Si has decidido diversificar tus inversiones y aprovechar las oportunidades que existen en el sector inmobiliario, y has elegido comprar un departamento para alquilarlo puede brindarte no solo ingresos a corto y largo plazo, sino también beneficios fiscales.

Antes de realizar dicha compra es importante estar bien informado y ser un comprador cauteloso que se toma el tiempo de investigar y verificar todas las opciones disponibles del mercado. A continuación,te presenta algunos consejos que te servirán cuando quieras comprar un departamento para alquilar:

• Compra el departamento al precio correcto, Una gran oferta te ayudará a resistir las fluctuaciones del valor de la propiedad con el tiempo, de forma que puedas obtener una ganancia cuando quieras vender el inmueble. Por eso es recomendable si no entiendes mucho el tema inmobiliario asesorarte por los expertos, ya que ellos entienden a profundidad el precio en el vecindario o distrito objetivo. Como inversor, puedes seguir ofertando bajo y esperar la oferta que tu quieras, pero las mejores gangas se toman rápido, así que necesitas actuar rápido una vez tengas el objetivo en la mira. También necesitas comparar precios de renta en el área. Para empezar tu investigación, podrías revisar anuncios en el periódico, clasificados y en los portales inmobiliarios.Pronto deberías tener una buena base para determinar cuánto es lo que deberías cobrar. Solo asegúrate de incluir servicios públicos como la electricidad y el agua.
• Asegúrate de que haya un estacionamiento apropiado disponible, Para alquilar un departamento, se requiere de un espacio disponible dentro de la casa, edificio o en la calle para que los arrendatarios puedan poner a resguardo su vehículo.
• Encuentra el área correcta, Es importante encontrar la zona más adecuada para que puedas realizar tu inversión y así tengas más oportunidad de alquilarla. Por ejemplo: los distritos con una clase trabajadora sólida y los sectores socioeconómicos medios son los mejores que te generarán una buena rentabilidad.
• Busca un departamento de estructura simple, Un departamento que tenga una estructura sólida y sencilla, son en general las más fáciles y menos costosas de mantener. Asimismo, cuando examines un departamento para inversión, considera que tenga fácil acceso a los sistemas de electricidad y sanitario. Mientras menos mantenimiento necesita el departamento, mejor para ti y para los arrendatarios.
• Más grande no siempre significa mejor, ya que el tamaño y la superficie cuadrada de la propiedad te ayuda a determinar la tasa impositiva, un poco más de terreno no es necesario. Aunque comprar un departamento para alquilar más extenso podría incrementar el valor general de la propiedad, no influirá tanto en la renta. Tampoco influirá el tamaño de las habitaciones.
• Ten cuidado de los problemas de seguridad, Un inspector de viviendas licenciado puede ayudarte a identificar los posibles problemas de mantenimiento y de seguridad e incluso brindarte cálculos aproximados para solucionar estos problemas. No se recomienda comprar un departamento para inversión sin antes consultar uno. Te mencionamos lo que debes de fijarte: Escaleras exteriores sin pasamanos,Escalones, empinados, Detectores de humo, Salidas o pasillos obstruidos, Ventanas rotas, Rajaduras en los pasillos, entradas para autos, Circuitos eléctricos o cables al aire libre y entre otros.
• Mantente cerca de casa, Los propietarios ausentes tienden a enterarse de los problemas y posteriormente solucionarlos menos rápido, lo cual puede significar problemas más grandes y costosos. Una distancia aproximada de veinte minutos es la ideal, pues te permite estar involucrado y disponible para tus arrendatarios y responder de forma rápida cuando te necesiten.
• Verifica los gastos de los servicios básicos, Estos servicios que dispone el departamento para alquilar pueden ser un gran problema para los propietarios si es que estos no se preparan bien, por es mejor que los arrendatarios paguen los servicios básicos directamente, bajo sus nombres. Así, en caso de incumplimiento, el propietario ya no es responsable.

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Cuando hablamos de vicios ocultos, mencionamos los desperfectos que no se perciben a simple vista y no se sabe de ellos hasta que pasa un tiempo después de la compra o entrega del dpto.

Para que se considere vicio oculto, el desperfecto tiene que existir en el momento de la venta, pero no tiene que ser visible en una visita.

Si has comprado un departamento nuevo y al poco tiempo descubres que tiene un defecto muy grave que no habías notado antes de comprarla. Puede que estés ante lo que se conoce como un vicio oculto, un desperfecto por el que le puedes reclamar a la constructora, inmobiliario o al anterior propietario que lo subsane o a una compensación.

