Cuando se tiene una propiedad, en mucho de los casos no necesariamente se encuentra regularizada, es decir, no cuenta con la debida inscripción ante los registros públicos o en la municipalidad, por lo cual no es una propiedad debidamente formalizada. Ante ellos deberás realizar el trámite regularización de la propiedad.

¿En qué consiste la regularización de una propiedad?

La regularización de una propiedad es el procedimiento que consiste en perfeccionar el derecho de propiedad sobre el bien, a fin de poder inscribirlo ante los registros públicos. Por lo cual se puede decir que la finalidad de la regularización es obtener los títulos necesarios para la inscripción de la propiedad antes los registros públicos. Esta regularización y su procedimiento se encuentran regulada 27157 “Ley de Regularización de Edificaciones”

¿Qué documentos necesito para regularizar mi propiedad?

En caso se cuente con un terreno registrado, se deberán contar con los siguientes documentos:

• Título de propiedad del terreno que puede ser una minuta, una escritura pública o cualquier otro documento con fecha cierta que certifique la existencia.
• Llenar el formulario registral (FOR), el cual debe estar acompañado con los siguientes documentos:

1. Los planos de localización y ubicación, debiéndose indicar de forma precisa los linderos y medidas perimétricas del terreno.
2. Los planos de planta de arquitectura por pisos, a la menor escala que permita su perfecta lectura.
3. Certificado de parámetro urbanístico y edificatorio, expedido por la Municipalidad correspondiente o, de ser el caso, el informe del verificador responsable en el que se indique lo propio.
4. Copia literal de dominio o documento público o privado de fecha cierta, donde conste el derecho de propiedad del solicitante.
5. Informe técnico de verificación.

En caso no se cuenta con el terreno registrado, los documentos serán los siguientes:

• Llenar el formulario registral acompañado con todos los documentos mencionados líneas anteriores
• La declaración notarial en la que se acredite la titularidad del terreno por parte del solicitante.

¿Por qué es importante contar con una propiedad regularizada?

Como se ha mencionado, el tener tu propiedad regularizada y debidamente inscrita te otorgara beneficios, entre los cuales, en primer lugar, tenemos a la seguridad jurídica, puesto que, al tener tu propiedad inscrita te protege de terceros que, con algún engaño ilegal, pretendan adueñarse de tu propiedad. Como segundo punto, tendrás mayor acceso a créditos, en razón a que un título aumenta el valor de tu vivienda y puede ser utilizado como garantía para un crédito en un banco o financiera. Tercero, es un incentivo a la inversión, ya que, al ser propietario, el poblador se preocupa por mejorar las condiciones de su vivienda, de los servicios públicos y de su vecindario. Como último punto, tenemos que, con una propiedad inscrita, te evitarás de conflictos, esto debido a que con un título y su contenido se resuelven problemas de límites entre vecinos y conflictos con otros asentamientos.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

El modelo de técnica KANO, fue creada por el profesor, consultor y escritor japonés especializado en gestión de calidad Noriaki Kano, durante la década de los años ochenta. Como vamos a poder observar es una técnica que aún es utilizada por varios sectores del marketing global, su método es exclusivamente en torno a la calidad de un producto determinado.

No obstante, su planificación original como propulsora de servicios respecto a un producto u objeto, al poco tiempo fue introducida con algunas variantes (y entre muchos otros) por el sector inmobiliario. Este aspecto del Modelo KANO es el que nos interesa.

El modelo KANO en el modelo inmobiliario estudia las particularidades cualitativas de un producto dirigido a un cliente, por tanto, busca también disminuir costos y minimizar cualquier que encarezca dicho producto, ello a través de sus cinco categorías de estudio, enunciadas por su creador por casi 50 años. Esas categorías, aunque puedan parecer similares, solo tienen en común al que denominaremos “producto” de venta (en este caso un inmueble, un determinado servicio y hasta la negociación en sí). Estas categorías son las siguientes:

1. INCORPORAR AL “PRODUCTO” ASPECTOS OPCIONALES QUE LO VUELVAN ATRACTIVO Y PROVOCAN ENTUSIASMO

Sabemos que una estrategia muy utilizada es realizar promociones para fidelizar a nuestra cartera de clientes, dentro de esta categoría se busca procurar que al momento de colocar la promoción venga acompañado de todos los beneficios que se podría tener, siempre procurando que estos no encarezcan el producto en sí, esto debido a que, a todos nos gusta tener un abanico de posibilidades para elegir cuando se nos presenta acceder a una promoción.

