Esta interrogante puede ser absuelta si conocemos la figura de la prescripción adquisitiva de dominio o también conocida como “usucapión”, de acuerdo a nuestra normatividad, el artículo 950 del Código Civil, la define como “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión pacifica, continua y pública como propietario durante diez años».

De esta definición podemos verificar que la prescripción adquisitiva de domino constituye una forma de adquisición originaria de la propiedad, aquella que se realiza a través de la posesión, pero no hablamos de cualquier posesión sino de aquella continua, pacífica y publica, además se debe actuar  como propietario, aunado a ello debe operar un periodo de tiempo determinado (10 años).

Requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio:

1. Posesión continua: Debemos entender de la posesión continua, como aquella que se presenta en el tiempo establecido por el ley (10 años), sin ninguna interrupción ni laguna de tiempo, asimismo es importante mencionar que esta permanencia no solo puede realizarla la persona que desea usucapir sino que también el sucesor puede unir la posesión.
2. Posesión pacífica:  La posesión pacifica hace referencia a aquella posesión que no haya tenido alguna violencia o maltrato al momento de obtenerla, esto es un requisito necesario para poder acreditar ante el órgano competente en caso de desee solicitar la prescripción adquisitiva de dominio.
3. Posesión pública: Es aquella posesión que se evidencia en el uso y goce como un derecho de propiedad del inmueble que se desea usucapir, es decir la naturalidad de la derecho legítimo que desea obtener.
4. Periodo de tiempo: De acuerdo a lo señalado, para poder operar la prescripción adquisitiva de dominio en bienes inmuebles, el requisito indispensable es la posesión por un periodo no menor de 10 años.
5. Comportamiento como propietario: Este requisito es muy importante a seguir, ya que sin esta la prescripción adquisitiva de dominio no podría operar, el comportamiento como propietario se tiene que evidenciar que el poseedor ejerza los atributos del derecho de propiedad (como es el uso, goce y disfrute), y además actúe como si fuera el propietario de dicho inmueble, por ejemplo: pagando los arbitrios, servicios debe luz y agua, etc.

¿Cuál es el procedimiento para solicitar la prescripción adquisitiva de dominio?

En el Perú, contamos con dos vías por las cuales una persona puede solicitar la prescripción adquisitiva de dominio, sin embargo es muy importante conocer el estado de nuestro inmueble para poder optar por una de las vías:

1.Prescripción Adquisitiva de Dominio Judicial: Este procedimiento puede solicitarse ante un órgano competente, en este caso el proceso judicial se realizara ante el juez competente en el proceso abreviado, el tiempo de espera del tramite no te encuentra fijado, es importante mencionar que este procedimiento se puede solicitar para predios urbanos y rurales.

2. Prescripción Adquisitiva de Dominio Notarial: Este procedimiento se realiza ante un notario público, y solo tiene competencia para predios urbanos con o sin edificación, el tiempo aproximado que se tiene para este procedimiento es de 6 a 7 meses, sin embargo los costos, tiempos y requisitos  pueden variar dependiendo a la notaría.

Nuestro Código Procesal Civil, regula cuales son los requisitos indispensables para pdoer poder solicitar la prescripción adquisitiva de dominio, sin embargo estos pueden variar de acuerdo a la vía que se escoja, entre estos tenemos:

1. Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, debidamente autorizada por un abogado
2. Plano de ubicación, localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble, firmado por ingeniero o arquitecto colegiado, además deben ser visados por el municipio o autoridad administrativa competente (municipalidad del distrito).
3. Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en registros.
4. Copia literal de inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por Sunarp.
5. Declaración testimonial como máximo de tres personas mayores de 25 años, quienes dan fe la de posesión pacifica, continua y publica del solicitante.
6. Evidencias de la posesión del inmueble, estos pueden acreditarse con boletas de pagos de servicios básicos, pagos de tributos, entre otros.

Podemos entender a la figura de prescripción adquisitiva de dominio como aquella forma de adquisición de propiedad, siempre y cuando operen ciertos requisitos como: posesión pacifica, continua y pública, además el periodo de tiempo de 10 años, asimismo muchos autores consideran a esta figura como una forma de “castigo» contra los propietarios por el descuido de sus inmuebles.

