Muchas veces cuando estamos interesados en comprar un departamento o una casa, nos surge la duda de saber con seguridad si la persona que nos venderá el bien inmueble es en realidad el propietario de ese bien. Asimismo, solemos pensar que averiguarlo es un trámite difícil y engorroso, pero, con el presente artículo, veremos que es todo lo contrario, de hecho, gracias a las nuevas tecnologías, se podrá realizar la búsqueda del propietario en cualquier oficina de SUNARP, siendo este un proceso rápido y sencillo, pero muy importante para evitarnos futuros impases.

Como se mencionó en líneas anteriores, este es un trámite que debe ser realizado ante la entidad de SUNARP, en donde se deberá solicitar el Certificado Literal de Partida Registral, es en este documento donde se encontrará los trámites, la ubicación y superficie de la vivienda o departamento, el nombre del propietario y sobre todo si se precisan cargas sobre este bien inmueble, es decir, si el inmueble se encuentra hipotecado, o si posee alguna garantía inmobiliaria. Asimismo, vamos a poder corroborar si el número de inmueble, los metros cuadrados, así como los nombres de los propietarios, coincide con los datos proporcionados por el vendedor del inmueble.

Debemos tener en cuenta, que si es un matrimonio el que vende el inmueble, ambos deberán firmar la compraventa, al igual que sucedería si la casa les perteneciera a varios hermanos todos deberán firmar la venta.

¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA SOLICITAR EL CERTIFICADO DE PARTIDA REGISTRAL?

1. Deberás acercarte a cualquier oficina de SUNARP a nivel nacional, te brindaran una ficha, en donde deberás colocar el número de partida registral de la vivienda de tu interés o también podrás solicitarlo de manera virtual a través de la página web Sunarp – Servicio de Publicidad Registral en línea.

2. El certificado Literal de Partida Registral se podrá expedir de manera virtual, debido a que te brindaran un número de título, el cual se deberá hacer seguimiento por un plazo de 07 días hábiles, mediante la página SÍGUELO SUNARP.

3. Por último, el costo del Certificado Literal de partida registral tiene un aproximado de S/.5.00 soles por hoja expedida.

¿QUÉ DEBO HACER SI NO CONOZCO EL NÚMERO DE PARTIDA REGISTRAL DEL BIEN INMUEBLE QUE DESEO ADQUIRIR?

En estos casos, primero deberás realizar una búsqueda de Índice, en el cual brindarán solo el nombre completo de la persona natural o jurídica inscrita en Registros Públicos, que está vendiendo el bien inmueble. El costo de esta búsqueda es de S/7.00 soles.

Cabe mencionar, que este trámite también se puede realizar de forma gratuita a través de la página de SUNARP, dándole clic al ícono que dice “Conoce el número de Partida Registral de tu casa”, en el cual deberás de llenar la información del formulario con los datos del comprador como su DNI, nombre completo, entre otros, por último, le darás clic a “realizar búsqueda”.

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Por: Edson Zelada Herrera

En primer lugar, debemos tener en cuenta, que tener una propiedad formalizada trae muchos beneficios como: la seguridad jurídica, oportunidad al crédito, incentivo a la inversión y la eliminación de conflictos, entre otros. 

La formalización de una propiedad informal consiste en tener todos los documentos de la propiedad en regla, es decir, que mediante diversos trámites legales cambies la situación informal de tu vivienda. Para formalizar tu propiedad, es decir, obtener el título de propiedad de tu terreno, deberás tener en cuenta dos puntos muy importantes:

1. Si tu terreno se encuentra en un asentamiento humano, reconocido antes del 31 de diciembre del 2004, corresponde al Organismo de la Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) su titulación.
2. Si tu terreno corresponde a una urbanización en propiedad privada, la titulación se realiza obteniendo la habilitación urbana (recepción de obra) ante la municipalidad.

Cabe mencionar, que la formalización de tu propiedad puede tramitarse ante la Municipalidad, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos SUNARP y/o Notarías.