2. MANTENER ESOS ASPECTOS EN EL TIEMPO.

La segunda categoría del Modelo KANO es una extensión de la primera, que la remarca y valida. Esto debido a que una vez que te has decidido a Incorporar cualidades o grandes beneficios a tus promociones, pues será raro para la clientela que en las futuras promociones no los haya. Consecuentemente, deberás seguir una conducta lineal, que es en definitiva uno de los puntos por los que los clientes te han elegido: la confiabilidad. Por ejemplo: Anunciar grandes promociones en el mes de enero y en junio, es decir, mantener una actitud de ventas en el marco de tu servicio. Logra que en tu agencia “lo normal” sea brindar grandes beneficios.

3. DETECTAR Y UTILIZAR A TU FAVOR LOS LLAMADOS “ASPECTOS IMPARCIALES”

Este punto nos quiere decir, que al realizar una inspección del inmueble vamos a poder notar que pueden existir distintos elementos de cierta funcionalidad, mediante lo cuales podemos tener dos opciones:

• Que en caso de que algunos elementos no estén presentes, el cliente no notará la falta de estos debido a que no suponen un dato significativo a la hora de elegir casa. (ejemplo: cuarto de la plancha ó despensa).
• Por otro lado, tenemos que existen elementos que pueden servir para realzar el efecto de estas cualidades en su conjunto por el cual podría incidir en la toma de decisión positiva del cliente, es decir, mientras más elementos encuentres en una propiedad a la venta, más tendrás para ofrecer durante la visita guiada de los interesados.

4. DETECTAS Y MAXIMIZAR LOS ASPECTOS IMPRESCINDIBLES DE LA PROPIEDAD.

Son las características básicas que debe tener una vivienda que el cliente está buscando. Su ausencia provocaría una gran insatisfacción a nuestro cliente y la desestimación de la vivienda. (ejemplo: cocina independiente, o cuarto de baño). Por tanto, consta de hacer foco en aquellas cualidades imprescindibles del inmueble, ya sea para el correcto desempeño de tu servicio, o para la negociación propiamente dicha.

5. DESCUBRIR A TIEMPO CUALQUIER ASPECTO DE RECHAZO

Debemos saber que el objetivo en la última de estas categorías a la hora de implementar el Modelo KANO en el sector inmobiliario radica en la detección de aquellos factores que puedan provocar la retracción o el retiro de un cliente, de la negociación. Por tanto, debemos entender que los aspectos de rechazo son aquellas características que no encajan con el cliente al que nos dirigimos. (ejemplo: Mostrarle un loft a una familia numerosa, una casa con muchas escaleras a una persona con movilidad reducida.)

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Debemos saber que dentro de la Ley N° 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, se encuentra estipulado las normas de protección y defensa de los consumidores, instituyendo como un principio rector de la política social y económica del Estado la protección de los derechos de los consumidores, dentro del marco del artículo 65° de la Constitución Política del Perú y en un régimen de economía social de mercado.

En el caso de los productos o servicios inmobiliarios, es decir, de una propiedad inmueble, el derecho del consumidor obliga al proveedor de productos y servicios inmobiliarios a informar sobre las características del inmueble que está adquiriendo así como a proporcionar toda aquella documentación que acredite la existencia de autorizaciones municipales, el área del inmueble, el proceso de titulación, habilitación urbana, saneamiento, materiales empleados en la construcción y en los acabados, inscripciones registrales del terreno y Declaratoria de Fábrica o de Edificación, reglamento interno, independización y toda aquella documentación relevante.

Asimismo, el artículo 76ª de la protección del consumidor en contratos inmobiliarios, establece lo siguiente: “En toda la publicidad escrita de bien inmueble futuro de primer uso, las promotoras inmobiliarias y las empresas constructoras de unidades inmobiliarias deben consignar la información establecida en el artículo 77ª del presente Código”. En consecuencia  el derecho del consumidor a la información obliga al proveedor de productos y servicios inmobiliarios a informar sobre las características sobre el inmueble que está adquiriendo así como a proporcionar toda aquella información que acredite la existencia de autorizaciones municipales, el área del inmueble, el proceso de titulación, habilitación urbana, saneamiento, materiales empleados en la construcción y en los acabados, inscripciones registrales del terreno y declaratoria de fábrica o de edificación, reglamento interno, independización y toda aquella documentación relevante.»