El año 2020 y este año 2021, han sido tiempos muy duros para la economía del país debido a la pandemia causada por el Covid-19, muchas personas se encontraron muchos meses imposibilitados de trabajar por las restricciones impuestas por el Gobierno, incluso actualmente nos encontramos en una cuarentena focalizada, en ciudades como Lima, Ica, Cusco, Ancash, etc; a causa de la llamada segunda ola de contagios en el Perú, todo ello continua causando una crisis económica en nuestro país.

A pesar de toda esta situación, hay una tendencia muy peculiar que está sucediendo en el ámbito inmobiliario, y es el incremento de ventas y alquileres de casas de playas, esto debido a que, a causa del Covid–19, las personas han estado buscando lugares alejados de la aglomeración de personas como suele suceder en una ciudad como Lima, por ende han buscado espacios como el campo o la playa.

Desde mayo del 2020 empezó a verse un incremento importante en la demanda de casas de playa, siendo una tendencia que se observó los meses subsecuentes. Portales inmobiliarios como Urbania y Adondevivir, señalaron que la búsqueda de casas y departamentos se incrementó en un 178% solo en el mes de octubre del 2020, continuando esta tendencia los meses de noviembre, diciembre y enero del presente año. En ese mismo sentido, los inmuebles más solicitados fueron los ubicados en las playas.

Según los estudios del portal digital Properati, evidenció que la mayor demanda de casas de playas está en el Sur de Lima, siendo las casas y departamentos con mayor demanda del 2020 e inicios del 2021, las ubicadas en Asia, Punta Negra, Pulpos y Santa María, inclusive esta última agoto su stock en el mes de noviembre del 2020.

Entre los meses de octubre y noviembre del 2020 se observó un incremento en el alquiler de casas de playa de hasta el 10% en promedio, mientras que el mercado de venta de casas de playas lo hizo en un 25 %.

Los costos de las propiedades varían en relación evidentemente dependiendo de la zona en la que se encuentra la propiedad. Respecto al alquiler, en San Bartolo el monto aproximado es de USD$3300 por 100m2, en Pucusana el precio es de USD$3175 por 100m2, en Asia es de USD$2500 por 100m2 y Punta Hermosa es de USD$ 2386 por 100 m2.

En lo que respecta a la compra, de igual forma depende de la ubicación de la propiedad, siendo el promedio del m2 por zonas el siguiente: San Bartolo en USD$1485, Pucusana en USD$1222, Asia en USD$1074 y Punta Hermosa en USD$1654. De igual forma que el alquiler, el costo va a depender mucho de la distancia de la propiedad en relación a la playa, es decir mientras más cerca la propiedad está de la playa el costo es mayor.

Asimismo, como era de esperarse, esta demanda incrementó aún más para fin de año del 2020, ya que muchas personas al no poder viajar o celebrarlo en una reunión, decidieron alquilar propiedades en estas zonas de Lima antes mencionadas, encontrándose la mayoría de casas y departamentos ya reservados con 2 a 3 meses de antelación a las fiestas de fin de año. De igual forma está sucediendo para este verano de 2021, encontrado un incremento importante especialmente en el alquiler de estas propiedades, evidentemente las personas están buscando un lugar donde pasar sus vacaciones a pesar de encontrarnos en una pandemia.

Te recomendamos si estás en busca de una casa o departamento en la playa, ya sea para alquilar por este verano o comprar, que analices bien todas las opciones que tienes en el mercado en relación a tu presupuesto, recuerda que así como se incrementa la demanda, de igual forma lo harán los precios.

Muchas veces queremos vender, comprar, alquilar una propiedad, y esta decisión es una muy importante en nuestras vidas, incluso nos puede cambiar el estilo de vida, es por ello que las personas buscan que estas transacciones sean lo más seguras posibles, pero no siempre las personas conocen el proceso de compraventa o arrendamiento de una propiedad, si esta se encuentra en problemas o si son los verdaderos propietarios, y una serie de dudas; es donde el agente inmobiliario interviene

¿Qué es un agente inmobiliario?

