¿En qué consiste la retracción?

Consiste en que el adquirente de los bienes o servicios sujetos al sistema, debe descontar (detraer) un porcentaje del precio total del bien o servicio en la cuenta bancaria de detracciones de la empresa a la que le compró y el saldo se lo entrega de la manera que convengan. Este porcentaje es la detracción y solo podrá ser usada por la empresa para pagar sus obligaciones tributarias.

Este sistema de detracciones se creó como una manera de facilitar el pago de tributos a quienes ofrecen determinados bienes y servicios.

Que operaciones podemos pagar con la detracción:

La empresa solo podrá utilizar lo que se acumule en su cuenta de detracciones para cumplir con diferentes obligaciones, tales como:

• Tributos.
• Multas.
• Anticipos y pagos a cuenta de tributos.
• Gastos por cobranza coactiva o sanciones, generadas por SUNAT.
• Medidas cautelares.
• Aportaciones a EsSalud y ONP.

En que Operaciones se aplica la detracción:

• En la venta de bienes muebles e inmuebles, prestación de servicios o contratos de construcción gravados con el IGV y/o ISC cuyo ingreso constituya renta de tercera categoría para efecto del impuesto a la renta.
• En las modalidades de retiros considerados como venta, a las que se refiere la Ley de IGV en su artículo 3 inciso a).
• En el transporte de bienes desde el local de producción o de cualquier región con beneficios tributarios hacia otros lugares del país, siempre y cuando esto no esté relacionado con una venta gravada con IGV.
• En el traslado realizado por empresas que emiten sus comprobantes fuera de sus establecimientos (emisor itinerante).

Para realizar el depósito de detracciones, el valor total de las operaciones debe ser mayor a media (1/2) UIT o S/ 2,200.00 tratándose de los bienes señalados en el anexo 1 de la R.S. 183-2004-SUNAT, y mayor a S/ 700.00, tratándose de los bienes o servicios señalados en los demás anexos.

Además, debe tenerse presente los casos exceptuados de la detracción señalados en la R.S. N° 183-2004/SUNAT, tales como venta de bienes señalados en el anexo 1, acreditadas con póliza de adjudicación o liquidaciones de compra, venta de bienes señalados en el anexo 2 acreditadas con liquidación de compra, entre otros.

En que tributación inmobiliaria se aplica la detracción:

En la primera venta de inmueble:

• La tasa de la detracción es de 4% y se aplica sobre el importe total de la operación, es decir, sobre el valor de venta del bien más el IGV.
• En la venta con pagos parciales, si la venta se pacta con pago en partes, la obligación nace en la fecha de percepción del ingreso, por el monto que se perciba, aun cuando el mismo sea parcial.
• En la venta con boleta de venta, también se aplica la detracción, cuando una persona natural sin negocio adquiere directamente del constructor el inmueble, pagando el precio total de la operación. En este caso, la empresa deberá auto detraerse, es decir, debe abonar a su propia cuenta el 4% del valor de la operación. En caso se emita una factura por la compra-venta del inmueble, la empresa adquirente será la obligada a realizar la detracción. En la venta de un bien a futuro (en planos) usualmente en la modalidad de “venta en planos” se fracciona el pago en dos partes: una cuota inicial del 10% o 20% del precio total, y el saldo, al mes siguiente, a través de un financiamiento de préstamo hipotecario.
• La Ley del IGV contempla que los adelantos de este tipo estarán gravados, aunque físicamente no exista el bien materia de la operación. En ese sentido, estos adelantos (cuota inicial) estarán sujetos a la detracción del IGV por el importe parcial. En caso el banco que financia el saldo del inmueble, le pague al vendedor (constructor o inmobiliaria) el saldo hipotecado, será en ese momento en el cual se aplicará la detracción sobre el saldo restante.
• Plazos para pagar la detracción: Si se emite una boleta de venta, la detracción puede pagarse hasta que se firme la escritura pública o hasta el día que se realice el pago en efectivo, lo que ocurra primero. Si se emite factura, el plazo será hasta el quinto día hábil del mes siguiente al que se registra la operación o hasta la firma de la escritura pública, lo que ocurra primero.

