El leasing inmobiliario es una modalidad de financiación a mediano o largo plazo que se basa en un contrato de arrendamiento financiero.

En Perú el Leasing se encuentra regulado por el decreto legislativo 299, Ley de Arrendamiento Financiero, que lo describe como : El contrato mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la  arrendataria de  comprar dichos bienes por un valor pactado.

Una vez definido legalmente que es el leasing, vamos a mencionar su funcionamiento y es que el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute del bien inmobiliario, a cambio del pago de unas cuotas mensuales previamente pactadas en las que se incluyen los intereses. A la finalización del plazo estipulado en la duración del contrato de arrendamiento financiero, y del abono de todas las cuotas periódicas, el arrendatario tendrá una opción de compra del bien o de devolverlo. En el caso de tomar la decisión de adquisición del inmueble, lo hará por un precio residual (este coste se obtiene de la diferencia entre el precio original del inmueble y lo pagado por el arrendatario).

Esta modalidad de financiación es muy diferente al préstamo hipotecario, y está hecha a medida para los negocios.

Hay que tener claro que en esta operación la intervienen de tres participantes y los son:

• El vendedor o proveedor del inmueble
• El empresario que precisa el uso o disfrute del mismo
• La sociedad de leasing o sociedad de arrendamiento financiero ( entidad financiera ). Además, durante la vigencia del contrato, el arrendatario se compromete a cuidar los bienes cedidos, dedicándose al uso que se destina.

Principales Ventajas del leasing inmobiliario:

• El IGV de la compra de la propiedad lo paga la entidad financiera, con lo cual no se afecta el  flujo de caja.
• El monto del financiamiento será solo por el valor venta del bien (precio de venta sin IGV).
• Se puede utilizar el Impuesto General a las Ventas de la cuota como Crédito Fiscal para poder desgravarte.
• Se utiliza como gasto deducible los intereses pagados.
• La empresa ahorra el ITF al momento de adquirir la propiedad.

Principales Desventajas del leasing inmobiliario:

• Mayor coste financiero de la deuda con relación a un crédito bancario normal.
• Solo está disponible para empresas.
• Se puede comprar la propiedad una vez terminado el contrato de leasing.
• Suelen haber penalizaciones si se pagan antes del tiempo pactado en el contrato.

Las áreas comunes en edificios multifamiliares o condominios, son los espacios dentro de un complejo residencial y estos pertenecen al mismo y pueden ser compartidos sin distinción por todos los propietarios, inquilinos o familiares que viven en ese lugar y les pertenece a todos los dueños por igual. Asimismo, todos los residentes tienen que pagar una cuota por el mantenimiento de dichas áreas. 

Entre estos espacios se incluyen: estacionamientos de carros, de bicicletas, rampas de acceso, pasillos, recepción, escaleras, azotea, ascensores, área de parrillas, piscina, gimnasio, zona de Coworking, depósitos, lavanderías, jardines, patios, entradas y caminos que conducen a la puerta principal, etc.

La forma y tipología de calidad de todos los acabados dependerá de la constructora o promotora que la desarrolle.

En un edificio residencial, los propietarios suelen ser responsables del mantenimiento de las áreas comunes. Sin embargo, se puede contratar a una empresa de administración que se encargue de ejecutar las tareas de conservación de las áreas comunes en edificios multifamiliares.

Vamos a describir algunas ventajas de las áreas comunes:

• Áreas al aire libre, las terrazas, zona de parrillas, piscinas y jardines de juegos para niños son ideales para compartir con tu familia y relajarse al aire libre.
• Salones de usos múltiples o multiusos, este tipo de espacio facilita el poder realizar las celebraciones o reuniones dentro del mismo edificio o condominio.
• Gimnasios, en la actualidad este espacio es obligatorio para todo desarrollador o promotor, porque los posibles compradores buscan espacios donde desarrollar un estilo de vida más saludable realizando actividades deportivas.
• Estacionamiento para carros y bicicletas, es esencial porque la gran mayoría suele tener uno o dos vehículos, eso a hecho que los promotores y constructores prioricen más espacios para los vehículos y ahora están desarrollando espacios que permitan poder guardar las bicicletas que se a convertido en una de las formas más ecológicas para poder movilizarse dentro de la ciudad.

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Los propietarios de determinadas secciones al interior de un edificio, se encuentran adscritas a un régimen especial de propiedad, denominado régimen de propiedad exclusiva y común más conocido como propiedad horizontal.

La característica fundamental de este régimen reside en que los dueños además de ser propietarios de secciones exclusivas del edificio son a la vez copropietarios de determinados espacios comunes como los pasadizos, escaleras, ascensores, etc.

El reglamento interno es un acto jurídico de constitución de la propiedad horizontal o un conjunto de normas que regulan los principales derechos y obligaciones de los propietarios de secciones exclusivas de un edificio con la finalidad de garantizar el ejercicio óptimo del derecho de propiedad.

Dicho reglamento debe contener la descripción de la unidad inmobiliaria, de las partes privativas y las partes comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios y todo lo relativo a la junta de propietarios.

La elaboración del reglamento interno debe realizarse en el marco del respeto irrestricto a los requisitos y formalidades exigidas por la ley.

Podemos clasificar este reglamento en 3 partes fundamentales:

• La descripción física del edificio. La primera parte del reglamento debe contener una descripción física detallada de cada uno de los elementos de propiedad exclusiva y común que configuran el edificio. Se deberán describir los límites tanto del edificio como de las secciones exclusivas y comunes que lo integran.
• La fijación de la cuota de participación. Esta cuota determina: a)el porcentaje de cada propietario en la propiedad de los bienes y servicios comunes. b)El porcentaje de voto en las juntas de propietarios, la que a su vez determina la mayoría en los acuerdos. c) El porcentaje de participación de cada uno en los gastos comunes del edificio.
• Las disposiciones convencionales. Estas están referidas a los acuerdos sobre la administración y gobierno del edificio. En esta parte se deberá regular todo lo relativo a la formación de la voluntad corporativa, así como, lo relacionado a las restricciones al derecho de propiedad.

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Los administradores de edificios y condominios, son personas naturales o jurídicas que administran y gestionan el patrimonio inmobiliario, a petición de los propietarios o por decisión de la junta de propietarios, los asuntos financieros, legales, técnicos necesarios para el mantenimiento preventivo o correctivo y toda gestión económica de dicha infraestructura.

Entre las funciones podemos mencionar las siguientes:

• Cuidar los bienes de dominio común.
• Verificar y estar pendiente que los trabajadores del edificio y condominio realicen correctamente sus funciones y cumplan con sus responsabilidades.
• Dominar todas las disposiciones legales sobre la copropiedad, propiedad exclusiva y común, así como la legislación laboral para poder ejercer su cargo en la forma más correcta posible
• Ejecutar actos de administración y conservación.
• Cobrar y recaudar los gastos comunes (cuotas de mantenimiento)
• Velar por el cumplimiento del reglamento interno y las normas de convivencia.
• Representar en juicio, activa y pasivamente, a los propietarios.
• Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley.
• Citar a reunión a la asamblea.
• Gestionar y ejecutar con periodicidad los mantenimientos preventivos con lo indique la fecha del fabricante y Realizar de ser el caso los mantenimientos correctivos.
• Presidir las asambleas con la presencia de la junta de propietarios.
• Confeccionar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su aprobación.
• Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta.

Para hablar de Crowdfunding inmobiliario, empezamos diciendo que es y de dónde proviene el término, es también llamado micromecenazgo, que es un tipo de financiación colectiva. Esto supone que un grupo de gente financia iniciativas de otras personas u organizaciones y procede del inglés crowd (multitud) y funding (financiación) y también podemos definirlo que es una forma particular de financiación donde cada uno puede contribuir en apoyar un proyecto, invirtiendo una pequeña o gran cantidad de dinero. 

El crowdfunding inmobiliario es el método por el que cualquier usuario puede acceder a una plataforma online aunque no necesariamente tiene que proceder de manera online y podrá realizar inversiones para un proyecto, también es la forma más rápida, gratuita de presentar tu iniciativa o idea para conseguir el apoyo financiero necesario, asimismo las nuevas tecnologías de pago online, las redes sociales y ciertas comunidades online permiten su gran difusión.

