Como sabemos el fijar el valor de venta para una casa, no es una tarea fácil, ya que son muchos los factores que debemos tomar en cuenta, es por ello, que para determinar el valor de un inmueble, debemos recurrir a la tasación inmobiliaria o denominado técnicamente, informe de valoración, la cual es un documento que establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

Al momento de tasar una propiedad inmueble a fin de obtener su precio, se deben tomar en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

De esta manera conoceremos el precio actual del bien inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base a un informe de valoración.

En el mercado peruano, el precio promedio de una tasación es de US$100 pero todo dependerá del tipo de inmueble. A continuación, presentaremos algunos datos referenciales:

• Departamento, casa, local u oficina menor a 240 m2 = S/ 500.00 soles
• Casas con un área de terreno mayor a 240 m2 hasta 600 m2 y área construida hasta 800 m2 = S/ 600.00 Soles.
• Casas con un área mayor a 600 m2 hasta 1500 m2 de terreno y área construida hasta 1000 m2 = S/ 700.00 Soles.
• Solo terrenos sin áreas de construcción menor a 1000 m2 = S/ 500 Soles.

Asimismo, otra práctica muy utilizada entre los agentes inmobiliarios, es el Análisis de Mercado Comparativo (AMC), que es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Esto se logra mediante la investigación de la oferta actual de propiedades con características similares en la zona donde se ubica el inmueble en cuestión. Esta información le permite al dueño tomar una decisión en el precio basada en datos. 

En este punto, básicamente se realiza una investigación en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles en venta con características similares como el precio, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de construcción y condiciones en general, para obtener así el precio por metro cuadrado de la zona. Este valor obtenido debe ser multiplicado por el área de tu inmueble y finalmente, considerar ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo.

Cabe resaltar que, para calcular el valor de tu propiedad, también se puede hacer de la mano de empresas inmobiliarias, las cuales tienen personal capacitado quienes te ayudarán y recomendarán las mejores opciones en todo el proceso de venta de tu inmueble.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Como sabemos la pandemia, no solo aceleró la era digital, sino también impulsó a diferentes sectores laborales a poder salir adelante virtualmente. Es así que el Marketing inmobiliario ha sido la ventana de escape de muchos profesionales en el área inmobiliaria que tuvieron que renovarse, implementando nuevas plataformas digitales para poder mostrar y captar inmuebles o para comunicarse con su público objetivo.

Por tanto, el Marketing inmobiliario resultó ser una muy buena opción, debido a ser un conjunto de estrategias y acciones publicitarias que centra sus esfuerzos en cumplir con dos objetivos: la captación de inmuebles para su posterior venta o alquiler, y la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble.  

ESTRATEGIAS Y TENDENCIAS DE MARKETING INMOBILIARIO

1. IDENTIFICA Y DEFINE A TU PÚBLICO: Una de las claves que tiene el marketing inmobiliario, y en realidad en muchos otros sectores, es identificar y definir a tu público, en este caso sería de compradores, este concepto hace referencia a determinar el perfil de tu cliente perfecto para dar en venta tu inmueble, esto ayudará a conocer mejor a tu audiencia, y sobre todo te permitirá mostrar los espacios dentro de tu vivienda que tienes por ofrecer, ya sea zona de parrillas, balcón, zona de deportes, la cantidad de habitaciones, y todo ello de acuerdo a tu público objetivo.

2. INVIERTE EN UN SITIO WEB: Invertir en un sitio web, te ayudará muchísimo si eres de las personas que se dedican a la venta de propiedades, debido a que aquí, podrás publicar de manera conjunta, todas las opciones de propiedades que tienes para ofrecer ya sean minidepartamentos, departamentos, habitaciones, dúplex, entre otros, es decir podrás abrir más tu campo de venta, hacia los posibles compradores. Asimismo, una de las plataformas web que está teniendo bastante acogida es Airbnb, la cual es una de las plataformas con mayor alcance en el mercado, es por ello que una muy buena opción también sería colocar tus propiedades dentro de esta plataforma, en donde disfrutarás de muchos beneficios, ya que contarás con un espacio gratuito donde podrás mostrar tu propiedad a millones de usuarios del mundo.  La compañía, además, promocionará tu apartamento o casa a los clientes potenciales, utilizando acciones como re-targeting en páginas web y redes sociales.

3. REALIDAD VIRTUAL: La realidad virtual es una de las últimas novedades en estrategias de ventas en inmobiliarias, por lo que incorporar a cualquier estrategia supone un gran ahorro de tiempo porque permite a los potenciales clientes ver la propiedad como si estuviesen dentro de ella, descartando muchas viviendas en un primer momento para centrarse en visitar aquellas que realmente interesan. Esto permitirá que, a modo de un video, se pueda ver exactamente cada espacio de tu vivienda, departamento o habitación por alquilar, es aquí donde el inquilino tendrá más facilidades de escoger aquella vivienda que se ajuste a sus necesidades, y sobre todo que podrá visualizar la casa cuantas veces desee, y sobre todo en cualquier horario.

4. BUSCAR LA ASESORÍA DE UN PROFESIONAL: Como sabemos, contar con el respaldo y asesoría de un agente inmobiliario certificado ayuda mucho, sobre todo en determinar un precio adecuado al mercado que permita obtener los mayores beneficios pero que a la vez sea atractivo a potenciales compradores. Asimismo, al encontrarse inmersos en este rubro, saben cuales son las mejores estrategias de marketing para ayudar a que tus propiedades lleguen a muchas más personas de tu público objetivo.

5. BRANDING INMOBILIARIO: Hoy en día, el branding inmobiliario, te ayudará a crear una buena reputación en tus redes sociales. Un branding inmobiliario bien creado te ayuda a diferenciarte del resto y brindará a los usuarios confianza y una sensación de profesionalismo de tu parte. Las estrategias de marketing inmobiliario ayudarán a fomentar relaciones duraderas y rentables entre los clientes y tu servicio. Para aplicarlo, comienza a crear contenido diferente y llamativo, un punto muy a favor es utilizar videos para contar tus resultados o quizás comenzar a postear casos de éxitos con tus clientes.

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Por: Casaclic Perú

Teniendo en cuenta que cada Municipalidad es autónoma (independiente) según Ley, y que por lo tanto puede actuar ampliamente en su jurisdicción distrital, es recomendable estar enterado de cómo establecen el valor del bien inmueble de su propiedad en zona urbana, porque de acuerdo a este valor se determinarán los impuestos municipales que pagará por cada año.

El valor catastral, por tanto, es el valor que puede presentar un bien inmueble. El hecho de que se denomine «valor catastral» se debe a que esta valoración la emite el catastro. El catastro es una entidad dependiente del estado que actúa como un registro estadístico, el cual se encarga de tener los datos de los distintos bienes inmuebles de un determinado territorio, así como sus características. Este registro se utiliza con el fin de calcular el valor de estos inmuebles y, a través de dicha valoración, proceder al cobro de determinados impuestos; pudiendo ser un ejemplo el impuesto predial.

La valoración catastral es realizada por el personal técnico cualificado con el objetivo de lograr una correcta identificación física (superficie, linderos, año de construcción y otros), jurídica (datos de la propiedad), fiscal y económica (los valores del suelo, valores de la construcción y usos).

Asimismo, la ley N° 28294, que es la ley del sistema integrado de catastro que rige en nuestro país desde el año 2005, que tiene como propósito formalizar las propiedades, incrementar la venta de inmuebles de manera segura, generar una economía estable y disminuir la pobreza, esta ley nos indica que el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial está conformado por: 

1. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP.
2. Los Gobiernos Regionales.
3. Las Municipalidades Provinciales, Distritales y Metropolitana de Lima.
4. El Instituto Geográfico Nacional.
5. El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero – INACC.

FUNCIONES DEL CATASTRO

• Registro público de todo bien inmueble, de acceso abierto para la ciudadanía.
• Dar información precisa sobre la extensión de terreno del inmueble, así como de su disposición física
• Indica el uso de cada inmueble (vivienda, utilidad comercial o industrial, bien rústico…)
• Incluye en el registro público la identidad de las personas físicas o jurídicas propietarias de cada bien.
• Presenta valoración económica del bien, así como su valor fiscal de cara a las correspondientes obligaciones tributarias que implique.
• Identifica cada bien de manera numérica a través de la asignación de un identificador: la llamada referencia catastral.

Cualquier cambio o actualización referente a un bien inmueble debe ser debidamente notificado para su inclusión en el catastro público. En ese sentido, se dice que el catastro de un país tiene el rasgo de ser permanente actualizado, ofreciendo una imagen real y actualizada de cada bien registrado.

IMPORTANCIA 

La importancia de una valoración catastral nos ayudará al saneamiento de la propiedad Inmueble, a establecer rutas de recolección de desechos sólidos, distribuye y mantiene las redes y conexiones del servicio público, a realizar planes de prevención ante fenómenos naturales, identificar las áreas de pobreza, las zonas de focalización de la delincuencia, pandillaje y de concentración de actividades económicas, asimismo, ayudará a determinar los terrenos propicios para la expansión urbana, garantizando la reserva de áreas de protección ambiental, establece inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo y protege los territorios agrícolas.

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Una empresa inmobiliaria siempre tiene que realizar principalmente dos cosas: buscar inmuebles para vender, y buscar nuevos clientes potenciales para vender su cartera de propiedades, en razón a ello, a continuación, presentaremos 5 formas de captar y vender inmuebles.

1. A través de la página web inmobiliaria:

La página web de tu inmobiliaria es una pieza clave para tu negocio. Es vital crear una si quieres construir una marca que te ayude a generar negocio, pero aún más importante: es el único sitio donde tendrás el control total, es decir, se tratará de un lugar en el que podrás hacer los cambios que necesites para conseguir tantos clientes como puedas. Asimismo, dentro de la página web, podrás mostrar tus habilidades en el sector inmobiliario, compartir información importante del rubro, dar consejos, mostrar videos interactivos, y así poder conseguir un público muy interesado en lo que ofreces.

2. Contenido SEO (optimización en motores de búsqueda):

El contenido SEO, es el proceso de mejorar la visibilidad de un sitio web en los resultados orgánicos de los buscadores, para ello, como agente inmobiliario debemos pensar en los diferentes perfiles de clientes (Buyer Personas), reflexionar sobre sus problemas, necesidades, metas, objetivos y de ésta manera crear contenido de ayuda en tu web o en tu blog inmobiliario en el que des respuesta a estas cuestiones, algunos ejemplos serían: como calcular el valor de mi propiedad, como se quien es el propietario de un inmueble, como puedo vender mi propiedad más rápido, que tan seguro es contratar a un agente inmobiliario, entre otras interrogantes que pueden surgir a tu público objetivo.

De esta manera, crearás contenido capaz de atraer a esos contactos que posteriormente podrán llegar a convertirse en clientes utilizando campañas de conversión con CTAs, Landing Pages, Thanks you Pages, Formularios etc., esto permitirá segmentar y automatizar cada una de nuestras campañas de conversión con el objetivo de atraer, convertir y cerrar nuestros clientes.

3. Mediante Videos:

Como sabemos, para atraer a la mayor cantidad de personas, necesitamos crear nuevas alternativas de marketing que nos permitan atraer visualmente a más usuarios. Es por ello, que debemos buscar implementar nuevos formatos para crear y difundir contenidos, como artículos, infografías, ebooks o vídeos. Cada vez son más las personas que prefieren el contenido en vídeo para resolver sus dudas en Internet, debido a que el vídeo es un medio muy visual, por lo que explicar ciertos procesos puede ser más sencillo. Además, la gran capacidad de viralización del vídeo hace que sus posibilidades de captación de clientes aumenten.

4. Testimonios:

Imagínese que ya hemos conseguido atraer a la web inmobiliaria a aquellas personas que están planteando comprar o vender una vivienda, es decir, se han estado informando sobre: La documentación que se tiene que presentar para comprar un inmueble en su zona, el precio por el que aproximado por metro cuadrado dentro de la zona en el que están interesados, los servicios públicos disponibles en su zona, entre otros.

Sin embargo, todavía no están del todo convencidos de que tu inmobiliaria sea la mejor elección, con la cual trabajar y depositar su confianza. Es aquí, en donde una página de testimonios de clientes, con quienes se haya realizado transacciones satisfactorias, podría ayudar muchísimo para plasmar su experiencia de compra o venta, y poder ser ese empujoncito que les falte para comprobar que tu inmobiliaria es la mejor opción para ellos.

5. Tus propios clientes:

Aunque sabemos que la digitalización es una herramienta que tiene un impacto muy positivo, en la actualidad, el “boca a boca” siempre será uno de los métodos más eficaces para captar compradores y propietarios. Es por ello que si tus clientes tienen una buena experiencia con tus servicios, es más que probable que te recomienden cuando un familiar o amigo suyo esté interesado en comprar o vender un inmueble. Las recomendaciones de clientes satisfechos siempre serán una buena motivación para que tus próximos clientes se interesen y acaban facilitando sus datos de contacto.

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Una de las tareas más frecuentes como agente inmobiliario es determinar el valor de mercado de un inmueble, la cual es una tarea que consiste en averiguar los precios con los que se están ofertando las propiedades que se encuentren en la misma zona, aproximadamente de 5 a 10 propiedades; asimismo se escogen propiedades con características similares, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc.; este trabajo se llama Análisis de mercado comparativo – AMC.

El AMC o Análisis de mercado comparativo es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Esto se logra mediante la investigación de la oferta actual de propiedades con características similares en la zona donde se ubica el inmueble en cuestión. Esta información le permite al dueño tomar una decisión en el precio basada en datos.

PASOS PARA REALIZAR UN ANÁLISIS DE MERCADO COMPARATIVO

1. Anote las características de su inmueble

Los puntos a tener en cuenta son:

• Ubicación
• Área de terreno
• Área construida
• Número de dormitorios
• Número de pisos construidos
• Número de baños
• Seguridad
• Cocheras
• Antigüedad del inmueble

En el caso de departamentos se debe considerar si tiene vista a la calle, ascensores y el piso en el que se encuentra. Anote cualquier otra característica extra que podría influir en el precio.

2. Hacer una lista de inmuebles similares

Si eres un agente inmobiliario es seguro que tengas mucha información de inmuebles en oferta y vendidos. Los portales inmobiliarios son una gran fuente de información, solo recuerda que el precio de oferta no es igual al precio al que se venderá.

3. Obtener el valor promedio por metro cuadrado

Divida los precios por el área, para obtener los valores por metro cuadrado de cada inmueble. Borre las propiedades excesivamente fuera de precio o en remate. La suma de estos valores entre el número de propiedades será el valor promedio por metro cuadrado de la zona.

4. Calcule el valor comercial de su inmueble

Por último, se debe multiplicar el valor promedio por metro cuadrado por el área ocupada del inmueble en estudio.

El resultado obtenido servirá como referencia para decidir el precio de su inmueble. Asimismo, se deberá considerar factores extra que puedan alterar el precio del inmueble como acabados, cercanía a parques, comercios, colegios, transportes y el estado de conservación del inmueble en estudio, además de un margen de negociación. Para que su cálculo sea lo más cercano a la realidad, la muestra tomada no debe ser inferior a 10 inmuebles y deberá ser muy realista y objetivo.

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Como sabemos, un agente Inmobiliario es aquel profesional que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles, es decir, es el facilitador que necesita el mercado inmobiliario para que se agilicen los procesos de compra y venta de propiedades. 

Asimismo, hoy en día la digitalización es un fenómeno que ya se encuentra presente en nuestro país, por tanto, para atender a los nuevos consumidores digitales, es necesario la implementación de herramientas digitales, que sobre todo ayudarán a los agentes inmobiliarios a relacionarse de una manera eficaz con ellos, y de esta manera no perder a futuros clientes potenciales.

Es por ello, que en el presente artículo presentamos 5 herramientas digitales que pueden ser de mucha utilidad a un agente inmobiliario, o cualquier persona que realice actividades en el sector inmobiliario:

1. REALIDAD VIRTUAL: La realidad virtual incorporada al sector inmobiliario, es una herramienta que ayudará a crecer tu cartera de clientes exponencialmente, esto debido a que los clientes podrán visualizar las fotografías digitales en representaciones bidimensionales de un espacio tridimensional, creando una percepción subjetiva de tamaño, área, profundidad y altura. Incluso, permite ofrecer al potencial comprador o arrendatario la posibilidad de evaluar el inmueble desde una visión más cercana a lo natural y más importante aún, poder hacerlo desde la comodidad de su casa o lugar de trabajo. Es una herramienta que puedes obtener a través de cámaras especiales de 360°, plataformas en internet dedicadas a crear espacios virtuales partiendo de un conjunto de tomas fotográficas, y a través de aplicaciones en los smartphones. Existen diversidad con opciones una más económicas que otras, su complejidad y funcionalidad serán cualidades significativas de acuerdo a la calidad que necesites mostrar según la propiedad o target que manejes. Para ello recomendamos la siguiente aplicación:

• NODALVIEW, es una aplicación, mediante la cual se puede obtener contenidos visuales de calidad profesional para tus propiedades inmobiliarias solo con tu smartphone, podrás sacar fotos, panorámicas 360º y vídeos. Son 3 módulos complementarios agrupados en una sola plataforma: Módulo de fotos, Módulo de panorámicas 360° y el módulo de video.

2. MAGICPLAN: Con esta herramienta podrás elaborar el plano de una vivienda mediante la captura de imágenes. No necesitas ser un experto, sólo debes tomar fotos a cada espacio de la vivienda y el plano del piso se va construyendo de forma automática e interactiva. Una vez lo hagas podrás compartirlo por email con tu cliente, así podrá conocer a detalle cómo se encuentra construido el inmueble en el que está interesado. 

3. CANVA: Con esta aplicación de diseño gráfico podrás crear tarjetas de presentación con tus datos, presentaciones para tus reuniones, imágenes con los inmuebles que quieras promocionar para enviar por whatsapp a tus clientes.  

4. VIDEOLLAMADAS Y CONFERENCIAS: Son un sistema interactivo que permite a varios usuarios mantener una conversación virtual por medio de la transmisión en tiempo real de video, sonido y texto a través de Internet. La importancia de mantener una comunicación es vital para el agente inmobiliario, sobre todo en estos momentos de pandemia que nos obliga a estar todos en casa, y no poder llevar a cabo reuniones presenciales y visitas a propiedades. Y un agente no puede perder el contacto con su cliente, es por ello que utilizar esta herramienta le facilitará ambas funcionalidades. 

• GOOGLE CALENDAR: Una herramienta conocida y que muchos ya la usan a diario. Es gratuita y te permite programar reuniones y hacer un seguimiento de ellas. Por supuesto, puedes acceder a Google Calendar desde cualquier dispositivo móvil siempre que te encuentres fuera de la oficina.

5. PLATAFORMAS DE REDES SOCIALES: Para un agente inmobiliario tener presencia en las redes sociales se traduce en un mayor alcance, tomando en cuenta que la mayoría de las personas que usan internet tienen presencia al menos en una red social. Además, tener presencia en las redes sociales promueve el aumento de visibilidad de la marca, atrayendo usuarios a tu sitio web mejorando así el SEO (optimización para motores de búsqueda), se establece un canal de mayor interacción con el cliente, tienes la oportunidad de acercarte de diferentes maneras a tu cliente, creas comunidades en torno a la marca, suma a todo esto a contar con herramientas que te ayudarán a segmentar tu público objetivo para el lanzamiento de campañas de tu marca. 

• Facebook
• Instagram

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Por: Casaclic Perú

En primer lugar, debemos saber que los remates judiciales de un inmueble o casa, se da cuando una persona o empresa no pudo pagar la hipoteca sobre su propiedad, por ende, la institución que le hizo ese préstamo (generalmente un banco), se queda con la propiedad y la coloca en subasta para recuperar el dinero del préstamo brindado. Lo que están buscando es recuperar el dinero de manera rápida, por ende, los descuentos con los que se empieza la subasta (precio base) son muy agresivos.

En consecuencia, estos remates judiciales son colocados en un portal web del Poder Judicial llamado REMAJU, en donde encontrarás una inmensa cantidad de propiedades como terrenos, departamentos, casas, oficinas, estacionamientos, depósitos y todas las categorías que te puedas imaginar de bienes raíces, que están siendo subastadas y puestas en remate. Además, te permite filtrar por ubicación y por precio base, para que escojas una zona que sea familiar para ti y dentro de tu presupuesto.

Ahora bien, es en este punto en donde nos surge la duda, si es posible comprar una propiedad o casa antes de su remate judicial, la respuesta es SÍ; en razón a ello, a continuación, presentaremos los pasos a seguir y las ventajas que podrías obtener al comprar una propiedad o casa antes de su remate judicial.

1. Lo primero es realizar la búsqueda en REMAJU, sobre aquellas propiedades que se encuentran próximas a un remate judicial, es decir, se encuentran anunciadas, las convocatorias que hay de cada propiedad y sobre todo centrarnos en aquellas que tienen las características que buscamos como Zona, distrito, tamaño, etc.

2. Como punto número dos, se aconseja ir directamente a la propiedad y tratar de hablar directamente o buscar contactarse propietario de la propiedad, es aquí en donde viene la parte más importante que es la de negociar, es decir, mostrar el interés sobre su propiedad, la propuesta que se tiene y sobre todo comprarla antes de que salga a remate. Como sabemos el interés de los propietarios siempre será ganar el máximo dinero. Es aquí en donde se debe mostrar las opciones que se tiene para ofrecer, ya que muchas veces los propietarios creen que en el remate judicial se da como en las películas, es decir, que una persona da una puja, otra persona da otra puja y el precio se va elevando, pero esto no funciona así, es por ello que es en este punto, cuando se le debe indicar al propietario que muchas veces los remates son previamente acordados entre los participantes incluso hasta el precio, que usualmente es igual o menor al precio base. 

3. Una vez, que se tenga el acuerdo con el propietario, se recomienda asegurarse que la propiedad solo tenga un gravamen, es decir, el de la hipoteca, debido a que, si tiene más de uno, el costo a pagar sería muchísimo mayor. Teniendo en claro ello, una muy buena opción para reducir costos es ir a negociar la deuda con el mismo banco, esto debido a que, lo que desean los bancos es tener liquidez, por lo cual es muy probable que el monto que figura de hipoteca sea mucho menor. 

4. Asimismo, podrás demostrar al propietario que, realizando esta venta directa, demora menos tiempo, que el realizado mediante el remate judicial, debido a que este puede tardar entre 3, 4 meses incluso hasta 1 año. Y, por otro lado, tu como comprador, podrás buscar aminorar los costos a pagar, como el pago al martillero, el pago de 1% de la tasa de adjudicación y obtener la propiedad de tu interés, mucho más rápido, de una voluntaria y pacífica, ofreciéndole un buen precio al deudor.

5. Un plus muy importante de mencionar cuando se busca comprar una casa antes de su remate judicial, es indicarle al deudor que mediante este procedimiento, tendrán el beneficio adicional de estar en VERDE (aptos), frente a las entidades financieras, es decir, como sabemos a raíz de la hipoteca que tienen en el banco, ellos se encontraran en ROJO para préstamos o frente a entidades bancarias, pero al momento de hacer la negociación, se pagaría la Hipoteca del banco, lo cual haría que cambie su situación de ROJO A VERDE. Por el contrario, una vez dado el remate judicial, será imposible cambiar esa condición frente a las entidades bancarias.

Cabe resaltar, que se puede suspender un remate judicial, hasta un minuto antes de cancelada la hipoteca o gravamen que posea la propiedad.

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Por: Casaclic Perú

Deseas saber en qué consiste la gestión inmobiliaria, que formación se necesita para saber del rubro y cuales son los beneficios de manejar una buena gestión inmobiliaria, te lo contamos a través del presente artículo…

La gestión inmobiliaria consiste en proporcionar una serie de servicios orientados al asesoramiento y a la mediación de acciones inmobiliarias, es decir, abarca todo el proceso de compraventa o alquiler de un inmueble, es decir, desde la captación hasta el cierre de la venta o hasta el acuerdo que se lleva a cabo entre arrendatarios y arrendadores. Además, también existe una serie de servicios posteriores, que gracias a todas estas gestiones el cliente podrá tomar la decisión más correcta y acertada para su situación.

Cabe mencionar, que los gestores inmobiliarios que pueden ser agentes inmobiliarios, corredores inmobiliarios, entre otros, por norma, deben poseer conocimientos muy amplios del mercado, el contexto socioeconómico del país o región y ser capaces de ofrecer un análisis fidedigno de la viabilidad de un negocio antes de que el inversionista tome la decisión de comprar. Lo anterior, convierte la gestión inmobiliaria en un recurso muy importante tanto para compradores como para vendedores de un bien inmueble.

BENEFICIOS DE CONTRATAR UN GESTOR INMOBILIARIO

Tanto si estás interesado en vender un inmueble como si tu propósito es comprar uno, hacerlo de la mano de una empresa especialista en gestionar propiedades (empresas inmobiliarias), puede hacer la diferencia entre una buena inversión y una inmejorable.

Estos son los beneficios más destacables que los gestores inmobiliarios tienen para ofrecerte:

• Captación de viviendas y otro tipo de edificaciones: Los gestos inmobiliarios te presentarán las mejores oportunidades de inversión para que puedas decidir con base a un panorama amplio y realista.

• Análisis completo del mercado: Asimismo, podrás resolver todas tus dudas con ayuda de un gestor inmobiliario. Sabrá darte razones de peso para invertir en cierta zona en lugar de otra, qué tipo de inmueble te conviene más, cuántas habitaciones elegir, así como descartar inmediatamente proyectos que no cumplan con tus proyecciones.

• Se encargan de la documentación necesaria para concretar la compra/venta: Aplica lo mismo para los contratos de alquiler. No tendrás que preocuparte por nada relacionado con la escritura y recaudación, debido a que se encargará de darte las mejores opciones, para no tener futuros impases.
• Cumplen funciones de gestión de marketing: Este punto se refiere a un servicio especializado de asesoría para la estrategia comercial de todo tipo de proyectos inmobiliarios. Asimismo, promocionarán las viviendas en venta o alquiler que poseas y se encargará de buscar el perfil ideal. En caso de alquiler, los servicios de una inmobiliaria te ayudarán muchísimo, puesto que se preocuparon por buscar un inquilino que cuente con solvencia y le pedirá una fianza. Por otro lado, la agencia realizará sesiones de fotos y videos para promocionar las viviendas de forma profesional.

• En caso de venta, agendan y conciertan citas para mostrar la vivienda: Los gestores inmobiliarios también podrán encargarse de atender las llamadas de los interesados en una propiedad y negociar con ellos, de acuerdo a tus intereses.

Por tanto, como podemos observar la gestión inmobiliaria se encarga de varias tareas que pertenecen a ámbitos muy diferentes como es, la captación de clientes, realización de fotos, gestiones de marketing y publicidad, negociaciones, redacción de contratos, entre otros.  Por ello, gracias a los servicios de un gestor inmobiliario, al cliente le resultará mucho más sencillo todo el proceso de compraventa o alquiler.

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Por: Casaclic Perú

Sabemos que el alquilar propiedades ya sea departamentos, habitaciones o una vivienda entera muchas veces resulta ser muy rentable y una muy buena oportunidad de inversión, debido a que para muchos resulta complicado comprar un departamento y más aun cuando se trata de personas jóvenes.

Es por ello que, si tienes la oportunidad de alquilar tu vivienda, departamentos o incluso habitaciones dentro de tu propiedad te brindamos los siguientes tips, para alquilar tu vivienda de la mejor manera y evitar problemas futuros.

TIPS PARA ALQUILAR:

1. Contactar con un experto: Debemos saber que resulta muy beneficioso, contratar a una persona que se encuentre inmerso en los temas de alquiler, sobre todo cuando se trata de varios departamentos o varias propiedades, debido a que serán personas expertas en el rubro, quienes buscarán guiarte, traer las mejores propuestas, ayudarte a colocar el precio de alquiler de tu propiedad de acuerdo al mercado, asesorarte y resolver tus dudas, dentro de ellos tenemos a los corredores, agentes inmobiliarios, entre otros.

2. Establece tus políticas de alquiler y elabora un contrato: El elaborar un contrato, siempre es muy importante, debido a que, al alquilar una vivienda o cualquier tipo de propiedad, el propietario va a ceder temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Por lo tanto, el contrato debe contener las siguientes cláusulas esenciales: la definición de las partes, el objeto del contrato, la duración del contrato, el precio del alquiler, las obligaciones de las partes, las penalidades, si es posible o no el subarrendamiento, así como la cláusula de allanamiento futuro. Dentro del contrato se podrán colocar todas aquellas cláusulas que se consideren necesarias para así poder evitar impases futuros.

3. Encontrar al inquilino adecuado: Este punto se refiere a que debemos tratar de conocer a la persona o personas que van a alquilar nuestra propiedad, esto es, saber si tienen algún sustento fijo para cubrir la renta, es decir, si trabajan, si tienen mascotas, cuánto tiempo desea alquilar tu propiedad, son preguntas básicas y esenciales, que te permitirán elegir entre los posibles inquilinos, y hacerte una idea de quiénes serán o no inquilinos responsables y respetuosos. Asimismo, cabe mencionar que existe una plataforma virtual llamada “Registro de Deudores Judiciales Morosos”, en donde se encuentran aquellas personas que no han cumplido con pagar el alquiler. Se precisa que los deudores que aparecen en esa lista no pueden borrar su nombre y sirve como un gran referente para quien busque celebrar contratos con ellos; el acceso a esta información es pública y gratuita a través de la página del Poder Judicial.

4. Asegúrate que la propiedad que alquiles se encuentre en buenas condiciones: De esta manera podrás conseguir que más personas se encuentren interesados en las propiedades que desees alquilar, por ello es bueno considerar arreglarla, decorarla y tener en condiciones óptimas para alquiler. En consecuencia, podrás tomarle muchas fotografías que te ayudarán a promocionar tus propiedades por internet, o en sitios web exclusivos de alquiler.

5. Pedir garantía: Debemos saber que el pedir garantía es una práctica muy usual, que por lo general la cantidad es de un mes del alquiler si está vacía y dos meses si se encuentra amueblada, esta garantía sirve para casos en los cuales, al momento de entregar la propiedad, se halla algún desperfecto, por lo que se deberá descontar la parte utilizada en la reparación del daño o, por el contrario, se devolverá el íntegro de la garantía una vez finalizado el contrato.

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Por: Edson Zelada Herrera

Uno de los mayores miedos que tiene un propietario al poner en alquiler su propiedad, es encontrarse con un mal inquilino. El tener un mal inquilino puede causar tener muchos impases a futuro, los cuales debemos buscar evitar, debido a que muchos de estos pueden llegar a instancias legales, lo cual ocasionará procesos complicados, extensos y costosos.

En razón a ello, para evitar este tipo de circunstancias el propietario deberá realizar diversas acciones para poder reducir el riesgo de alquilarle a personas no deseadas, que querrán aprovecharse de cualquier ventaja que tengan como inquilinos, ya sea no pagando el alquiler o los servicios, quedándose ilegalmente en el bien, realizando daños a la propiedad no separándolos, entre diversas situaciones más. 

Es así que para evitar estas situaciones deberás desplegar las siguientes acciones:

1. En primer lugar, antes de realizar cualquier acción de averiguación sobre tu inquilino, te sugerimos contar con un buen contrato de arrendamiento, ya que esto te servirá de herramienta para evitar o contrarrestar cualquier problema que puedas tener.

2. Una vez tengas a tu posible inquilino, lo primer que te recomendamos, es conversar con él directamente, preguntarle aspectos personales, laborales, por ejemplo, para saber su sustento económico para cubrir la renta; entre otros, de esta forma podrás conocer mejor a tu inquilino y te podrás percatar de alguna señal poco confiable que exista. Trata de que esta conversación sea amigable e informal, de esta forma podrás tener un vínculo más personal con tu inquilino.

3. Como tercera recomendación, deberás solicitarle documentos personales, tanto de él como de las demás personas que vayan a vivir en tú propiedad. Deberás solicitarle documentos tales como: Documento Nacional de Identidad (DNI), documento de antecedentes penales, documentos que acrediten su actividad laboral, ya sea alguna identificación o contrato laboral.

4. Deberás solicitarle documentos que acrediten su solvencia económica o que no cuenta con deudas, como por ejemplo alguna carta de no adeudo o algún otro documento que certifique que es una persona con la capacidad de poder solventar el alquiler.

5. Como punto número 5 también es recomendable, teniendo los datos del inquilino buscarlo en la plataforma virtual llamada “Registro de Deudores Judiciales Morosos”, en donde se encuentran aquellas personas que no han cumplido con pagar el alquiler de alguna otra vivienda. Asimismo, se precisa que los deudores que aparecen en esa lista no pueden borrar su nombre y sirve como un gran referente para quien busque celebrar contratos con ellos; el acceso a esta información es pública y gratuito a través de la página del Poder Judicial.

6. Por último, te sugerimos que le solicites a tu inquilino, una garantía, algo que es muy común en casos de arrendamiento y muy efectiva; usualmente esta garantía es equivalente al momento que oscila entre un mes y tres meses del costo del alquiler. Usualmente un buen inquilino no va a tener problemas con abonar dicha cantidad, y asimismo tendrá un dinero en caso de que surja cualquier inconveniente con la propiedad.

Si no observa nada extraño al momento de realizar las acciones antes mencionadas, lo más probable es que nos encontremos frente a un buen inquilino y existan problemas con esta persona a futuro. Sin embargo, si en algún momento llegara a surgir algún tipo problema ya sea con el inquilino o algún familiar, te sugerimos que sobre todo prime el diálogo, y que esta situación no llegue a mayores, de esta forma encontrarás una solución que beneficie a ambas partes; en caso no sea así, lo recomendable es que ambas partes resuelvan el contrato en los mejores términos; de esta forma evitarás que esta situación llegue a temas legales, que lo que conlleva será un proceso costoso y extenso.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera