Cuando una persona desea empezar a buscar una propiedad para vivir y pagar mensualmente por ella, a los primeros lugares que acude es a Internet, esto debido a que, con el avance de la tecnología, mucho de lo que buscamos se encuentra en las plataformas digitales, lo cual se vuelve en un aliado estratégico para que tú como arrendatario puedas lograr que más personas puedan visualizar lo que ofreces. En razón a ello, debemos saber que el Marketing inmobiliario resulta ser una muy buena opción, debido a ser un conjunto de estrategias y acciones publicitarias que centra sus esfuerzos en cumplir con dos objetivos: la captación de inmuebles para su posterior venta o alquiler, y la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble.  

Debemos saber, que el marketing inmobiliario, siempre buscará personalizar a tu público, es decir, de acuerdo a lo que ofreces o tienes para ofrecer, lograr tener un parámetro de posibles arrendatarios, es por ello, que a continuación te presentamos:

4 CONSEJOS DE MARKETING DIGITAL PARA ALQUILAR TU PROPIEDAD:

1. IDENTIFICA Y DEFINE A TU PÚBLICO: Una de las claves que tiene el marketing inmobiliario, y en realidad en muchos otros sectores, es identificar y definir a tu público, en este caso sería de inquilinos, este concepto hace referencia a determinar el perfil de tu cliente perfecto para dar en alquiler tu inmueble, esto ayudará a conocer mejor a tu audiencia, y sobre todo te permitirá mostrar los espacios dentro de tu vivienda que tienes por ofrecer, ya sea zona de parrillas, balcón, zona de deportes, la cantidad de habitaciones, y todo ello de acuerdo a tu público objetivo.

2. REALIDAD VIRTUAL: Como sabemos ya nos encontramos en la cuarta revolución, la llamada, era de la digitalización, por lo cual, la realidad virtual es una de las últimas novedades en estrategias de ventas en inmobiliarias, por lo que incorporar a cualquier estrategia supone un gran ahorro de tiempo porque permite a los potenciales clientes ver la propiedad como si estuviesen dentro de ella, descartando muchas viviendas en un primer momento para centrarse en visitar aquellas que realmente interesan. Esto permitirá que, a modo de un video, se pueda ver exactamente cada espacio de tu vivienda, departamento o habitación por alquilar, es aquí donde el inquilino tendrá más facilidades de escoger aquella vivienda que se ajuste a sus necesidades, y sobre todo que podrá visualizar la casa cuantas veces desee, y sobre todo en cualquier horario.

3. BUSCAR LA ASESORÍA DE UN PROFESIONAL: Como sabemos, contar con el respaldo y asesoría de un agente inmobiliario certificado ayuda mucho, sobre todo en determinar un precio adecuado al mercado que permita obtener los mayores beneficios pero que a la vez sea atractivo a potenciales compradores. Asimismo, al encontrarse inmersos en este rubro, saben cuales son las mejores estrategias de marketing para ayudar a que tus propiedades lleguen a muchas más personas de tu público objetivo.

4. INVIERTE EN UN SITIO WEB: Invertir en un sitio web, te ayudará muchísimo si eres de las personas que se dedican al alquiler de propiedades, debido a que aquí, podrás publicar de manera conjunta, todas las posibilidades de propiedades que tienes para ofrecer ya sean mini departamentos, departamentos, habitaciones, dúplex, entre otros, es decir podrás abrir más tu campo de venta, hacia los posibles inquilinos. Asimismo, una de las plataformas web que está teniendo bastante acogida es Airbnb, la cual es una de las plataformas con mayor alcance en el mercado, es por ello que una muy buena opción también sería colocar tus propiedades dentro de esta plataforma, en donde disfrutarás de muchos beneficios, ya que contarás con un espacio gratuito donde podrás mostrar tu propiedad a millones de usuarios del mundo.  La compañía, además, promocionará tu apartamento o casa a los clientes potenciales, utilizando acciones como retargeting en páginas web y redes sociales.