Esto quiere decir que el usuario financiará una micro parte de un proyecto completo, relacionado con el sector inmobiliario.

En este modelo de negocio hay dos partes involucradas: los inversores y los promotores inmobiliarios y  para ambos los beneficios son varios.

El crowdfunding inmobiliario está causando una gran revolución a un sector que durante muchos años se ha resistido a los cambios y a los avances tecnológicos.

Vamos a mencionar las ventajas para el promotor de la idea:

• Nueva alternativa o completo de financiación a las ya existentes en el sistema financiero.
• Plazos de retornos atractivos, porque la velocidad en los retornos del capital se debe al hecho de que este tipo de plataformas se basan en un modelo de negocio online que lleva a un incremento del capital. 
• Marketing y comunicación, este punto es clave para los promotores que desean financiar sus proyectos. Porque cuando solicitan un préstamo a una plataforma de crowdfunding inmobiliario, implícitamente están solicitando visibilidad y hacen conocido su proyecto.
• Amplia base de clientes (base de datos) la visibilidad que los promotores obtendrán en estas plataformas se verá reflejado en la creación de un amplio porfolio de clientes.

Mencionamos las ventajas para el inversor:

• Este tipo de inversión inmobiliaria no solo lo pueden realizar para grandes inversores, sino también los inversores que tienen una capacidad económica reducida pueden participar.
• Aquí los inversores pueden minimizar el riesgo invirtiendo en distintas oportunidades que pueden diferir según el tipo de proyectos.
• No hace falta ser un experto del sector inmobiliario, porque los inversores pueden confiar en los expertos de la plataforma de crowdfunding inmobiliario o pueden invertir en aquellos proyectos que más gusten y también en función del tiempo en el que esperan obtener rentabilidad.
• Permite diversificar tus inversiones esto significa menos riesgos.
• Este tipo de inversión suele ser a corto plazo en comparación con las inversiones tradicionales, porque mayormente las inversiones se realizan online. 

Hay que mencionar que mediante un decreto de urgencia el poder ejecutivo aprobó el 23 de enero de 2020 (Decreto de Urgencia 013-2020), cuyo objetivo es brindar mayores alternativas para el financiamiento y desarrollo de las pymes, startups y emprendimientos de nuestro país. Estas serán reguladas por la superintendencia del mercado de valores (SMV).

Debemos mencionar que la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) emitió el proyecto de reglamento del Financiamiento Participativo Financiero (FPF), el cual se dará con ‘crowdfunding’, préstamos o con la adquisición de acciones.

Estas disposiciones de dicho decreto de urgencia entrarán en vigencia a partir del 20 de abril de 2020. Asimismo, la SMV tendrá como plazo máximo hasta el 17 de octubre de 2020 para establecer normas de carácter general para el correcto funcionamiento de la actividad de FPF (financiamiento participativo financiero).

Las plataformas de FPF que se encuentren brindando servicios de FPF a la fecha de entrada en vigencia del presente DU deberán adecuarse a las disposiciones del presente título en el plazo que establezca la SMV. En caso de no hacerlo, la SMV podrá requerir que se impongan restricciones tecnológicas para que se impida la prestación de servicios a través de la plataforma.

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La partida registral es un documento expedido por Registros Públicos donde se detalla toda la historia de un bien inmueble (propietarios anteriores y propietario actual, medidas del bien, la existencia de restricciones o gravámenes, entre otros datos), por eso importante su comprobación antes de realizar cualquier transacción con relación al inmueble y tiene por objetivo verificación de quién es su verdadero dueño, conocer su situación actual y evitar sorpresas y problemas futuros.

La copia de una partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp o en sunarp en línea.

¿Qué información contiene la partida registrada de un inmueble?

• Antecedente Dominial: Se anotan los antecedentes del predio. En caso el predio derive de un inmueble de mayor extensión se precisará dicha situación.
• Descripción del inmueble: Se anotan las características físicas y descripciones del bien inmueble, como ubicación, medidas del terreno y de las construcciones existentes.
• Títulos de Dominio: Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido en el tiempo.
• Gravámenes y cargas: Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, anotaciones de demanda, hipotecas legales, cargas técnicas, etc.
• Cancelaciones: Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
• Registro personal: Se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.

¿Cómo se interpreta esta información?

• Descripción del Inmueble (Sección B) verifica si el 100% de la construcción existente sobre el terreno se encuentra inscrita.
• Títulos de Dominio (Sección C) debe verificar si el que vende es el verdadero propietario, su nombre deberá aparecer en esta sección como el último dueño.
• Gravámenes y Cargas revisar (Sección D) si la propiedad tiene alguna afectación como una hipoteca, embargo, anotación de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, anticresis, bloqueo registral o alguna carga técnica.
• Cancelaciones (Sección E) debe verificar si las gravámenes o cargas indicadas en la Sección D que han sido levantadas.
• Registro Personal (Sección F) debe verificar si la propiedad no está incluida en un proceso de separación de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaración de herederos, etc.

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Esta pandemia ocasionada por el COVID 19, generó un colapso sanitario a nivel mundial, a su vez una crisis financiera, y estas nos reveló todas las deficiencias del sector salud y económico. En general nos cambió la vida y la forma de trabajar a muchos, porque aceleró nuevas formas de trabajar y de vivir.

Por eso en este artículo hablaremos de que es : coworkings, colivings y workations, ya que estos no solo nos abren nuevos nichos de mercado en el sector inmobiliario, sino que generan nuevos perfiles profesionales para dinamizar estos espacios y comercializarlos, lo que supone una gran oportunidad de negocio para el sector.

Definamos que es:

• Coworking , es un espacio de trabajo compartido e inspirador, que impulsa y fomenta la co-creación, y donde siempre hay alguien preocupado en crear Comunidad y valor añadido. Coworking es la práctica por la cual profesionales que no comparten ni empresa ni sector de actividad, se unen para trabajar juntos en un mismo espacio, unos de los objetivos principales son combatir la soledad laboral, y rebajar nuestras facturas de gastos. En un espacio de COWORKING encontramos una infraestructura mucho más competitiva que la que tenemos trabajando en nuestra casa. Podemos disponer de sala de juntas y de reunión donde recibir a nuestros clientes, etc.
• Colivings, este nuevo modelo inmobiliario es una versión más avanzada del clásico room mate, este mismo consiste en alquiler o comprar una pequeña propiedad, que generalmente son pequeños , en un edificio en el que se dispone de amplias zonas comunes, como salones, zona de trabajo, gimnasio, piscina, lavanderías, áreas de parrilla, áreas verdes, salón de usos múltiples, etc y en el que se ofrece una serie de servicios adaptados a las necesidades de cada inquilino o propietario.
• Workations, el término procede de unir las palabras en inglés work (trabajo) + vacation (vacaciones) = workation, esté muy parecido a unas vacaciones en las que tienes que llevarte trabajo, se trata de vacacionar durante el trabajo: no solo lo haces durante tu periodo vacacional, sino también durante tu jornada de trabajo habitual, a lo largo de todo el año, pero la pandemia ha acelerado su puesta en escena y su planteamiento basado en la mejora de la calidad de vida en zonas asociadas a vacaciones hace prever un relevante desarrollo de este modelo de negocio.

El auge de estos nuevos modelos de vivir y trabajar está haciendo surgir nuevos perfiles profesionales asociados a la dinamización de estos espacios: los community builder en el caso de los coworkings y el gestor comunitario en los espacios de Coliving . Esto ofrece al profesional inmobiliario la ocasión de entrar en la comercialización de este tipo de productos, formándose adecuadamente para conocer y controlar a la perfección las particularidades e idiosincrasia propias de este nuevo mercado en el que operar y que tantas posibilidades de mercado abre al sector inmobiliario.

Y en el último caso del Workations, el nicho lo pueden aprovechar las grandes empresas y cadenas hoteleras porque están apostando por este formato, y también se ve reflejado en algunos países y territorios con alto atractivo turístico como Barbados, Bermudas o el Algarve. Cabe recordar que la vuelta al trabajo con su nueva entrada del teletrabajo permite que haya movilidad, y también readaptar la oferta hotelera a nuevos targets y maneras de entender la manera de vivir.

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El Home Staging es el arte de decorar para vender o alquilar una propiedad. Se trata de una serie de técnicas de marketing enfocadas a presentar la vivienda de forma más neutra y despersonalizada posible, de manera que la venta o alquiler se acelere. Podemos decir que esta puesta en escena influye en la decisión del comprador o arrendatario con técnicas de marketing emocional para generar una experiencia única e inigualable a las necesidades del cliente,para que se venda o alquile rápidamente y para que cada vivienda sea única y especial hay que que diferenciarse de la competencia.

Una de las claves del home staging es apelar a las emociones y provocar un efecto WOW/ impresión. Aquí la venta o alquiler funcional vende características, porque se ofrece experiencias que apoyan al interés activando las sensaciones y emociones del cliente para una experiencia con sentido y en una única dirección.

Aplicando home staging en tu propiedad vas a generar un impacto positivo en los compradores o arrendatarios. También mediante técnicas analizaremos el perfil del cliente potencial, cuáles son sus necesidades, lo que más valora, qué cambios revaloriza tu propiedad, cuáles son los puntos clave para hacerla vendible o alquilable.

Te mencionamos algunas claves que harán favorable vender o alquilar tu propiedad:

• Repara los desperfectos, porque a nadie le va a interesar un hogar que tenga que invertir mucho dinero en una remodelación, por ejemplo una ventana o puerta que no cierra bien, un baño/bañera en mal estado o que no funciona, todas estas pequeñas acciones que mejoraran la venta o alquiler.
• Espacio y luminosidad, el estado de ánimo mejora si se vive en un hogar que aporte sensación de amplitud y contenga mucha luz natural. Puedes aumentar los espacios con algunos cambios de orientación del mobiliario o color de una pared e igual va con la iluminación.
• Destaca los puntos fuertes de la casa. Seguro que existe algo en la casa de la que te sientas orgulloso, aunque la vayas a vender o alquilar, potenciarlo aún más para sacarle partido y que sea el foco de atención de todo aquel que visite la vivienda.
• Deshazte de todos los objetos personales. Elimina todo aquello que recuerde al anterior propietario, la idea es apostar por una decoración neutra y despersonalizar la propiedad.
• Orden y limpieza. Al entrar en una casa, si mantiene una buena organización y cierto nivel de limpieza, hará que las estancias resulten más atractivas para finalizar una futura compra o alquiler.

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¿Qué son los Vicios ocultos en la vivienda y Cómo puedo reclamar?

Acabas de comprar una casa nueva o de segunda mano (usada) y luego descubres que tiene un defecto muy grave que no habías notado antes de adquirirla. Puede que estés ante lo que se llama un vicio oculto, un desperfecto que le puedes reclamar al anterior propietario.

Los vicios ocultos, que pueden darse en cualquier tipo de bien mueble o inmueble, son desperfectos que el comprador no percibe a simple vista y de los que solo es consciente cuando pasa un tiempo después de la compra.

En estos casos, el comprador está en su derecho de reclamar una compensación. Si quieres saber si los defectos de tu vivienda pueden considerarse vicios ocultos y, en caso afirmativo, quieres reclamar una compensación, te explicamos cómo hacerlo.

Para que se considere vicio oculto, el desperfecto tiene que existir en el momento de la venta, pero no tiene que ser visible en una visita. De hecho, el vendedor no tiene por qué responder ante los defectos que estén a la vista.

También tiene que tratarse de un desperfecto grave.

¿Cómo se mide esa gravedad?

Se considera defecto grave si impide que el uso de la vivienda sea viable o si disminuye tanto su valor que si el comprador lo hubiera conocido no la habría comprado o habría pagado menos por ella.

Los vicios ocultos más comunes en viviendas : en el caso de viviendas de nueva construcción, los vicios ocultos pueden ser estructurales, pueden estar en los acabados de la vivienda o también en las instalaciones.

En el caso de las viviendas de segunda mano, los vicios o defectos más comunes están relacionados con humedades, filtraciones, el aislamiento y también pueden ser grietas o vigas construidas con cemento aluminoso.

Según recoge el código civil, el vendedor de la vivienda tiene la obligación de hacerse cargo de los vicios ocultos. Para ello, es necesario que el comprador afectado haga una reclamación.

Si estás seguro de que la casa que has comprado tiene vicios ocultos, lo primero que deberías hacer es una comunicación oficial al antiguo propietario. Lo mejor es que le envíes una carta notarial , ya que de esa manera quedará demostrado que se lo has comunicado.

Si vas a realizar la reclamación formal por vicios ocultos en tu vivienda, puedes escoger entre dos opciones. La primera es desistir del contrato y pedir al vendedor que te devuelva lo que pagaste. Esto se llama acción redhibitoria.

Tu segunda opción es pedir al vendedor una rebaja en el precio que pagaste como compensación por los vicios ocultos. Esto se denomina acción quanti minoris.

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Empecemos con una breve descripción de que es zonificación, es una norma técnica que nos permite localizar las actividades en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección, equipamiento, industrial, comercio, transportes, comunicaciones, turismo, cultura, protección ambiental y de defensa civil. Esto nos permitirá ejecutar programas, proyectos de inversión pública y privada en habilitaciones urbanas, rehabilitaciones, reurbanizaciones, remodelaciones, renovaciones y en edificaciones nuevas, etc.

¿Cual es el objetivo de la Zonificación?

Tiene por objetivo regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona); y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.

¿Que es un plano de una zonificación urbana ?

Es un documento gráfico que forma parte del Plan de Desarrollo Metropolitano, en el que se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano. Su parte escrita, normativa y legal está constituida por el Reglamento de Zonificación.

¿Por qué es necesario que esté reglamentada la zonificación?

Es importante y necesario porque allí se van a establecer las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación y específica sustancialmente las densidades poblacionales, los coeficientes de edificación, las características del lote, los porcentajes de área libre y la altura de edificación.

El suelo se puede clasificar de las siguientes formas:

• Zonas Residenciales (R): Zonas destinadas al uso de vivienda, pudiendo aceptar además otros usos compatibles. Se consignan zonas de densidad alta (RDA), densidad media (RDM) y baja densidad (RDB).
• Zonas Industriales (I): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de producción. Entre ellos se encuentran: Industria pesada básica (I4), Gran industria (I3), e Industria Liviana (I2).
• Zonas Comerciales (C): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos. Entre ellos se encuentran: Comercio metropolitano (CM), Comercio Distrital (CD) y Comercio vecinal (CV).
• Habilitación Recreacional (HR): Zonas destinadas a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como plazas, parques, campos y centros deportivos, juegos infantiles, etc.
• Otros Usos (OU): Zonas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente como centros cívicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector público o privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfanatos, grandes establecimientos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas. Para los campos y centros de educación universitaria se calificarán como OU.EU, los colegios secundarios y de primaria como OU-EB y los centros hospitalarios como OU-H.
• Servicios Públicos (SP): Son las instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitarios de aguas servidas.
• Reglamentación Especial (ZRE): Zonas destinadas a áreas urbanas, semi-rústicas o extra-urbanas, con o sin construcciones, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, en las que se puedan aplicar disposiciones reglamentarias especiales para mantener o mejorar su proceso urbano. En este tipo están incluidos los programas de Fondo Mi Vivienda.
• Monumental (M): Zonas destinadas a áreas urbanas o extraurbanas, en donde se localizan construcciones o vestigios que poseen valor cultural, artístico, arquitectónico o histórico, que es preciso conservar y restaurar.
• De Reserva Natural (RN): Zonas extra-urbana o localizada dentro del radio urbano, representativas de nuestra naturaleza y que poseen calidad paisajística como playas, ríos, lagunas, humedales, bosques y cerros.
• Pre Urbanas (PU): Zonas de extensión inmediata al radio urbano, en donde, de conformidad con el Plan Urbano y Esquema de Zonificación, podrían ser habilitadas para granjas o huertas.
• De Producción Agrícola (AGR): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la producción primaria.
• Mineras (MIN): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la extracción primaria de tierra.

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