INFORMACIÓN MÍNIMA QUE DEBE TENER UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

Los proveedores deben establecer, implementar y mantener procedimientos para evidenciar que el contrato sea accesible y contenga como mínimo la siguiente información: 

1. Identificación de las partes contratantes señalando sus respectivos domicilios legales.
2. Identificación del inmueble materia de venta.
3. Identificación de la partida registral del inmueble; en los casos de bien futuro, del inmueble matriz.
4. Área exclusiva y común, de ser el caso, medidas perimétricas, acabados del inmueble, así como, las características más relevantes del inmueble.
5. Precio de venta del inmueble ofertado.
6. Forma de pago y plazo.
7. Plazo, fecha o condiciones expresas de entrega del inmueble y penalidades por incumplimiento que se hubieran pactado.
8. Supuestos en los cuales se aplican penalidades y el monto de las mismas.
9. La obligación del vendedor de firmar todos los documentos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia del inmueble.
10. Mecanismos para la solución de controversias.

PROTECCIÓN Y DERECHO DE LOS CONSUMIDORES

Al momento de la entrega del inmueble, el consumidor tiene el derecho de expresar por escrito su aprobación respecto a las características, condiciones y estado en general del bien que se le entrega. De igual modo, el consumidor puede expresar su desaprobación siempre que esta entrega no corresponda a características y condiciones previstas en el contrato, según las siguientes reglas: 

1. En el caso de venta de terrenos dentro de un proceso de habilitación urbana, el consumidor puede expresar su desaprobación sobre cambios en el metraje que se encuentren fuera de los rangos acordados, ubicación del lote, mobiliario urbano circundante dentro del proyecto de habilitación urbana y en general aquellas que impidan o limiten su uso.
2. En el caso de venta de bienes futuros, el consumidor puede expresar su desaprobación sobre desperfectos, deficiencias u otras condiciones que desmejoren el valor del inmueble que se le entrega, o que impidan o limiten su uso.
3. En el caso de venta de bienes de segunda mano o que no son de estreno, el consumidor puede expresar su desaprobación si el proveedor modifica las características y condiciones del inmueble que se vende con posterioridad al contrato de compraventa.
4. De presentarse alguna de estas situaciones, el consumidor puede exigir, a través de los mecanismos legales pertinentes, la reparación, la reducción del precio o la resolución o rescisión del contrato, según corresponda.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Sabemos que en nuestro país existe una diversidad de zonas y predios en donde las personas pueden elegir vivir, entre los principales, zonas rurales o urbanas; asimismo, debemos indicar que existe un proceso, a través del cual estas zonas pueden variar sus condiciones y pasar de zona rural o rústico a zona urbana, mediante el proceso denominado habilitación urbana.

¿Qué es la habilitación Urbana?

En primer lugar, debemos señalar que la habilitación urbana se encuentra regulado mediante la Ley N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”, modificado por la Ley N° 30494, en donde en su artículo 2, precisa que, la habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en un terreno urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. 

Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

Clases de habilitación urbana

1. Habilitación Urbana Nueva: Es aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo. 
2. Habilitación Urbana Ejecutada: Es aquella que se ejecuta sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras. 
3. Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.

¿Requisitos para la habilitación urbana?

Para poder realizar este procedimiento, se deben contar con los siguientes requisitos:

• Formulario único de Habilitación Urbana y el recibo de pago, tiene que estar suscrito por las personas que lo solicitan y las personas encargadas del proceso.
• Declaración Jurada, consignando el número de la Partida Registral y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
• Si el que solicita la habilitación urbana no es dueño del terreno, tiene que presentar documentos que certifiquen su derecho a habilitar.
• Si es representante de una persona jurídica, vigencia del poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario.
• Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica.
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios.
• Declaración Jurada de inexistencia de feudatario.
• Documentación técnica, firmada por el administrador y profesionales: Planos de Ubicación y localización de Terreno, Plano Perimétrico y topográfico, Plano de Ubicación y localización, Plano de Ornamento y memoria Descriptiva.
• Estudio de Mecánica de Suelos con fines de Pavimentación.
• Estudio de impacto vial.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Uno de los beneficios que tiene la venta de los bienes inmuebles, y por lo que muchas veces las personas ven en ello, una oportunidad de negocio, son las variables que pueden llegar a ser sus precios de un tiempo a otro, o al realizar ciertas mejoras a la propiedad. No obstante, así como los precios pueden subir, estos pueden verse afectados a causa de diversos factores. 

