Los aspectos más relevantes al considerar la compra de una vivienda, en este año, es la oferta existente, sea de producto nuevo o de segundo uso; las tasas de interés del sistema financiero; las necesidades de los consumidores finales; las oportunidades de inversión que pueden significar las ofertas inmobiliarias; y los aspectos del entorno interno nacional que impactan en el mercado inmobiliario.

La oferta existente total, tanto de primer como de segundo uso, se mantiene respecto al 2021, la tendencia del sector construcción el año 2022 es de previsión a la baja, empujada por las deficiencias en la gestión pública y la incertidumbre política creada desde el segundo semestre del 2021. Esto generaría menor dinámica de inversión privada, por expectativas más conservadoras de crecimiento económico, sobretodo en viviendas comerciales. En el sector de vivienda social, que fue la que impulso el crecimiento de sector los años precedentes, se necesita la ampliación del presupuesto asignado, para garantizar el crecimiento de la oferta y compensar el menor crecimiento de la oferta comercial de viviendas.

Respecto a la oferta de viviendas de segundo uso, está impulsada principalmente por el sector familias, que crece en su demanda cada año en un numero de 200,000 a nivel nacional. Si bien existe una demanda potencial considerable y un déficit acumulado de 2 millones de viviendas, la falta de acceso al crédito hipotecario, refuerza el autoconstrucción, que reproduce todas las deficiencias técnicas y normativas en la construcción de viviendas.

Las tasas de interés del sistema financiero, incluidas para crédito hipotecario han ido subiendo por diversos factores: la subida de la tasa de referencia del ente emisor, el incremento de la inflación, la incertidumbre política, que contrae la inversión privada que genera empleo y dinamiza la economía. La salida masiva de recursos financieros en busca de mercados más seguros y estables, reflejan de manera más evidente lo que la inversión espera.

¿Qué esperar en este contexto del mercado inmobiliario nacional?

¿Qué consideraciones son importantes ahora?

Lo primero, es hacer el análisis de la necesidad de las personas interesadas en la compra de una vivienda; lo segundo, si voy a comprar una vivienda nueva, evaluar la oferta existente considerando la trayectoria de la constructora y la garantía que ofrece; si voy a comprar una vivienda de segundo uso, considerar las oportunidades de precio del mercado, así como la calidad de vivienda (si es formal o autoconstruida); tercero, evaluar las diferentes opciones de financiamiento hipotecario, de las diferentes entidades financieras del sistema, teniendo en cuenta, la tasa, la cuota mensual, los plazos, si permiten pre-pagar o no, los seguros tanto para  la vivienda comercial, como en la vivienda social.

Definitivamente una de las decisiones más importantes en la vida de las personas, es comprar una vivienda para su familia y la necesidad debe ser objeto de análisis más prolijo posible para elegir las mejores opciones.

Autor: German Gordillo Arcelles

Esta pandemia ocasionada por el COVID 19, nos ha situado en un contexto desconocido y nuevo para la población mundial porque nos hizo cambiar nuestros hábitos de vida, y en lo principal tuvimos que estar metidos en casa para prevenir el avance de la pandemia. Y nuestra casa ha pasado de ser una infraestructura diseñada para descansar y convivir a convertirse en el sitio en el que hacemos prácticamente todo.

Te brindamos cómo pueden ser las preferencias de los compradores de vivienda pos-COVID-19:

• El confinamiento ha hecho que valoremos la luz natural, y esto se verá reflejado la próxima vez que busquemos vivienda ya que se tomará muy en cuenta los espacios iluminados de forma natural.
• Ahora que busquemos nueva propiedad pensaremos en lo espaciosa que puede ser para poder realizar hacer todo en ella como trabajar, comer, hacer ejercicios, lugar de recreación para los niños etc.
• A raíz de la el cuarentena hemos envidiado a las personas tenían un buen jardín o un parque cerca, eso ha hecho que a la hora de buscar propiedades para adquirir nos fijemos en las zonas comunes de nuestra vivienda (columpios, jardín interior, zona de deporte y descanso, etc.) y como también en la existencia de zonas verdes en sus alrededores (parques, fuentes, piletas, etc)
• Se habrán dado cuenta que durante la cuarentena nos hemos podido ahorrar dinero en desplazarnos hacia el trabajo los que aún hemos podido conservar el trabajo,pero el quedarnos en casa más tiempo ha hecho que se incremente el consumo de electricidad, agua, gas, entre otros y se ha disparado las factura/ recibos. Ninguno quiere seguir pagando altas facturas, así que buscaremos viviendas eficientes y sostenibles (eco amigables) en el consumo de recursos.
• Está claro que en algún momento a todos nos ha gustado vivir en el centro de la ciudad. Pero la experiencia nos ha demostrado las desventajas de vivir allí porque suele haber: más tránsito de gente, de automóviles, se producen aglomeraciones, hay más contaminación atmosférica,lumínica, acústica,etc. Ahora al buscar propiedades de preferencia lo harás más retirado del centro de las ciudades para mejorar tu nivel de vida.
• Por último buscaremos elegir propiedades en el campo, en la playa o especialmente en un lugar retirado de las grandes urbes.

