Hoy más que nunca sabemos lo esencial que es lavarse las manos de manera constantemente con abundante agua y jabón durante mínimo 20 segundos. Pero además de esta medida, hay otras que debes conocer para prevenir y una de ellas es desinfectar tu casa para mantenerla limpia.

Por la crisis sanitaria ocasionada por la pandemia es bueno seguir algunas estas medidas de previsión en lo que higiene se refiere para poder hacer frente a esta epidemia que se está convirtiendo en letal para muchos.

Para desinfectar tu casa y reducir el riesgo de contraer el COVID-19 o de contagiar a otros, la disciplina social juega aquí un papel relevante que requiere de entrega y compromiso por parte de todos. Pero además de quedarte en casa, justamente aquí también debes tener cierto cuidado.

Estas son nuestras recomendaciones básicas:

• Limpia la casa de ser posible con guantes y mascarilla, el encargado de limpiar diariamente la casa deberá utilizar mascarilla y guantes de un solo uso, porque se utilizará lejía o alcohol en muchas superficies de contacto como caños, pomos de puertas, baños, llaves, sillas, mesas, teclados y pantallas de dispositivos celulares, tablets y computadoras de sobremesa o laptop. Igual de importante es desinfectar con lejía que mantener las habitaciones de lacasa ventiladas.
• Lavar los platos con agua tibia de preferencia y lavavajillas, si dispones de unlavavajillas, utiliza un programa que supere los 60º C. En caso de no contar con este electrodoméstico en casa, lava los platos con agua tibia y lavavajillas o detergente.
• Lavar la ropa a una temperatura entre 40 a 60 grados, utiliza detergente a tu elección y si no dispones de lavadora lavar a mano con guantes y utilizar detergente que suelte mucha espuma desinfectante.
• Limpia el baño, habitaciones y cocina con frecuencia regular, el baño como la cocina son dos focos degérmenes y bacterias por eso te recomendamos que el baño en especial el water/inodoro y el lavadero lo limpies a diario.
• Lavar las toallas de mano y de ducha cada dos o tres veces de uso.

Te recomendamos que después de usar guantes y mascarilla, tíralos a la basura y a continuación lávate las manos. Recuerda que la basura debe de estar en una bolsa de plástico cerrada completamente.

El Certificado de Parámetros Normativos y Urbanísticos, es el documento formal que emiten las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones; de parte de las Provinciales es en el ámbito del Cercado, donde se especifican los parámetros determinados para la edificación del predio o terreno, este certificado se emite para el trámite de licencia de edificación de obra nueva, ampliación y/o remodelación. Por ejemplo, en el caso de lima metropolitana este certificado tiene una vigencia de 36 meses a partir de la fecha de emisión.

En el certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios debe determinar la siguiente información:

• La Zonificación
• Alineamiento de fachada
• Usos de los suelos permisibles y compatibles
• Coeficientes máximos y mínimos de edificación
• Porcentaje mínimo de área libre
• Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros
• Área de lote normativo
• Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
• Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
• Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
• Fecha de emisión.

Este certificado se suele utilizar en el procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica e inscripción en los Registros Públicos de Lima, de conformidad con la Ley 27157.

Dicho certificado tiene por base legal la siguiente:

• Conforme al inciso c) del artículo 6 del D.S. 024-2008-VIVIENDA – Reglamento de la Ley 29090 así como del artículo 14o de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, están obligadas a publicar en sus páginas web la información de zonificación, parámetros e índice de usos de suelos, para conocimiento general.
• Ley Orgánica de las Municipalidades 27972, en su Artículo 79
• Ley de Silencio Administrativo 29060, en su 1ra. Disposición Complementaria y Final.
• Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones 29090

Dicho certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano, por cuanto es información pública.

A la hora de hacer una mudanza en nuestro hogar o casa son muchas las cosas que debemos tener en cuenta para que esta no se convierta en un quebradero de cabeza o no nos lleve más tiempo del que teníamos pensado. Empaquetar o embalar todas nuestras pertenencias personales que queremos llevar, tratar de buscar una empresa de profesional que realice este tipo de servicios por si tú mismo no vas a realizar la mudanza.

También hay que pensar en aquello que realmente necesitamos en nuestra nueva casa y desechar lo que no, son algunas de las cosas a tener en cuenta en una mudanza.

Si ya tienes en mente mudarte de casa o esto es ya una realidad, estamos seguros de que te surgirán muchas dudas o problemas a la hora de realizarla con la mayor eficiencia. Por eso te brindamos algunos consejos para realizar tu mudanza:

• Piensa en tus pertenencias que realmente te son útiles, las mudanzas es el momento ideal para hacer limpieza de nuestro hogar y desechar todo aquello que no utilicemos o necesitemos.
• Empaqueta y embala todo correctamente si puedes en cajas o en envases seguros, ser ordenados durante una mudanza o traslado nos resultará de gran utilidad a la hora de encontrar posteriormente lo que necesitemos.
• Organiza y planifica la mudanza con anterioridad, trata de organizar la mudanza con la suficiente antelación como para que esta no se convierta en un verdadero problema.
• Desarma solo el mobiliario que sea necesario, ya sea por cuestión de espacio o por comodidad, es mejor desarmar solo los muebles que sea necesario para realizar el traslado con las mejores garantías.
• Prepara lo imprescindible en unas cajas, pueden ser la documentación de la nueva casa o la personal, algunos enseres personales, algo de ropa o productos de higiene personal, etc.
• Tener paciencia y no estresarte, es sin duda es un procedimiento que altera nuestra rutina y a veces nos puede poner de los nervios o cambiar nuestro estado de ánimo. Para tomárselo con el mejor humor posible, trata de disfrutar de este cambio y piensa en todas las cosas buenas que te traerá el nuevo hogar.

Te recomendamos que una mudanza es una tarea un tanto compleja que no tiene por qué resultarnos demasiado complicada, siempre y cuando, sepamos realizarla correctamente y con la suficiente antelación.

Una valuación es un reporte o informe que se realiza para estimar el valor comercial de una casa, departamento, edificio o cualquier tipo de inmueble.

Vamos a mencionar los factores fundamentales para determinar el valor referencial de una propiedad:

Entorno/Ubicación

Este es uno de los factores más decisivos para determinar el precio de una propiedad, debido a que el precio medio del metro cuadrado varía de manera drástica de un distrito o subdistrito a otro.

Esta variación la determinan factores como la categorización social que tenga el sector donde se encuentra ubicada la propiedad, también el equipamiento de la zona y los servicios tales como colegios, transporte público, comercios o zonas verdes. 

Parámetros urbanísticos/Altura de la propiedad

Es un documento oficial emitido por la municipalidad que informa sobre los parámetros de diseño urbano y regula el proceso de construcción sobre un Predio urbano. También influye la altura los pisos más altos de un edificio suelen ser a veces los más caros dependiendo de la vista (mar o parques) ya que cuentan con más luz y mejor ventilación, en algunos casos son los más económicos porque depende de su ubicación y entorno.

Orientación

Este factor también es determinante, porque refleja la cantidad de luz que entra en la vivienda y hace que haya algo de ahorro en el consumo energético, pero para elegir la mejor, se debe tener en cuenta el clima de la localidad donde está ubicado el inmueble.  

Estado de conservación

Una vivienda comienza a depreciarse desde el día en que se estrena, y más aún pasado el periodo de vencimiento de la garantía estructural, influye mucho el estado de conservación en que se encuentre la propiedad.

Antigüedad

Es una información necesaria e imprescindible valuar un inmueble. Dicha información la podemos obtener en la copia literal o partida registral de la propiedad.

El leasing inmobiliario es una modalidad de financiación a medio o largo plazo que se basa en un contrato de arrendamiento financiero.

En Perú el Leasing se encuentra regulado por el decreto legislativo 299, Ley de Arrendamiento Financiero, que lo describe como: El contrato mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado.

Una vez definido legalmente que es el leasing, vamos a mencionar su funcionamiento y es que el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute del bien inmobiliario, a cambio del pago de unas cuotas mensuales previamente pactadas en las que se incluyen los intereses. A la finalización del plazo estipulado en la duración del contrato de arrendamiento financiero, y del abono de todas las cuotas periódicas, el arrendatario tendrá una opción de compra del bien o de devolverlo. En el caso de tomar la decisión de adquisición del inmueble, lo hará por un precio residual (este coste se obtiene de la diferencia entre el precio original del inmueble y lo pagado por el arrendatario).

Esta modalidad de financiación es muy diferente al préstamo hipotecario, y está hecha a medida para los negocios.

Hay que tener claro que en esta operación la intervienen de tres participantes y los son:

• El vendedor o proveedor del inmueble
• El empresario que precisa el uso o disfrute del mismo
• La sociedad de leasing o sociedad de arrendamiento financiero (entidad financiera). Además, durante la vigencia del contrato, el arrendatario se compromete a cuidar los bienes cedidos, dedicándolos al uso que se destina.

Principales Ventajas del leasing inmobiliario:

• El IGV de la compra de la propiedad lo paga la entidad financiera, con lo cual no se afecta el flujo de caja.
• El monto del financiamiento será solo por el valor venta del bien (precio de venta sin IGV).
• Se puede utilizar el Impuesto General a las Ventas de la cuota como Crédito Fiscal para poder desgravarte.
• Se utiliza como gasto deducible los intereses pagados.
• La empresa ahorra el ITF al momento de adquirir la propiedad.

Principales Desventajas del leasing inmobiliario:

• Mayor coste financiero de la deuda con relación a un crédito bancario normal.
• Solo está disponible para empresas.
• Se puede comprar la propiedad una vez terminado el contrato de leasing.
• Suelen haber penalizaciones si se pagan antes del tiempo pactado en el contrato.

Se trata de un subsidio que ofrece el Estado a las familias de escasos recursos que deseen construir una vivienda.

Para acceder a este subsidio las familias solo deberán suscribir una declaración jurada, en la que se indicará que el valor de la vivienda no excede el valor máximo de la vivienda de interés social, es decir, no debe superar los S/ 88,000.

Para poder construir necesitar disponer de:

• Este subsidio está dentro del Programa Techo Propio, y va dirigida a las familias que tienen un terreno propio o aires independizados inscritos en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes, y no ser propietario de otro terreno, aires u otra vivienda.
• Debe estar vigente una Convocatoria en la provincia donde tienes tu terreno para que puedas inscribirte al Programa.
• La ejecución de las obras de construcción está a cargo de una Entidad Técnica (ET)autorizada por el Fondo MIVIVIENDA.
• Debes firmar Contrato de Obra con la ET que elijas. No olvides exigir una copia del contrato para conocer tus derechos y deberes, así como los de la Entidad Técnica.
• La construcción de la vivienda inicia una vez que se desembolsa el Bono a la Entidad Técnica.

Para acceder a este subsidio debes de cumplir los siguientes requisitos:

• El ingreso mensual del grupo familiar debe ser igual o menor a los S/ 2,706 mensuales.
• El terreno o los aires independizados en los que se construirá la casa deben estar inscritos en Registros Público.
• Los beneficiarios no deben tener otro terreno o vivienda, ni tampoco deben haber recibido apoyo habitacional del Estado.

El desembolso para la Construcción en sitio propio es: S/. 26,400 como máximo.

El BFH es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve.

Este bono se encuentra dentro del programa Techo Propio y varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule.

El valor dependerá dependiendo de la modalidad bajo la que se otorgue:

• Para COMPRAR su vivienda, el Bono es de S/ 38,500
• Para CONSTRUIR su vivienda, el Bono puede ser de S/ 26,400
• Para MEJORAR su vivienda, el Bono es de S/ 10,120

Requisitos para acceder a este bono:

El primer requisito es conformar un Grupo Familiar (GF). Este debe estar conformado por un Jefe de Familia, que declarará uno o más dependientes que pueden ser: esposa (o), conviviente; hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o mayores de 25 con discapacidad; padres o abuelos.

Otro requisito es el ingreso familiar mensual (IFM), el cual no deberá superar cierto límite, dependiendo de la modalidad a la que se acceda al bono.

• Para compra de vivienda nueva, el IFM no debe exceder los S/ 3,715
• Para construcción de vivienda y mejoramiento de vivienda, el IFM no debe exceder los S/ 2,706

Para ser beneficiario tampoco se debe haber recibido con anterioridad algún apoyo habitacional del Estado (Enace, Fonavi, Banmat o el FMV). No se debe tener vivienda, terreno propio o aires independiza

El sistema contra incendios son dispositivo especialmente diseñado para apagar un incendio, para detectar humo o para emitir un sonido que nos advierte de un posible incendio.

Existen diferentes tipos de sistemas contra incendios y de acuerdo a cada lugar específico, tomando en cuenta el espacio, es recomendable poner más de dos. Este tipo de sistemas son muy importantes dentro de la seguridad contra incendios ya que muchas veces no nos damos cuenta cuando empieza un incendio. Estos equipos dan la seguridad hasta cierto punto y da tiempo a la llegada de los bomberos y también nos permite tomar las medidas adecuadas de evacuación.