Asimismo, para lograr el objetivo de la formalización del bien, ya sea terreno o edificación, deberás contar con los siguientes documentos:

1. Título de Propiedad: Es el documento que permite comprobar la propiedad del terreno, el mismo que debe ser inscrito en Registros Públicos

2. Licencia de Construcción: Es la autorización para construir una vivienda, o ampliarla. Su trámite se realiza en la Municipalidad.

3. Declaratoria de Fábrica: Es una declaración del propietario, y acreditada por el profesional, quien asegura haber llevado a cabo o verificado la construcción de la vivienda conforme a las buenas prácticas constructivas declarando que es habitable y segura.

4. Inscripción en Registros Públicos: Es el último paso y se lleva a cabo a partir de la declaratoria de fábrica. Luego de estar inscrita la edificación es posible reconocer el valor de cambio de la vivienda.

Como se mencionó en líneas anteriores, una vivienda inscrita en Registros Públicos te brinda muchos beneficios y además te permite aumentar su valor económico, por ejemplo, convierte en valor comercial los aires (techos), facilita la independización por pisos y te permite el acceso a créditos.

PROBLEMAS COMUNES QUE SE PODRÍAN PRESENTAR EN LA FORMALIZACIÓN DE TU PROPIEDAD INMUEBLE

1. INMATRICULACIÓN

Por ejemplo, consiste en que tu realizaste la compraventa de tu propiedad hace más de 5 años, por tanto tienes una escritura de compraventa, pero quien te la vendió no la había registrado en SUNARP, por lo tanto te indican que deberás inmatricular tu propiedad, el cual consiste en la primera inscripción de la propiedad ante Registros Públicos, por lo tanto, si la propiedad está inscrita a nombre de otra persona no procede la inmatriculación.

En consecuencia, para regularizar la titularidad del terreno y la edificación, deberás presentar los planos de tu vivienda y una memoria descriptiva (describiendo ubicación, áreas linderos y medidas), asimismo, deberás acreditar la propiedad con el título (escritura pública mayor a 5 años).

2. INDEPENDIZACIÓN

A modo de ejemplo, tenemos que Diego y Didier tienen inscrito su lote en Registros Públicos, en donde cada uno ha construido su parte del lote y vive allí hace más de 12 años: ¿Qué podrían hacer para que cada uno tenga su título y su vivienda inscrita?, para ellos tenemos dos opciones:

• Ante un Notario, en donde deberán firmar un acta donde se registre la regularización que van a realizar.
• Ante Registros Públicos, deberán presentar documentos como: Formulario Registral, Copia Literal de dominio o título de propiedad del inmueble, Certificado de Parámetros Urbanos, Plano de Localización y Ubicación donde se indican los límites del terreno, Plano de independización, con indicación de áreas, linderos de cada sección de propiedad, Planos de Arquitectura de cada vivienda, Informe Técnico del Verificador de la SUNARP.

3. TRACTO SUCESIVO

En este caso, se dará cuando necesitas hipotecar la vivienda por algún préstamo, y te das con la sorpresa de que la vivienda ya está inscrita pero no por la persona que le vendía, sino por el propietario anterior. Por tanto, el tracto sucesivo consiste en sucesivas transferencias de propiedades con posterioridad a la primera inscripción, en donde, tu podrás inscribir tu propiedad, cuando los dos anteriores propietarios inscriban su Compraventa y así se cumple el Tracto Sucesivo.

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Por: Edson Zelada Herrera

Para empezar, debemos definir a un agente inmobiliario y por otro lado a un bróker inmobiliario, que como veremos a continuación son dos términos muy distintos.

Ahora bien, un agente inmobiliario viene a ser el facilitador que necesita el mercado inmobiliario para que se agilicen los procesos de compra y venta de propiedades, por tanto, un agente inmobiliario es aquella persona que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. Asimismo, es preciso mencionar que el Perú exige que para ejercer la función de Agente Inmobiliario se debe estar inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), para lo cual se debe llevar el Curso de Especialización de Agente Inmobiliario en alguna Universidad que lo dicte o por cualquier otra institución educativa que tenga convenio con el MVCS.