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Open house o puertas abiertas en español, es una técnica de marketing que se inventó en Estados Unidos para enseñar una vivienda a los posibles compradores, y la diferencia con una visita normal es que, en este caso, no estarán solos ya que otros clientes interesados compartirán la visita.

Podemos definir las formas de enseñar la propiedad en venta o alquiler a los posibles compradores:

• En las visitas open house o de jornadas abiertas: El comprador no tiene que concertar ningún tipo de cita previa o reserva para visitar la vivienda. La vivienda se abre al público durante todo un día, se publicita el evento y el encargado de realizar el open house se ocupa de mostrar la propiedad al público durante toda la jornada que dure dicho evento.
• En las visitas open house online: el organizador invita a sus compradores potenciales mediante correo, redes sociales, whatsapp y tendrá que facilitarles toda la información de la propiedad y a su vez el enlace de la plataforma donde estarás realizando el en vivo

Para obtener resultados a corto plazo, hay que seguir una serie de pasos, unas fases estratégicas bien organizadas y coordinadas por un profesional inmobiliario como:

1. Acondicionador la vivienda, esto es importante y fundamental antes de abrir las puertas de la vivienda ya sea presencial o virtual a cualquier visitante tienes que acondicionarla para que luzca su mejor cara. Ese acondicionamiento básico no consiste solamente en limpiar a fondo los muebles, suelos, paredes, puertas, etc. También puede ser necesario redistribuir los muebles, colocar algunas lámparas en lugares estratégicos, sustituir las cortinas antiguas por modernos estores, etc.
2. Marketing Sensorial y Visual , una vez culminada la primera fase intentaremos influir en la voluntad del comprador a través de diferentes y complementarios estímulos visuales, olfativos, auditivos y táctiles.
3. Elegir el día y hora perfecta, este punto dependerá mucho del lugar donde tengas la vivienda en venta o alquiler, la estación del año en la que necesites vender o alquilar y elegir un horario adecuado que no interrumpa con jornadas laborales o jornadas de descanso familiar .
4. Excelente atención al cliente, Para que tu jornada tenga éxito, tienes que conseguir que las personas que visitan sea presencial o virtual se sientan atendidas e informadas. Que el visitante se lleve una buen impresionó a simple vista

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Estuvimos por mucho tiempo encerrados en casa debido a la pandemia y confinamiento, generamos más residuos sólidos, podemos colaborar con el medio ambiente disminuyendo una de las mayores amenazas que es el cambió climático. La principal causa del cambio climático es el calentamiento global y tiene múltiples consecuencias negativas en los sistemas físicos, biológicos y humanos, entre otros efectos. Mencionamos algunas causas que provocan el cambio climático:

• Gases de efecto invernadero.
• Destrucción de ecosistemas terrestres y deforestación.
• Aumento exponencial de la población.
• Destrucción de ecosistemas marinos.

Mencionamos las principales consecuencias del cambio climático:

• Cambios en los ecosistemas y desertificación.
• Derretimiento de los polos y subida del nivel del mar.
• Acidificación de los océanos.
• Fenómenos meteorológicos extremos.
• Extinción de especies.
• Migraciones masivas.

Por eso una manera de contribuir como ciudadanos responsables es a través del reciclaje, ya que cerca del 80% de los residuos que producimos en casa pueden ser reciclados. Existe una gran variedad de materiales que podemos reciclar en casa, estos son algunos de ellos:

• Botellas de champú.
• Botellas de bebidas.
• Tapas.
• Cartones de leche.
• Cartones de jugos.
• Cajas de cereales.
• Cajas de zapatos.
• Periódicos.
• Revistas
• Latas de conservas, de cervezas.
• Pilas
• Focos, fluorescentes, etc.

