Una vivienda es una gran inversión, porque ya no hablamos únicamente del precio de la propiedad, sino también de todos los bienes que hay en su interior: electrodomésticos, muebles, joyas, etc. Lo que hace que aumente considerablemente el valor de la misma.

Para proteger la vivienda frente a cualquier imprevisto, existen pólizas de seguros con distintas coberturas y precios. Normalmente, se organizan en base al continente, contenido y responsabilidad civil.

La mayoría de hipotecas están ligadas a este tipo de seguro, por eso las entidades financieras exige un seguro del hogar como requisito indispensable para conceder la hipoteca.

¿Que suelen cubrir los seguros de viviendas?

La mayoría de seguros cubren para el contenido del hogar: muebles, computadoras, cuadros, joyas, dinero en efectivo, etc.; sin embargo, el costo variará ya que estamos hablando de una tasa promedio de 8% a 10% sobre el valor de dichos bienes, dependiendo de la aseguradora.

En el caso de las coberturas de continente son básicamente las siguientes:

• Contra incendios y daños por fuego, aunque la probabilidad de que ocurra un incendio o una explosión en casa es baja, este seguro asumirá los gastos y también suele correr con los costos derivados de su extinción.
• Contra daños por agua o gas, si se producirá algún tipo de fuga, la cobertura de este seguro incluye todo lo relacionado al daño que puedas hacer a terceros como consecuencia de este hecho, incluso costes judiciales o posibles indemnizaciones.
• Contra robo, lo que incluye la reparación de puertas o ventanas forzadas, otro de los motivos para tener un seguro de hogar es por si se produce una situación de robo o de hurto dentro de la vivienda.
• Contra terremoto, maremoto u otras catástrofes.

Para mayor información y elección de qué tipo de seguro desean contratar has una comparación con los seguros que existen en el mercado.

El premio buen pagador es el importe al que accede el Beneficiario que haya cumplido con cancelar puntualmente las cuotas correspondientes al Tramo No Concesional. Este premio servirá para cancelar semestralmente el importe del principal e intereses de la cuota a pagarse en dicho período, correspondiente al Tramo Concesional del subpréstamo. Este premio será de cargo de El Fondo.

Esto quiere decir que a las personas que paguen puntualmente las cuotas pactadas por su crédito MiVivienda, se les otorgara cada 6 meses la exoneración de un pago completo. Este pago correrá por cuenta del fondo.

Para entender este premio vamos a definir lo siguiente:

¿Qué es el Tramo Concesional?

Es parte del préstamo que corresponde al premio de buen pagador equivalente a 5,000 soles en total, aplica para valores de vivienda mayores a 50 UITs y hasta 70 UITs, cuyo requisito es que el cliente sea puntual en el pago de sus cuotas. Este beneficio se aplica en cada cuota en forma proporcional a lo largo del crédito, previa validación semestral del comportamiento de pagos del cliente.

¿Que el Tramo No Concesional?

Es parte del préstamo que aplica al pago de cuotas mensuales por parte del cliente, resulta de restar del préstamo el Tramo Concesional.

El Bono del Buen Pagador es una ayuda económica que brinda el Estado para quienes acceden a un crédito hipotecario con el Nuevo Crédito Mivivienda.

Este bono te brinda los siguientes beneficios:

• Ayuda financiera para el pago de la cuota inicial. 
• El beneficiario recibe el dinero y no debe pagarle al Estado la suma prestada ni intereses.
• Permite que se reduzca el monto de las cuotas mensuales.
• La cuota mensual de pago para un crédito hipotecario no varía durante el plazo del financiamiento.
• El beneficiario tiene entre 5 y 20 años para pagar el crédito hipotecario.
• Permite el acceso al crédito a mayor número de personas por la flexibilidad del mismo.
• Aplica para viviendas en cualquier localidad del país.

El principal requisito para acceder al Bono del Buen Pagador es adquirir la vivienda con el Nuevo Crédito Mivivienda. Además, debes cumplir con los siguientes requerimientos:

• Ser mayor de edad.
• Haber sido calificado como sujeto de crédito por la entidad financiera a través de la cual se otorgará el financiamiento.
• Contar con una cuota mensual mínima equivalente al 7.5% del valor de la vivienda.
• No ser propietario de otra vivienda a nivel nacional. Esto aplica también para el cónyuge o conviviente. 
• No tener ningún crédito pendiente de pago con el Fondo Mivivienda.       
• No haber recibido apoyo habitacional del Estado.
• El valor del inmueble debe encontrarse entre los S/ 60,000 y S/ 427,600 soles.  

El crédito Mivivienda te permite comprar cualquier casa o departamento, o construir en terreno propio o aires independizados y mejorar tu hogar. Con este tipo de crédito se pueden financiar viviendas entre S/ 60,000 hasta S/ 427,600 en un plazo de pago de 05 a 20 años.

Los requisitos para crédito Mivivienda son los siguientes:

• Ser mayor de edad.
• Ser calificado por la entidad financiera a través de la cual se te prestará lo que necesitas.
• No tener ningún crédito pendiente de pago con el nuevo Fondo Mivivienda.
• No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
• Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

Que viviendas financia este crédito:

• Bien terminado o Bien futuro (en proyecto o en construcción) con garantía hipotecaria.
• Viviendas de primera venta
• Viviendas en cualquier localidad del país
• Viviendas entre S/ 60,000 hasta S/ 427,600
• Casas y/o departamentos.
• Construcción en sitio propio y/o mejoramiento de vivienda.

Cabe recordar que este crédito mivivienda te da acceso al Bono del Buen Pagador (BBP) y al Premio Buen Pagador (PBP).

Antes de hablar de los beneficios, defínanos ¿Que es la energía solar?

La energía solar es el tipo de energía de origen renovable que obtenemos gracias a la radiación electromagnética del Sol. Esta energía se transformará en energía térmica o eléctrica mediante placas solares fotovoltaicas o placas solares térmicas y será utilizada en nuestro día a día.

En la actualidad la instalación de paneles solares para el autoconsumo va aumentado debido al beneficio que estas pueden aportar en las casas y edificios, lo cual nos permitirá reducir la dependencia que tenemos del consumo de la red eléctrica o del ser el caso de gas.

Este autoconsumo se debe a que la población está tomando una mayor conciencia de cuidar el medio ambiente, también es importante porque reduce de los costos de las facturas eléctricas que cada vez van en aumento, porque es 100% una energía renovable y libre de contaminación.

Vamos a mencionar los beneficios principales de disponer un panel solar en nuestra propiedad:

• Reduce los costos de electricidad.
• Esta energía es gratuita, porque una vez hayas pagado el costo de la instalación obtendrás la energía 100% gratis.
• La energía solar es respetuosa con el medioambiente y no emite gases efecto invernadero ni demás residuos contaminantes.
• Se pueden compartir, debido a que no todas las casas o edificios tienen espacio para ubicar decenas o centenas de paneles solares, es por ello que se pueden crear paneles solares compartidos para el uso de los copropietarios.
• Este tipo de energía se puede utilizar en países del hemisferio norte, o incluso cerca de los polos, o en cualquier país.
• De un bajó costo de mantenimiento porque solo se necesita limpieza de los paneles, los cuales llegan a tener hasta 20 años de duración.
• Las placas solares transforman la luz del sol en electricidad sin contaminación acústica, en silencio, reduciendo el impacto sonoro medioambiental.
• No es ruidosa, porque está comprobado que no hay ningún ruido asociado.
• Estos paneles solares se sirven de la luz del sol para producir energía, sin preocuparse de agotar recursos.

El administrador de edificios y condominios es una persona natural o jurídica que administra y gestiona el patrimonio inmobiliario a petición de los propietarios o por decisión de la junta de propietarios, los asuntos financieros, legales, técnicos necesarios para el mantenimiento preventivo o correctivo y toda gestión económica de dicha infraestructura.

Entre las funciones podemos mencionar las siguientes:

• Cuidar los bienes de dominio común.
• Verificar y estar pendiente que los trabajadores del edificio y condominio realicen correctamente sus funciones y cumplan con sus responsabilidades.
• Dominar todas las disposiciones legales sobre la copropiedad, propiedad exclusiva y común, así como la legislación laboral para poder ejercer su cargo en la forma más correcta posible
• Ejecutar actos de administración y conservación.
• Cobrar y recaudar los gastos comunes (cuotas de mantenimiento)
• Velar por el cumplimiento del reglamento interno y las normas de convivencia.
• Representar en juicio, activa y pasivamente, a los propietarios.
• Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley.
• Citar a reunión a la asamblea.
• Gestionar y ejecutar con periodicidad los mantenimientos preventivos con lo indique la fecha del fabricante y Realizar de ser el caso los mantenimientos correctivos.
• Presidir las asambleas con la presencia de la junta de propietarios.
• Confeccionar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su aprobación.
• Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta.

Es el procedimiento legal en donde el inmueble en disputa fue embargado y adjudicado al actor, este mismo debe contar con la sentencia correspondiente de dicha adjudicación, esta sentencia le da total libertad para que puede vender o ceder los derechos litigiosos, si alguien desea adquirirlo debe revisar que todos los documentos estén en regla y proceder a elevar la escritura de compra – venta o en su caso el trámite de cesión de derechos (dependiendo del status del inmueble) a su nombre, o a quien designe como nuevo propietario.

Los Inmuebles Adjudicados son casas, departamentos, terrenos, lotes comerciales e industriales que son recuperados por las entidades financiera o empresas recuperadoras para salvaguardar el pago total o parcial de las deudas y son recibidas en dación en pago o adjudicación, para que luego estas sean comercializadas para su venta al público.

Son activos cuya posesión es recuperada por una entidad financiera mediante la ejecución hipotecaria u otras modalidades para cobrar una deuda que el deudor no ha podido finalizar de cancelar, es uno de los últimos recursos del cobro, cuando ya han pasado varios meses desde que el cliente no paga su deuda y no ha solicitado renegociación del crédito o ésta ha sido rechazada por la institución financiera. 

Podemos definir que son bienes recuperados por las empresas como consecuencia de la resolución de los contratos de arrendamiento financiero. Estos bienes deberán ser contabilizados como bienes realizables, a partir de la recuperación de la posesión física.

Los bienes recuperados pueden ser tanto inmuebles (casas, departamentos, plantas industriales, terreno, etc.), como muebles (vehículos, máquinas, equipamiento, etc.). 

Para la gran mayoría de entidades financiera no les interesa mucho poseer estos activos, pues representan costos que prefieren no asumir. Además, si la entidad presenta muchos productos en su catálogo de bienes recuperados, puede ser una mala señal de que no se están midiendo bien los riesgos de aprobar determinados créditos. También puede significar una crisis en la economía global, cuándo muchos clientes ya no tienen capacidad para asumir sus deudas y entregan sus bienes al banco a cambio. 

Los bienes recuperados normalmente son vendidos por precios inferiores a su valor de mercado, pues el interés de la financiera no es lucrar, pero sí cubrir las deudas del cliente y asumir los créditos como pagados. Además, muchas veces las entidades financieras ofrecen al comprador la posibilidad de contratar un crédito para financiar la adquisición de estos bienes, por lo que es una buena oportunidad de inversión. 

Para entender tendremos que volver a definir que es un bien, y se define como las cosas físicas o materiales que pueden ser tales como: casas, autos, yates, joyas, etc.

Los bienes también pueden ser inmateriales o derechos tales como: derechos de propiedad industrial, de propiedad intelectual, los títulos valores, derechos personalísimos como la vida, la intimidad, etc.

Los bienes inmuebles y muebles se clasifican según el Código Civil en los artículos 885 y 886

Son inmuebles (Artículo 885):

• El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
• El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
• Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
• Las naves y aeronaves.
• Los diques y muelles.
• Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
• Las concesiones para explotar servicios públicos.
• Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
• Las estancias y vías ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.
• Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
• Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

Son muebles (Artículo 886):

• Los vehículos terrestres de cualquier clase.
• Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
• Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
• Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
• Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos personales.
• Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
• Las rentas o pensiones de cualquier clase.
• Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
• Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
• Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

Antes de poder clasificar los bienes tendremos que definir que es un bien.

Los bienes son las cosas físicas o materiales que pueden ser tales como: casas, autos, yates, joyas, etc.

Los bienes también pueden ser inmateriales o derechos tales como: derechos de propiedad industrial, de propiedad intelectual, los títulos valores, derechos personalísimos como la vida, la intimidad, etc.

Los bienes se pueden clasificar en función a las distintas características o cualidades que tienen, y la vamos a señalar:

• Los bienes corporales, son aquellos que tienen una composición física, palpable y material que además son perceptibles por los sentidos (autos, bicicletas, casas, departamentos, llaves).
• Los bienes incorporales, son aquellos que no tienen composición física sino abstracta, no pueden palparse, son intangibles además de no poder percibirse por los sentidos. Son en algunos casos derechos y podrían recibir la calificación de bienes muebles (propiedad industrial, intelectual, acciones).
• Los bienes fungibles, son aquellos que siempre tendrán un reemplazo en el mundo jurídico (comunes) por lo que cuando sean objeto de una obligación (contrato) siempre serán posibles de encontrar para cumplir la misma.
• Los bienes infungibles, son aquellos que nunca tendrán un reemplazo en el mundo jurídico (únicos) por lo que cuando sean objeto de una obligación y se deterioren, extingan o pierdan ello dará lugar al incumplimiento de la obligación (contrato).
• Los bienes consumibles, son aquellos que se extinguen tras su primer uso.
• Los bienes no consumibles, son aquellos que no se extinguen en su primer uso, sino que solamente se desgastan conforme al tipo y tiempo de uso que se les dé.