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Por: Edson Zelada Herrera

Una casa de playa suele ser una propiedad que no muchas personas suelen tener, es por ello que se buscan muchas clases de propiedades para alquiler, especialmente en época de verano. El poner en alquiler una casa de playa puede generar un ingreso importante para el propietario, debido al precio elevado a diferencia de cualquier propiedad en la ciudad, esto evidentemente por el factor de la cercanía al mar con lo que estas propiedades cuentan, así como de los mayores cuidados que requiere, sin embargo, como cualquier otra propiedad, el propietario de esta clase de inmuebles deberá realizar diversas acciones para poder lograr un correcto alquiler.

Por lo cual, te brindamos los siguientes consejos:

1. En primer lugar, te sugerimos determinar el tiempo que deseas alquilar tu propiedad. Como sabemos en el caso de las casas de playa, no es muy común que se alquiler durante todo el año, los alquileres suelen darse en época de verano, ya sea por meses o por días; es por ello que el propietario deberá determinar que clase de plazo de alquiler está buscando para su propiedad, si por días, semanas o por meses.
2. Deberás identificar las ventajas y desventajas de tu propiedad: Ya sea para realizar tu estudio de mercado, realizar mejoras o promocionar tu casa, deberás identificar las ventajas o beneficios con los que cuenta tu propiedad, asimismo sus desventajas o defectos.
3. Como tercera recomendación, te sugerimos realizar mejoras a tu propiedad previas al alquiler. Al tener una propiedad de playa, esta suele usarse para vacaciones, fiestas, etc.; lo cual incrementa la posibilidades de daños a tu bien; asimismo, el estar frente o cerca al mar, hará que la humedad deteriore las paredes de tu inmueble, es por ello que deberás pintar tu casa, arreglar puertas, ventanas, hacer limpieza, y todos los arreglos que sean necesarios.
4. Deberás realizar un estudio de mercado: Una vez que identifiques las ventajas y desventajas del bien, deberás realizar un estudio de mercado para determinar el precio aproximado de alquiler de tu casa. Para este estudio, lo que deberás hacer es buscar casas de playas que se están alquilando por tu zona y averiguar los precios de estos bienes. 
5. Solicita garantía: Algo muy común en alquileres de cualquier propiedad, es el solicitar una garantía, es decir una suma de dinero que se utilizará en caso de daños a tu propiedad; más aún tomando en cuenta la utilidad que se les da a las casas de la playas, ya que como lo hemos mencionado, suelen ser para vacaciones, fiestas reuniones, por ende tu propiedad está más propensa a sufrir daños; por lo cual el tener una garantía será de mucha utilidad y te brindará seguridad.
6. Realiza un buen contrato. Esta es una de las claves para un arrendamiento seguro, con un buen contrato, te podrás proteger como propietario ante cualquier problema futuro que pueda existir con tu inquilino. Este contrato principalmente deberá contar con las especificaciones de las partes, del bien, el plazo, el monto del alquiler, y cualquier otra cláusula que el propietario y el inquilino crean conveniente. Recuerda que, si no tienes conocimiento de cómo redactar un contrato, contacta con un abogado especialista en temas inmobiliarios o acércate a una notaría de tu confianza para realizarlo.

Finalmente, en caso necesites ayuda u orientación con el proceso de alquiler de tu propiedad, te sugerimos contactar con un agente inmobiliario, el cual te ayudará en todo tu camino como propietario de una casa de playa en alquiler.

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Por: Edson Zelada Herrera

El publicitar correctamente tu inmueble es algo muy importante, si estás buscando alquilar rápidamente tu propiedad inmueble, como sabemos existen muchos inmuebles que suelen pasar mucho tiempo desocupados y esto se debe a que no se usan las herramientas correctas para promocionarlos. Sabemos que, en la actualidad, el buscar alquilar tu inmueble va más allá de colocar un cartel de “Se alquila”, debido a que, ahora la gran mayoría de personas tratan de buscar todo de una manera más rápida, es decir, mediante la tecnología, lo cual hace que el proceso de búsqueda sea mucho más rápido y eficiente.