Si tu predisposición es positiva, pero te faltan ideas, aquí te presentamos los 5 consejos más importantes para poder reciclar de manera práctica y sencilla desde casa:

1. Lee las etiquetas y envases
2. Separa los residuos en recipientes independientes.
3. Deposita los residuos en el contenedor correspondiente.
4. Aprende qué hacer con los residuos especiales.
5. Involucra a toda tu familia, amigos, vecinos y a tu edificio en tu plan de reciclaje.

Hay que reciclar de manera correcta y saber en qué contenedor se debe de botar cada basura en base a su color y tipo de residuo.

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La propiedad es aquel derecho subjetivo que permite a su titular ejercer todos los atributos del derecho de propiedad, es decir, usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien que ostenta.

Describimos las causas de la extinción de la propiedad:

• Adquisición del bien por otra persona, Por este supuesto, la propiedad se transmite a favor de otra persona, siendo así, el derecho de propiedad se extingue en relación al anterior propietario, pero se transmite a favor de un nuevo titular, por lo que bien (inscrito) registralmente sigue existiendo, solo que varía de titular.
• Destrucción o pérdida total o consumo del bien, la destrucción del bien es total, cuando este deja de existir, desvaneciéndose con ello enteramente el derecho de propiedad; es parcial, cuando parte del bien subsiste y sigue siendo valioso para su propietario y consumible cuando luego de su utilización parece completamente asemejándose a una destrucción total.
• Expropiación, es un derecho del Estado por el cual éste adquiere la propiedad privada de manera forzosa, para realizar obras de necesidad pública o seguridad pública, pagando al propietario su valor justipreciado en dinero y efectivo; se considera una causal relativa de extinción de propiedad mientras el inmueble esté dentro del dominio privado del Estado, por el contrario si el inmueble pasa a dominio público, estaremos frente a una pérdida absoluta, total del bien.
• Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado. Para la extinción de la propiedad se requiere: a) alejarse del bien (requisito objetivo). b) Intención expresa de querer renunciar a la propiedad del bien del cual se aleja o dimite (requisito subjetivo). De esta forma, la coexistencia de estos dos requisitos no colisionará con la perpetuidad de los derechos reales ya que es el propio dueño quien, por propia voluntad, permitiría que la propiedad de su bien sea transferida al Estado tras su no uso por un periodo de 20 años.

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Sabemos que tener una vivienda ya sea una casa, departamento en la ciudad, campo o playa no solo implica pagar los servicios básicos, impuestos o mantenimiento de la comunidad, implica aún más porque está en juego nuestro patrimonio. Nuestra vivienda es el hogar que compartimos con nuestros seres queridos. Y ahora más que nunca este hogar es el centro de todas nuestras actividades. Ya sea una habitación individual, departamento, casa o una mansión, es donde volvemos cuando terminamos con el mundo exterior, es la zona de confort.

Por eso, te recomendamos tener en mente proyectos de renovación para actualizar tu vivienda , para que así aumente su valor y la hagan más atractiva. No caigan en el error de no darle mantenimiento preventivo y correctivo a sus viviendas porque son espacios que nos ofrecen todas las facilidades necesarias para nuestra comodidad, pero a veces nos acostumbramos a su apariencia y nos relajamos. Por eso te recomendamos hacer un presupuesto mensual o anual incluyendo en ese presupuesto un porcentaje para posteriores cambios a futuro, para cuando desees hacer modificaciones cuentes con el capital disponible y te pongas manos a la obra. Puedes empezar con pintar tu vivienda, cambiar los baños, las cocinas por completo, etc. Te vendría bien solicitar presupuesto de distintos profesionales de obras o la ayuda de una empresa profesional para tener un presupuesto sin compromiso y así puedas tenerlos como referencia.