Los equipos de sistemas contra incendios se clasifican según su funcionalidad:

• Bomba de turbina vertical
• Bomba sumergible para sólidos hidrosal
• Kit contra incendio
• Motores para aplicación industrial
• Válvulas contra incendio
• Válvulas de control de presión
• Kit de alarmas contra incendio
• Detector de humo
• Kit de equipos de protección
• Bomba contra incendio
• Electrobombas centrifugas

Este programa está orientado a facilitar el financiamiento de una vivienda que cuente con los servicios básicos tales como: electricidad, agua y desagüe, y condiciones adecuadas

Este programa va dirigido a:

• Familias sin vivienda ni terreno para vivienda, dentro del territorio nacional. Familias que cuenten con un ingreso familiar mensual que no exceda el valor de S/ 3,626 Familias que nunca hayan recibido apoyo del Estado para adquirir o construir vivienda Familias con capacidad de constituir el ahorro mínimo requerido

Para poder acceder debes de:

• Estar inscrito en el Registro de Grupos Familiares y ser declarado como Grupo Familiar Elegible, eso te permitirá postular al Bono Familiar Habitacional (BFH) Ser declaradas como beneficiarios

Para más información lee el artículo siguiente donde explicamos que es el bono familiar habitacional (BFH) y sus beneficios.

Los extintores son elementos portátiles destinados a apagar pequeños e incipientes incendios con la finalidad de que se conviertan en fuegos más grandes.

Para poder entender cuáles son los tipos extintores existentes, debemos saber que el objetivo de estos es apagar el fuego, por ende, suelen ser metálicos generalmente portátiles y que en su interior contengan un agente extintor que al abrir una válvula dicho agente salga por una boquilla que apunte hacia el origen o base del fuego.

Los extintores se clasifican según el fuego a apagar en:

• Clase A: Se clasifica fuego Clase A cuando el combustible es sólido. Por ejemplo: madera, plástico, cartón o cualquier otro activador de fuego.
• Clase B: Se clasifica fuego Clase B cuando el combustible es líquido. Por ejemplo: aceite, gasolina, pintura o cualquier acelerador de fuego.
• Clase C: Se clasifica fuego Clase C cuando el combustible son gases inflamables como el propano, gas natural o butano.
• Clase D: Se clasifica fuego Clase D cuando el combustible son metales como el magnesio, aluminio o sodio.
• Clase K: El fuego Clase K es cuando el combustible son aceites vegetales o animales.
• Eléctricos: En este tipo de incendios se genera a base de conductores eléctricos. Comúnmente, se relaciona con metales o líquidos. Pero, se debe tener mucho cuidado, ya que no se puede utilizar cualquier extintor en este tipo de casos.

Los extintores clasifican según su contenido:

• Agua, este tipo de extintor contienen agua a presión en su interior y comprimen las llamas por enfriamiento. Es una de las mejores opciones para combatir el fuego Clase A.
• Agua pulverizada, este tipo de extintor contiene gotas diminutas de agua. Cuando se hace uso de este extintor se crea una especie de niebla que incrementa el porcentaje de efectividad contra el fuego. Por ello, es ideal para combatir fuego Clase A. Pero, también se puede utilizar para fuegos Clase B.
• Espuma, tienen un efecto parecido a los extintores de agua. Estos sofocan el fuego por enfriamiento y sofocación. Sin embargo, este agente crea una capa acuosa que enfría, desplaza el aire y bloquea cualquier salida de vapores que puedan generar otros incendios.
• Polvo Químico Seco, este tipo de productos extintores contienen fosfato monoamónico, que se mezclan con el fuego y crea una sustancia pegajosa que se pega a cualquier objeto sólido creando una barrera contra las llamas. Generalmente, se usa para fuego Clase A, B, C y eléctricos.
• CO2, este tipo de extintores logran controlar el fuego a través de la expulsión acelerada de este elemento. Cuando el CO2 es expulsado baja la temperatura y se convierte en hielo seco o nieve carbonizada. Logra apagar fuego de Clase A, B, C y eléctricos.
• Compuestos halógenos, estos tipos de extintores rompen la reacción en cadena del fuego y no dejan residuos. Estos también son ideales para apagar fueros Clase B, C y eléctricos.
• Acetato Potásico, este tipo de extintor es más conocido en el sector de alimentos. Los restaurantes y cocinas grandes los utilizan. Y es que estos extintores están creados específicamente para combatir fuegos cuyo combustible son los aceites y grasas freidoras.