En el contrato de construcción:

• El Servicio llamado contrato de construcción (incluidas los contratos de construcción de suma alzada y el de administración), el cual como hemos señalado se encuentra gravado con el IGV, también se encuentra sujeta a la detracción, tal como lo señala el numeral 9 del Anexo 3 de la Resolución de Superintendencia N° 183-2004/SUNAT, con una tasa del 4%.
• Las empresas que brindan este servicio, suelen usar mucho el concreto premezclado como una especie de insumo, al respecto cabe indicar que mediante el Informe N° 040-2013-SUNAT/4B0000, la venta y el bombeo de concreto premezclado, prestado por el vendedor al comprador con el fin de dicha venta, no se encuentra sujeta a la detracción.
• En otro informe de SUNAT el N° 055-2014-SUNAT/4B0000 se señala que califica como servicio de construcción, la construcción de proyectos públicos, la instalación de líneas de transmisión de energía eléctrica, las obras auxiliares en zonas urbanas, así como la instalación de sistema de alumbrado y señales eléctricas en las calles.

Este tipo de beneficio fiscal está regido por la Ley 30490 o Ley de la Persona Adulta Mayor donde están incluidos pensionistas o no pensionistas mayores de 60 años.

Lo que estipula dicha ley 30490, que fue promulgada el 21-07-2016), o más conocida como Ley de la Persona Adulta Mayor (60 años o más), sea o no sea pensionista y que sea propietario/a de un solo predio (a nombre propio o de la sociedad conyugal) que esté destinado a vivienda del mismo y cuyos ingresos brutos no excedan a una UIT mensual, tiene derecho a descontar del autovalúo (valor del predio para el pago del impuesto) el monto equivalente a 50 UIT, y solo se deberá deducir del autovalúo 50 UIT y pagan el impuesto predial por el exceso, de ser el caso

debiendo pagar el impuesto predial solo por el exceso a las 50 UIT. Dicho beneficio del adulto mayor estávigente desde el 1 de enero del 2017.

Cabe mencionar que el valor de 1 UIT para el ejercicio fiscal 2021 es de S/.4,400.00, con esta ley se van deducir 50 UIT que es equivalente a S/ 220,000.00.

¿Cuáles son las condiciones para acceder a este beneficio fiscal?

Para acceder al beneficio, debes cumplir con lo siguiente:

• Tener más de 60 años.
• Ser propietario de un solo inmueble.
• Este debe estar a nombre propio o de la sociedad conyugal.
• Debe ser destinado a vivienda de los mismos. Puede usarse parcialmente con fines productivos, comerciales o profesionales con aprobación de la municipalidad respectiva.
• Los ingresos brutos no deben exceder una UIT mensual S/ 4,400.00.

Para que puedas acceder pregunta en la municipalidad de tu distrito y consulta qué documentos deberás presentar.

Unas ves reúnas todas las condiciones y entregues la documentación necesaria para acceder a este beneficio, conservar una copia del documento con el sello de recepción de tu municipalidad y consultar el plazo para resolver tu solicitud.

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La rentabilidad de los espacios de garaje está en alza para el pequeño inversor. En la actualidad, la rentabilidad se encuentra situada en un 7.5%, muy por encima de la de los depósitos, está información la basamos en Lima Moderna porque contempla los distritos que lideran la mayor oferta inmobiliaria y son los distritos de Jesús María, San Miguel, Magdalena del Mar, Lince, Surquillo y Pueblo Libre.

Por tales razones, la inversión en este segmento de la economía del inmueble se ha convertido en una opción muy apetitosa para el pequeño inversor.  

LAS RAZONES PARA QUE AHORA SEA EL MOMENTO PROPICIO PARA INVERTIR EN GARAJES O COCHERAS

• No se trata de una inversión particularmente cuantiosa. De hecho, las más cuantiosas y mejor ubicadas geográficamente y más espaciosas, rondan ahora mismo los 50.000 soles.  
• El mantenimiento no da mayores problemas, pues es muy elemental y se incluye además en las cuotas de la comunidad de vecinos.  
• Tanto las cuotas de mantenimiento o como los Impuesto municipales, que se pagan por los garajes es muy inferior a los que se deben satisfacer por una vivienda. Además, la liquidez es mayor que en un inmueble residencial, y hay más margen para la negociación de precios.  
• En las zonas donde la oferta es menor, la demanda puede ser muy alta, por lo que podemos exigir buenas cuotas de arrendamiento por nuestra plaza.  