Por otro lado, un Broker Inmobiliario, es aquella persona que es dueña de una empresa inmobiliaria y que tiene bajo a su mando y responsabilidad a varios asesores inmobiliarios captando y vendiendo propiedades, por ende, recluta a sus asesores inmobiliarios, lidera, capacita y fideliza a su equipo, asimismo, proporcionar a sus agentes un entorno apropiado, también, cubre los gastos principales de la agencia inmobiliaria, entre otros.

Dentro de sus diferencias más significativas tenemos que:

1. Un bróker inmobiliario vendría a ser una empresa inmobiliaria constituida por una persona jurídica que podría o no ofrecer el servicio de corretaje de inmuebles. Por otro lado, tenemos que un agente inmobiliario es una persona natural y física, quien va a facilitar los servicios de mediación, alquiler, transacciones, entre otros.

2. Asimismo, debemos entender que los agentes inmobiliarios son los encargados de organizar y dirigir las gestiones inmobiliarias, coordinando los procesos legales entre el vendedor y el comprador. Por lo general los agentes inmobiliarios son los encargados de hacer todas las gestiones posibles para qué los compradores y vendedores lleguen a un común acuerdo y por último puedan finalizar la transacción con el bróker.

3. Otra diferencia, se encuentra en torno, al área de conocimiento y aprendizajes de cada término (broker y agente), debido a que el broker inmobiliario debe ser un especialista en Finanzas y Economía, es decir, debe tener conocimientos que le permiten detectar las mejores oportunidades de inversión para obtener los mejores rendimientos para sus clientes. Por otro lado, el agente inmobiliario es un especialista en el trato directo con las personas, por lo que tiene experiencia en ventas y muchas veces tiene formación académica en Relaciones públicas, Publicidad y/o Marketing.

4. Por último, cabe mencionar que el bróker inmobiliario puede tener una empresa independiente o trabajar con agencias inmobiliarias, aunque no como empleado, sino como socio comercial. Por el contrario, el agente inmobiliario si bien puede trabajar de forma independiente, también lo hace de forma dependiente, con agencias y/o brókers inmobiliarios, que es por lo que opta la mayoría.

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Por: Edson Zelada Herrera

Debemos tener en cuenta que la labor del agente inmobiliario no inicia cuando ya tiene el cliente y la propiedad, sino mucho antes, debido a que, el agente en primer lugar, deberá conseguir sus clientes, y sobretodo que estos clientes, quieran trabajar y/o negociar con él, por tanto, es aquí en donde se aplican las técnicas de prospección inmobiliaria, las cuales explicaremos a continuación.

¿Qué es la prospección inmobiliaria?

La prospección inmobiliaria es aquella acción de generar nuevos clientes aplicando distintas técnicas que lo ayudarán en su objetivo, es decir, el agente inmobiliario, en vez de esperar que le lleguen los clientes o potenciales clientes, este irá en busca de ellos. Sin embargo, para realizar esta prospección, y que sea fructífera, se deberán de realizar diversas técnicas.

Técnicas de prospección inmobiliaria

En primer lugar, antes de poner en práctica las técnicas o herramientas de prospección, consideramos pertinente que, determines tus objetivos, es decir, que puedas calcular o establecer cuántos potenciales clientes necesitas contactar para poder conseguir una cita o entrevista, con lo cual podrás llevar un orden y saber previamente a cuantos posibles clientes tendrás.

Teniendo ello en cuenta, deberás realizar las siguientes técnicas de prospección inmobiliaria:

• Un buen posicionamiento: Esto se refiere a que como agentes inmobiliarios con nuestras acciones tenemos que estar en la mente del cliente, antes incluso de que él sepa que va a realizar una transacción inmobiliaria. De esta forma, cuando tomé la decisión, ya estaremos ahí para darle el servicio que necesita. Y la única manera de conseguir esto, es realizando un excelente posicionamiento.

• Puerta fría: Es una técnica comercial en la que los representantes se personan en la vivienda o sede del posible cliente sin que se haya concertado una cita previa, ni solicitado algún producto o servicio. También se conoce como venta puerta a puerta. Este método puede proporcionar buenos resultados siempre que se conozca a la gente de la zona, asimismo, podrás lograr convertirte en una referencia y te surgirán nuevos clientes.

• Llamada al cliente prospecto: Muchas veces los potenciales clientes publican algún tipo de publicidad,  tales como, carteles ubicados en distintas zonas, anuncios en portales inmobiliarios, entre otros, y podemos obtener sus números telefónicos de estos lugares para llamarlos y contactarlos. Un punto muy importante es poder realizar esta llamada de manera natural, lo ideal sería que se prepare un pequeño speech y practicarlo.

• Envío de e-mail a propietarios que anuncian en portales inmobiliarios.

• Colaboración con comercios y organización de eventos: Lo ideal es que el agente inmobiliario conozca a la gente de su zona, ya sea de comercios o cualquier persona que se pueda relacionar, de esta manera se red de contacto será mayor. 

A modo de recomendación final, sugerimos que el agente inmobiliario invierta de mejor manera su tiempo, puesto que, es sabido que mientras más clientes potenciales obtenga, mayores serán sus posibilidades de conseguir suficientes y eficientes negocios para alcanzar sus objetivos. Sin embargo, no querrá perder su tiempo enfocándose en técnicas o personas equivocadas, por ejemplo, si sus prospectos no están listos para tomar una decisión de bienes raíces, es preferible no tenerlos como una prioridad. Asimismo, cabe mencionar, que durante las conversaciones iniciales con posibles clientes inmobiliarios, deben estar presente las preguntas como: “porqué qué tan motivados están para comprar o vender” y “cuándo planean tomar una decisión”. Luego, priorice a aquellas personas que estén dispuestas y puedan hacerlo en el menor tiempo posible.

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Por: Edson Zelada Herrera

Es bien sabido que en nuestra realidad peruana, una de las cosas que mayormente gobierna es la informalidad, y esta misma atañe hasta los aspectos inmobiliarios, puesto que, muchas veces nos encontramos con inmuebles en donde sus documentos no están debidamente registrados o tiene algún tipo de defecto, en consecuencia, el propietario suele tener ciertas dificultades para ejercer su derecho como tal, es así que debe poner en práctica el saneamiento de su inmueble.

¿En qué consiste el saneamiento de un inmueble?

El saneamiento de un inmueble, también denominado como el saneamiento físico legal, es el conjunto de acciones con el fin de lograr la regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos reales. Es decir, con el saneamiento se busca perfeccionar el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede apto para su inscripción en el registro.

Al momento de realizar un saneamiento de manera adecuada, este debe darse en primer lugar sobre el terreno del lugar, para luego pasar a la regularización de la edificación construida sobre este.

Base legal del saneamiento

El saneamiento encuentra su regularización en la Ley N° 27157 “Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común”, junto con sus modificatorias señaladas en la Ley N° 38830. 

De esta citada ley, se pueden extraer 3 procedimientos:

• El procedimiento para la regularización de edificaciones 
• El procedimiento de declaratoria de fábrica
• El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común 

Asimismo, tenemos la Ley N° 29090 “Ley de regularización de habilitaciones urbanas”, esta ley es aplicable en casos donde el propietario de un predio no puede acceder a la inscripción en los Registros Públicos porque su terreno no cuenta con la “habilitación urbana”, es decir que el predio se encuentra en una zona que antes fue rústica y que aún no ha concluido formalmente con el proceso de urbanización que requiere por ejemplo delimitación de lotes, construcción de pistas y veredas, instalación de servicios de agua y luz, etc.

¿Para qué sirve el saneamiento de un inmueble?

Como se ha señalado, el fin del saneamiento es lograr una correcta inscripción del propietario ante Registro Públicos, lo que conlleva una serie de beneficios, tales como, el poner disponer del bien y ejercer todos tus derechos como propietarios, es decir,  que se pueda vender, alquilar, donar, entre otras acciones, con la seguridad de ser el propietario debidamente inscrito ante Registros Públicos- SUNARP. Asimismo, este saneamiento e inscripción, te da la protección que tiene una persona como propietario de un bien frente a las acciones de mala fe por parte de terceros.

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Por: Edson Zelada Herrera

Una de las labores más importante de un agente inmobiliario, es hacer sentir seguro a su cliente de la transacción que esté realizando, ya sea una compra, venta, entre otros. Esto debido a que para nuestros clientes esta es una decisión muy importante en sus vidas, muchas veces sus futuros dependen de esta transacción, y es allí donde el agente inmobiliario debe realizar una labor fundamental, que es la de convencer al cliente, hacerle ver que la decisión que está tomando es la correcta y para ello, podemos aplicar una técnica muy usada y efectiva en las ventas inmobiliarias, que es el modelo “CIMA”.

¿Qué es el modelo “CIMA”?

El modelo de técnica inmobiliaria CIMA consiste en la realización de cuatro puntos esenciales que ayudarán a nuestro cliente a realizar una transacción de manera exitosa y que este se pueda sentir satisfecho. Esta técnica proviene de las siglas de las palabras que lo integran, las cuales son: Comprender, Influir, Match y Actuar. Pasaremos a desarrollar cada una de estas:

1. Comprender: Para poder iniciar una correcta transacción, primero debemos conocer a nuestro cliente, comprender cuales son las motivaciones o temores que tiene esta respecto a la transacción. Lo relevante en este inicio, es poder conocer de manera más minuciosa a nuestros clientes y su vida personal, de esta manera generamos una relación más cercana entre agente y cliente.
2. Influir: Una vez realizado el primer punto, y ya que conocemos cuales son por y contras que tiene el cliente para realizar la transacción, como agentes debemos influir en estos, es decir lograr poder minimizar los contras y maximizar los pros, en relación a lo que busca el cliente.
3. Match: El nombre de esta etapa proviene del verbo inglés ‘To Match’ que significa coincidir o conectar, el cual consiste sencillamente en clarificar y asegurar los acuerdos sobre una base sólida de acuerdo a lo que se ha llegado con los clientes en los pasos anteriores, sobre todo de cara a que la negociación pueda continuar por buen cauce sobre unos cimientos bien asentados, ahorrándonos así posteriores malentendidos.
4. Actuar: El último paso de la técnica inmobiliaria CIMA, se diseña un plan de acción de forma conjunta con nuestros clientes, es decir consiste en acompañar de la mano a nuestros clientes hasta que el proceso de compra o venta se haga efectivo, de cara a que su elección se ajuste de manera óptima a los parámetros fijados con anterioridad, mejorando su experiencia de cliente, y satisfaciendo sus necesidades. 

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Por: Edson Zelada Herrera

El registrar una propiedad inmueble es uno de los trámites más importantes que se debe realizar al comprar o adquirir un inmueble, el cual se realiza en los registros públicos del país, es decir, en SUNARP, esto debido a que ayudará a proteger tu propiedad y garantizará la existencia de tu derecho inscrito.

En el Perú, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos –SUNARP, es un organismo descentralizado autónomo del Sector de Justicia,  que tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico – registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, así como también registrar los actos más relevantes de las propiedades tanto muebles como inmuebles, entre otros. Asimismo, es en esta entidad pública en donde se realiza la partida registral o registro predial, en el cual se verifica la existencia de un inmueble, así como la historia del predio, esto es, la inscripción del inmueble, modificaciones, transferencias, cambio de propietario, etc.

Es preciso mencionar, que al momento de adquirir o comprar un inmueble, no solo basta con tener la escritura pública (contrato de compraventa) para que puedas ejercer tu derecho de propiedad, debido a que, para que sea válido y te conviertas en propietario del inmueble, deberás elevar a registros públicos tu documento, y de esta manera poder inscribir y registrar tu compra-venta, teniendo en cuenta que solo así, se hará de conocimiento público esa transacción, por lo que SUNARP podrá proteger esa compra como un mecanismo de garantía. Cabe resaltar que tener un título de propiedad genera una gran ventaja para poder acreditar tus derechos sobre ese inmueble.