A continuación, te enseñaremos algunos ejemplos para que puedas publicitar tu inmueble de una manera correcta y eficaz.

1. UTILIZAR UN PORTAL INMOBILIARIO: Los portales inmobiliarios son una herramienta de promoción de inmuebles especializada y fácil de usar, que ofrecen información útil. Muchos funcionan con base en un sistema de búsqueda por características, es decir, como propietario debes ingresar los datos más relevantes, como la ubicación del inmueble en renta, el precio de la propiedad, la extensión del terreno, el tipo de inmueble, el número de habitaciones, entre otros. Entre más características añadidas a la publicación, será más fácil que sea encontrada por futuros interesados y acelerará el proceso de contacto, negociación y firma de contrato de arrendamiento.

2. ACUDIR A UNA INMOBILIARIA: Una agencia inmobiliaria es un intermediario que trabaja para promocionar inmuebles y lograr que una casa o departamento en renta se posicione correctamente en un mercado y pueda ser visible para futuros interesados. Cuentan con un amplio abanico de recursos, desde directorios de clientes pasados que se han interesado por rentar una casa, hasta largas listas de proveedores y agentes inmobiliarios que trabajan mostrando las propiedades y revisando todos los documentos para que las transacciones sean legales. Gracias a estos recursos, muchas inmobiliarias se enteran cuando una persona busca arrendar una propiedad y pueden ofrecer de manera directa aquellas que se encuentran en su lista de inmuebles pendientes, lo cual hace que tu inmueble se logre alquilar en un tiempo más corto y de una manera más eficaz.

3. DARLES UN MEJOR USO A LAS REDES SOCIALES: Sin embargo, si no deseas trabajar con una inmobiliaria o con un agente inmobiliario independiente, siempre puedes hacer uso de redes sociales para promocionar tu inmueble y publicar, solo bastará tomarle fotos a tu propiedad, tratando que tengan una muy buena calidad en diferentes ángulos y publicarlos en distintos grupos de inmuebles en renta. La comunicación en redes sociales es casi instantánea, es por ello que muchos interesados en rentar acuden a ellas debido a la familiaridad y comodidad que ofrecen. Siempre y cuando la publicación sea clara, y el propietario esté dispuesto a tratar con una enorme variedad de personas y preguntas, no habrá mayores problemas y la propiedad en renta dejará de estar disponible en poco tiempo.

4. OPTIMIZA TU INFORMACIÓN Y PROCESOS DE CONTACTO: Preséntate como una persona segura para transmitir confianza al posible inquilino, si alguien llama debemos procurar responder en forma oportuna y efectiva; y no dejarlo esperando. Si en caso, no pudieras atenderlos siempre designa a alguien que los escuche y asesore adecuadamente. Para abrir la posibilidad de un primer escenario de contacto integra tu dirección de correo electrónico, esto podrá establecer un punto de inicio para negociaciones más directas y a mayor profundidad que al hacerlo vía telefónica. Recuerda, ellos ya han hecho un esfuerzo para saber si deben hacer negocios contigo. 

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Por: Edson Zelada Herrera

Para la mayoría de los emprendedores el contar con un local físico comercial es muy importante, y como sabemos actualmente son muchos los peruanos que cuentan con un emprendimiento y por tanto se encuentran en busca de un local que cuente con ciertas características. Ahora bien, si tu eres una de esas personas que desea poner su propiedad comercial en alquiler, para lograr hacerlo rápidamente, deberás tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

1. Establece el tiempo: En primer lugar, te sugerimos establecer el plazo en el que quieres dar en alquilar tu bien, ya sea un año, dos, etc.; de esta forma tendrás claro el tiempo ya alquilaste tu bien, con ello los ingresos futuros que tendrás, para promocionar tu bien y para elaborar tu futuro contrato.

2. Identifica las ventajas y desventajas de tu propiedad: Ya sea para realizar tu estudio de mercado, realizar mejoras o promocionar tu local, deberás identificar las ventajas o beneficios con los que cuenta tu propiedad, asimismo sus desventajas o defectos.

3. Realiza mejoras: Al identificar las deficiencias de tu local, te ayudará a corregirlas; es así que te recomendamos mejorar el aspecto de tu local, pintando, arreglando las paredes, las tuberías, las ventanas, y cualquier aspecto de tu propiedad. Con ello lograrás aumentar tu demanda y, por ende, el precio del mismo.

4. Realiza tu estudio de mercado: Una vez que identifiques las ventajas y desventajas del bien, deberás realizar un estudio de mercado para determinar el precio aproximado de alquiler de tu local. Para este estudio, lo que deberás hacer es buscar locales comerciales que se están alquilando por tu zona y averiguar los precios es los que se están ofertando. Lo recomendable en estos casos es averiguar los precios de 5 a 7 propiedades; asimismo se deberán escoger propiedades con características similares a tu local, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc.; mientras más se asemeje tu local los locales de tu estudio, el resultado será más aproximado.

5. Conoce a tu futuro inquilino: Es muy importante antes de cerrar cualquier trato con algún futuro inquilino, que lo conozcas; para ello puedes solicitarle su documento de identidad, sus antecedentes, y algún documento que demuestre su estabilidad financiera.

6. Realiza un buen contrato: Esta es una de las claves para un arrendamiento seguro, con un buen contrato, te podrás proteger como propietario ante cualquier problema futuro que pueda existir con tu inquilino. Este contrato principalmente deberá contar con las especificaciones de las partes, del bien, el plazo, el monto del alquiler, y cualquier otra cláusula que el propietario y el inquilino crean conveniente, como la cláusula de allanamiento futuro, que podrá ayudar con futuros desalojos. Recuerda que, si no tienes conocimiento de cómo redactar un contrato, podrás contactarte con un abogado especialista en temas inmobiliarios o acércate a una notaría de tu confianza para realizarlo.

Para finalizar, en caso tengas dudas o dificultades para poner en práctica estos pasos de una manera adecuada, busca ayuda de un agente inmobiliario; estas personas son las especializadas para ayudar tanto al propietario como al inquilino a realizar una transacción correcta y segura.

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Por: Edson Zelada Herrera

En el Perú, muchas personas que cuentan con varias propiedades desean hacer negocios o transacciones con el banco, no conocen cómo calcular el valor real y correcto de su propiedad. En razón a ello, a continuación, te presentamos una manera de calcular el valor de tu propiedad mediante la tasación inmobiliaria.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria o denominado técnicamente informe de valoración, es un documento el cual establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

¿Cuál es la base legal de una tasación inmobiliaria?

En el Perú, las tasaciones inmobiliarias se rigen bajo el Reglamento Nacional de Tasación, contenido en la Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda, del Ministerio de Vivienda.

Es importante precisar los conceptos y diferencias entre la tasación y el informe técnico de tasación, y es en este Reglamento donde se menciona estos conceptos señalando lo siguiente:

• Tasación: Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia, analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo con las normas del presente Reglamento. En caso de que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.

• Informe Técnico de Tasación: Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso de que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.

¿Qué factores se deben tener en cuenta en una tasación de un bien inmueble?

Al momento de tasar una propiedad inmueble a fin de obtener su precio, se deben tomar en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

¿Es necesario una tasación inmobiliaria para un crédito hipotecario?

Cuando una persona solicita un crédito hipotecario, el banco debe conocer el valor actual del bien inmueble, a fin de hacer su propia valoración y determinar el riesgo de otorgar la hipoteca a dicha persona, para ello debe realizar una tasación inmobiliaria. El banco debe asegurarse que la tasación es de manera correcta, puesto que mientras el precio del inmueble obtenido de la tasación es el más ajustado o cercano a la realidad, la garantía es más segura.

Asimismo, debemos señalar que, también es necesario una nueva tasación cuando se realiza un traslado de crédito hipotecario de un banco a otro.

¿Cuál es la importancia de una tasación inmobiliaria?

Como se ha mencionado en líneas anteriores, con una tasación inmobiliaria, conoceremos el precio actual del bien ya sea mueble o inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base al precio establecido en el informe técnico. Asimismo, esta tasación nos permitirá acceder a créditos hipotecarios, siendo un requisito solicitado por los bancos.