En este artículo te vamos a dar una serie de razones por las que deberías remodelar tu vivienda:

• A veces sientes que te falta o sobra más o menos espacio. Hemos pensado que nuestra vivienda está llena de gente o es demasiado espaciosa. La mayoría de las veces, lo que debe hacer es simplemente revisar la distribución de la casa. Una de las cosas que puedes hacer es deshacerte de las cosas o objetos que nunca has usado y nunca usarás.
• Cuando pasa el tiempo es bueno aumentar o mantener el valor de tu vivienda. Como sabemos que es un bien material todo entra por los ojos y al tenerla impecable hará que aumente su valor o que no disminuya. Si deseas vender o alquilar tu vivienda en el futuro, es posible que desees remodelarla para poder aprovecharla al máximo cuando finalmente la ponga a la venta o alquiler.
• Para hacer que tu hogar sea más eficiente energéticamente. El precio de la energía está aumentando y es probable que siga subiendo. Hay muchas formas de hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente, entre muchas otras están: mejorar el aislamiento e introducir nueva tecnología en los focos o bombillos, que son dos formas sencillas de ahorrar energía y reducir los costos de funcionamiento.
• Hacer mantenimiento preventivo té ahorrará mucho dinero que si lo haces correctamente, por ejemplo: un techo con humedad o filtración,un fallo eléctrico,la cocina con llena de grasa o una grieta en la pared puedes causar graves daños a tu hogar. No tienes porque esperar al último momento para corregir o remodelar tu vivienda por algún fallo, puedes evitarlo anticipándose a los acontecimientos.
• Es bueno hacer cambios. Como seres humanos y personas que somos, nos aburrimos rápidamente con las rutinas y lo mismo ocurre con la apariencia. De vez en cuando, es posible que necesites cambiar el aspecto de tu vivienda aunque solo sea para que tenga una sensación diferente.
• Porque nos gusta lo bonito y moderno. Cada vez vas viendo cosas nuevas para decorar, propiedades nuevas en anuncios online o de revistas. Porque nos gusta ir cambiando las cosas de la casa e ir poniéndolas a nuestro gusto, a medida que van saliendo cosas nuevas, complementos para la casa o objetos, nos vamos fijando más en ellos hasta que los adquirimos.

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Se estima que Lima metropolitana y muchas capitales de provincias concentran a diario una gran plaza automotriz de vehículos que circulan por sus calles , cuyos conductores se desplazan para ir a trabajar o trabajar con el vehículo. Esa es una razón que implica utilizar el vehículo y otra principal razón es la de llevar y recoger a los niños del colegio. Basta pasar por las puertas de los colegios a primera hora de la mañana y luego por la tarde para comprobar la cantidad de carros en doble fila, que ocasionan tráfico, sonidos de claxon y algunas molestias.

Todo esto puede hacer que muchas familias desean vivir al lado del centro escolar o universidad , ya que esto le supondría calidad de vida y esta es una gran razón para adquirir una vivienda, así evitaran utilizar el carro y llevan a sus hijos caminando o que los hijos no se desplacen en transporte privado o público, ahorrando tiempo y nervios. Este es un condicionante que hace elevar los precios de las propiedades en venta y alquiler a menos de 500 metros lineales de los colegios u universidades, en comparación con los inmuebles localizados más lejos.

Este análisis se hizo antes de la pandemia donde todo era de manera presencial, Ahora que la vuelta al colegio o universidad se encuentra en su momento álgido, puede ser una buena ocasión para que muchos padres reflexionen sobre las comodidades de tener casa y escuela o universidad al lado.

Por eso hemos analizado centros escolares y universidades: una propietaria ubicada a menos de 500 metros el precio del alquiler aumenta de media un 15% en comparación de otras propiedades más alejadas.Por otro lado, en cuanto a los datos de media de venta, las propiedades a menos de 500 metros de estos centros estudiantiles son un 9% más caras en comparación de las más alejadas.

Llegamos a la conclusión que la cercanía a los centros estudiantiles es un factor clave que influye en el precio del producto y es en esas zonas donde percibimos mayor grado de ocupación que en entornos más alejados y esto hace una subida significativa del precio.

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Sabemos que dentro de nuestra sociedad existen muchas personas que poseen inmuebles sin ser los propietarios o sin tener algún tipo de relación con los propietarios, es decir, sin estar debidamente inscritos en registros públicos como propietarios de ese bien inmueble, en otras palabras, sin título registral.

 Teniendo en cuenta lo señalado, estas personas, ¿podrán vender esa propiedad sin tener título registral?, para resolver esta interrogante, primero definiremos que es la posesión. 

¿Qué es la posesión?

El artículo 896° del Código Civil, señala que: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad”. En relación a ello, el profesor Jorge Eugenio Castañeda, precisa que la posesión es el poder o señorío de hecho que el hombre ejerce de una  manera efectiva e independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlas  económicamente; poder que jurídicamente se protege con la presidencia de la cuestión de saber si corresponde o no a la existencia de un derecho”.​

Ahora, el poseedor, al no ser el propietario, no tiene la capacidad de disponer del bien, debido que no cuenta con la titularidad para hacerlo, sin embargo, puede transferir sus derechos posesorios, a través de la transferencia de posesión.