¿Quieres saber si los defectos de tu vivienda pueden considerarse vicios ocultos?

Para que se considere vicio oculto, el desperfecto tiene que existir en el momento de la venta, pero no tiene que ser visible en una visita. De hecho, el vendedor no tiene por qué responder ante los defectos que estén a la vista. También tiene que tratarse de un desperfecto grave. Se considera grave si impide que el uso de la vivienda sea viable o si disminuye tanto su valor que si el comprador lo hubiera conocido no la habría adquirido o habría pagado menos por ella.

Los vicios ocultos más comunes

Mencionamos en obra nueva o de segunda mano:

• Viviendas de nueva construcción, estas pueden ser estructurales, estar en los acabados de la vivienda o también en las instalaciones.
• Vivienda de segunda mano, los vicios o defectos más comunes están relacionados con humedades, filtraciones y el aislamiento térmico, pero también pueden ser grietas o vigas construidas con cemento aluminoso.

¿Cómo reclamar?

El sistema de saneamiento por vicios ocultos protege al comprador. En el saneamiento por vicios el comprador no debe probar la culpa del vendedor, basta la existencia del vicio, que sea oculto y que exista antes o al momento de la transferencia del bien. En cambio, los remedios contractuales por incumplimiento de obligaciones requieren que el comprador pruebe los elementos de la responsabilidad por inejecución de obligaciones, entre ellos la culpa. La ley de protección especial por vicios ocultos tiene una fecha de corte, un plazo de caducidad indiscutible: 3 meses para bienes muebles y 6 meses para bienes inmuebles. Los remedios por incumplimiento de obligaciones, en cambio, pueden ser reclamados hasta por 10 años luego del incumplimiento.

De considerar que el sistema de vicios ocultos excluye los remedios por incumplimiento nos encontramos frente a una alarmante conclusión: un remedio supuestamente más eficiente por 3 meses incluiría la protección integral del comprador por 10 años.

Lo que dice la Ley, el vendedor tiene la obligación de hacerse cargo de los vicios ocultos. Para ello, es necesario que el comprador afectado haga una reclamación. Si estás seguro de que el departamento que has comprado tiene vicios ocultos, lo primero que deberías hacer es una comunicación oficial al antiguo propietario. Lo mejor es que le envíes una Carta Notarial, ya que de esa manera quedará constancia de que se lo has comunicado.

Si el antiguo propietario no responde a tu comunicación o no soluciona el problema, puedes optar por la mediación o incluso iniciar un proceso judicial. Pero ten cuidado con los plazos, pues si no inicias las acciones legales dentro de estos perderás la posibilidad de hacer la reclamación. Aunque hayas enviado la Carta Notarial antes, esta no interrumpe el plazo que tienes para ponerla, así que conviene estar muy atento.

Si quieres hacer un reclamo, debes saber que los plazos varían en función del tipo de vivienda. Si es de segunda mano o tiene más de 10 años, solo dispones de seis meses desde la entrega del departamento para realizarlo. Este plazo también sirve para los departamentos de alquiler y empieza a contar desde la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. En el caso de estos, también deberías realizar una comunicación al arrendador por Carta Notarial para que quede constancia si al final tienes que optar por la vía judicial.

Viviendas de nueva construcción

El caso de los departamentos de construcción nueva es un poco más complejo. En primer lugar, el plazo para realizar el reclamo por defecto estructural puede ser en los primeros 10 años desde que te la entregaron. Los defectos estructurales son aquellos que afectan a elementos como los cimientos, las vigas, los muros de carga y que comprometen la estabilidad del edificio de forma directa.

En el caso de que aparezcan defectos de habitabilidad, es decir, desperfectos que comprometan los requisitos de habitabilidad de la casa, podrás reclamar si aparecen en los primeros tres años. Dentro de estos desperfectos se encuentran los problemas de aislamiento o una incorrecta impermeabilización de la vivienda.

Hay que mencionar que si la casa de nueva construcción presenta defectos de acabado en los suelos o las pinturas, podrás reclamar si estos aparecen en el primer año desde que se te entrega. Si la vivienda que presenta vicios ocultos es de nueva construcción, puedes realizar la reclamación a cualquiera de las partes del proceso de edificación.

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Podemos definir a la independización de una propiedad, como el proceso mediante el cual se realiza la división legal de un inmueble, dando origen legal a nuevos inmuebles totalmente independientes del primero, obteniendo cada uno de ellos su propia partida registral, conformando así distintos del que se procedió.