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Por: Edson Zelada Herrera

Uno de los mejores usos que le pueda dar una persona a una propiedad que no utiliza es alquilarla y de esta manera incluso poder recuperar su inversión, sin embargo, el poner en alquiler conlleva una serie de responsabilidades y acciones que el propietario debe realizar con el fin de alquiler su bien, uno de ellos es el encontrar el precio ideal de su propiedad, lo que suena una tarea fácil, no obstante, esto suele llevar más trabajo de lo que parece.

El fijar el precio correcto y acorde al mercado, va a lograr que el propietario pueda alquilar su propiedad de una manera rápida, asimismo, debemos saber que, para poder asesorarnos mejor, podemos acudir a los agentes inmobiliarios, quienes son expertos en el rubro y nos ayudarán a evaluar nuestra propiedad de acuerdo al metraje, las ventajas que posee y bajo un estudio de mercado, le encontrarán el precio adecuado para tu propiedad. 

Antes de fijar el precio de tu propiedad, deberás analizar las características de tu propiedad e identificar las virtudes y desventajas con las que cuenta tu bien, para ello toma en cuenta estos puntos:

• Antes de iniciar con el proceso de alquiler debes contar con todos tus documentos en regla, es decir con la propiedad debidamente inscrita ante los Registros Públicos, esto hará tener mayor seguridad a tus posibles arrendatarios, ya que están tratando con el propietario, lo que tendrá consecuencia directa con el precio del bien.
• Segundo, debes tomar en cuenta el tamaño de tu propiedad, ya sea una casa o departamento, es decir, los metros cuadrados. No obstante, debes identificar los metros construidos y los metros útiles.
• Aunado a ello, es importante el estado de la propiedad, lo que va estrictamente ligado a la antigüedad del predio, ya que usualmente cuando la propiedad es antigua y sumado a ello no ha tenido una buena conservación, suele deteriorarse más rápido la propiedad y el valor tiende a disminuir.
• Una de las características más importantes, es la ubicación del inmueble, este factor es uno de los más analizados por las personas que buscan donde vivir, ya que lo que se busca es vivir en una zona bonita, segura y que tenga acceso a colegios, supermercados, avenidas, etc.; este factor influye en la demanda, consecuentemente en el precio del inmueble.
• Un aspecto que va ligado al tamaño de la propiedad, es la cantidad de espacios que existen, es decir dormitorios, baños, sala, etc. Mientras mayor sea la cantidad de espacios utilizables, mayor será el precio del inmueble
• De igual manera, la apariencia del bien influye en el precio de este, puesto que una casa o departamento bonito, conservado, limpio aumentará el valor del predio, caso contrario se tenga el bien en mal estado, su precio será menor.
• Por último, la casa o departamento deberá contar con un sistema de electricidad, agua, desagüe en óptimas condiciones; asimismo, hoy en día se busca un lugar con un internet adecuado, lo que ayudará a que tu propiedad sea más atractiva ante el público.

Identificadas las características del inmueble, se deberá continuar realizando un estudio de mercado, con lo cual obtendrás el precio ideal para tu propiedad.

El estudio de mercado es el análisis que se hace al identificar propiedades similares a la tuya que se están alquilando por tu zona, averiguar sus precios y compararlos con tu propiedad a fin de obtener un precio de acuerdo al mercado.

Lo que se recomienda en estos casos es averiguar los precios de 5 a 7 propiedades que cuenten con características similares a tu local, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc; mientras más se asemeje tu inmueble a los de tu estudio, el resultado será más aproximado. 

En ese sentido, para realizar un estudio más especializado y profesional, te sugerimos contactar con un agente inmobiliario, este agente es el encargado de acompañarte y facilitarte el proceso de alquiler, siendo una de sus labores, la de encontrar el precio ideal para tu propiedad.

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Por: Edson Zelada Herrera

El vender una casa, muchas veces puede resultar un proceso engorroso y complicado, debido a que actualmente es un acto que acarrea muchas formalidades, y más aún si no contamos con todos los documentos necesarios para realizar la transacción de compraventa, es por ello que si deseas evitar en la medida de lo posible los imprevistos que puedan surgir al momento de vender tu inmueble, deberás asegurarte de tener toda la documentación de manera formal y a la mano, que a continuación detallaremos:

1. Copia literal de la Partida Registral: Esta se deberá solicitar ante SUNARP. Con esta copia literal se podrá constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.  Cada hoja le costará entre 5 a 6 soles.

2. Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos formularios se entregan en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble. El HR acredita que el vendedor está al día con el pago de tributos y el PU enumera las características del inmueble. Se lo entregan al dueño en la municipalidad por un pago mínimo. Son también llamados auto-avalúo. Cabe resaltar, que se deberá revisar que la dirección del inmueble de la partida sea la misma que figura en la municipalidad. De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta.

3. Copia de los DNI de las partes: Copia simple de D.N.I. de (ambos cónyuges) si fuera el caso o de todos los propietarios del inmueble. En caso el propietario resida en el exterior y piense vender su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar de su confianza en Perú para que realice el trámite. El poder deberá estar inscrito en SUNARP.

4. Tasación Inmobiliaria: Es un documento en el cual se establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión. De esta manera la tasación te dará tranquilidad para negociar. 

5. Pago de arbitrios municipales y predial: Este trámite es de obligatorio cumplimiento para poder vender tu propiedad. Los impuestos municipales (arbitrios) te corresponderá hasta el mes en que eres el propietario. Asimismo, el impuesto predial deberá estar al día para poder proceder con la compraventa, por ende, deberás aportar la declaración jurada del pago.

6. Minuta de Compraventa: Es la solicitud dirigida al notario o notaria, que contiene en su cuerpo el contrato de compraventa. Este documento debe ser firmado por las partes y por un abogado habilitado, además, debe contener todos los datos necesarios para ser un contrato válido. En ese sentido, debe identificar detalladamente la propiedad a transferir, identificar a las partes señalando su estado civil y sus domicilios actualizados, indicar el monto de la transferencia, la forma, la fecha y el modo en que se harán efectivos. En caso de que haya promesas de venta, estas deben estar señaladas en la minuta.

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Por: Edson Zelada Herrera

En muchos lugares existen personas que cuentan con un local comercial, que no le dan un uso y deciden ponerlo en alquiler, sin embargo, no saben cómo establecer cuál sería el precio correcto para su propiedad, es por ello que a continuación traemos algunas recomendaciones para determinar el precio de alquiler de tu local comercial.

En primer lugar, se debe identificar cuáles son las ventajas y desventajas que tiene el local comercial, es decir se deberá analizar y reconocer sus características tales como:

• Documentos en regla: Recuerda que uno de los puntos más importantes, es contar con todos los documentos en regla de tu propiedad, es decir deberás contar con la propiedad debidamente inscrita ante los Registros Públicos, esto ayudará a tener mayor seguridad a tus posibles arrendatarios, ya que estarán negociando con el propietario, lo que tendrá consecuencia directa con el precio del bien.

• Tamaño del local: Este punto es importante debido a que el costo varía dependiendo del metraje del local, es decir, que mientras más metros tenga tu propiedad el precio será mayor, ya que la propiedad tendrá espacios más amplios para colocar más variedad de productos a la vista de los compradores, así como implementar productos de varios rubros, entre otros.

• Antigüedad de la propiedad: El estado del bien inmueble, es un factor relevante en estos casos, usualmente cuando la propiedad es muy antigua y sumado a ello no ha tenido una buena conservación, este va a tender a deteriorarse más rápido y por ende, a disminuir el valor de la propiedad.

• Ubicación: Cuando hablamos de locales para comercio, uno de los factores que más influye en la demanda de este, es donde se encuentra ubicado, y principalmente la facilidad que el público tiene para acceder a él, una buena ubicación hará que tu local sea más atractivo para los posibles arrendatarios.

• Distribución del local: Una buena distribución del espacio, facilitará a la persona que lo utilice sacar un mayor provecho del local.

• Otros aspectos: Entre otras características que ayudarán a determinar el precio de tu bien, son los acabados de tu local, es decir el mantenimiento, la decoración, es decir todo lo concerniente a la apariencia que tiene tu local; asimismo, los servicios básicos, es decir si cuenta con luz, agua o acceso a internet.

Ahora, una vez que hayas identificado las ventajas y desventajas que tiene tu propiedad al analizar las características antes mencionadas, deberás realizar un estudio de mercado, es decir salir al mercado inmobiliario, específicamente de locales comerciales y averiguar los precios que se están manejando y adecuarlos a tu propiedad, esto también podrás hacerlo de la mano de un agente inmobiliario o un corredor, de acuerdo a tus posibilidades económicas. 

Para este estudio, lo que deberás hacer es buscar locales comerciales que se están alquilando por la zona en donde tienes tu local comercial y averiguar los precios con los que se están ofertando. Lo recomendable en estos casos es averiguar los precios de 5 a 7 propiedades; asimismo se deberán escoger propiedades con características similares a tu local, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc.; mientras más se asemeje tu local, el resultado será más aproximado. Como recomendación, no sugerimos realizar el estudio de mercado con locales de estreno, en caso su local no lo sea, esto debido a que el precio de estos locales estreno incrementa considerablemente.

En ese sentido, para realizar un estudio más especializado y profesional, te sugerimos contactar con un agente inmobiliario, este agente es el encargado de acompañarte y facilitarte el proceso de alquiler, siendo una de sus labores, la de encontrar el precio ideal para tu propiedad.

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Por: Edson Zelada Herrera

La habilitación urbana puede ser un proceso muy fructífero para las personas y su estilo de vida, ya que puede ayudar a que las personas vivan en un ambiente mejor, sin embargo, este trámite no es muy conocido, por ello, hoy te explicaremos en qué consiste la llamada habilitación urbana y cómo inscribirse.

¿Qué es la habilitación Urbana?

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en un terreno urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. 

La habilitación urbana se encuentra regulada mediante la Ley N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”, modificada por la Ley N° 30494.

En ese sentido, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de habilitación urbana, las cuales son: Habilitaciones residenciales, Habilitaciones comerciales, Habilitaciones industriales, Habilitaciones para usos especiales, Habilitaciones en riberas y ladera, Reurbanización

Clases de habilitación urbana

1. Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo. 
2. Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras. 
3. Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.

¿Cómo inscribir una habilitación urbana?

En primer lugar, para poder realizar la correcta inscripción, deben contar con los requisitos, los cuales están establecidos en el artículo 16° de la Ley N° 29090 anteriormente citada, con ello se deberán realizar las siguientes acciones:

• Todos los requisitos enumerados en el artículo 16 tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar, en el acto de presentación, que los documentos que contiene coincidan con los antes señalados. De ser así, les asignará un número, debiendo sellar y firmar cada uno de los documentos presentados.
• Para la aprobación, dependerá de las modalidades señaladas en la ley, es así que, Para la Modalidad A, constituye la licencia de habilitación urbana, dos (02) juegos del Formulario Único debidamente sellados y con el número de la resolución de licencia, los cuales son entregados, junto con dos (02) juegos de los documentos señalados en el literal h. del artículo 16 al administrado, en el acto de presentación. Para la modalidad B, el cargo constituye la Licencia Temporal, que autoriza la ejecución de obras preliminares, las cuales se describen en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación. “Para las modalidades C y D, el funcionario municipal que recibe el expediente, lo deriva a la dependencia correspondiente de la municipalidad para realizar su verificación.”
• Lo siguiente es que el órgano municipal, encargado del control urbano, realizará la verificación de la ejecución de las obras de la habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades, bajo responsabilidad administrativa, civil y/o penal.
• Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicita la recepción de las mismas, presentando ante la municipalidad que otorgó la licencia diversos documentos estipulados en el artículo 19 de la citada ley. Estos requisitos tienen la condición de declaración jurada. El funcionario municipal sólo verifica en el acto de presentación que los documentos coincidan; sellando y firmando cada uno de los juegos presentados. Las declaraciones juradas mencionadas en los literales del artículo en mención forman parte del Formulario Único. 
• El funcionario municipal remite en el día el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que en un plazo no mayor a diez (10) días hábiles, bajo responsabilidad, efectúe las siguientes acciones: 

a. Verificar que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan a la licencia otorgada. 

b. Efectuar la inspección de las obras ejecutadas. c. Anotar, suscribir y sellar en el Formulario Único la conformidad. 

Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral. La municipalidad distrital remite copia de la resolución de habilitación urbana, así como copia de la documentación técnica respectiva, a la municipalidad provincial para su conocimiento. El registrador público se sujeta a lo establecido en la presente disposición, no debe requerir documentación adicional bajo responsabilidad. 

• Para la inscripción registral el Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana, el plano de replanteo de trazado y lotización, la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras, debidamente sellados por la municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. La inscripción individualizada de un predio urbano es requisito para la conformidad de obras de edificación. Esta inscripción se da ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).

Para más información, te invitamos a revisar la N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Muchas veces el vivir dentro de un edificio, junto a otras familias, puede resultar ser algo difícil, esto debido a que cada familia tiene un estilo diferente de vida; por lo cual veremos que usualmente en este tipo de casos existe una persona que ayudará a manejar esta convivencia de una manera ideal, nos referimos al administrador de edificios, quien tendrá funciones para el manejo del edificio, por tanto, dentro de este artículo mencionaremos las más importantes.

¿Qué es un administrador de edificios?

El administrador de edificios es la persona encargada de supervisar y garantizar el correcto funcionamiento del edificio, es decir de los bienes y servicios comunes, tales como limpieza, jardinería, seguridad, alarma contra incendios, cámaras, ascensores, etc. Asimismo, supervisar los acuerdos adoptados por los propietarios. 

El administrador es designado por la junta de propietarios según lo establecido en el Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda.

Funciones de un administrador de edificios

Las funciones principales de un administrador de edificios son las siguientes:

• Conocer las disposiciones legales sobre copropiedad, propiedad exclusiva y común, así como la legislación laboral para poder ejercer su cargo en la forma más correcta posible.
• Hacerse cargo de la parte administrativa de la comunidad. Esto implica ser el responsable de los sueldos y el cobro de los gastos comunes.
• El Administrador es responsable de la seguridad de la comunidad.
• Velar porque los trabajadores del condominio realicen correctamente sus funciones y cumplan con sus responsabilidades.
• La mantención del condominio, es decir, generar todos los contratos y todas las labores de mantención necesarias para que en el condominio no deje de funcionar en ninguna de sus dependencias o instalaciones. Para eso se requieren mantenciones preventivas. Adicionalmente a esto, el administrador debe saber reaccionar ante las eventualidades, por ejemplo, rotura de cañerías, desagües, incendios, terremotos, etc. Esto implica tener un contingente de personal al cual contactar y solicitar los arreglos correspondientes.
• Mantener una buena coordinación y comunicación con el comité de administración y los copropietarios, de manera que se puedan recoger correctamente las inquietudes y prioridades que tiene el comité y poder desarrollar su función de acuerdo a esas prioridades. Además, entregar la información lo más completa y clara posible.
• Rendir cuenta a la comunidad en los tiempos acordados y al término de su relación con la comunidad.
• Debe tener un manejo cuidadoso de los recursos de la comunidad, debe hacerlo en forma transparente para que todos puedan saber en qué se gastan los recursos.

¿Por qué es importante contar con un buen administrador?

Como se ha mencionado en líneas anteriores, vivir en una comunidad muchas veces es complicado, y contar con un buen administrador, facilitará esta convivencia, haciendo que la comunicación entre los vecinos sea la más adecuada. Asimismo, contar con un buen administrador, hará que el edificio se mantenga en un buen estado, contando con trabajadores capaces en el mantenimiento del mismo y sobre todo con los servicios en óptimas condiciones. 

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Por: Casaclic Perú