En primer lugar, debemos señalar que se entiende por bienes inmuebles, a aquellos bienes que no se pueden transportar de un lugar a otro debido a sus características. De tal forma, que su traslado supondría su destrucción o algún deterioro, ya que forma parte del terreno. Entre ellos tenemos una casa, un departamento, un local, etc.

Ahora mencionaremos los factores que afectan el valor de estos bienes, los cuales son:

• Urbanismo: Un factor importante, son los inmuebles o espacios públicos (parques, una av. Central, un colegio), que rodean a la propiedad, es decir la infraestructura social. Asimismo, esto incluye la vialidad, el transporte público, el alcantarillado, los acueductos y otras obras.

• Utilidad del espacio: Al ver una propiedad, siempre nos interesamos en los metros cuadrados, es decir el tamaño de los espacios de la casa como, por ejemplo, los espacios utilizados para los dormitorios, baños y cocina, que usualmente son los espacios que más generan plusvalía.

• La antigüedad de la propiedad: Cuando se tiene una propiedad antigua, es una desventaja en el mercado, esto debido a la existencia cada vez mayor de propiedades nuevas, lo que hace que el valor de nuestra propiedad disminuya.

• Seguridad: La seguridad es un problema muy relevante en una sociedad como la nuestra, tener una propiedad en una zona insegura suele ser un problema para vivir, y para vender puesto que las personas no suelen buscar propiedades en estas zonas.

• Cuidado general: Este aspecto va relacionado con la antigüedad de la propiedad, puesto que, el estado de conservación y la antigüedad de una propiedad van de la mano con su depreciación, esto debido a que nadie quiere vivir en una propiedad maltrecha y descuidada.

• Uso del suelo: Los terrenos pueden ser utilizados para diversos fines, tales como agrícolas, comerciales, habitacionales, industriales, entre otros. Es así que, mientras que su propiedad tenga mayor cantidad de usos, más atractiva luce para los inversores potenciales, por el contrario, mientras menos usos se le puedan dar, se reduce la demanda, por ende, su valor en el mercado.

• Desarrollo habitacional: Es sabido que el equipamiento urbano es fundamental, es decir la presencia de colegios, parques, malls, hospitales, etc.; también lo es la planeación. Los proyectos nuevos pueden afectar de forma positiva o negativa a propiedades circundantes. Una zona cercana que ofrezca casas o pisos más nuevos podría tener mayor oferta, haciendo que los inmuebles más antiguos pierdan valor.

Ahora, debemos tener en cuenta que estos factores, en caso de utilizarlos de manera positiva, es decir analizarlos a fin de mejorarlos, podrán hacer que el valor de tu propiedad ya no disminuya, y que por el contrario aumente.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

El agente inmobiliario es aquel profesional que brinda servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, principalmente en operaciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles. Asimismo, el agente inmobiliario se convierte en una persona indispensable cuando la persona que quiere alquilar, comprar o vender algún inmueble tiene poco o nada de conocimiento para realizar esta transacción, es aquí donde el agente inmobiliario se encargará de la intermediación entre el propietario del inmueble y el posible interesado, logrando la satisfacción de todas las partes.

Debemos saber, que en Perú se exige que para ejercer la función de Agente Inmobiliario se debe estar inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), para lo cual se debe llevar el Curso de Especialización de Agente Inmobiliario en alguna Universidad que lo dicte o por cualquier otra institución educativa que tenga convenio con el MVCS. Cabe señalar, que el sistema de registro del Agente Inmobiliario es un sitio de acceso libre para cualquier ciudadano que requiera obtener información de algún agente inmobiliario a contactar, solo deberás dar clic en el siguiente enlace:

https://agenteinmobiliario.vivienda.gob.pe/AgentesInmobiliarios.aspx

Dentro de las funciones de un agente inmobiliario tenemos las siguientes:

1. Estudio de valuación comercial del inmueble para saber el precio más adecuado para salir al mercado.
2. Asesorar al propietario sobre el rango del valor del inmueble dentro del cual se va a vender o alquilar.
3. Revisión de los documentos de la propiedad: registros públicos y la municipalidad.
4. Cruce de información de los documentos, estudio de la partida electrónica de la municipalidad y certificados HR (Hoja de Resumen) y PU (Predio Urbano) PR (predio rústico). El objetivo es ver que las áreas asignadas estén correctamente inscritas para detectar cualquier tipo de subsanación.

CONSEJOS PARA SER UN AGENTE INMOBILIARIO DE ÉXITO

1. Un agente inmobiliario de éxito tiene una sólida formación en marketing, negociación y ventas. No dejes de capacitarte.
2. Estás en un negocio de contactos. Conoce gente nueva cada día y no salgas de casa sin tus tarjetas de presentación.
3. No empieces a promocionar un inmueble si no has revisado primero los documentos del mismo.
4. Debes transmitir seguridad, confianza y optimismo en tus llamadas de captación. No le temas al rechazo.
5. En cuanto te firmen la autorización de corretaje debes empezar la promoción del mismo.
6. La exclusividad demuestra compromiso y confianza entre el agente inmobiliario y los propietarios. No temas pedirla.
7. Aprende a negociar tu comisión. Ten claro qué ofreces y por qué cobras lo que cobras.
8. Cuida la calidad de las fotos para que tus anuncios llamen la atención y destaque de la competencia.
9. Haz una buena descripción de tu inmueble. No te límites a colocar el número de ambientes. Habla de sus beneficios.
10. Tu estrategia digital debe estar orientada a generar visitas a los inmuebles que subas en tu propia página web.
11. Un cliente satisfecho es nuestra mejor herramienta de captación inmobiliaria. Sé profesional y te recomendarán.
12. Toda propiedad es vendible, siempre y cuando se ofrezca al precio correcto.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

En muchas ocasiones las personas que cuentan con varias propiedades desean hacer negocios o hacer transacciones con el banco, sin embargo, no conocen cómo calcular el valor real y correcto de su propiedad, lo cual los dificulta en sus intenciones; ante ello presentaremos en el siguiente artículo: ¿Cómo realizar una tasación inmobiliaria?

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria o denominado técnicamente informe de valoración, es un documento el cual establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

¿Cuál es la base legal de una tasación inmobiliaria?

En el Perú, las tasaciones inmobiliarias se rigen bajo el Reglamento Nacional de Tasación, contenido en la Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda, del Ministerio de Vivienda.

Es importante precisar los conceptos y diferencias entre la tasación y el informe técnico de tasación, y es en este Reglamento donde se menciona estos conceptos señalando lo siguiente:

• Tasación: Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia, analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo con las normas del presente Reglamento. En caso de que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.

• Informe Técnico de Tasación: Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso de que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.

¿Qué factores se deben tener en cuenta en una tasación de un bien inmueble?

Al momento de tasar una propiedad inmueble a fin de obtener su precio, se deben tomar en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

¿Es necesario una tasación inmobiliaria para un crédito hipotecario?

Cuando una persona solicita un crédito hipotecario, el banco debe conocer el valor actual del bien inmueble, a fin de hacer su propia valoración y determinar el riesgo de otorgar la hipoteca a dicha persona, para ello debe realizar una tasación inmobiliaria. El banco debe asegurarse que la tasación es de manera correcta, puesto que mientras el precio del inmueble obtenido de la tasación es el más ajustado o cercano a la realidad, la garantía es más segura.

Asimismo, debemos señalar que, también es necesario una nueva tasación cuando se realiza un traslado de crédito hipotecario de un banco a otro.

¿Cuál es la importancia de una tasación inmobiliaria?

Como se ha mencionado en líneas anteriores, con una tasación inmobiliaria, conoceremos el precio actual del bien ya sea mueble o inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base al precio establecido en el informe técnico. Asimismo, esta tasación nos permitirá acceder a créditos hipotecarios, siendo un requisito solicitado por los bancos.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas. En el mundo inmobiliario, las opciones van de acuerdo a las preferencias de ubicación, tamaño, características ajustadas a la necesidad y presupuesto de las familias interesadas.