Podemos hablar por ejemplo: un edificio, al inicio sólo cuenta con una PARTIDA REGISTRAL (la del terreno), sin embargo, posteriormente para vender o alquilar cada unidad inmobiliaria, va a independizar cada de esas unidades, para que puedan contar con su propia partida registral.

Hablando del régimen de la Propiedad Horizontal, que es el cual norma al edificio, describe de esta manera las áreas : Propiedad Exclusiva (los departamentos que uno adquiere) y áreas de uso común (las escaleras, ascensor, etc. que son utilizados por todos los residentes).

Por qué es importante que cada propietario realice el trámite de independización de su propiedad o que exija a la constructora hacerlo, para que pueda contar con la partida registral de su propiedad y poder disponer de ella legalmente a conveniencia. Hay que mencionar que toda unidad inmobiliaria debe de independizarse ya sea departamento, cochera o depósito. 

EXISTEN DOS CLASES DE INDEPENDIZACIÓN:

• POR SUBDIVISIÓN: este procedimiento consiste en dividir un terreno en dos o más lotes. En este caso las propiedades resultantes no tienen vínculo entre sí, es decir, cada una tiene ingreso directo desde la calle.
• RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: este procedimiento consiste en dividir la edificación que se encuentra sobre un terreno en una o más viviendas resultantes de las diferentes plantas que disponga la construcción. En este caso se emiten varias partidas regístrales, pero se encuentran bajo un régimen de copropiedad, y se debe imponer un reglamento interno y establecer una junta de propietarios, conformada para tomar decisiones sobre las áreas comunes. Hay que mencionar que cuando se inscribe por primera vez se hace a nombre del titular del predio matriz, posteriormente pueden inscribirse las transferencias de los bienes.

Para realizar la indemnización debemos hacer lo siguiente:

• Ir a la municipalidad del distrito donde se ubica la propiedad. El personal del municipio verificará el área mínima del predio y otros aspectos técnicos; luego emitirá una resolución que aprueba la independización, revisará los planos presentados con anterioridad por el propietario (estos deben ser de arquitectura y ubicación, y estar preparados por un ingeniero o un arquitecto).
• Ingresar toda la documentación en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) para la debida inscripción registral.

Para más información sobre saneamiento o temas relacionados al sector inmobiliario puedes enviarnos un correo a info@casaclicperu.com o escríbenos al whatsapp 948131998.

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El phishing inmobiliario es una de las muchas, casi infinitas, modalidades de este delito cibernético , también conocido en los países hispanohablantes como “pesca”. Se trata del envío de correos electrónicos desde una fuente presuntamente conocida pero que en realidad se trata de impostores haciéndose pasar por tal empresa o entidad para obtener nuestros datos personales y/o estafarnos alguna cantidad de dinero.

Es un delito de fraude cada vez más presente en sectores como el inmobiliario o el financiero. ¡Ojo!, en ocasiones no se trata de emails, sino de SMS, o incluso mensajes de whatsapp.  

Habitualmente se trataba de mensajes con una desaliñada redacción y con enlaces extraños, en los últimos años se han ido refinando las técnicas de los delincuentes y la presentación de estos correos.

Pagar al contado y otros datos que no debemos facilitar

Otras formas, por cierto qué más graves, de phishing inmobiliario, nos proponen pagar inmediatamente al contado por un inmueble, para por supuesto adueñarse del dinero sin dejar rastro alguno. O incluso un inquilino nos ofrece pagarnos la fianza de una vivienda que ofrecemos en alquiler.

Nos paga más dinero del acordado, y, cuando le devolvemos el sobrante, resulta que hemos colaborado sin saberlo en un delito tipificado de blanqueo de capitales.  

Los datos de vendedores y arrendadores son muy apreciados por los estafadores en el ámbito inmobiliario, pues con ellos pueden difundir anuncios falsos con los que tomar grandes cantidades de dinero.  

¿Cómo podemos evitar esta estafa?

Podemos seguir las siguientes recomendaciones:  

• Ninguna entidad financiera, sitio web inmobiliario o agencia nos va a pedir nuestras claves de acceso a un área privada de usuario ni por correo, ni por whatsapp ni por SMS.  
• Tenemos que observar pequeños detalles, como que a veces el formulario con enlace no es tal formulario, sino una imagen en PNG incrustada en el cuerpo del correo o mensaje.  
• El enlace y el correo de origen tampoco coinciden con los de la empresa verdadera. Lo más prudente cuando haya dudas al respecto es comparar.  
• Es preciso desconfiar de los mensajes con códigos de seguridad que no hemos solicitado.  

Antes de dar clic al enlace de un remitente dudoso o de dirigirnos a anuncios inmobiliarios falsos, es fundamental que tomemos precauciones.  