En noticia la basamos en información de costo promedio de los alquileres que rondan entre 250 soles a 300 soles mensual, por eso podemos decir qué hay gran rentabilidad al adquirir los garajes, pues que para los pequeños inversores este tipo de desembolso se halla en un momento dulce. El abanico de precios es extraordinariamente amplio, pues abarca desde los 35.000 hasta los referidos 50.000 soles.

Sin embargo, en algunos mercados de lujo tales garajes pueden alcanzar precios exorbitantes, parejos a los de los automóviles más suntuosos y por eso no vemos una buena rentabilidad.

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Si se pueden impugnar, ya que los acuerdos adoptados por las Juntas de Propietarios se pueden impugnar en los siguientes casos:

• Cuando sean contrarios a la Ley o a Reglamento Interno de la comunidad.
• Cuando sean gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
• Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga la obligación de soportarlo o hayan sido adoptados con abuso de derecho.

¿Quién puede impugnar los acuerdos?

Pueden impugnar los acuerdos de las Juntas de propietarios las siguientes personas:

• Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta en la que se adoptó el acuerdo.
• Los propietarios que estuviesen ausentes de la Junta en la que se adoptó el acuerdo.
• Los propietarios a quienes se hubiese privado de su derecho de voto. ¿Cuáles son los requisitos que se deben cumplir para impugnar un acuerdo? Para que un propietario pueda impugnar un acuerdo de la Junta es requisito imprescindible que esté al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la Comunidad o, en caso contrario, que consigne judicialmente su importe. No será necesario cumplir este requisito sin embargo cuando se trate de impugnar acuerdos de la Junta para establecer o modificar las cuotas de participación en la Comunidad.

¿Cuáles son los plazos dé tiempo que la ley estipula para poder impugnar?

La impugnación puede efectuarse en los siguientes plazos:

• Si se trata de acuerdos contrarios a la Ley o de los estatutos, en el plazo de un año.
• En el resto de los casos, en el plazo de tres meses. Los plazos se cuentan desde la fecha de la adopción del acuerdo, salvo para los propietarios que no estuvieron presentes en la Junta en que se adoptó el acuerdo, para los que los plazos comienzan a contarse desde la fecha en que les notifiquen el acuerdo en la forma prevista en la Ley de Propiedad Horizontal

Recordemos que estoy acuerdos se realizan con las juntas inscritas en los registros públicos porque la ley de la propiedad horizontal los ampara.

Las empresa o persona encargada de prestar los servicios de administración fe edificios o condominios no solo es la encargada de gestionar, si no será la que mantendrá un rol aún mucho más importante. Esto significa que toda la comunidad vecinos necesita un buen gestor que la haga funcionar de la mejor forma posible. Esto no ocurre en muchas comunidades vecinos por lo que prefieren destituir y cambiar al administrador u optar por la autoadministración por parte del presidente de la Junta De Vecinos cuando observan múltiples falencias.

Te describimos algunos motivos por lo que se suelen reemplazar a los administradores de edificios y condominios:

• Cuando solo se preocupa de los gastos comunes y se desentiende completamente con el resto de las tareas solicitadas por los vecinos.
• Cuando queremos automatizar la información, tareas y el administrador solo usa tablas Excel o cree que “moderno” es usar WhatsApp o no hace publicaciones en el mural comunitario.
• Si falta el respeto a algún propietario como: no responde los correos, mensajes, llamadas o no te deja intervenir en la junta de vecinos sean presenciales o virtuales.
• Si el edificio o condominio este descuidado, empieza a ser común que fallen los ascensores, las bombas de agua u otros bienes comunes.
• Cuando hay una mala gestión administrativa, se ve reflejada dentro y alrededores del edificio o condominio.
• Llevas meses pidiendo que solucione algo en tu edificio y por ejemplo no mejora la limpieza o siguen cobrando la comisión de mantenimiento de la cuenta corriente del edificio cuando el más beneficiado es la empresa o persona administradora ya que al mantener ingresos recurrentes por un largo periodo será sujeto a calificación crediticia.
• No tiene los conocimientos ni la capacidad para administrar la comunidad.
• Cuando hay conflicto de interés o lazos muy amicales con la junta de propietarios.
• Cuando hay más del 6% de morosidad, eso significante tiene una mala gestión de cobro y pésima de recobros, lo cual afectará a los propietarios que están al corriente de pago.
• Cuando no presenta una planificación anual de los gastos primordiales del edificio o condominio.