REQUISITOS PARA REGISTRAR TU PROPIEDAD

Para registrar tu propiedad, deberás cumplir con los siguientes requisitos:

1. Solicitud de inscripción de título: Es un documento que no tiene costo, y se consigue en las oficinas de SUNARP, usualmente en el área de orientación.
2. Parte Notarial de la escritura: Con este documento se está acreditando la legitimidad del inmueble y se va a obtener por medio de un notario público.
3. Documento de identidad
4. Pago de derechos por registro del inmueble: En el cual se tomará en cuenta el costo del predio.

PASOS PARA REGISTRAR TU PROPIEDAD INMUEBLE

Conocida también como inmatriculación, tanto para viviendas nuevas como para las de segundo uso, para registrar un inmueble en la SUNARP es necesario seguir los siguientes pasos:

1. Verificar en la SUNARP si la vivienda ya se encuentra inscrita y la información del vendedor: Para ello, debes solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir. Ambos documentos contienen: historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble), nombre del propietario y los trámites pendientes sobre la propiedad.

2. Después que firmar el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del inmueble.

3. Presentar la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite requiere del pago previo de los derechos registrales que son variables y dependen de las dimensiones y costo del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la SUNARP, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.

5. Después que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, como paso previo al asiento de inscripción en la partida registral. Una vez concluida la evaluación del expediente, el registrador procederá con la inscripción de la compraventa, lo que terminará otorgándole seguridad y protección a tu adquisición. Sobre el tiempo que toma la inscripción, debes saber que en caso se trate de un solo predio, que involucre una sola partida registral y que el titular registral sea el transferente, es decir, si actúa sin representación, el plazo de calificación es de 48 horas, de lo contrario podría demorar hasta siete días.

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Por: Edson Zelada Herrera

Debemos saber que el término “Broker inmobiliario”, proviene de Estados Unidos, específicamente del campo de la bolsa de valores y el corretaje de seguros, es así que a medida que las franquicias estadounidenses llegaron al Perú, no solo trajeron consigo su modelo de negocio, sino también su terminología.

En el Perú, un broker inmobiliario es aquella persona que es dueña de una empresa inmobiliaria y que tiene bajo su mando y responsabilidad a varios asesores inmobiliarios captando y vendiendo propiedades.

Por lo tanto, se trata de una persona que tiene conocimientos sólidos del sector inmobiliario como la gestión inmobiliaria, contratos, tipologías, obligaciones de la inmobiliaria en una venta, marketing inmobiliario, software de gestión inmobiliaria entre otros, así como de la legislación y los procedimientos locales necesarios, debido a que va a supervisar a tasadores, compradores y vendedores.

Dentro de las funciones de un Broker Inmobiliario tenemos:

1. Reclutar a sus asesores inmobiliarios

2. Liderar, capacitar y fidelizar a su equipo
3. Proporcionar a sus agentes un entorno apropiado
4. Cubrir los gastos principales de la agencia inmobiliaria
5. Resolver conflictos con clientes
6. Respaldar el trabajo del agente con su código de agente inmobiliario

Asimismo, cabe resaltar las diferencias entre un broker inmobiliario con un agente inmobiliario y un corredor inmobiliario:

• Broker Inmobiliario: Empresa Inmobiliaria constituida como persona jurídica que podría o no ofrecer el servicio de corretaje de inmuebles y contratar agentes inmobiliarios que la representen.

• Agente Inmobiliario: En el Perú, se exige que para ejercer la función de Agente Inmobiliario se debe estar inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), para lo cual se debe llevar el Curso de Especialización de Agente Inmobiliario en alguna Universidad que lo dicte o por cualquier otra institución educativa que tenga convenio con el  MVCS. Un Agente Inmobiliario es el que se  dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, es decir, es el facilitador que necesita el mercado inmobiliario para que se agilicen los procesos de compra y venta de propiedades, por lo tanto, actúa como un intermediario.