Con el desarrollo del mercado inmobiliario de los últimos años, la construcción masiva de unidades residenciales, han generado ofertas de financiamientos, tanto en el campo comercial, como en el crédito social, que han expandido la construcción de proyectos habitacionales a nivel nacional.

Sin embargo, siempre existe la disyuntiva de adquirir una vivienda nueva o una de segundo uso. Por ello es necesario destacar los pro y contras de cada una de las opciones:

La Vivienda nueva tiene las siguientes ventajas respecto a las de segundo uso:

• La ubicación: las viviendas nuevas han sido planificadas para ser construidas en zonas de fácil acceso, en zonas con diferentes servicios (educativos, salud), comercio, cerca de zonas laborales, corporativas.
• Garantía de estructuras y servicios, según las normas de defensa del consumidor, que el constructor debe ofrecer hasta por 10 años.
• Servicios y áreas comunes, que complementan la oferta residencial inmobiliaria.
• Los estilos y diseños constructivos cobran cada vez más importancia.
• La sustentabilidad de los proyectos, con sistemas eco-amigables, que premian el ahorro de agua y energía, así como el cuidado del medio ambiente.
• No paga alcabala la primera compra-venta.

La vivienda de segundo uso tiene las siguientes ventajas:

• Por lo general son unidades inmobiliarias más amplias.
• Tienen precios más flexibles, porque su costo de adquisición es más antiguo.
• Son más accesibles por su diversidad 
• Son más aceptadas porque el mercado está acostumbrado a ellas.

Sin embargo, dentro de sus desventajas se encuentra:

• Muchas de estas viviendas son autoconstruidas, sin criterios técnicos.
• Son fácilmente depreciadas, en la parte construida.
• No tener garantías en estructuras e instalaciones.
• Muchas viviendas no están dentro de un condominio, lo que hace más álgido el tema de seguridad y costos de mantenimiento.

En la medida que el mercado se formalice más, se buscarán viviendas funcionales, seguras, accesibles y fácilmente transferibles.

AUTOR: GERMÁN GORDILLO ARCELLES

Sabemos que existen muchas personas que cuentan con un capital y buscan la manera de invertir, y ven en los bienes raíces una muy buena opción; sin embargo, no saben de qué manera hacerlo, por ello presentamos en el siguiente artículo, las mejores formas de invertir en bienes raíces.

¿Qué son las inversiones en bienes raíces?

En primer lugar, debemos precisar que, la palabra bienes raíces proviene del inglés “real estate”, lo que significa cualquier propiedad física o mejoras colocadas a esta, asimismo, se puede señalar como bien raíz a las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras, minas y las que se adhieren permanentemente a ellas.

En ese sentido, en palabras simples, las inversiones en bienes raíces son la compra de terrenos, casas y edificios con el fin de mejorarlo y luego vender dicha propiedad.

Por lo tanto, al momento de elegir una propiedad de inversión en necesario procurar que cumpla con ciertas características que ayuden a influir en las ganancias en el rubro inmobiliario, estas son: 

• La ubicación, esto debido a que el valor de la propiedad puede aumentar o disminuir dependiendo del lugar donde se encuentre.
• Los servicios disponibles en la comunidad, es decir, zonas que garanticen el transporte, la educación, salud, cuidado de niños, etc.
• Las instalaciones como salas de usos múltiples, zona de parrilla, gimnasio, entre otros.

¿Cuáles son las formas de invertir en bienes raíces?

En el Perú, existen principalmente 4 formas de invertir en bienes raíces, los cuales son:

• Inversión directa: Tal como el propio método lo dice, este trata de invertir de manera directa en bienes raíces, es decir comprar un bien inmueble para venderlo o alquilarlo a mayor cantidad, a fin de obtener ganancias. En estos casos, lo más común es que el inversionista busque una propiedad distinta al resto, es decir con características particulares que lo diferencien del resto de propiedades.
• Financiamiento: En este caso, nos referimos al método de financiamiento denominado “crowdfunding”, el cual consiste en un financiamiento colectivo para proyectos inmobiliarios en los que cada miembro contribuye con una cantidad de capital para apoyar el proyecto, obteniendo en el futuro las ganancias correspondientes a su inversión y aporte. Esta forma de financiamiento es la ideal para personas que no cuentan con el capital suficiente para una inversión directa.
• Fondos de inversión inmobiliaria: Esta forma de inversión, consiste en un fondo de inversión colectivo en donde varias personas invierten su capital, conformando así un patrimonio conjunto, el cual se usará para proyectos inmobiliarios que se encuentran en arrendamiento. Las ganancias se generarán del arrendamiento de los inmuebles en los que se invirtió. 
• Alquileres temporales o de corto plazo (Airbnb, booking, etc.): Estas propiedades se alquilan por periodos cortos de tiempo usualmente en plataformas de viajes, estos alquileres temporales pueden ayudarte a generar muchas ganancias, si se encuentra en un lugar céntrico y/o turístico, debido a que siempre existen temporadas de alta demanda, los periodos de alquiler pueden oscilar entre una noche a varias semanas, por lo que te da mucha flexibilidad si en caso quisieras utilizar tú mismo la propiedad.

Los bienes raíces siempre han sido un mercado muy atractivo para las personas que buscan invertir, principalmente porque el valor de los inmuebles puede aumentar, los bienes inmuebles tienen un flujo de caja predecible y asimismo proporcionan acumulación de capital, entre otros beneficios más.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera

En primer lugar, debemos saber que se le considera predio a todo inmueble o unidad inmobiliaria, ubicado dentro de la jurisdicción de un distrito, cualquiera que sea su uso.

En el Perú, el registro de un bien inmueble, luego de una compraventa o transferencia, se realiza ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP, en donde se va a inmatricular (registrar por primera vez), el predio, el cual dará paso a una partida registral, el cual es un documento que va a certificar la existencia real de un inmueble, así como el registro de la historia del inmueble.

Luego de haber realizado el registro de bien inmueble, debemos registrar nuestro inmueble ante la Municipalidad Distrital, este paso es muy importante, debido a que será la forma en la que figure como el propietario de ese predio ante la Municipalidad, lo cual también dará paso a la creación de la obligación del impuesto predial.

El registro predial consta de 4 pasos muy importantes, los cuales son los siguientes:

1. Como paso número 1, debemos registrar la ubicación del predio: Consiste en determinar el tipo de vía, el nombre de la vía, el número de domicilio, el tipo de la denominación urbana/ rural, el nombre de la denominación urbana/rural, nombre del distrito, nombre de la provincia y por último el nombre del departamento.

2. Como segundo paso, debemos registrar los datos relativos del predio, relacionado con el uso, el estado, y tipos de bienes inmuebles. Ejemplo: a) Como uso del predio tenemos como: museo, sede administrativa, templo convento monasterio, museo, playa de estacionamiento, entre otros; b) Estado del predio: terreno sin construir, en construcción, terminado o en ruinas; c) Tipo de predios: predio independiente, departamento u oficina en edificio, predio en quinta, cuarto en casa de vecindad (como callejón, solar, corralón), entre otros.

3. Como penúltimo paso, tenemos que registrar los datos complementarios del predio, esto vinculado con los servicios públicos como el número de suministro de energía eléctrica, el código de cliente para el caso de agua potable, entre otros.

4. Por último, debemos registrar los predios con deducción de su base imponible que para efectos de la determinación del impuesto pueden ser:
5. Del 50% de la base imponible para los: 

• Predios urbanos donde se encuentren instalados los sistemas de ayuda a la aeronavegación, siempre y cuando se dediquen exclusivamente a este fin.
• Predios rústicos destinados y dedicados a la actividad agraria, siempre que no se encuentren comprendidos en los planos básicos arancelarios de áreas urbanas.

2. El registro de predios de la Amazonía con una deducción porcentual en su base imponible, establecido por las municipalidades, en forma anual, tomando en consideración, entre otros criterios, los valores unitarios oficiales de edificación, así como la ubicación y uso del predio.

En consecuencia, el contribuyente, deberá presentar una declaración jurada en donde declarará los datos generales relacionados a su condición de titular y los datos específicos referidos al establecimiento del valor imponible de los inmuebles de su propiedad, de esta manera, el contribuyente estará comunicando a la administración tributaria la adquisición o transferencia de la su propiedad, lo cual determinará la base imponible de la obligación tributaria.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera