Al hablar del sector inmobiliario y de las transacciones producidas en este sector, pensamos muchas veces que hablamos solo de un vendedor, ya sea un particular o una empresa, con una propiedad y de un comprador, y olvidamos a una pieza fundamental dentro de la operación, que es el “agente inmobiliario”.

El agente inmobiliario es aquella persona experta en temas inmobiliarios encargado de asesorar a las partes para que estas lleven la operación de una manera eficaz. Es así que se entiende por este agente como aquel que presta servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, ya sea una compraventa, alquiler o cualquier otra operación relacionada a este rubro.

Debido a la pandemia actual que aún seguimos viviendo a causa del Covid – 19, el sector inmobiliario se ha visto afectado en todo aspecto, incluida la labor del agente inmobiliario. Si bien es cierto ya ha pasado más de un año del inicio de esta pandemia, aun las labores no se logran recuperar completamente, muchos centros laborales siguen optando por realizar trabajo remoto, para así evitar la propagación del virus en sus centros de labores.

Pero esto ha afectado de cierta manera el desenvolvimiento de los agentes laborales en sus labores, debido a que las funciones naturales del agente son asesorar al cliente de manera personal, realizando visitas en las propiedades, reuniones con los clientes, promocionar sus propiedades a cargo, entre otras.

Es por ello que como casi todas las labores, los agentes inmobiliarios han visto la necesidad de adecuarse a la nueva realidad, implementando protocolos y técnicas tecnológicas que lo ayudarán a poder seguir desempeñándose en esta profesión.

A continuación te traemos técnicas y protocolos que en algunos países incluido el Perú han implementado y están implementando para las labores de los agentes inmobiliarios.

En primer lugar, los agentes inmobiliarios se están entrevistando con sus clientes o futuros clientes de manera virtual, en la mayoría de los casos a través de videollamadas, para que de esta forma poder conocer al cliente y poder explicarle su metodología de trabajo, así es como se podrán pactar acuerdos laborales sin necesidad de ser de manera presencial.

Como segundo punto, tenemos a la publicidad, y es que si antes con los avances tecnológicos la publicidad a través de redes había incrementado, con la pandemia esto creció mucho más, abriéndose oportunidades para que los agentes inmobiliarios puedan promocionar sus propiedades a través de redes sociales o de portales inmobiliarios, subiendo fotos, videos y cualquier información de la propiedad y de sus servicios; de esta forma el agente podrá captar compradores o vendedores de manera online.

Uno de los retos que tienen los agentes inmobiliarios en relación a esta modalidad, son las visitas a la propiedad, y es que esto es muy difícil de realizar de manera eficaz sino se realizan de manera presencial, pero con la ayuda de la tecnología esto es posible; es por ello que como tercer y último punto encontramos a la “realidad virtual” o “renders 360”. Esta es una forma novedosa e innovadora que los agentes inmobiliarios están aplicando de manera progresiva, en la cual consiste en que el agente graba la propiedad con cámaras especializadas y crea un video 360°, el cual lo podrá subir a redes o enviar a sus clientes, para que puedan observar la propiedad como si estuvieran en el mismo lugar. Si bien es cierto en una inversión poder realizar estos videos, la facilidad está en que el agente podrá mostrar el mismo video a cualquier persona que esté interesada en la propiedad, sin necesidad que pactar un cita y movilizarte hasta el lugar. Con mayores avances tecnológicos se espera que esta técnica se aplique en mayor cantidad por parte de los agentes inmobiliarios, ya que conlleva muchos beneficios tanto para ellos como para los clientes.

Recuerda que si eres un agente inmobiliario o una persona que quiere comprar o vender una propiedad y no se te es posible aplicar estos métodos virtuales para ver la propiedad o entrevistarte con otras personas, te recomendamos utilizar tus implementos de seguridad contra el Covid – 19, como son el uso de la mascarilla, protector facial, alcohol y mantener la distancia, de esta forma cuidarás tu vida y la de los demás.

Cuando un poseedor de un inmueble, que no cuenta con un título que lo declare como propietario, desea convertirse en uno, puede solicitarlo mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

La prescripción adquisitiva surge ante la necesidad de reconocer a aquellos poseedores que ejercen la posesión sobre un bien inmueble como propietarios, siendo únicamente la ausencia de un título de propiedad por lo cual no son reconocidos como tales.

Para que se cumpla con esta figura se tienen que cumplir ciertos requisitos, los cuales están regulados en el artículo 950, donde se establece que:

Art 950.- Requisitos de la usucapión de bien inmueble

La propiedad inmueble de adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe

Es así que podemos observar que entre los requisitos, uno de ellos es fundamental, y es el tiempo de posesión sobre el bien inmueble. Encontrándonos con las figuras de prescripción extraordinaria (10 años) y prescripción ordinaria (5 años).

Pero que sucede cuando a través del tiempo hubo varios poseedores, pero que individualmente no cumplen con los plazos establecidos para solicitar la prescripción del bien, ¿Se podrán sumar los plazos?

Los plazos posesorios si se puede sumar, así lo establece el artículo 898, que señala:

Artículo 898.- Adición de plazo posesorio

El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien.

Es así que el presente artículo le otorga la facultad al poseedor, de poder sumar los plazos de su posesión con los plazos de otra persona que haya ejercido de la misma forma una posesión sobre el mismo bien inmueble.

Para que se logre la adición se los plazos se tienen que seguir ciertos requisitos, los cuales son:

• Quién ejerce la suma tiene que ser poseedor, haberlo sido ser acreedor.
• Debe existir un anterior poseedor cuyo periodo será sumado.
• Entre ambos y los anteriores poseedores, debe producirse una entrega valida del bien.
• Debe existir homogeneidad entre las posesiones que se suman.

De estos requisitos el que genera mayor cuestionamiento, es la entrega validad del bien entre poseedor. Entendiéndose que debe haber una transferencia valida del bien. Se refiere a una transferencia válida de la posesión; en otras palabras, se trata de la tradición, regulado en el artículo 901 del Código Civil. La tradición supone que la entrega del bien se produzca en ejecución de un título valido, es decir, una ubicación surgida entre quien entrega y quien recibe el bien. Para que el titulo sea válido debe estar exento de cualquier vicio que anule o haga anulable el acto jurídico

Cabe señalar que esta entrega validad del bien, no se refiere a que la propiedad o sus atributos se transfieran efectivamente, pues si así fuera, ya no sería necesario invocar la figura de la prescripción adquisitiva, por ende la sumatoria de plazos.

Recuerda si deseas iniciar un trámite de prescripción adquisitiva por vía notarial, deberás hacerlo en una notaría de la localidad donde se ubica el predio materia de inscripción.

Si estás en busca de una casa o un departamento y no sabes que hacer para que tu compra sea fructífera y sin problemas. Hoy te traemos 5 tips que debes tener en cuenta al momento de adquirir un inmueble.

1. Evalúa tu presupuesto: Antes de iniciar el proceso de búsqueda ya sea de una casa o un departamento, es importante que determines tu presupuesto, es decir la cantidad de dinero que dispones, ya se propia o de un préstamo bancario, y cuanto estás dispuesto a gastar por el inmueble.
2. Analiza el mercado: Al momento de buscar una casa o departamento, no te precipites, analiza las opciones que tienes, consulta sobre las distintas ofertas que hay en el mercado, para que de esta forma tengas un campo más amplio de opciones a tu disposición.
3. Encuentra una buena ubicación: Te recomendamos que, al momento de elegir una vivienda, procura que esta se encuentre en una ubicación que te favorezca, es decir que se encuentre cerca a tu centro de labores, en caso de tener hijos a su colegio, cerca de una avenida, etc.
4. Economiza tu compra: Si estás en busca de un departamento, ten en cuenta la edificación en la que estás interesado, ya que en caso de los departamentos los propietarios tienen que pagar una cuota de mantenimiento, que en caso el edificio cuente con pocos vecinos, el monto de cada uno será más alto. Asimismo, te recomendamos, en caso sea una constructora la que oferte el departamento, investigues sobre la empresa.
5. Revisa los documentos: Antes de realizar cualquier transacción, revisa que todos los documentos de la vivienda a adquirir estén en regla, es decir revisa que el vendedor se encuentre registrado como propietario del inmueble en la partida registral debidamente inscrita en Sunarp, en caso sea un apoderado el que venda la propiedad, que su poder esté inscrito en Sunarp y tenga la potestad de vender el bien; asimismo es importante que revises si es que el inmueble tiene algun proceso judicial o arbitral, para que así no tengas problemas después de comprar la propiedad.

En caso no tengas muchos conocimientos o experiencia respecto a los temas inmobiliarios, te recomendamos buscar asesoría, ya sea de un agente inmobiliario o de un abogado experto en este rubro, de esta forma corres menos riesgo de tener problemas antes, durante y después de la compra de la propiedad. 

Comprar una nueva propiedad es un paso importante para muchas personas, y por ende, también significa una gran responsabilidad. En el presente post te indicamos cinco cosas que debes saber al momento de comprar una segunda propiedad.

1. Saber dónde buscar

El primer paso es realizar la búsqueda de la propiedad en interés. Para ello existen varias alternativas como por ejemplo ir personalmente a la zona o distrito donde se quiere invertir. Los portales web como urbania.pe, adondevivir.com o properati.com son también una buena alternativa, sobre todo para tener una noción previa respecto a la ubicación y precio de la casa o terreno que se desea comprar.

2. Informarte sobre el aspecto legal de la propiedad

Un paso muy importante en el proceso de compra es averiguar cuál es el estado de la propiedad desde el punto de vista legal. Los expertos señalan que la clave de toda operación inmobiliaria es el aspecto jurídico, teniendo una importancia preponderante de aproximadamente 70% del proceso global de compra. Los documentos básicos con los que debe contar la propiedad son: copia literal del predio, PU HR (arbitrios municipales) y documento de identidad del propietario. Asimismo, la elaboración de los contratos a celebrarse son parte muy importante de este procedimiento. Lo más recomendable es buscar asesoría legal al respecto a fin de evitar cualquier circunstancia no deseada que pueda impedir la realización de la compra-venta.

3. Contar con asesoría para la operación inmobiliaria.

El comprar una nueva propiedad implica una serie de conocimientos técnicos que requieren la ayuda de un experto. Para ello se recomienda acudir a un agente inmobiliario, quien cuenta con preparación en el manejo de los aspectos más importantes para tomar una buena decisión. Consulta si el agente está registrado en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a través del siguiente link: http://agenteinmobiliario.vivienda.gob.pe/AgentesInmobiliarios.aspx

4. Evitar el pago en efectivo. Uso de las transacciones bancarias.

Una recomendación muy importante es evitar el pago con dinero en efectivo por temas de seguridad. En ese caso se recomienda utilizar los mecanismos bancarios previstos tales como los cheques de gerencia, depósitos bancarios entre otros. Esto también te ayudará a prevenir actuaciones que podrían devenir en delictivas como lavado de activos, evasión tributaria, etc. Consulta con nosotros sobre la mejor opción para el caso en particular.

5. Evita los fraudes.

Al tratarse de operaciones que comportan movimientos considerables de dinero, trate de evitar los denominados “fraudes” inmobiliarios. Estos se refieren a todo acto o circunstancia que buscan dar la apariencia de legalidad a la compra-venta pero que esconden situaciones que pueden ser perjudiciales para los actores, tales como falsificación o adulteración de documentos, suplantación de identidades, usurpaciones, estafas, entre otros. La mejor manera de evitar estos fraudes es acudir a los especialistas para que puedan asesorarlo en esta decisión tan importante.

Actualmente, a raíz de la coyuntura actual, muchas personas y familias buscan una segunda propiedad ya sea con fines de casa de campo, playa o como inversión para alquiler. Trate de informarse y asesorarse por especialistas en tal decisión para evitar cualquier inconveniente y disfrute de su nueva propiedad junto a su familia y seres queridos.

La adquisición de un inmueble es un momento muy importante para muchas personas, tanto para el vendedor, como para el comprador, es por ello que se busca que la transacción sea lo mejor llevada posible, y un punto clave para ello, es contar con un buen contrato de compraventa. Por ende hoy te taremos 5 tips para que puedas realizar un contrato de compraventa de forma segura.

TIP 1. Revisa los documentos. Te recomendamos que antes de realizar un contrato de compraventa, revises que todos los documentos respecto al inmueble que deseas adquirir, en caso seas el futuro comprador, estén en regla, es decir que el vendedor sea el propietario del inmueble y que esté debidamente inscrito en Registros Públicos, si no pesan sobre el inmueble cargas o gravamen, etc. En caso tú seas el vendedor, asegura de tener todos tus documentos, tanto personales, como del inmueble, en regla para evitar problemas o retrasos en el traspaso del bien.

TIP 2. Establece los términos. Para que en la realización del contrato no haya dudas respecto a los términos del mismo, te sugerimos que acuerdes de manera clara y concisa con la otra parte, previamente a la redacción del contrato, respecto a todos los detalles y términos en los que se va a realizar la compraventa, es decir, respecto a la propiedad a trasferir, el monto, cláusulas, formas de pago, etc. Así te evitarás de realizar correcciones de último momento en tu contrato.

TIP 3. Identifica y señala a los sujetos intervinientes. Al momento de redactar el contrato de compraventa, es de suma importancia señalar en primer lugar la información de los sujetos que intervienen en la transacción, señalar los datos personales completos tanto del comprador como del vendedor, asimismo en caso estos posean apoderados, se deberán consignar de igual forma todos sus datos personales.

TIP 4. Señala el bien a transferir. Luego de haber señalado a los sujetos, deberás consignar de forma precisa cual es la propiedad que se va a transferir, el propietario de esta, la dirección exacta del inmueble y todas sus características. Asimismo, se debe señalar que porcentaje de la propiedad se está transfiriendo.

TIP 5. Consignar las obligaciones. Como quinto tip, es el de especificar en tu contrato de compraventa, todas las obligaciones que deberán cumplir tanto el comprador como el vendedor, tales como, la obligación de transferir el bien por parte del vendedor, sobre el precio a pagar por el comprador, sobre la forma de pago, y clausulas adicionales dependiendo de cada circunstancia particular.

En caso tengas ciertas dudas respecto a cómo se realiza un contrato de compraventa, te recomendamos buscar asesoría legal con un especialista en el ámbito inmobiliario, que puede ser un abogado o un agente inmobiliario, con su asesoría podrás realizar la compraventa del bien de forma mas segura.

Sabemos que tomar la decisión de vender una propiedad atiende a diversas razones. Asimismo, este proceso de venta puede tomar un tiempo y requerir incluso inversión de dinero. Es por ello que te brindamos algunos consejos para lograr la venta exitosa de tu casa o departamento.

1. Preparar una buena impresión

Es indispensable, en primer lugar, que tu casa o departamento de una buena imagen hacia los potenciales compradores. Se recomienda dar un retoque de pintura a la fachada y ambientes principales, así como una revisión de las cañerías y sistema eléctrico a fin de detectar si es que existe alguna avería o daño a reparar.

2. Acudir a un asesor inmobiliario

Aunque no resulte obligatorio contar con un agente inmobiliario, se recomienda contar con el apoyo de este profesional debido a que la venta de un predio implica una serie de actos que requieren conocimientos sobre la materia tales como analizar la situación legal de la casa o departamento, publicar la propiedad en los distintos canales de venta (periódico, internet, letreros, etc.), y gestionar todo cuanto sea necesario hasta el cierre de la operación. Esto puede ayudar a vendas la propiedad al mejor precio, ahorres tiempo y asegures el camino de la venta exitosa.

3. Revisar el estado legal de la propiedad

La clave del éxito en toda venta inmobiliaria radica, en gran medida, en revisar la situación legal del predio. Esto ayuda a determinar por ejemplo si la propiedad se encuentra libre de carga o gravamen, el metraje exacto del predio y reconocer la titularidad del vendedor o vendedores en caso de que fueran sociedades o copropietarios. En caso de ventas de propiedades pendientes de saneamiento legal, el vendedor debe hacer conocer de todas las circunstancias al detalle al comprador. Esto permite establecer un vinculo de seguridad y transparencia respecto del potencial comprador.

4. Participar activamente en las negociaciones

Cada venta es totalmente distinta, debido a la forma y modo del cierre de operación. Al ser un acuerdo bilateral de voluntades, normalmente se dan una serie de negociaciones en cuanto al precio, forma y modo de pago. Es importante que el vendedor participe activamente en estos acuerdos, sea que lo realice de manera directa o a través de un intermediario (agente o asesor inmobiliario). Se recomienda orientar las negociaciones a un punto de encuentro entre las expectativas y reales necesidades de las partes. Sea flexible en la medida de lo posible.

5. Bancarizar la operación

A pesar de que no es exigible en todos los casos, según la ley de bancarización (Ley 30730), toda operación que supere las 3 UIT (trece mil doscientos soles) debe ser pagado utilizando los medios de pago bancarios (depósitos en cuenta bancaria, giros, transferencias, órdenes de pago, tarjetas de débito o crédito). Esto evitará incurrir en alguna irregularidad que podría devenir al momento del cierre de operación. Con ello se busca evitar el riesgo de evasión tributaria y consolidar la formalización económica de estas operaciones.

Al hablar de inversiones inmobiliarias nos referimos necesariamente a generación de rentabilidad, la misma que implica la relación existente entre los beneficios que proporcionan una determinada operación y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho, lo cual suele expresarse en porcentajes.

Siendo aquellos inmuebles, ya sea terrenos o edificaciones, poseído por la empresa para ganar alquilar o aumentar su valor en el mercado, por ende no son usados en la producción.

Al hablar de inversiones inmobiliarias, identificamos principalmente 3 tipos, siendo los siguientes:

1. Ganancia de capital: Significa que desde el momento en que adquirimos un activo inmobiliario para inversión tenemos que comprar por debajo del precio del mercado, así cuando lo vendamos siempre ganaremos, aún la economía del país se encuentre inestable ganaremos y no perderemos
2. Flujo de efectivo: Lo cual quiere decir que, la propiedad debe generar rentas que se obtengan del alquiler del inmueble. Y más aún, si se tratara de un Flujo de EfectivoLibre, que representa el efectivo disponible una vez que se hayan efectuado todas las inversiones en el activo fijo y en el capital de trabajo necesario para realizar las operaciones necesarias para desarrollar un proyecto inmobiliario; éste debe ser suficiente para cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca rentabilidad para el inversionista.
3. Desarrollo inmobiliario: implica el conocimiento de distintas disciplinas, tales como administración, arquitectura, derecho, finanzas, estudios de mercado entre otros.

 Si estás interesado en invertir en propiedades inmobiliarias, te traemos algunos consejos que debes tener en cuenta al entrar a este mercado.

• Analiza el mercado y la propiedad.- Antes de poder invertir en una propiedad, debes saber sobre el mercado. Te puedes realizar preguntas, tales como ¿Cuáles son los inmuebles con mayor demanda? ¿Cuál es la mejor ubicación para invertir?
• Establece una estrategia de inversión.- Para tu estrategia debes analizar tus ahorros y cuanto puedes tolerar en riesgos al momento de invertir. Luego de ello debes crear un plan tomando en cuenta ganancias a largo plazo, de esta forma evitarás vender antes de tiempo.
•  Diversifica tu inversión.- Lo recomendable, si está dentro de tus posibilidades, es invertir en distintos mercado inmobiliarios, tales como viviendas, loca comerciales, oficinas, etc. De esta forma podrás tener ganancias más rápido debido a que hay mercados donde las transacciones son más rápidas.
• Calcula rentabilidad del inmueble.- Una vez identificada la posible propiedad a invertir, te sugerimos que calcules las ganancias y pérdidas que podrías tener al adquirir esta propiedad, de esta forma tendrás una mayor idea a la que te enfrentas al invertir en este mercado. Un beneficio ideal es obtener un 30% más de lo que pagamos en 3 años de inversión.
• Invierte al inicio de la obra.- Invertir al inicio de la obra te dará la posibilidad de obtener las mejores ofertas, por ende propiedades a menor costo, debido a encontrarse aún en proyectos, de esta forma el margen de ganancias que obtendrás será mayor.

Recuerda que antes de invertir en cualquier rubro, en especial en el mercado inmobiliario, asesorarte por especialista que te ayudaran a entender mas de este mundo y como aprovecharlo.

Si bien es cierto cada vez aumenta la oferta de departamentos y viviendas de estreno ofertadas por empresas Constructoras posicionadas en el mercado inmobiliario, siguen habiendo muchas personas que desean vender su inmueble que llevan viviendo años, ya sea para buscar un nuevo lugar donde vivir, por temas económicos, etc. Pero muchas veces estas personas nunca han estado inmersas en temas de compraventa de inmuebles, y no saben a cuanto ofertar su propiedad al mercado, es por ello que hoy te traemos algunos tips que te ayudarán a determinar el precio de tu casa o departamento a vender

El precio de un inmueble está determinado por tres factores, los cuales son: el valor del terreno, el valor de la construcción y el valor de las obras complementarias, pero para que no se te haga muy difícil analizando cada uno de estos puntos en relación a tu propiedad, te recomendamos lo siguiente:

• Determinar las características de tu propiedad. Para empezar a realizar el análisis de mercado, deberás de determinar las características específicas que tiene tu propiedad. En primer lugar, si se trata de una casa o departamento, cuantos pisos tiene, cuando años de construida, los detalles que pueda tener, etc. Con ello al momento de comparar con otras propiedades similares por tu zona, tendrás un análisis más exacto.
• Identifica las ventajas y desventajas de tu entorno. Es de su importancia que puedas determinar que ventajas y desventajas posee la zona en la que se encuentra la propiedad a ofertar, si es de fácil acceso o no, si cuenta con colegios, avenidas transitadas, etc. Ello podrá incrementar o disminuir el precio de venta del inmueble.
• Realiza un análisis de mercado. Este análisis de mercado se trata en comparar propiedades similares a la tuya que se estén ofertando en la zona. Para ello te recomendamos buscar entre 5 a 7 propiedades con características similares a la tuya y puedas con ello determinar el precio del metro cuadrado y con ello poder tener el precio aproximado de tu inmueble. Recuerda no realizar esta comparación con inmuebles de estreno, debido a que por lo mismo que son nuevos el precio será mayor.
• Ofértalo con precio debajo del mercado. Si lo que quieres es vender tu propiedad en un corto tiempo, te recomendamos ofertar tu propiedad en un 10% a 20% menor del precio obtenido en tu análisis de mercado, con ello tendrás una mayor posibilidad de vender antes del tiempo estimado de venta.
• Utiliza los medios digitales. Hoy en día casi todo se mueve por el mundo de las redes, es por ello que para que tu oferta llegue a más personas utiliza medios digitales como Facebook y portales de venta de inmuebles en internet.

Recuerda que si no cuentas con el tiempo o la seguridad de poder realizar estos pasos correctamente, te recomendamos buscar ayuda profesional, ya sea de corredores inmobiliarios o abogados expertos en la materia, que te ayudarán en todo el camino de la venta de tu inmueble.

En muchas oportunidades hemos celebrado contratos con la finalidad de mantener una relación contractual con otra persona, el contrato es un acuerdo legal, que puede ser oral o escrito, en donde se manifiesta en común al compromiso de respetar una serie de condiciones. Pero qué pasa cuando se desea o nos encontramos en la necesidad de querer finiquitar, terminar o resolver un contrato antes de lo acordado.

La resolución de contrato es aquella figura que deja sin efecto, judicial o extrajudicialmente, un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración que impide que cumpla su finalidad destinada, para ello existen diversas formas por la cual una persona puede resolver un contrato

FORMAS DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO:

Nuestro Código Civil prevé las situaciones en las cuales se pueden generar una resolución de contrato, siendo estas:

• Por incumplimiento de una de las partes:

Entendiendo este punto, como aquel incumplimiento de lo ya acordado, en este caso cada una de las partes se encuentra en el derecho de suspender el cumplimiento de la prestación hasta que se satisfaga o garantice su cumplimiento.

• De pleno derecho:

En el caso de resolución de pleno derecho, se realiza en atención al aviso previo – en este caso puede realizarse mediante una carta notarial – que se realizó a la persona que viene realizando el incumplimiento de lo acordado, y a pesar de haber sido notificado mediante un previo aviso, omite realizar el cumplimiento de lo acordado, opera la resolución de pleno derecho

• Clausula resolutoria expresa

En esta forma de resolución, se puede convenir expresamente (en caso de contrato escrito debe expresar explícitamente como “clausula resolutoria”), que la resolución del contrato opera cuando una de las partes no cumple una determinada prestación partes, omitiendo en este caso el requerimiento de cumplimiento previo.

• Imposibilidad de la prestación

En esta forma de resolución, se evidencia cuando la prestación de cargo que se tiene acordada por ambas partes, se vuelve imposible de realizarse, no teniendo culpa ninguna de las partes.

• Culpa de las partes

En esta forma de resolución, se evidencia cuando la prestación de cargo que se tiene acordada por ambas partes, se vuelve imposible de realizarse por culpa de una de las partes, el contrato queda resuelto de pleno derecho.

Recuerda que para poder realizar una resolución de contrato en las determinadas formas que se expusieron, cada una puede conllevar o no un procedimiento previo, es por ello que se recomienda llevar una asesoría a fin de evitar conflictos posteriormente.

A propósito de las circunstancias a consecuencias de la pandemia denominada Covid -19 o coronavirus, una gran parte del sector inmobiliario ha resurgido tomando mayor fuerza, las nuevas tendencias señalan a las casas de campo como una forma de inversión, venta y alquiler.

Se evidenció un aumento entre la demanda y oferta en las casas de campo. En casas de campo, la oferta en venta y arriendo se concentró en Lurín, Chaclacayo, Cieneguilla y Pachacamac, ello necesariamente genera un incremento de usuarios que deciden invertir en este tipo de viviendas.

Nuevas formas de alquiler y venta en casa de campo

Las modalidades más conocidas que se tienen son: el alquiler, el alquiler-venta y la venta general, sin embargo, el leasing inmobiliario, se ha convertido en una opción acogida por las inmobiliarias en este periodo de “nueva normalidad”, esta consiste en poder adquirir en arrendamiento un inmueble nuevo o usado para destinarlo exclusivamente a tu uso habitacional a cambio del pago en periódico mensual previamente acordado con un plazo entre 5 hasta 20 años.

Pero, ¿Qué beneficios trae invertir en una casa de campo?

• Una propiedad en el campo es la inversión para el futuro, pues el precio se va incrementando con el tiempo.
• El contacto con la naturaleza suele ser uno de los beneficios más grandes al invertir en una casa de campo.
• La casa de campo representa mayor seguridad y el costo de mantenimiento de áreas verdes puede ser dividido con otros compradores.
• Los espacios abiertos y verdes, acompañado de la naturaleza y los bellos paisajes.
• Incentiva a realizar mayores actividades deportivas como:  caminar, hacer deporte, entre otras

Siempre será una gran ventaja tener un espacio en el campo, en donde podrás respirar aire limpio, alejarte por un momento de la ciudad y disfrutar con la familia.

En caso deseas invertir en una casa de campo, te recomendamos recibir una asesoría integral respecto al sector inmobiliario, para que tu inversión se realice de la mejor manera.