuevas tecnologías de pago online, las redes sociales y ciertas comunidades online permiten su gran difusión.

Esto quiero decir que el usuario financiará una micro parte de un proyecto completo, relacionado con el sector inmobiliario.

En este modelo de negocio hay dos partes involucradas: los inversores y los promotores inmobiliarios y para ambos los beneficios son varios.

El crowdfunding inmobiliario está causando una gran revolución a un sector que durante muchos años ha resistido a los cambios y a los avances tecnológico.

Vamos a mencionar las ventajas para el promotor de la idea:

• Nueva alternativa o completo de financiación a las ya existentes en el sistema financiera.
• Plazos de retornos atractivos, porque la velocidad en los retornos del capital se debe al hecho de que este tipo de plataformas se basan en un modelo de negocio online que lleva a un incremento del capital. 
• Marketing y comunicación, este punto es clave para los promotores que desean financiar sus proyectos. Porque cuando solicitan un préstamo a una plataforma de crowdfunding inmobiliario, implícitamente están solicitando visibilidad y hacen conocido su proyecto.
• Amplia base de clientes (base de datos) la visibilidad que los promotores obtendrán en estas plataformas se verá reflejado en la creación de un amplio porfolio de clientes.

Mencionamos las ventajas para el inversor:

• Este tipo de inversión inmobiliaria no son solo lo pueden realzar para grandes inversores, sino también los inversores que tienen una capacidad económica reducida pueden participar.
• Aquí los inversores pueden minimizar el riesgo invirtiendo en distintas oportunidades que pueden diferir según el tipo de proyectos.
• No hace falta ser un experto del sector inmobiliario, porque los inversores pueden confiar en los expertos de la plataforma de crowdfunding inmobiliario o pueden invertir en aquellos proyectos que más gusten y también en función del tiempo en el que esperan obtener rentabilidad.
• Permite diversificar tus inversiones esto significa menos riesgos.
• Este tipo de inversión suelen ser ha corto plazo en comparación con las inversiones tradicionales, porque mayormente las inversiones se realizan online. 

Hay que mencionar que mediante un decreto de urgencia el poder ejecutivo aprobó el 23 de enero de 2020 (Decreto de Urgencia 013-2020), cuyo objetivo es brindar mayores alternativas para el financiamiento y desarrollo de las mipymes, startups y emprendimientos de nuestro país. Estas serán reguladas por la superintendencia del mercado de valores (SMV).

Debemos que mencionar que Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) emitió el proyecto de reglamento del Financiamiento Participativo Financiero (FPF), el cual se dará con ‘crowdfunding’, préstamos o con la adquisición de acciones.

Estas disposiciones de dicho decreto de urgencia entrarán en vigencia a partir del 20 de abril de 2020. Asimismo, la SMV tendrá como plazo máximo hasta el 17 de octubre de 2020 para establecer normas de carácter general para el correcto funcionamiento de la actividad de FPF (financiamiento participativo financiero).

Las plataformas de FPF que se encuentren brindando servicios de FPF a la fecha de entrada en vigencia del presente DU deberán adecuarse a las disposiciones del presente título en el plazo que establezca la SMV. En caso de no hacerlo, la SMV podrá requerir que se impongan restricciones tecnológicas para que se impida la prestación de servicios a través de la plataforma.

En la actualidad debido ha la coyuntura este proyecto estaba en consulta ciudadana hasta el 29 de diciembre del 2020, pero debido a los acontecimientos que ocasionados por el confinamiento y el cambio de gobierno se encuentra paralizado, por eso pedimos a las autoridades que trabajen conjuntamente los actores del sistema financiero y mercado de valores para puedan emitir opinión respecto de las disposiciones contenidas en dicho proyecto.

Sabemos que tener una vivienda ya sea una casa, departamento en la cuidad, campo o playa no solo implica pagar los servicios básicos, impuestos o mantenimiento de la comunidad, implica aún más porque está en juego nuestro patrimonio. Nuestra vivienda es el hogar que compartimos con tus nuestros seres queridos. Y ahora más que nunca este hogar es el centro de todas nuestras actividades. Ya sea una habitación individual, departamento, casa o una mansión, es donde volvemos cuando terminamos con el mundo exterior, es la zona de confort.

Por eso recomendamos tener en mente proyectos de renovación para actualizar tu vivienda, para que así se aumente su valor y la hagan más atractiva. No caigan en el error de no darle mantenimiento preventivo y correctivo a sus viviendas porque son espacios que nos ofrecen todas las facilidades necesarias para nuestra comodidad, pero a veces nos acostumbramos a su apariencia y nos relajamos. Por eso te recomendamos hacer un presupuesto mensual o anual incluyendo en ese presupuesto un porcentaje para posteriores cambios a futuro, para cuando desees hacer modificaciones cuentes con el capital disponible y te pongas manos a la obra. Puedes empezar con pintar tu vivienda, cambiar los baños, cocinas por completo, etc. Te vendría bien solicitar presupuesto de distintos profesionales de obras o la ayuda de una empresa profesional para tener un presupuesto sin compromiso y así puedas tenerlos como referencia.

En este artículo te vamos a dar una serie de razones por las que deberías remodelar tu vivienda:

• A veces sientes que te falta o sobra más o menos espacio. Hemos pensado que nuestra vivienda está llena de gente o es demasiado espaciosa. La mayoría de las veces, lo que debe hacer es simplemente revisar la distribución de la casa. Una de las cosas que puedes hacer es deshacerte de las cosas o objetos que nunca has usado y nunca usarás.
• Cuando paso el tiempo es bueno aumentar o mantener el valor de tu vivienda. Como sabemos que es un bien material todo entra por los ojos y al tenerla impecable hará que aumente su valor o que no disminuya. Si deseas vender o alquilarla tu vivienda en el futuro, es posible que desees remodelarla para poder aprovecharla al máximo cuando finalmente la ponga a la venta o alquiler.
• Para hacer que tu hogar sea más eficiente energéticamente. El precio de la energía está aumentando y es probable que solo siga subiendo. Hay muchas formas de hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente, entre muchas otras están: mejorar el aislamiento e introducir tecnología nueva tecnología en los focos o bombillos, que son dos formas sencillas de ahorrar energía y reducir los costos de funcionamiento.
• Hacer mantenimiento preventivo té ahorrará mucho dinero que, si lo haces correctivo, por ejemplo: un techo con humedad o filtración, un fallo eléctrico, la cocina con llena de grasa o una grieta en la pared puedes causar graves daños a tu hogar. No tienes por qué esperar al último momento para corregir o remodelar tu vivienda por algún fallo, puedes evitarlo anticipándote a los acontecimientos.
• Es bueno hacer cambios. Como seres humanos y personas que somos, nos aburrimos rápidamente con las rutinas y lo mismo ocurre con la apariencia. De vez en cuando, es posible que necesites cambiar el aspecto de tu vivienda, aunque solo sea para que tenga una sensación diferente.
• Porque nos gusta lo bonito y moderno. Cada vez vas viendo cosas nuevas para decorar, propiedades nuevas en anuncios online o de revistas. Porque nos gusta ir cambiando las cosas de la casa e ir poniéndolas a nuestro gusto, a medida que van saliendo cosas nuevas, complementos para la casa o objetos, nos vamos fijando mas en ellos hasta que los adquirimos.

Ahora que todos estamos en casa debido a la pandemia y confinamiento, generamos más residuos sólidos, podemos colaborar con el medio ambiente disminuyendo una de las mayores amenazas que es el cambio climático. La principal causa del cambio climático es el calentamiento global y tiene múltiples consecuencias negativas en los sistemas físicos, biológicos y humanos, entre otros efectos. Mencionamos algunas causas que provocan el cambio climático:

• Gases de efecto invernadero.
• Destrucción de ecosistemas terrestres y deforestación.
• Aumento exponencial de la población.
• Destrucción de ecosistemas marinos.

Mencionamos las principales consecuencias del cambio climático:

• Cambios en los ecosistemas y desertificación.
• Derretimiento de los polos y subida del nivel del mar.
• Acidificación de los océanos.
• Fenómenos meteorológicos extremos.
• Extinción de especies.
• Migraciones masivas.

Por eso una manera de contribuir como ciudadanos responsables es a través del reciclaje, ya que cerca del 80% de los residuos que producimos en casa pueden ser reciclados. Existe una gran variedad de materiales que podemos reciclar en casa, estos son algunos de ellos:

• Botellas de champú.
• Botellas de bebidas.
• Tapas.
• Cartones de leche.
• Cartones de jugos.
• Cajas de cereales.
• Cajas de zapatos.
• Periódicos.
• Revistas
• Latas de conservas, de cervezas.
• Pilas
• Focos, fluorescente, etc.

Si tu predisposición es positiva, pero te faltan ideas, aquí te presentamos los 5 consejos más importantes para poder reciclar de manera práctica y sencilla desde casa:

• Lee las etiquetas y envases
• Separa los residuos en recipientes independientes.
• Deposita los residuos en el contenedor correspondiente.
• Aprende que hacer con los residuos especiales.
• Involucra a toda tu familia, amigos, vecinos y a tu edificio en tu plan de reciclaje.

Hay que reciclar de manera correcta y saber en qué contenedor se debe de botar cada basura en base a su color y tipo de residuo.