El agente inmobiliario es una persona especialista en transacciones inmobiliarias, funciona como un intermediario o mediador entre el propietario de la propiedad y el que la quiere comprar, alquilar, etc.

¿Cuáles son sus funciones?

• Contacta y asesorar a personas que quieran comprar, alquilar o vender una propiedad.
• Acelera el proceso de compra, venta o alquiler de la propiedad captada
• Genera un ambiente de confianza entre las partes.
• Realiza el análisis comparativo de mercado de la propiedad, con la finalidad de determinar el valor de la propiedad adecuado al precio del mercado.
• Promociona las propiedades que tenga a su disposición, empleando todos los medios que hagan posible una mayor difusión: portales web, periódicos, anuncios, afiches, etc.
• Coordina visitas con potenciales clientes, a los cuales les muestra la propiedad captada, indicándoles los beneficios, costos, condiciones, etc.
• Realiza el proyecto de contrato de compraventa o arrendamiento entre las partes.

A diferencia de los corredores, el agente inmobiliario está regulado y formalizado conforme a la Ley Nº 29080 y la Resolución Ministerial Nº 097-2016 del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto percibe un agente inmobiliario?

A diferencia de muchos trabajos, en donde se percibe un monto fijo, ya sea quincenal o mensual, para los agentes inmobiliarios es totalmente distinto, ya que su remuneración mensual dependerá de diversos factores:

A)    En caso de compraventa:

La contraprestación económica del agente inmobiliario oscilará entre el 3% y 5% del precio de venta final de la propiedad. El porcentaje se determinará entre el agente y el vendedor, el cual se deberá consignar en un “Contrato de Intermediación Inmobiliaria”

B)    En caso de arrendamiento:

La contraprestación económica del agente inmobiliario será equivalente a 1 o 2 meses de renta de la propiedad. El monto final será determinado entre el agente y el arrendador, el cual se deberá consignar en un “Contrato de Intermediación Inmobiliaria”.

Te contamos que Casaclic Perú, realiza convocatorias para el reclutamiento de agentes y/o asesores inmobiliarios, para mas información, consultar al siguiente enlace: https://casaclicperu.com/unete-a-nosotros/

Revisando los principales diarios especializados, nos encontramos con noticias, como la reducción de las ventas por parte de las inmobiliarias, tanto en las unidades de primer y de segundo uso. Esta noticia entre otras, como la discutida norma del desarrollo urbano sostenible, ocupan la atención de quienes nos enfocamos en este sector del mercado inmobiliario que es el de la intermediación.

Huelga decir que el entorno político, afecta la reactivación del sector, que ya se había contraído con la pandemia global, desde hace casi diecisiete meses, pero también observamos que los diferentes actores del mercado, desarrollan estrategias como la de fijar un tipo de cambio menor, para no frenar las ventas. Se desarrollan promociones para alquilar o vender según sea el caso, para seguir generando flujos positivos en un escenario incierto y cambiante.

Hay Inmobiliarias que se concentran en alquilar, según el NSE, otras afinan estrategias para ventas de unidades inmobiliarias de alto standing, orientando la promoción a su mercado meta, porque usan herramientas de comunicación eficaces, para tal fin. Y los hay quienes, observan el comportamiento del mercado, frente al desconcierto, se fijan en nichos de demanda elásticos que no responden a la necesidad de financiamiento (que son muchas veces barreras en la venta inmobiliaria), porque responden a la necesidad y a la oportunidad por precio y son accesibles a la media de la población.

El mercado inmobiliario en el Perú, responde a la necesidad de la población. Más allá de la accesibilidad al crédito hipotecario, la demanda busca ser satisfecha de muchas formas, como es la posesión, el arrendamiento, el autoconstrucción, el hacinamiento, el usufructo (poco extendido en nuestro mercado). Esta expresión de la demanda de nuestro mercado, es lo que se observa en las estadísticas, donde el 80% de las viviendas es autoconstruida y existe más de un 50% de viviendas con temas pendientes de saneamiento.

Tenemos un mercado inmobiliario que tiene muchos retos por alcanzar, que no se detiene en su dinámica un solo día y que nuestra misión como Agentes Inmobiliarios, es atenderlo empezando con el conocimiento del sector del mercado, que hemos escogido. Por ello reiteramos la necesidad de segmentarlo partiendo de criterios básicos como: Productos, Operaciones, Zonas y Personas.

Autor: German Gordillo Arcelles

Con la llegada de la pandemia nos hemos dado cuenta que van cambiando nuestras prioridades, en muchos sentidos. Algunas personas han pensado en cambiar su lugar de residencia. En algunos casos, el teletrabajo les permite conectarse desde cualquier lugar y están optando por vivir en lugares más tranquilos, alejados de los grandes distritos, rodeados de naturaleza o con un buen clima. En otras ocasiones, el coronavirus ha sido el aliciente que necesitaban para cambiar de aires o renovarse profesionalmente. Muchos de estos perfiles se están fijando en invertir en estos distritos, por ser el lugar ideal para trabajar alejado y mejorar nuestro estilo vida.

Si estás pensando en instalarte en esos distritos, tienes frente a ti un amplio abanico de opciones que te permitirán vivir y trabajar como siempre has soñado, ya que estos te ofrecen un sinfín de posibilidades. Con una población de algo más de medio millón de personas, estos constituyen un auténtico paraíso por su clima, accesibilidad y cercanía a lima y también dispone excelentes oportunidades para trabajar, emprender, y al mismo tiempo disfrutar de tu ocio con una excelente calidad de vida. Desde CASACLIC y en especial el área de personal shopper inmobiliario podemos asesorarte a encontrar aquello que necesitas a través de nuestros profesionales especializados.

Te describimos algunas razones para vivir en esos seis distritos:

El estilo de vida de estos distritos es único. Con uno de los mejores climas de lima, ya que en cualquiera de estos distritos se vive un eterno verano. Tendrás a tu disposición no solo lugares tranquilos y también llenos de vida, sino que podrás disfrutar de un paisaje único, que te permitirá estar en permanente contacto con la naturaleza.

La oferta de ocio campestre y deportiva, en cualquiera de estos seis distritos, es inmensa. Podrás encontrar lugares donde se come bien y saludablemente. Además, tiene una inmejorable oferta cultural, con un estilo de vida caracterizado por llevar un ritmo más pausado, en el que se disfruta plenamente del momento presente.

Motivos por lo que invertir en estos seis distritos:

Si quieres trabajar en estos distritos ya sea presencial, virtual o montar una empresa o negocio, sería una buena oportunidad, porque cuenta con una buena conectividad e infraestructura de servicios públicas, privados y buena comunicación terrestres y marítimas, ya que se están mejorando dichas infraestructuras para tener un mejor acceso. También hay que mencionar que, exceptuando algunos segmentos de estos distritos, se pueden encontrar aún muy buenas ofertas inmobiliarias.

Elige estos seis distritos para vivir y trabajar:

Estos distritos cuentan con una amplia gama de lugares donde podrás sentirte como en casa y desarrollarte profesionalmente. Es importante que, a la hora de buscar vivienda, te dejes aconsejar por profesionales, que pueden orientarte sobre las mejores ofertas y los lugares donde te conviene asentarte, especialmente si no conoces en profundidad estos distritos ya que si hablamos de inversión tiene algunos sectores muy marcados en precios por m2, ahora solo tienes que decidir si prefieres compaginar tu vida laboral y personal en un lugar con una animada vida social o más cercano a la naturaleza.

Si te intereso este articulo y deseas vivir en algunos de estos seis distritos contáctanos que gustosamente asignaremos un asesor especializado para que pueda orientar.

Según estadísticas uno de cada diez personas en el mundo es zurda, y además es una característica más frecuente en hombres que en mujeres.

Muchas personas zurdas están acostumbradas a vivir en un mundo diseñado para diestros, hay ciertos accesorios que pueden hacer su día más cómodo.

Ahora depende de ti, si la mayor parte del mundo está diseñado para diestros, puedes hacer que tu casa esté adaptada para zurdos.

Se puede adaptar lo siguiente:

• Las puertas de casa, se pueden cambiar las manijas y pomos al lado derecho, de esta forma no tendrán que cruzar el brazo a la hora de abrir la puerta. Lo mismo ocurre con la cerradura de la puerta de entrada a casa.
• Para los zurdos los pomos, tiradores de los armarios y estanterías deberían estar al lado derecho para facilitar la apertura, a no ser que sea un armario con doble puerta.
• Dentro de la cocina se puede adaptar la puerta de la nevera para que se abra al revés de como suele ser lo habitual, para esto no es necesario comprar un frigorífico especial, sino que ya mucho de ellos permiten elegir cuando los colocas hacia dónde se abre la puerta. Lo mismo ocurre con otros electrodomésticos. Utensilios de cocina: Aquí es donde las tiendas para para zurdos más han desarrollado su ingenio y podemos encontrar cientos de herramientas, y accesorios para hacer más sencillo su uso a los zurdos: desde sacacorchos que giran en sentido contrario a las agujas del reloj, abrelatas con cuchilla al revés, abrelatas, cacerolas y cazos de leche con el servidor a la derecha del mango, tijeras adaptadas, tazas con el asa en el lado izquierdo y etc.
• La habitación o cuarto de estudios y de trabajo, hay que mencionar que a la hora de escribir un zurdo en un cuaderno no suelen ser de espiral, ya que al escribir los espirales se clavan y resultan muy molestos. Para los más jóvenes, también existen cuadernos especiales: unas libretas con las líneas inclinadas que permiten que al escribir la tinta no se corra y manche la palma de la mano. Para la computadora:  existen ratones especiales. También hay adaptadores para lápices y lapiceros.

Al final casi todo está diseñado para los diestros, los zurdos se han visto forzados a adaptarse a usar accesorios y utensilios preparados para diestros. Por ello para la mayoría de los zurdos no supone ningún problema abrir las puertas, la nevera, pero cada vez hay más tiendas y negocios que han visto un filón en este 10% de la población y se han lanzado a diseñar y comercializar todo tipo de accesorios diseñados para zurdos.

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La eterna pregunta cuando nos decidimos comprar una vivienda o planteamos remodelar la distribución de este espacio: ¿Es mejor una cocina americana o una cerrada?

En este artículo te indicamos sus ventajas y defectos que te ayudarán decidirte.

Cuando estás pensando comprar una vivienda te imaginas como será la cocina ya que es unos de los ambientes que usaremos cada día, o también si dispones de vivienda y decides remodelarla.

En este post vamos a describir las ventajas y desventajas de tener la cocina abierta/americana o cerrada:

Cocina Abierta o Cocina Americana

Ventajas:

• Estéticamente, la cocina abierta es más atractiva porque relaja la línea de visión y crea rincones especiales. A este tipo de cocina podemos llamarla también cocina viva, ya que las diferentes áreas de la casa se integran unas a otras. La sala o salón y la cocina están en el mismo lugar, creando un espacio de disfrute.
• Si elegimos este tipo ganamos espacio y comodidad. Todo está a la vista, todo está al alcance de la mano, sin obstáculos. Si el departamento es pequeño, esta es una excelente manera de optimizar el espacio.
• Facilita una mejor comunicación con las personas que pueden estar en el salón. Ya que en una cocina abierta se puede cocinar y charlar con familiares o invitados. Cuando no hay un muro como límite, es más fácil participar en la vida familiar. Y, si tienes niños, puedes verlos mientras cocinas.
• En los últimos años, el diseño ha evolucionado tanto que la cocina absorbe la belleza del salón de forma natural, asegurando que no haya cortes bruscos entre los muebles del salón y la cocina. El paso de una zona a otra es suave, gradual y sutil.
• La cocina abierta se beneficia de la luz de la sala. En la distribución de viviendas se suele realizar un salón exterior y una cocina interior. Por lo tanto, eliminando las particiones, el resultado es una cocina más luminosa.

Desventajas:

• El olor y el humo si no disponemos de un extractor de olores o de humos se llamará la casa de olores.
• Siempre habrá ruido en la cocina, nos guste o no. La colisión del cuchillo al cortar, el desborde de líquido, la posición de la olla y el cambio del recipiente … Si alguien está viendo la televisión cerca, puede molestarlo también.
• En verano el aire acondicionado tendrá que trabajar más para enfriar el salón porque será más grande al estar unido a la cocina y en invierno se disipará más fácilmente el consumo de los calentadores eléctricos.

Cocina cerrada

Ventajas:

• Es una cuestión de gustos, pero a algunas personas no les gustan los espacios mixtos y prefieren separar la cocina del resto de la casa. En este caso, no hay duda alguna y se apuesta por la cocina cerrada.
• Para muchas personas la cocina es un refugio, les gusta refugiarse y cocinar sin que nadie los mire, para ello las paredes y las puertas son indispensables.
• Cocinar es sacar ollas, sartenes, platos, ingredientes y remover todo, luego restablecer el orden poco a poco. Si estamos abrumados por este caos, no hay duda de que es mejor cerrar la cocina.
• Olor y humo completamente seguros. Sin duda, las ventanas y las puertas pueden jugar un papel importante, impidiendo que salgan y dejen fragancias no deseadas en el resto de la casa.

Desventajas:

• Las cocinas cerradas ubicadas en departamentos muy pequeños pueden causar claustrofobia, agobiante, y es casi imposible abrir y cerrar cajones, cocinar o desayunar en ellas.
• Solo tenemos comida tradicional. No innovamos, optamos por separar la cocina habitual del resto de la casa.
• Cuando haya visitas en casa te perderás parte de la fiesta y de la conversación cuando vayas a la cocina. Y si tienes niños, no podrás vigilarlos cómodamente. 

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Podemos empezar con el precio. Comprar una vivienda con ascensor incorporado te puede salir mucho más caro, alrededor de un 20% más, que la misma vivienda sin ascensor.

Si decides comprar un departamento sin ascensor, ese porcentaje lo puedes incluir en tu presupuesto para comprar una vivienda en mejores condiciones.

En la actualidad los propietarios que optan por comprar departamentos con ascensores y los compradores más comunes son personas de más de 35 años.

Los constructores y desarrolladores piden a sus Arquitectos, ingenieros civiles y diseñadores que incluyan los asesores en sus proyectos.

Ventajas de un departamento con ascensor:

• Obtendrás mejor facilidad, accesibilidad y comodidad en tu vivienda.
• Podrás subir objetos grandes o cargas con facilidad, incluyendo compras, equipaje, cochecitos, lavandería, basura y más.
• Se reducirán los típicos accidentes, ya que en las escaleras son comunes que pueda haber una caída o tropiezo de una persona sin importar su edad, estado físico o habilidad.
• Al querer vender o alquilar obtendrás una mejor valorización y rentabilidad e incluso la venta o alquiler es más efectiva.
• Los el precio de los ascensores hoy en día son más asequibles que nunca, sino que también son extremadamente personalizables con una amplia gama de estilos y acabados disponibles. El precio de un asesor de cuatro a cinco paradas está alrededor de 38.000 dólares a 40.000 dólares.
• Tener un ascensor, le ahorrará en el futuro, cuando tenga problemas de movilidad u otras circunstancias le dificulten subir las escaleras.
• Cuando se hace una compra de un departamento ya sea para habitarlo o como inversión adquieres la casa de tus sueños, donde criaras a tu familia allí, donde pasarás momentos inolvidables, donde saldrás y entrarás todas las veces que desees, pero si compras sin ascensor las escaleras se vuelven un poco más difíciles de subir, tanto así que te limitará salir de la casa.
• Con un ascensor mejoras la accesibilidad y la comodidad del edificio, pero sobre todo lo revalorizas.

Ventajas de un departamento sin ascensor:

• Hacer ejercicio al subir y al bajar.
• Ahora es el momento perfecto para no usar ascensor y así evitar contagios por Covid-19.
• Los gastos de las áreas comunes son mucho más reducidos.
• Como ya te hemos dicho, podrás optar a una vivienda mejor, más metros cuadrados, mejor localización y/o mejor orientación.
• Los edificios que no tienen ascensor no suelen tener muchas plantas, como mucho una quinta altura, aceptable para subir y bajar.

Recomendaciones:

Cuando vayas a mirar un departamento con y sin ascensor, siempre pregunta por los gastos de mantenimiento preventivo y correctivo del ascensor y también si no dispone, pregunta si en el futuro se podrá poner y si los vecinos están interesados en ponerlo.

Así que podemos mencionar que si dispones de un presupuesto inferior adquiere una propiedad sin ascensor siempre que sea posible ponerlo en un futuro o incluso que los vecinos ya estén en trámites para comenzar las obras para su instalación, porque se revaloriza como mínimo un 20% o incluso hasta un 30% dependiendo de otros factores, como la altura, los metros cuadrados, la zona y la ubicación exacta.

Así que en general decimos que un ascensor no es un gasto, es una inversión.

Por lo tanto, el coste que te suponga como propietario el instalar un ascensor en el edificio es muy bajo en comparación con la revalorización que supondrá para la vivienda contar con ese ascensor.

En la actualidad las áreas comunes de las viviendas son cada vez más valoradas por el comprador. Es un hecho indiscutible que las nuevas unidades inmobiliarias de los nuevos proyectos cada vez tienen más comodidades y cuentan con zonas comunes que ofrecen interesantes servicios. No es extraño que las nuevas construcciones hoy en día tengan gimnasio, zonas de trabajo y de juego, instalaciones para practicar deporte, o huertos urbanos. No hay duda de que estos espacios suponen un valor añadido para el inmueble, y el comprador de vivienda cada vez lo tiene más en cuenta. Aunque estas zonas siempre hayan sido muy valoradas, la irrupción del coronavirus ha provocado que ahora se valoren todavía más. El comprador ahora mira mucho más el espacio o área común que dispone el edificio, porque hoy más que nunca necesitamos sentirnos cómodos en nuestro hogar ya que no solo lo vamos a utilizar como lugar de residencia, también lo estamos utilizando como lugar de trabajo

Por eso las nuevas obras o proyectos inmobiliarias residenciales o comerciales cuentan con zonas comunes que ensanchan el espacio y permiten el esparcimiento, tienen un extra que el comprador aprecia muy positivamente.

El sector inmobiliario a hizo un gran cambio provocado por la cuarentena vivida, tanto así que el comprador pregunta por las zonas comunes, lo cual antes no sucedía. Las viviendas de obra nueva cada vez son más sofisticadas y disponen de complementos que antes no había, y el inversor es consciente de ello. Resulta cada vez más habitual que éste pregunte por las zonas comunes del inmueble que se está planteando adquirir, pues en ocasiones dichas zonas son complementos muy interesantes que mejoran la calidad de vida del propietario. Y es que, disponer de un espacio de salud, una bodega y hasta un cine sin tener que salir de casa es algo que ya es posible, pues cada vez son más las promociones que incorporan estos servicios en sus espacios residenciales. Un ejemplo que podemos destacar son las casas con áreas verdes y piscinas se han incrementado notablemente su valor, así como las propiedades que disponen de terraza y balcones. Los constructores y/o promotores inmobiliarios se han dado cuenta de ello y han dado un paso más allá, ofreciendo servicios que cada vez son más lujosos. En realidad, se trata de actualizar el concepto de vivienda, pues las zonas comunes no sólo ofrecen nuevos servicios, sino que además fomentan la vida social y la interacción entre los vecinos que se suelen llamar club house.

En relación a precios los inmuebles con zonas o áreas comunes en un principio resultan más costosos, pero a la larga dicho costo se amortiza. Esto es así porque si se dispone de lugares de ocio en casa se evita tener que salir fuera, lo cual supone un ahorro en tiempo y en dinero. Este doble ahorro es importante, ya que por un lado permite que con el tiempo se amortice esa inversión extra que se ha llevado a cabo al adquirir una vivienda de este tipo, y por otro permite disponer de más tiempo de ocio, pues el propietario se libera de los desplazamientos que suponen tener que buscar el ocio fuera. En cualquier caso, podemos decir que las áreas comunes han dejado de ser algo residual y exclusivo, lo cual implica que este tipo de servicios estén dejando de ser considerados un accesorio y se consideren una parte más de la vivienda.

En este año tan atípico que estamos viviendo en el Perú y en el resto del mundo, nos queda el recuerdo de habernos quedarnos en casa, esto evidencia lo importante que es tener una terraza o balcón.

En este artículo vamos a describir la importancia de los espacios al aire libre en las viviendas, criterio importante que los arquitectos olvidan, y que los constructores por ahorrar coste no desean incluirlo

Un balcón, una terraza o un patio interior aportan un valor que va más allá que un valor agregado en metros cuadrados a tu vivienda. Nos abre el espacio vital al mundo exterior, porque nos hace sentir un descanso visual y estar al aire libre. Por eso si estás pensando en comprar un departamento, conoce los beneficios de los balcones o terrazas.

Aquí te mencionamos los beneficios y te describimos los siguientes puntos:

• El valor de tu propiedad aumentará, al comprar un departamento con terraza o balcón estas adquiriendo una forma fácil y asequible de crear un valor añadido de tu propiedad. ¿Por qué? Porque si tienes la intención de alquilarla o venderla, a los potenciales compradores les encantará encontrar una terraza o balcón e, incluso, estarán dispuestos a pagar un poco más. Esto se debe a que podrán imaginar los momentos agradables que tendrán, como organizar reuniones familiares o disfrutar del aire libre.
• Tendrás más espacio para divertirte, una Terraza, balcón o patio interior dentro de tu propiedad son los lugares ideales para organizar una fiesta de cumpleaños, una parrillada, sentarte a leer, beber un café o una copa de vino en pareja o solo. De hecho, tus invitados o tu mismo apreciarás la calidez de tu terraza o balcón y no tendrás. También un balcón o una terraza, aunque sea pequeña, es un lugar con grandes posibilidades y se puede convertir en un rincón de esos en los que nos gusta refugiarnos cuando estamos en casa. Puedes hacer que sea una extensión de la habitación o del salón. Puedes decorarla con elementos que te recuerden al campo, la montaña o a la playa, si es que no estás ya en ella
• Utilizarás este espacio exterior con más frecuencia, tener una terraza, balcón o patio interior te dará la sensación de pasar tiempo en el exterior sin salir de tu casa, algo necesario para estos tiempos. Podrás usar estos ambientes como un lugar para tomar el sol en verano, leer un libro, respirar aire fresco, ver el atardecer, ver el clima, estar en contacto con la naturaleza, practicar yoga o hacer ejercicios. De igual forma, si pasas todo el día sentado trabajando desde casa, podrás hacer pausas y distraerte un rato en tu terraza o balcón.
• Podrás tener un rincón verde en casa, un balcón con plantas puede ser un gran lugar para relajarse y desestresarse. El practicar la jardinería nos ofrecerá muchos beneficios, además de ser un pasatiempo divertido, porque al ensuciarte las manos, interactuar con las plantas y la naturaleza ofrece beneficios básicos para la salud y es una forma conocida de aliviar el estrés. Las plantas son muy importantes, puedes ubicar plantas aromáticas, que te harán soñar que tienes un pequeño huerto en el balcón, también nos aporta una vida sana porque vamos a respirar aire fresco.
• Tus mascotas tendrán un lugar para descansar, otro gran beneficio de tener una terraza o un patio es que pueden ser el lugar perfecto para que tus mascotas descansen. Si no tienes suficiente espacio dentro de tu departamento para colocar las cosas de tu amigo de cuatro patas, puedes poner su cama, caja de arena, grass, juguetes, etc. en este espacio de área libre. De esta manera, no te quitarán espacio ni interferirán con la decoración de tu hogar. De igual forma, tu engreído podrá distraerse viendo la calle, escuchar los sonidos de las aves, estirarse o tomar una siesta sin problemas.