Podemos nombrar infinidad de razones, pero estas son las más comunes que se escuchan tanto en la junta de propietarios o asamblea de vecinos.

Ahora vamos a mencionar porque motivos no se debe reemplazar a la actual administración:

• Un buen administrador de edificios y condominios, debe tener habilidades y la formación necesaria para poder enfrentarse a diversas situaciones que pueden pasar con los residentes y copropietarios. Sin embargo, es común ver que estos sufren de una gran impopularidad ante los actores del condominio o edificio debido a que hacen una gestión apegada a la Ley, el Reglamento de la Propiedad Horizontal, el Reglamento interno y a las tareas asignadas por asamblea. También es bueno mencionar que exista un grupo de residentes que no quieran que el administrador se mantenga en sus funciones porque se han visto enfrentados a multas en reiteradas oportunidades, todo lo cual sí es obligación de gestionar por parte del administrador.
• Cuando presenta un bajo índice de morosidad en las cuotas de mantenimiento.
• Cuando prioriza los pagos de los servicios básicos antes de todo.
• Cuando ha presentado una actitud intachable durante su gestión.
• Cuando sabe economizar costos en los mantenimientos preventivos y correctivos, eso lo logra presentando una planificación anual de lo que indica el fabricante de cada aparato entre otros.
• Cuando elige unos excelentes proveedores de bienes y servicios, eso ayudará a economizar a los propietarios y así evitará impagos en las cuotas de mantenimiento, porque hay que recordar que todo pago extra suma en el recibo de mantenimiento.
• Cuando tiene muy buena comunicación con la junta de propietarios y con los propietarios en general.

Si no hay falencias y cumplen estos casos que hemos señalado, no es recomendable la desvinculación de la administración, en vista de que sí está desarrollando las tareas designadas, aun cuando sean impopulares.

Como se hace la Desvinculando una administración

Por tres formas de destituir a la administración de un condominio o edificio. Estos son mediante un acuerdo de asamblea de copropietarios o por acuerdo por la junta de propietarios que es representa por sí presidente y directivos. Y la última es por finalización del contrato.

Por ejemplo, mencionamos los dos primeros casos:

• En caso de que la contratación de la administración fue un acuerdo de la Asamblea de Copropietarios, es la misma asamblea la que debe acordar su destitución.
• Pero si fue la junta de propietarios quien acordó su contratación, se podrá requerir su destitución mediante acuerdo de la misma junta o la Asamblea.

Estos acuerdos deberán quedar reflejados en el libro de Acta de Reunión de la Asamblea o según sea el caso y también se procede a notificar mediante algún medio escrito a la administración.

Proceso para la desvinculación

• No se necesita hacer más trámites que darle aviso por escrito, que tu edificio o condominio ya no usará sus servicios. Esto puede ser una carta, o un correo electrónico.
• También se le debe dar un plazo para que este haga entrega de la información de todo el edificio.
• Se recomienda iniciar paralelamente una auditoría. Así el nuevo administrador podrá empezar con las cuentas claras y lo más ordenado posible, además que ayudará en el traspaso de la documentación.
• Si se usa algún software para los ingresos y egresos, sería bueno crear una cuenta nueva de administrador, o traspasar la que usaba el anterior.

¿Se deben pagar indemnizaciones al administrador si se destituye?

Depende del tipo de contrato que se haya firmado si es vinculante o desvinculante.

Antes de Contratar una nueva administración

Como lo indica arriba antes de contratar es recomendable presupuestar a más de siete empresas administradoras y evaluar sus propuestas e incluso se les puede proponer y condicionar que contraten a los trabajadores de la anterior administración siempre y cuando esos trabajadores deseen seguir trabajando en el edificio o condominio.

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Los edificios y condominios en Perú están aumentando en volumen y a raíz de eso surge el aumento de necesidades por parte de los copropietarios, a su vez esto ha generado que la junta de propietarios se incline a elegir a la mejor empresa administradora para que se haga cargo de la gestión integral, pero esto no es tan fácil porque se trata de llegar a un consenso entre todos los copropietarios, pensando en todas las realidades tanto del edificio y los que lo habitan ya que estos serán los que se harán cargo de las cuotas que les permitirá cuidar su patrimonio.

A continuación, vamos a mencionar algunos aspectos fundamentales a la hora de poder escoger a la mejor empresa administradora:

• Confianza, esto es fundamental porque es un factor clave que se debe de buscar, desde el primer contacto que tenemos tiene que haber transparencia absoluta entre ambas partes contratantes e incluso con todos los propietarios para que puedan dar su opinión, de no llevar así la elección se puede impugnar los acuerdos de la junta de propietarios. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aquéllos que no se encuentren inhabilitados, según el artículo 49 del capítulo IV de la ley de la propiedad horizontal 27157. Artículo 49º.- De los propietarios hábiles 1. Se entenderá por propietario hábil al que esté en condición de ejercer su derecho a voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios. 2. La Directiva de la Junta de Propietarios declara la inhabilitación de los propietarios que hayan incumplido con pagar 3 (tres) o más cuotas ordinarias o al menos 1 (una) extraordinaria al momento de la convocatoria. 3. Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios envía una comunicación al propietario moroso comunicándole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesará al momento de cancelarse la deuda pendiente. 4. Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones sólo con derecho a voz y no se les considera para el cómputo del quórum. 5. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aquéllos que no se encuentren inhabilitados.
• Experiencia, este caso es fundamental para saber que la empresa que se contrate tenga conocimiento, formación academia, capacitación y actitud resolutiva, para poder saber su experiencia mínimo tenemos que concretar tres entrevistas donde tendrán que participar los representantes de la empresa, la junta directiva y algún copropietario, esto ayudará a que no se genere ningún favoritismo u conflicto de interés, dichas entrevistas pueden ser presenciales y virtuales donde podremos plantearles interrogantes de casos prácticos que pueden suceder en nuestro edificio o condominio y esto nos permite analizar el comportamiento de cada una de las empresas. También es recomendable pedir cartas de referencia o de recomendación de otras juntas de propietarios donde ejercen su función de administración eso nos servirá para poder corroborar cómo gestionan esos edificios.
• Estructura Organizacional, es importante que la empresa con una estructura y equipo de trabajo sólido esto brindará seguridad y respaldo a toda la comunidad de propietarios, cuando hablamos de estructura esta debe generar soporte a diferentes áreas organizacionales tales como: financiera y contable (esta área es la encargada de gestionar de la mejor manera los ingresos e egresos, nunca una administración debe ser la titular de la cuenta bancaria del edificio, ya que no es propietaria o empresa administradora de fondos de inversión y de gestionar dicha cuenta corriente debe como mínimo cubrir los gastos que incurra esa cuenta porque al tener unos ingresos recurrentes, el titular de esa cuenta es sujeto a créditos de diversas índoles y sería el único beneficiado), RRHH ( debe de gestionar el control de todo su personal cumpliendo honrosamente con sus salarios, seguro social, plan de pensiones, seguro de accidentes, seguro de responsabilidad civil, compensación por tiempo de servicios, pagas extraordinarias ya sean dobles o prorrateadas, adecuada indumentaria, proporcionar equipo de trabajo adecuado para cada función y etc), administrativa ( gestionar y liderar), legal ( la gran mayoría de empresas de administración de edificios y condominios tienen un área legal por lo que suelen incluir dentro de sus servicios la inscripción de la junta de propietarios ante los registros públicos sin generar algún cargo administrativo solo generando los gastos notariales y regístrales), operaciones, logística y seguridad entre otras ( tener un buen manejo de las cámaras de videovigilancia dando los mantenimientos preventivos y correctivos, también tener una logística de compras transparentes presentando proformas y presupuesto antes de cada compra para poder economizar costes e incluido gestionar la entrega de estas compras de manera gratuita ya que deben de tener un área de comprar grande porque gestionan varios edificios eso le permitirá un gran descuento por volumen).
• Adaptabilidad, debemos buscar una empresa de administración que se adecue a la situación actual de toda la comunidad de propietarios, a la situación económica, y hoy más que nunca a la situación política y de sanidad.
• Metodología de trabajo, es importante y esencial que tenga procedimientos de trabajo organizado y que sean transparentes, esto lo podrán demostrar haciendo una planificación anual de todos los mantenimientos y mejorías a la propiedad, esto se debe de hacer para que los propietarios puedan hacer su presupuesto semestral o anual ya que la gran mayoría ha realizado la compra de su propiedad mediante un crédito hipotecario a tipo de interés fijo y tienen ya la corrida financiera de lo que deben de pagar mensual.
• Valor agregado, está es descubierta y solo se ofrece durante la posible contratación por eso debemos evaluarla que sea real, que aporte mejoras, que beneficie a un buen ambiente laboral y que haga aumentar la plusvalía de nuestro patrimonio sin depreciarlo.

Estamos a punto de terminar este invierno algo crudo y extraño en la capital por la actual pandemia de la COVID-19, la mayoría de ciudadanos que ya han regresado a la nueva normalidad con nuevas incertidumbres que se suman a las habituales en esta época del año. Nos solemos preguntar ¿Cómo será y como terminaremos esta última etapa de año, teniendo en cuenta la actual situación? ¿Seguiremos con teletrabajo o algunos retornaremos a esta modalidad de trabajo? ¿Habrá un nuevo confinamiento? ¿Qué sucederá con los colegios?

Una parte importante de la población que ya retorno a la normalidad o sigue en casa y ha visto incrementado todas las facturas y recibos de sus servicios básico. Por ejemplo, la factura eléctrica de agosto de 2021 se ha visto incrementada por diversos cobros que no se han realizados durante los periodos de confinamiento severo. Es muy probable que esta cifra aumente paulatinamente todos los meses de este año.

Mencionamos algunas claves para ahorrar en esta factura:

• Al realizar Teletrabajo: algunos trabajadores al vernos inmersos en una nueva ola de rebrotes de COVID-19 que hace que el número de afectados aumente de forma alarmante, algunas de las empresas que pensaban o volver a sus oficinas o ya volvieron se lo han pensado dos veces y han decidido aplicar de nuevo o mantener aún el teletrabajo en algunas áreas de sus empresas. Esto supone y supondrá un aumento del gasto energético del hogar, al pasar muchas más horas de lo normal en casa, lo que se verá traducido en un aumento de la factura mensual de cada vivienda o edificio multifamiliares. Por ello recomendamos revisar todos los aparatos y electrodomésticos que consuman mucha energía y desenchufar los que no se necesiten para el trabajo, o si tienes la posibilidad de cambiarlos busca los que te ofrecen ahorro energético A o A+
• Si utilizamos aire acondicionado o calefacción solo debemos encenderla para lo imprescindible: agosto y principios de septiembre siguen siendo los meses de más bajas temperaturas por lo que todavía contamos con los aparatos de calefacción y acondicionado con bomba de calor como grandes aliados para sobrellevar este frío, por lo que debemos tener en cuenta que estas máquinas consumen mucha energía. Además, el teletrabajo aumentará el tiempo medio que activamos dichos aparatos al día entre cinco a ocho horas.
• Como evitar el consumo fantasma: la mayoría de los aparatos y electrodomésticos que se encuentran en una vivienda consumen electricidad mientras están enchufados y apagados, lo que permite un encendido más rápido cuando queremos utilizarlos. Este modo es conocido como ‘stand-by’ es fácilmente reconocible por el pequeño piloto rojo que se encuentra en televisores y cafeteras, el cual indica que el electrodoméstico está consumiendo energía pese a estar apagado. Pero muchos otros aparatos, como los cargadores de móvil u ordenador, no cuentan con este piloto, por lo que su gasto al estar enchufado nos pasa desapercibido. Este consumo fantasma puede suponer entre un 10% y un 20% de la factura mensual de electricidad, según la Universidad de Berkeley (California), un gasto que se evita fácilmente desconectando aquellos aparatos que no se utilizan de forma continuada. Esto se puede evitar también en los edificios colocados luces con sensores o luces programadas, hasta incluso paneles solares que nos puede servir para utilizar esa energía en las bombas de agua, en los motores extractores de aire y etc.
• Buen uso de la computadora e internet: hay que tener presente y un cuidado especial a las computadoras porque suponen un porcentaje mínimo del consumo de energía en los hogares, que podría elevarse considerablemente si todos los miembros de una familia trabajan o estudian desde casa en las próximas semanas. Para reducir este gasto, es recomendable seguir trucos fáciles como bajar la iluminación de la pantalla, no utilizar salvapantallas, evitar el modo standby y apagar dispositivos conectados como el escáner, impresora, parlantes, audífonos o altavoces si no se están utilizando.

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En la actualidad el diseño va cambiando a grandes pasos y hoy más que nunca que pasamos más tiempo en casa, nos gusta tener nuestra casa con un excelente diseño, por eso hoy vamos a mencionar lo último en moda de decoración las paredes con textura. Esta tendencia está arrasando porque puedes jugar con muchísimas posibilidades: desde un papel pintado con relieve hasta aplicaciones cerámicas.

Las paredes, al igual que los suelos, tienen un gran potencial decorativo que la mayoría de las veces no llegamos a explotar del todo. El uso de papelee pintados, textiles o pinturas ayudan a decorar las paredes de nuestra casa.

Pero podemos apostar por las paredes con textura con infinidad de materiales como la madera, el corcho, la piedra, la porcelana, las molduras e incluso con plantas.

Si quieres saber cómo puedes decorar las paredes de tu casa de forma original y darles un estilo propio, no te pierdas las siguientes recomendaciones que vamos a mencionar en el siguiente artículo.

• Las molduras tridimensionales están de moda, son vistosas y aportan estilo y riqueza visual. Si las usas en toda una pared, del piso a techo, amplían la altura de la habitación y si las pintas de colores atrevidos (más bien oscuros), se convertirán en protagonistas indiscutibles de la estancia.
• Los revestimientos de madera en paredes nunca han dejado de estar de moda, pero sí que tienen sus momentos más o menos álgidos. Ahora son un imprescindible, pues aportan calidez y confort. Se pueden usar láminas de madera o piezas ensambladas, que son muy fáciles de combinar con la decoración de esa zona. Se usan mucho, por ejemplo, en dormitorios, en la pared donde va el cabecero de la cama o en salas de estar, en la zona donde coloquemos el televisor. 
• El corcho, aplicado a paredes, ayuda a crear una atmósfera cálida y envolvente. Es un material natural y sostenible y muy buen aislante térmico y acústico. Además, es muy versátil, ya que ofrece un sinfín de aplicaciones en decoración y combina perfectamente con otros materiales naturales y con colores cálidos.
• El ladrillo aporta textura y personalidad pues deja ver la esencia de los materiales usados en la construcción de la vivienda. Es elegante, vistoso y combinado con paredes pintadas de color claro, a poder ser blancas, resalta de manera espectacular. Rescatar en una reforma una pared de ladrillo visto es un plus para esa vivienda.
• Las plantas siempre han sido parte importante de la decoración de interiores. Sin embargo, desde hace un tiempo están tomando incluso más protagonismo. Ahora podemos encontrar decoraciones que usan las plantas para vestir toda una pared y lo consiguen gracias a la verticalidad de la composición. Este tipo de decoración aporta color y da una sensación relajante y de unión con la naturaleza. Eso sí, su mejor versión es cuando se realiza con plantas naturales, con lo que necesita de un importante mantenimiento.

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Alguna vez te estás preguntando si debes comprarte una casa o debes esperar, en este artículo te damos los motivos porque aprovechar épocas de crisis para invertir en propiedades.

Comprar tu primera propiedad siempre va a estar marcado por el antes y el después. Este cambio siempre quedará grabado en tu memoria. Es muy importante que tengas la decisión muy clara, ya que es una de las cosas más importantes de tu vida

Por eso desde el área de Personal Shopper Inmobiliario de CASACLIC PERU, te vamos a dar una serie de motivos para comprar tu primera propiedad ya sea para vivienda habitual o inversión:

• Si tus ingresos y tu estabilidad profesional son estables. Esto no solo quiere decir que con tus ahorros puedes comprarla, lo que queremos decir es que si tus ingresos son estables y no solo dependes de tus ahorros podrás pedir un crédito hipotecario y así no te descapitalizas.
• Tendrás asegurado un techo. Comprar una casa significa que tu familia y tu tendrán un espacio que les brindará cobijo, seguridad y estabilidad.
• Necesitas independizarte. El independizarte te va a dar una libertad que a lo mejor no tenías antes. Vas a poder llegar a tu casa a la hora que quieras, vas a salir de tu casa también a la hora que quieras y sin tener que dar explicaciones a nadie. El poder ser libre, te da más posibilidades y más oportunidades de todo tipo. Pero todo cambio y en especial independizarte conllevará gastos que tienes que asumir.
• Puede acabar siendo una inversión a largo plazo. Puedes comprar una casa para luego alquilarla. A lo mejor has comprado la casa en una zona que está en continuo crecimiento y a la larga si la vendes acabarás obteniendo una alta rentabilidad.
• Puede ser un activo de la cual luego saques mucho partido como, por ejemplo: alquilas espacio de tu casa o alquilas o una habitación, conviertes la casa en un local de comercio, venderla en un futuro si te va a dar rentabilidad o incluso hipotecarla.
• Desgravación fiscal sobre el interés hipotecario. Cuando compras una casa, tienes que pagar muchos impuestos, pero si posees una propiedad se deducirán sus intereses, que es un beneficio adicional al tener tu propia casa y ser dueño de ella.
• Si lo haces como inversión no tengas prisa busca ofertas, de entidades financieras en su área de recuperaciones, ofertas en portales inmobiliarios o en carteles o si deseas puedes contratar a un especialista no es solo contratar a un agente inmobiliario o asesor inmobiliario, tiene que ser un especialista en propiedades para inversores que te presente de cada propiedad informe económico donde indique el ROÍ que puedes obtener de cada una de esas propiedades.

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Si pensamos como queremos diseñar la habitación del nuevo integrante infantil del hogar, hagámoslo de la mejor manera, pensando en conseguir un espacio confortable, divertido y organizado para el más pequeño.

Lo más importante es que la habitación no esté muy recargada y que resulte cómoda, además de estar adaptada a la edad del niño, con el fin de que se encuentre en un ambiente tranquilo y seguro. Para ello, te brindamos ciertos consejos que están relacionados con la organización del espacio y la seguridad del menor:

• Creamos una atmósfera acogedora y que invite al pequeño a desarrollar todas las facetas, que le permitirán crecer saludablemente. Por ello, uno de los aspectos más importantes en el diseño de habitaciones infantiles es elegir color de las paredes. Cuando el niño es pequeño elegiremos, preferiblemente, colores claros y neutros, como el blanco, el gris, los tonos tierra, el ocre o los tostados. Después, cuando el niño ya haya cumplido los seis o siete años, podremos adaptarnos a sus preferencias introduciendo alguna tonalidad que le guste especialmente. Para que el ambiente no quede muy recargado, podremos utilizar un color más intenso en una pared o en los complementos textiles de la habitación, como cortinas, cojines o alfombras. Hay que tener en cuenta, además, que los colores transmiten sensaciones. El verde lo asociamos con la seguridad, mientras que el azul se utiliza para crear un ambiente tranquilo y relajado. El amarillo y naranja transmiten alegría, y el violeta potencia la creatividad, aunque también ayuda a dormir mejor. También podemos colocar papeles decorativos, pero hay que procurar que estén adaptados a la edad del pequeño. A medida que el niño vaya creciendo, podremos utilizar temáticas de su interés, como animales, mapamundis, planetas o dinosaurios. 
• Es necesario dividir la habitación en zonas. Por un lado, estará la dedicada al descanso. Si la habitación la comparten dos niños, para distribuir mejor el espacio podemos disponer las camas a doble altura, en línea o con distribución en L, en función del espacio disponible. En la medida de lo posible, intentaremos igualar las condiciones de confort. Algo muy importante es contar con una zona de estudio o de creatividad. Será suficiente con una mesa y una silla adaptadas a su altura en las que poder trabajar con manualidades cuando es pequeño o estudiar a medida que va creciendo. También debemos crear espacio para mantener la habitación ordenada, como, por ejemplo: cómodas, cajoneras, repisas y etc.
• Ahora hablemos de la seguridad de los más pequeños. Existen muebles evolutivos que se adaptan al crecimiento de los niños. Por ejemplo, podremos encontrar en el mercado cunas que se convierten posteriormente en camas infantiles, para pasar a transformarse en un sofá que puede resultar muy útil en una zona de lectura.Si utilizamos camarotes es necesario contar con las medidas de seguridad adecuadas, tanto en las escaleras de acceso a la cama superior, como a través de barreras de seguridad cuando el niño esté durmiendo. Otro consejo que podemos mencionar, nunca coloquemos en las estanterías objetos que puedan llamar la atención del niño.

Esperemos que estos consejos hayan sido utilices para disfrutar de la llegada del pequeño a casa.