• Corredor Inmobiliario: Es aquel agente independiente que trabaja de manera informal, es decir, no tiene algún tipo de registro o código como un agente inmobiliario. Por lo tanto, son corredores de propiedades los que no trabajan en nombre de las empresas inmobiliarias. Ellos actúan simplemente como intermediarios entre compradores y vendedores, indistintamente que encajen con los requerimientos de la petición encomendada. Tratan de obtener información sobre las ofertas disponibles en el mercado y las ofrecen a compradores o vendedores potenciales.

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Por: Edson Zelada Herrera

A efectos de tener una conducta diligente al momento de comprar o alquilar un inmueble y con la finalidad de evitar problemas posteriores, es necesario tener en cuenta que al estar interesado en un inmueble es necesario conocer al verdadero propietario o propietarios del mismo. 

Hoy en día no basta la afirmación de la persona que dispone del inmueble, también es necesario que uno mismo corrobore ciertos datos en la entidad correspondiente, la cual en este caso es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Sunarp, donde se debe solicitar el Certificado Literal de Partida Registral. 

El Certificado Literal de Partida Registral contiene la ubicación y superficie del inmueble, así como el nombre del propietario, las cargas, entre otros datos importantes que deben ser corroborados. A efectos de solicitar el certificado mencionado se deben seguir los siguientes pasos: 

1. En primer lugar, debe ingresar a la plataforma denominada “Publicidad Registral en Línea” a través del siguiente enlace: 

https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/ingreso.faces

2. Luego, debe seleccionar la opción “Deseo Suscribirme” en el apartado denominado “Suscripción de Personas”. 

3. Una vez creada la cuenta, debe ingresar con su usuario y clave. 

4. Posteriormente, debe seleccionar la opción “Solicitar Certificado Literal de Partida (Copia Literal)”.

5. Luego, debe indicar la oficina registral y el número de partida, seleccionar si desea la partida registral completa o indicar las páginas que necesite. 

6. Finalmente, debe realizar el pago en línea y, en cuanto se efectúe el pago, la copia literal de la partida será enviada a su correo electrónico. 

Y listo, de esa manera podrás corroborar todos los datos necesarios antes de comprar o alquilar un inmueble y asegurarte de que la persona a la que se le está pagando la contraprestación es, efectivamente, el propietario del inmueble y no un impostor.

La declaración de herederos es un procedimiento legal mediante el cual se determina quiénes son los llamados a heredar los bienes del fallecido. Dicho trámite puede realizarse basándonos en la manifestación de voluntad del fallecido que se llama sucesión testamentaria o por el contrario por una sucesión intestada.

La Sucesión Testamentaria es cuando la persona fallecida haya dejado testamento; este mismo por lo general se realiza ante un Notario y en presencia de testigos. Dicho testamento queda guardado en el acervo documental notarial, hasta que se solicite su apertura, para lo cual se requiere exhibir la partida de defunción del testador. El trámite de apertura de testamento culmina con la extensión de un acta, la cual se inscribe en el Registro de Sucesiones del Registro Público.

Y la Sucesión Intestada, que es la forma más extendida de Declaratoria de Herederos en Perú. Para tal fin, se requiere presentar una serie de documentos debidamente actualizados:

• Partida de Defunción del causante.
• Partida de Matrimonio (en caso el fallecido haya sido casado y su cónyuge le sobreviva).
• Partida de Nacimiento de todos los hijos.
• Certificado Negativo de Sucesión.
• Certificado Negativo de Testamento.
• Solicitud de Sucesión Intestada dirigida al Notario.
• Copia literal de los bienes inmuebles que hayan sido propiedad del difunto o difuntos.

La evaluación de estos documentos permitirá verificar y confirmar la viabilidad del trámite de Sucesión Intestada. En caso exista discrepancias en la redacción del nombre de la persona fallecida entre las partidas de defunción, matrimonio, o nacimiento, se hará necesario un trámite previo denominado Rectificación de Partida. Una Sucesión Intestada puede tomar entre cinco a seis semanas, una vez iniciado el trámite.