Las dos clases de posesión que se pueden diferenciar, es la posesión mediata, es decir el propietario del bien, y la posesión inmediata, es decir, el poseedor.

El artículo 905° del Código Civil, establece lo siguiente:

Artículo 905.- Posesión inmediata y mediata

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión inmediata a quien confirió el título.

Es así que se entiende por poseedor mediato, quien confiere el título, quiere decir que este poseedor-propietario del bien ejerce el disfrute o goce, atributo que implica la obtención de un beneficio del bien a través de la celebración de un contrato de arrendamiento.

Asimismo, el poseedor inmediato, es aquel poseedor temporal en virtud de un título, quiere decir que este poseedor ejerce uno de los atributos del bien, uno de los cuales podría ser el uso además, el hecho que este atributo sea ejercido de manera temporal y en virtud de un título implicaría que este poseedor reconoce a otro sujeto de derecho como propietario del mismo.

Ahora, el poseedor inmediato, al no ser el propietario, no tiene la capacidad de disponer del bien, debido  que no cuenta con la titularidad para hacerlo, sin embargo, puede transferir sus derechos posesorios, a través de la transferencia de posesión.

¿Qué es la transferencia de posesión?

La transferencia de posesión, es un contrato mediante el cual el poseedor transfiere todos sus derechos posesorios a un tercero, es decir le transfiere todos sus derechos que ejerce como propietario sin ser propietario del bien. Mediante este contrato lo que se transfiere no es la titularidad del bien, debido a que el poseedor no la posee, sino, se transfieren todos los derechos como poseedor.

Conocemos que, mediante la tradición o traditio, y la forma de adquisición originaria se adquiere la posesión. Así al transmitirse la posesión, esto va a implicar que el transferente se desprende de su posesión que tenía sobre el bien para cederlo o transmitirlo al adquirente, el cual va a “adquirir” este derecho a poseer el bien. La traditio es un modo válido de transmisión de la posesión, es decir, cuando se cumple con los requisitos de ley.

A manera de conclusión, tenemos que el poseedor no puede transferir la titularidad del bien, debido a no tenerla, sin embargo, a través de la transferencia de posesión, si puede transferir todos sus derechos como posesionario.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera

¿Qué son las mejoras?

Antes de explicar que es el derecho de retención, es necesario explicar de forma breve qué son las mejoras, las cuales son una alteración material producida en el bien sujeto de la posesión en donde se busca repararlo, aumentar su valor, proporcionar mayores comodidades o incluso hasta lujos. En ese sentido, el Código Civil establece en su artículo 916°, lo siguiente:

Artículo 916°.- Clases de mejoras

Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.

Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Por lo tanto tenemos a:

1. Mejoras necesarias: Son aquellas introducidas con el objetivo de conservar el bien poseído. Sin ellas este bien quedaría destruido irremediablemente. 
2. Mejoras útiles: Son aquellas que sin tener el carácter de urgencia propio de las necesarias, determinan el provecho para el bien aumentando su valor. 
3. Mejoras de recreo: Son aquellas mejoras que sin ser necesarias ni útiles, proporcionan mayores comodidades o satisfacen aspiraciones estéticas a quien las hace.

¿Quién asume el costo de las mejoras?

Una vez establecido cuales son las clases de mejoras, y que estas son realizadas por el arrendatario o poseedor inmediato; respecto a quien asume el costo de las mismas, va a depender de la clase de mejoras, puesto que si hablamos de mejoras necesarios o útiles, el poseedor tiene el derecho al valor actual de estas mejoras, por ende el propietario le deberá pagar el costo de las mismas; en caso de las mejoras de recreo, el arrendatario tiene derecho a retirarlas siempre y cuando puedan separarse el bien sin dañarlo; lo señalado va de acuerdo al artículo 917 del Código Civil, que expresa lo siguiente:

Artículo 917.- Derecho al valor o al retiro de las mejoras

El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar por su valor actual.

La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial sino cuando se trata de las necesarias.

¿Qué es el derecho de retención?

El artículo 918° del Código Civil señala lo siguiente:

Artículo 918.- Derecho de retención

En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención.

Es así que, debemos entender por derecho de retención a aquel concedido a los poseedores de un bien mueble o inmueble, de buena fe o de mala fe, para que conserven o mantengan el bien para sí y no lo entreguen o den a quien lo exija mientras este no cumpla con la prestación a su cargo prevista en el contrato que los vincula a ambos. Teniendo este derecho la posibilidad de ser pactado o estar previsto en la ley misma y evitar el enriquecimiento sin causa.

Este dispositivo impone un medio idóneo para que el propietario proceda al abono de las mejoras reteniendo el poseedor el bien poseído. La retención comienza a partir del momento en que el abono se hace exigible, esto es desde el instante mismo de la devolución. El poseedor conserva el bien, deduciendo como excepción a la prestación de entrega su derecho al valor de las mejoras introducidas. El propietario a su vez procurará satisfacer su deuda, a fin de recuperar el bien. Si se atiene al texto del artículo bajo comentario resulta que favorece a toda clase de poseedores que realicen mejoras, sea de buena como de mala fe. 

Para la doctrina nacional en el caso de las mejoras, la retención solo opera cuando el poseedor tenga derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución (art. 917). El derecho de retención no se aplica cuando se trata de retirar las mejoras de recreo porque en este supuesto el poseedor tiene un derecho de separación expedito o porque aleatoriamente el propietario tiene un derecho de opción al pago de dichas mejoras. Caso contrario implicaría que la pretensión del poseedor sea injustificada.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera

Sabemos que a lo largo de los años, las mascotas han ido tomando mayor protagonismo en la sociedad y en el entorno familiar, de hecho, son considerados en muchos casos como hijos, hermanos, etc, es decir, un pariente más. 

En relación a ello, actualmente la mayoría de inquilinos, se encuentran en busca de  lugares en donde se les permita vivir con sus animales domésticos. Para muchos arrendadores, la idea de permitir mascotas en sus propiedades, es un poco difícil de manejar, por lo cual es muy importante saber elaborar el contrato de alquiler con cláusula de admisión de animales.

Como sabemos, los contratos de alquiler son documentos que expresan el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario (inquilinos), dicho documento reviste de validez legal, por lo cual, es muy importante redactarlo con la mayor claridad posible. De hecho, es importante mencionar, que se pueden agregar la cantidad de cláusulas necesarias, para abarcar distintas circunstancias y situaciones particulares y de esta manera poder evitar futuros impases. 

Dentro de estas cláusulas o apartados que debe llevar el contrato de alquiler, debe figurar la admisión o exclusión de mascotas dentro de la propiedad, ya que al no encontrarse expresamente dicha cláusula, puede sobreentender que la tenencia de mascotas está permitida, es por ello, que los arrendadores deben tener mucho cuidado, de tal manera que para evitar futuros inconvenientes, se debe realizar un contrato de alquiler con la cláusula de admisión de animales o no. De esta manera, el inquilino sabrá cuáles son sus límites y las posibles sanciones o implicaciones de este incumplimiento.

A modo de modelo de cláusula de exclusión tenemos:

“Se prohíbe de forma expresa al inquilino tener en el piso arrendado cualquier tipo de animal doméstico. El incumplimiento de la presente obligación será considerado causa suficiente para la resolución del contrato de alquiler”

Por el contrario, en caso de que el contrato, tenga una cláusula de admisión de animales, debemos tener en cuenta, que además de incluir los datos y cláusulas habituales en todo contrato de alquiler, el contrato de alquiler con admisión de animales debe contener un apartado exclusivo sobre la tenencia de mascotas, esto debe incluir, las obligaciones, sanciones o indemnizaciones, frente a quejas, desperfectos o daños en el bien inmueble.

A modo de ejemplo de admisión de mascotas tenemos:

“El inquilino, podrá tener mascotas en la vivienda siempre y cuando el propietario de ella se haga responsable de los posibles destrozos que pueda ocasionar el animal doméstico. Además, en el caso de que ocasionarán importantes molestias a los vecinos, el propietario podría obligar al inquilino a dejar el inmueble.
Así que debemos ser responsables si poseemos mascota”

En síntesis, dentro de un contrato de alquiler deben encontrarse estípulas las cláusulas necesarias, para evitar futuros inconvenientes, es así, que se recomienda colocar expresamente, la exclusión o admisión de mascotas, dentro del contrato de alquiler, ya que como se señaló en el líneas anteriores, al omitirse dicha cláusula, se permite implícitamente la tenencia de mascotas.

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Por: Edson Zelada Herrera