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Una de las primeras consecuencias de una ruptura matrimonial es que la pareja deja de vivir en la misma vivienda. De suceder esto se han puesto a pensar quién se quedará en la vivienda.

Cada ruptura es diferente y por muchas circunstancias puede pasar, pero para saber quién se quedará en la vivienda hay que observar la situación de cacos familia en concreto, por ejemplo: si el matrimonio tiene hijos o no, si estos son mayores o menores de edad, quién tiene su custodia y quién es el propietario de la casa, entre otras preguntas surgirán.

Si ocurre esta situación de separación, se debe de plantearse qué se entiende por vivienda familiar. Este término se refiere al domicilio habitual que ha tenido el matrimonio. O lo que es lo mismo, la casa que la pareja ha ocupado de forma conjunta y con idea de permanencia. 

El uso de la vivienda tras el divorcio está claramente estipulado por la ley para evitar que haya conflictos en una situación que puede ser generadora de cierta tensión, como es poner fin a una relación. La ley es bien clara y establece quién puede disfrutar de la casa en caso de divorcio o separación. Lo primero que hay que plantearse es si hay hijos o no en común.

Con hijos menores de edad

Si el matrimonio tiene hijos menores de edad, la custodia de los pequeños puede ser la cuestión que determine a quién se le atribuye la vivienda. En el caso de que uno de los progenitores cuente con la custodia monoparental, individual o exclusiva, es probable que el uso de la vivienda tras el divorcio se le asigne a este progenitor y a los hijos. El motivo hay que buscarlo en interés de proteger a la parte más vulnerable, que son los menores. 

En cuanto al tiempo que puede permanecer el progenitor custodio y los hijos en la vivienda, la normativa establece que el uso de la casa se otorga hasta que todos los menores alcancen la mayoría de edad. Y en el caso de que alguno de los hijos tenga una discapacidad que recomendará continuar viviendo en esa casa, será el juez el que determine durante cuánto tiempo, según las circunstancias familiares.

Con custodia compartida

En cambio, si la custodia de los hijos es compartida por los progenitores, lo que significa que los menores pasan periodos de tiempo alternos conviviendo con cada uno de ellos, es recomendable que los padres se pongan de acuerdo en cómo se utilizará la vivienda. 

Si no se consigue este acuerdo, será el juez el que determinará el uso, en función de la situación familiar y siempre teniendo en cuenta que tiene que prevalecer la protección del menor y su derecho a una vida digna. Sin embargo, también se tendrá en cuenta quién es el dueño de la vivienda y si alguno de los progenitores se encuentra necesitado de protección por sus circunstancias personales.

Con la custodia compartida, si la casa es de ambos progenitores, se considera que los hijos deben permanecer siempre en la vivienda familiar. Y si uno de los progenitores tiene una situación económica que requiera protección, existe la posibilidad de que se le atribuya de forma exclusiva, aunque temporal, la vivienda familiar, mientras que el otro progenitor podría tener que buscarse un lugar digno para estar con sus hijos los periodos que le correspondan.

Pero si la vivienda es propiedad de uno de los progenitores, lo más probable es que se le atribuya el uso de la vivienda, siempre que el otro progenitor pueda tener un domicilio digno en el que vivir con sus hijos durante su periodo de convivencia. Pero si el progenitor que no es el propietario se encuentra en una situación de desprotección, existen casos en los que se atribuye de manera temporal la casa en exclusiva, siempre que el otro progenitor tenga la posibilidad de disponer de otro domicilio donde poder dar a sus hijos una vida digna.

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El Home Staging virtual es una de las últimas innovaciones en la tecnología inmobiliaria, que permite que los clientes caminen por su ‘casa de ensueño’, sin desplazarse y desde la comodidad de su propio hogar.

Consiste en rehabilitar y decorar los inmuebles vacíos o inacabados, haciéndolos más atractivos para los compradores potenciales utilizando nuevas tecnologías, estos tipos de software permitirá a los clientes visualizar cómo sería la casa una vez acabada.

Se puede disfrutar este acabado adicional de un inmueble a través de la función de los tours virtuales. Estos tours simulan la visita presencial de una casa, como si fuera un producto decorado exactamente cómo a tus clientes les gustaría.

¿Por qué es importante y porque debemos de utilizarlo?

El Home Staging virtual da un valor agregado para que los agentes inmobiliarios, inversores o constructores se diferencien de la competencia.

Te describimos algunos beneficios:

• Promocionar los inmuebles vacíos o en proceso de renovación. Cuando una propiedad está vacía, o en renovación, nos preocupa que no se venda tan rápido como lo esperado, ya que es más difícil visualizar su interior terminado. Si un inmueble parece vacío, demasiado pequeño o inacabado en fotos, el Home Staging virtual puede mostrar su profundidad, su apertura y sus cualidades únicas.
• Personalizar al gusto de tus clientes. Los clientes pueden organizar el diseño de la propiedad como desean y ver la casa de ensueño ante sus ojos.
• Permite economizar dinero y tiempo. En lugar del Home Staging tradicional, en que hay que gastar en mobiliario y mejoras, el Home Staging virtual es mucho más rentable.
• Ayuda a agilizar el proceso de ventas. Ya que un cliente puede ver un inmueble antes de que se acabe, son más probables hacer ofertas temprano, lo que reduce el tiempo de venta.
• Aumentar el interés de los compradores. El Home Staging virtual aumenta el número de compradores potenciales, generando más interés y aumentando la posibilidad de que los clientes no suelan pedir descuentos.
• Nos permite que los clientes potenciales realicen visitas a distancia. El Home Staging virtual asegura que los clientes o agentes inmobiliarios no tengan que desplazarse a la vivienda. Las visitas pueden ser virtuales a un inmueble, a través de videollamadas o por conferencias virtuales.

¿Cómo podemos generar el «Home Staging» virtual?

Para realizar el ‘Home Staging Virtual’ de una propiedad, hay que añadir artículos de manera no física y pueden ser estos: decorativos, muebles, color y textura, para que parezca como si estuviera terminada.

El proceso es sencillo: una vez generado el tour virtual de un inmueble, con las fotos 360° hechas por un profesional o por plano de planta, se puede incorporar digitalmente el Home Staging. Esto reducirá significativamente los costes y el tiempo para tu agencia inmobiliaria.

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Los inconvenientes de los clientes son habituales en cualquier proceso de negociación inmobiliaria. En la actualidad los agentes inmobiliarios deben de estar preparados y capacitados para dar una respuesta acertada. 

Tipos de inconvenientes que pueden surgir de propietarios y compradores

Los propietarios y compradores son los clientes habituales en una inmobiliaria. Por lo tanto, el agente tendrá que tratar con ambos de manera habitual. Ambos buscan cerrar una operación inmobiliaria; los primeros, de venta, y los segundos, de compra. 

En el caso de los primeros (los propietarios), es importante generar confianza para que decidan trabajar con un profesional. Hay que darles respuestas firmes y hacerles ver los beneficios de gestionar la venta a través de la inmobiliaria. 

En el caso de los compradores, es fundamental entender cuáles son sus necesidades y encontrar un equilibrio entre lo que desean y lo que ofrece el mercado actual. En esto influye mucho el momento en el que se encuentre el cliente; es decir, no es lo mismo si está empezando a mirar o si ya lleva tiempo buscando una vivienda. 

Inconvenientes más comunes que presentan los clientes

Mencionamos los “problemas” que suelen presentar los clientes al agente inmobiliario y cuáles pueden ser las respuestas que podemos dar en cada caso. 

Inconveniente con el propietario:

• El cliente no quiere darte la exclusiva de la operación: los propietarios suelen pensar que cuantas más agencias comercialicen su vivienda, se venderá más rápido. Por eso, se mostrarán contrarios a ofrecer la exclusiva a una única agencia. 
• El agente debe hacerle entender que trabajar juntos, sin más intermediarios, hará que tenga información constante del estado de la operación, se dedicarán todos los esfuerzos necesarios para acelerar el proceso, etc. Si hay muchos agentes, la presión por cerrar la venta se reduce.
• La comisión le parece alta: renunciar a un 5% del valor de una vivienda no es fácil. Por eso, el agente tiene que explicarle detalladamente dónde está el valor de su servicio. No sólo tiene que enseñar la vivienda, sino que trabajará para atraer clientes potenciales y prestará su ayuda en temas legales. 
• No está dispuesto a rebajar el precio de la propiedad: es habitual que los propietarios tengan en su mente el precio al que quieren vender la vivienda. Sin embargo, eso no necesariamente tiene por qué ajustarse al mercado. El agente, en este caso, puede explicarle cómo funcionan los estudios de mercado y por qué son importantes o, como segunda opción, aceptar su cifra y volver a insistir más adelante en bajarla.

Inconvenientes con los compradores:

• Dice que su presupuesto es más bajo: es importante que el comprador se adecue a su presupuesto. No obstante, si simplemente está intentando negociar, el agente debe recordarle los beneficios del inmueble que justifican su valor. 
• No le convence el inmueble: en este punto hay que ahondar en los motivos y tratar de buscar soluciones que resuelvan los problemas. En muchas ocasiones, es posible encauzar la operación simplemente escuchando al cliente. 
• No quiere pagar los honorarios de la agencia: aunque no siempre se cobran comisiones a los compradores, en las operaciones entre compradores y vendedores particulares suele ser lo más común. En estos casos, al igual que al propietario, hay que hacerle ver al cliente el valor que le puede aportar la ayuda de un profesional en una decisión tan importante como la adquisición de una vivienda. 
• Cree que el estado de la vivienda es mejorable: a no ser que estemos ante una vivienda de obra nueva, el estado de un inmueble es muy subjetivo. Analizar juntos qué cosas se pueden cambiar para que la casa sea de su agrado. 

Batallar con los inconvenientes u observaciones de los clientes en una operación inmobiliaria no es fácil. Hay que estar preparado y ser muy asertivo ayudará a resolver la situación. En lugar de esquivar los problemas, es importante abordarlos con respuestas inteligentes y firmes. 

Por eso te recomendamos que te capacites constantemente realizando cursos, talleres, entrar a webinar gratuitos o de pago y entre otros tipos de capacitación y formación.

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Esta crisis ocasionada por la pandemia del Covid-19 cambió la visión que teníamos de la vivienda. Ya que estábamos acostumbrados a salir de casa por la mañana para ir a trabajar o estudiar y volver por la noche, una vez completada la jornada laboral o educativa, nuestra vida cambió por el confinamiento obligatorio que nos impusieron para evitar que siga avanzando el virus, esto provocó que viviéramos encerrados entre cuatro paredes y a ocasionado que haya un cambio en las tendencias en cuanto a las preferencias sobre la vivienda. Ahora, buscamos una vivienda con jardín.

Vivienda con jardín

Muchas familias que vivieron confinadas en departamentos interiores, con pocos metros cuadrados, escasa luz natural y sin salida a exteriores, tras superar el estallido de la pandemia, han comenzado a buscar una vivienda con jardín como prioridad.

Las viviendas sin balcón ni terraza en su mayoría son construcciones antiguas o autoconstrucción, sobre todo en el centro de los núcleos urbanos. Una vez la población ha descubierto que estos departamentos no cumplen con sus necesidades, se ha pasado a buscar una vivienda con jardín.

Este cambio de tendencia ha provocado que la mirada de los inversores se oriente a los inmuebles que ahora prefieren los ciudadanos: viviendas con espacio exterior, situadas en localidades fuera de la ciudad , o en zonas cercanas a su trabajo para no tardar tiempo en el desplazamiento esto lo hacen para utilizar otro medio de transporte que puede ser: bicicleta, patineta, scooter y entre otros medios de transporte menos contaminantes contaminantes y de uso unipersonal.

Oportunidad de teletrabajar

Durante el confinamiento, la mayoría de las empresas optaron por el teletrabajo, que hoy en día se mantiene en muchas compañías. En otras, se ofrece a los profesionales la posibilidad de acudir presencialmente al puesto de trabajo unos días por semana, algunos a teletrabajar y otros están de vuelta a la normalidad.

Este cambio de estrategia empresarial motivado por la pandemia abre también la posibilidad de adquirir una vivienda con jardín algo más alejada del centro urbano. Sin embargo, en estos casos el ciudadano prefiere que el desplazamiento de la vivienda al puesto de trabajo no sea mayor de 30 min. Aumenta entonces la inversión en viviendas que cuentan con excelentes comunicaciones y que se apoyan en una red de transporte público, de ciclovías, que permita la opción de acercarse a la oficina cuando se requiera. 

Aumenta los compradores jóvenes con hijos

El precio de una vivienda de estas características baja según te alejas del centro, lo cual atrae a los compradores más jóvenes con hijos. Este perfil, sin embargo, tampoco está dispuesto a renunciar a la proximidad con una gran ciudad. 

El motivo es que la mayor parte de las actividades sociales y de ocio, tan comunes en estas franjas de edad, son urbanas. Una pareja con hijos pequeños necesita, además, el apoyo de la familia cercana en el día a día, lo que se convierte en otra de las razones por las que las viviendas que no estén demasiado alejadas de la ciudad son ampliamente demandadas.

Tener hijos pequeños es, además, otra de las razones que llevan a las familias a buscar una vivienda con jardín. Tras mantener a los niños confinados en espacios muy pequeños, se prima el espacio exterior, que además contribuye al esparcimiento y disfrute de los más pequeños.

Perfil de más edad más avanzada

En el caso de las familias compuestas por varias generaciones, como puede ser las de padres de una edad avanzada con hijos ya adultos e incluso nietos, el riesgo de transmisión del virus ha hecho que se dispare la búsqueda de casas más espaciosas.

Por otro lado, el miedo a que llegue una nueva pandemia ha hecho que se busque la cercanía a la naturaleza, en un entorno de mayor tranquilidad. Hasta un 70% de las personas que buscan casa tienen preferencia por una vivienda con jardín o terraza. 

Actualmente se solicitan departamentos con terraza o balcón y casas con jardín, con piscina privada en el caso de los perfiles con mayor poder adquisitivo.

Al aumentar la búsqueda de una vivienda con jardín, este tipo de inmuebles se ha convertido en algo codiciado por los inversores del sector inmobiliario. Muchos pequeños inversores buscan las rentas por alquiler de departamentos y casas con estas características mencionadas que se encuentren bien ubicados y comunicados.

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En este artículo te vamos a dar algunas ideas para habitaciones juveniles, pero lo más importante es tener en cuenta que tu gusto quizás no sea el de tus hijos y que lo mejor es implicar al adolescente para que esté lo más cómodo posible.

Las habitaciones destinadas a los hijos adolescentes son muchas veces complicadas de decorar, porque este tipo de decoración está basado en encontrar el equilibrio entre la línea decorativa del resto de la casa y la personalidad de quien va a ocupar la habitación. Por eso te vamos a dar algunas recomendaciones para que sea más sencillo ese proceso:

Ideas para decorar habitaciones juveniles para tus hijos adolescentes

Las habitaciones juveniles tienen que responder a ciertas necesidades, ya que son el lugar donde los adolescentes pasan la mayor parte del tiempo.

Allí estudian, escuchan música, se conectan a Internet, se reúnen con sus amigos. Será como su todo en pequeño, como un hogar dentro del hogar. Ahora que han crecido los niños de casa empieza el proceso de los cambios y unos de estos es pasar de una habitación infantil a una juvenil puede ser emocionante para ellos, que se sienten más maduros e independientes.

Empezamos con las recomendaciones:

• La zona de estudio en los dormitorios juveniles

Este espacio es fundamental en cualquier habitación juvenil, ya que llegada cierta edad los estudios comienzan a complicarse y los adolescentes tienen que pasar muchas horas estudiando para poder superarlos.

La zona de estudio se compone normalmente de una mesa amplia y una silla ergonómica en la que tu hijo esté cómodo y no tenga a la larga problemas de espalda.

Estas sillas a veces no son tan económicas, pero en la actualidad en el mercado hay de diferentes marcas, modelos y para todos los bolsillos ya sean sillas nuevas o de segunda mano en buenas condiciones.

La zona de estudio también puede incorporar una estantería donde tener a mano libros de texto, diccionarios y otro material. También tenemos que tener presente la luz ya que esta debe de ser la adecuada, lo ideal es tener el escritorio junto a la ventana para aprovechar al máximo la luz natural, pero además es conveniente tener una luz extra artificial.

• Espacios de almacenaje en cuartos juveniles

Seguro que cada día te sorprendes de la cantidad de cosas que puede llegar a almacenar tu hijo adolescente: ropa, complementos, libros, cables, video juegos y etc. Para tus hijos adolescentes es importante tener esos productos guardados, así que hay que buscar un lugar dentro de la habitación donde puedan caber todo. Pueden ser: tener un armario amplio y no estaría mal incluir otros muebles como estanterías, una cómoda, un zapatero, un baúl o simplemente, unas baldas, para que tu hijo tenga todas sus cosas siempre a mano.

• Cómo escoger la cama que se adapte a los espacios

Hoy en día en el mercado se encuentran camas en alto (como un camarote pero sin otra cama debajo) que gustan mucho a los adolescentes y que además te permiten optimizar al máximo el espacio de la habitación.

En la parte de abajo puedes poner un pequeño sofá cama para cuando haya visitas, o unos pufs, creando una especie de sala de estar para tu hija o hijo y sus amigos y amigas.

• Baño

Si lo hubiera tendrás que decorarlo en función a qué si es el joven o la joven, ya que eso va influir en los colores de las paredes, en la cerámica y en los accesorios de baño.

• Paredes

Una buena idea es dejar una pared despejada para que el joven o la joven la convierta en un mural de las cosas que le gustan. Allí puede colgar sus pósters, las fotos con sus amigos, dibujos, premios o recuerdos de todo tipo.

• Accesorios

Haz lo mismo con el resto de cosas: Las sábanas, las lámparas, los objetos decorativos… Da a tus hijos la posibilidad de expresarse con cada detalle y verás como te lo agradecen. Pide a tu hija o hijo que te acompañe a comprar los muebles e intenta que la elección sea compartida (tú pensando en la funcionalidad y ella o él en el diseño).

Quizás tengas que ceder a cosas que no se adaptan a tus gustos, pero valdrá la pena.

Trata de adaptar por ejemplo: Si tu casa es pequeña y la habitación no dispone de mucho espacio tendrás que echarle imaginación. En este caso te serán muy útiles los muebles multifuncionales; como escritorios abatibles, las camas en alto o que se pueden guardar por la noche, etc.

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Aprovechar un departamento pequeño es un reto. Sigue estos trucos y convierte tu pequeña vivienda en un espacio amplio, cómodo y práctico, aunque tengas pocos metros cuadrados.

Lee nuestros consejos para aprovechar tu departamento pequeño.

Si te acabas de comprar un departamento , o ya lo tienes, y quieres hacer una pequeña remodelación , no importa el tamaño de la vivienda, así sea pequeña, hay muchas mejoras que puedes hacer para sacar el máximo provecho al espacio.

Cuando el espacio es limitado, toca abrir la mente y buscar opciones para ganar metros donde no los hay. Las soluciones a medida son las grandes protagonistas, porque te permiten optimizar al máximo el espacio del que dispone tu casa.

Pero también hay otros trucos que te pueden ayudar a disfrutar de cada metro de tu vivienda para que, a pesar de que sea pequeña, no tengas que renunciar ni al confort ni a la capacidad de almacenamiento.

Lo más importante es unir espacios

Lo primero que hay que hacer para sacar el máximo partido a un departamento pequeño es tratar de integrar los espacios pequeños de la vivienda al máximo y optimizarlos.

Una técnica es tirar todas las paredes para que pueda acortar espacios. Plantéate también qué puertas son realmente necesarias, y elimina las que no lo sean. De esta manera abrirás espacios y ganarás espacio visual. Lo que puedes hacer si no lo hay es integrar la cocina al salón comedor, evitarás tener compartimentos pequeños y aprovecharán mejor los metros disponibles. Estas dos estancias funcionan muy bien juntas, de la misma manera que el cuarto de baño y el dormitorio.

Si quieres que los espacios queden visiblemente separados, un cambio de suelo es la clave para diferenciar ambientes. Y para que sientas que estás en otro ambiente de la vivienda cambia los suelos cerámica en la cocina y parquet en la zona del salón comedor.

Los muebles, clave para sacar partido a un piso pequeño

Si está dentro de tu presupuesto trata de escoger muebles pequeños. También evita poner muebles altos por donde entra la luz natural, ya que esta luz ayudará a que el espacio parezca más grande.

Para aprovechar el espacio al máximo, usa muebles rinconeros allí donde te sea posible. Si estás con el teletrabajo instala un pequeño escritorio en una de las esquinas del salón podrás aprovechar una zona aparentemente inútil porque la volverás funcional y práctica.

Pinta las paredes con colores claros

A la hora de escoger colores para dar personalidad a tus paredes, opta siempre por colores claros, a ser posible blancos. Estos tonos te ayudarán a conseguir amplitud en las habitaciones y aportarán luminosidad. 

Si lo unes con carpintería de puertas y ventanas también de colores claros, el resultado será realmente excepcional. 

Para dar un toque de color, puedes optar por los complementos, sobre todo los textiles. También puedes usar las plantas, que además tienen un sinfín de beneficios para la salud.

Enviar a fabricar muebles a medida

Hacerte instalar unos buenos armarios a medida te permitirá aprovechar al máximo las posibilidades de almacenamiento de la vivienda. Al tener todo ordenado y oculto, ganarás sensación de amplitud. 

Apuesta también por muebles multifuncionales y con almacenaje, esto será clave para tener siempre la casa ordenada.

Puede que tengas que gastar un poco más de dinero que si comprases muebles convencionales, pero será una buena inversión a la larga. 

La iluminación es clave y fundamental

Una buena iluminación contribuye a dar una sensación de transparencia y amplitud, además de conseguir un ambiente acogedor. Si puedes, aprovecha siempre y al máximo la luz natural.

Deberás incluir elementos que multipliquen visualmente el espacio, teniendo o comprado un gran espejo en el dormitorio o mesitas de noche ligeras.

Todos estos elementos ayudan a dar sensación de amplitud. Los espejos en horizontal o apoyados directamente en el suelo nos permiten tener un efecto visual importante.

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