Los procesos de cambio de zonificación están regulados, entre otros, por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible (RATDUS), del Ministerio de Vivienda, y una ordenanza de 2018 de la alcaldía. Ambas señalan que estos procesos deben recoger “la opinión de la población vecina colindante”.

Por lo tanto, La participación ciudadana debería ser decisiva en el cambio de zonificación porque una modificación sin una consulta vecinal favorable puede generar un conflicto social”

Si bien San Isidro es reconocido como el distrito financiero por la gran cantidad de edificios de oficinas que en él existen, la vivienda gana espacio en esta parte de Lima. Y para generar nuevos espacios para los proyectos, el municipio se encuentra trabajando en una actualización de su plan urbano distrital para desarrollar zonificaciones en los límites con San Borja y sincerar los parámetros de uso, incluido el comercio.

El alcalde de San Isidro, Augusto Cáceres, señala que pretenden desarrollar mixtos, en un área colindante con el centro empresarial (sector 4), elevando altura y mejorando acumulación de lotes para permitir edificios de vivienda y desarrollo comercial. Asimismo, mencionó que hay zonas en el distrito que por el desarrollo del centro empresarial terminaron deprimiéndose, como la que se ubica entre la Vía Expresa y la av. Arequipa, y que por tanto, con ese plan urbano se quiere revitalizarlas y que sea una zona mixta que permita que los propietarios puedan mejorar alturas, se evalúa que puedan pasar a unos 7 pisos, y si hay mayor acumulación de lotes podría llegar a 10 o 12 pisos.

La idea central que se tiene es que en los primeros niveles de los edificios se destine a usos comerciales y los siguientes serían incluso para oficinas, este proceso de aprobación de estos cambios está ya en la parte intermedia y se espera tenerlo listo antes de fin de año.

Cabe anotar que hay varios proyectos que se presentaron entre el 2019 y 2021, que serán ejecutados este año.

PRECIO Y DEMANDA

En cuanto al precio del metro cuadrado ante una mayor demanda de espacios, el precio del metro cuadrado se ha elevado un 20% en promedio, en las diferentes zonas que oscila entre US$ 2,500 y US$ 4,500; teniendo como precio mayor del metro cuadrado a las zonas de El Golf, Miró Quesada y Pezet, límite con Miraflores y por otro lado, a las zonas con precio menor del metro cuadrado a la zona de la Vía Expresa, límite con San Borja, Surquillo y La Victoria.

Asimismo, el alcalde Augusto Cáceres, señaló que acerca de nuevos proyectos comerciales, que por el momento no se han presentado, pero antes de la pandemia, con Intercorp, se dejó encaminado uno, que consistía en centro de convenciones, hotel y centro comercial y se espera volver a retomar conversaciones para reactivarlo.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera

Es evidente que la pandemia afectó negativamente a numerosos sectores económicos en el Perú, incluyendo a la industria mobiliaria, sin embargo, el mercado inmobiliario, es probablemente uno de los negocios que más se ha estado recuperando desde el primer trimestre del 2021, hasta la actualidad.

Prueba de ello, la Asociación peruana de agentes inmobiliarios – ASPAI, señaló que, en el mes de marzo, hubo un incremento en la venta de inmuebles, debido a un aumento significativo en la venta de departamentos en provincias como resultado de los nuevos proyectos multifamiliares que están construyendo las inmobiliarias, cuyas transacciones fueron celebradas tanto en provincias (Arequipa, Cusco, La Libertad y Piura), como en los distritos de Lima Moderna (Jesús María, Magdalena del Mar, Miraflores, San Miguel y Lince), liderando con el 42,4% . Asimismo, advierten que destaca la compraventa de departamentos por sobre casas u oficinas empresariales.

En total se transfirieron más de 47,000 propiedades en todo el mes de marzo, superando por casi 17 mil unidades al registrado en el mismo periodo del año pasado y por más de 9 mil la antigua cifra récord de la historia de los registros públicos la cual se dio en septiembre del año pasado. Cabe mencionar, que la transferencia de inmuebles no solo contempla su venta, sino también su donación, adquisición mediante herencia, mediante anticipo de herencia o incluso mediante la figura del fideicomiso. Sin embargo, aun considerando dicho hecho, el número de ventas virtuales realizadas mediante la plataforma SID Sunarp sobrepasó la más alta hasta ahora por casi 9 mil unidades.

Acerca de la variación de precios, se contabilizó que por metro cuadrado llegó a S/ 6,772 en marzo del 2022, es decir, 12.7% más que marzo del 2021. Si bien en enero, cuando el incrementó empezó a ser de dos dígitos, se estimó que el crecimiento anual volvería a un dígito, pero la situación muestra lo contrario. Asimismo, cabe mencionar que el incremento del precio no solo responde a la alta demanda, sino sobre todo a la inflación por el tipo de cambio en productos importados como los ascensores, bombas, cables y otros materiales.

En consecuencia, marzo cerró con el 57.3% de los proyectos ofertados en fase “En Planos”, el 35.7% “En Construcción” y sólo 7.0% en “Entrega Inmediata” lo cual evidencia que el mercado es saludable.

Adicionalmente, si nos encontramos en la búsqueda de algún departamento, casa o alguna propiedad para vivienda o inversión, es muy importante tomar en cuenta y comparar los precios, analizar la evolución del distrito y sobre todo calcular de acuerdo a tu presupuesto, de esta forma se tomará una buena decisión inmobiliaria. En razón a ello, debemos tomar en cuenta que la zona sur de San Isidro sigue siendo la más cara de la ciudad con S/ 11,452 por m² en promedio y la zona oeste de Los Olivos como la más económica con S/ 3,196. En ese sentido, en la actualidad se tiene con menor precio promedio por m² a San Martín de Porres, Callao, Los Olivos, San Juan de Miraflores y Bellavista; y como los distritos con mayor precio promedio por m² a Barranco, San Isidro, Miraflores, San Borja, y Santiago de Surco.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera

Hacerse propietario de una vivienda no es una decisión que se tome tan fácil. Conlleva un proceso lento y detallado tanto a nivel interno como externo. Por eso te recomendamos seguir leyendo este artículo porque te informaremos que deberás tener en cuenta si estás pensado realizar la compra.

Formas de comprar: 

1.- Recursos financieros necesarios para comprar una casa

El primer paso y requisito fundamental si deseas comprar una casa, es contar con un fondo monetario suficiente. No podemos plantearnos comprar una vivienda sin ahorros. Generalmente se estima que es necesario contar con el 10% si es primera compra o un 20% si es segunda compra del valor total de la casa para poder solicitar una hipoteca. Además, debemos contar con los gastos variables que es para el pago de los impuestos de ley, en conclusión lo ideal sería contar con el 25% de su valor.

Determinar lo que puedes gastar en una propiedad conlleva saber los múltiples factores de van a influir en la concesión de una hipoteca : 

a) El lugar elegido, porque se hará una tasación 

b) Los fondos propios que vas a portar o ahorros.

c) Los ingresos netos mensuales

d) entre otros

2.- Comprar una casa con hipoteca

Ser propietario de un hogar sin solicitar previamente una hipoteca, es algo verdaderamente complicado. Se deberán dar una serie de circunstancias en las que se identifique al sujeto comprador, como solvente en su totalidad.

La mejor alternativa en estos casos es solicitar una hipoteca. Deberemos buscar la opción más beneficiosa que se adapte a nuestras necesidades entre las diferentes entidades bancarias, teniendo en cuenta factores como el tipo de interés o el plazo en años.

Antes de comprar un inmueble, deberemos elegir y tener en mente el tipo de vivienda que deseamos, su antigüedad y el lugar o las características que se aplican a nuestras necesidades.

Tipos de viviendas

Uno de los puntos claves a la hora de elegir una vivienda para comprar, es saber para que la vamos a necesitar. Para comenzar, clasificaremos si se trata de una primera vivienda o de una segunda vivienda de campo o playa.

⁃ Primera vivienda: 

Es seguro que se busque un lugar estable, cerca de nuestro entorno y lugar de trabajo. Será fundamental tener próximo a la zona, al menos, servicios de primera necesidad.

⁃ Segunda vivienda: 

Se tiende a buscar un entorno alejado de la residencia habitual. Es importante considerar qué periodos del año pasaremos en este lugar, ayudándonos a seleccionar las características que mejor se asocian a las necesidades de cada momento.  

Antigüedad de la vivienda

⁃ Comprar una vivienda de obra nueva: Si optamos por una vivienda de obra nueva, seguramente el importe a desembolsar será mayor. Deberás contar con posibles imprevistos, como la demora en el periodo de entrega o desperfectos de construcción. Sin embargo, tienes la certeza de ser el primer y único propietario, con el añadido de estrenar un domicilio totalmente nuevo.

⁃ Comprar una vivienda de segunda mano: Si tu elección ha sido comprar una casa de segunda mano, existe una gran probabilidad de tener que aplicar parte de los recursos en realizar remodelación. Mínimo dar una mano de pintura. De todas formas, esta será sin duda una opción más económica. Cuentas con la seguridad de poder verificar su estado y calidad previamente a la mudanza.

Lugar y características

Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que deberemos estar seguros de su localización y los beneficios que deseamos obtener.

Lugar:

⁃ Pueblo o ciudad.

⁃ Costa o interior.

⁃ Norte, Sur o Este 

Características:

⁃ Departamento o Casa

⁃ Número de habitaciones.

⁃ Número de baños.

⁃ Otros: piscina, terraza, balcón y etc.

Cada uno de estos requisitos incidirá en la variación del precio, estableciendo una relación exponencial.

¿Cuáles son los documentos fundamentales antes de comprar una vivienda ?

⁃ Copia Literal 

⁃ Dnis 

⁃ Estado civil de los propietarios y del comprador si son casados según qué régimen, se solicita cierta documentación.

⁃ Certificado Registral inmobiliario (CRI) opcional.

⁃ Certificado de no adeudo impuesto predial y autovaluo ⁃ Origen de los fondos si es con recursos propios.

Al comprar una casa asumimos un compromiso a largo plazo si es una compra por necesidad (vivienda habitual) y si es como inversión debemos de tener presente que será a corto plazo por ello, debemos estar seguros de que esta decisión sea la correcta.

Continúa leyendo este artículo porque te damos los mejores consejos para que compres tu próxima casa.

Por eso también debemos de tener claro que Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones y te vamos a mencionar solo tres de forma puntual : 

• Analizar nuestra situación macroeconómica y microeconómica. También debes de saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces, con qué presupuesto cuentas y si tus inversiones son a corto, mediano o largo plazo.
• Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y tributario. Es necesario en la medida de lo posible minimizar los riesgos que puedan amenazar la inversión.Para evitar sorpresas se debería llevar a cabo, antes de realizar cualquier inversión, una due diligence sobre el proyecto, un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
• Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y privados sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc. 
• Hay que mencionar antes de comenzar con las visitas haz una lista de todo lo que es necesario que tenga tu nueva casa, la casa perfecta no es aquella que aparece en las películas, es la que mejor encaje con tus parámetros y exigencias.
• Al visitar la vivienda lo primero que imaginamos es que estamos viviendo en ella.
• Fijarnos que esta tenga la ubicación y entorno perfecto. 
• Luego de todas las visitas si sientes que no tienes que buscar más, es justo ahí donde debes quedarte, la búsqueda terminó.
• Y por último escucha esa vocecita que tienes dentro como si fuera la principal a la que tienes que escuchar, tu interior es quien define cuál es la intuición que tienes sobre la vivienda y ese será el empujón final para la compra de la casa perfecta. ¿Tu intuición te dice algo? Escúchala porque sentirás que esta es la casa que te hará feliz, y eso es lo más importante de un hogar, la felicidad.

Para más información contáctanos a nuestro número +51948131998 o búscanos en las redes sociales como casaclicperu, que nuestra área de inversiones inmobiliarias estarán dispuestos ha asesorarte

El usufructo de un bien inmueble es un derecho real, que permite disfrutar un inmueble ajeno de modo completo y sin alterar su modo de ser. La persona que ostenta la titularidad del derecho real de usufructo de un bien inmueble se denomina usufructuario, mientras que el propietario de dicho bien, durante el tiempo que dure el usufructo, recibe el nombre de nudo propietario.

El usufructuario está legitimado a usar el bien inmueble, pasando a ser de su propiedad las rentas o rendimientos que genere el bien inmueble durante la vigencia del usufructo.

El bien sobre el que recae el usufructo sigue perteneciendo a su inicial propietario pudiendo su dueño, venderlo o introducir mejoras, siempre con el límite del respeto a la vigencia y efectividad del derecho real de usufructo constituido.

Cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.

El pleno dominio de un bien se divide en:

• Nuda Propiedad, el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.
• Usufructo, es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario) sobre el bien que pertenece al nudo propietario.

Se trata de derechos diferentes aunque recaigan sobre un mismo bien. Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coinciden en la misma persona.

• El titular de este derecho se llama usufructuario.
• El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero no podrá hacer uso de él.

El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de usufructo.

Características del usufructo:

• Es un derecho real de una cosa ajena.
• El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del patrimonio del nudo propietario.
• Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa usufructuada.
• Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede ser indefinido, tiene que tener una duración. La duración del usufructo dependerá de quién sea el usufructuario.

Tipos de usufructo:

• Usufructo legal, aquel constituido por disposición legal. La fuente principal de constitución del usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los interesados. Este título constitutivo podrá ser:

a) Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en la vida. Por ejemplo, una persona compra una finca y reserva el usufructo a su padre.

b) Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar el usufructo de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.

• Usufructo por usucapión. La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de un bien, si se cumplen unos requisitos y plazos legales.
• Usufructo de Bienes materiales (muebles o inmuebles).
• Usufructo de Derechos.
• Usufructo temporal: es aquel que se concede por un plazo de tiempo determinado. Este plazo, por regla general, se fija en el título constitutivo del usufructo.
• Usufructo vitalicio: es aquel cuya duración termina cuando muere el usufructuario.

Extinción del usufructo:

Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:

1. Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en favor de varias personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando fallezca la última de ellas.
2. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. El usufructo terminará una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla la condición resolutoria establecida.

Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición, quedará igualmente extinguido el usufructo. En este caso, para que continúe el usufructo a favor de los sucesores del usufructuario será preciso que así se haya pactado expresamente.

Si deseas vender tu propiedad , puedes contratar a una agencia inmobiliaria o a un agente inmobiliario para que realice la intermediación y se encargue de llevarte clientes. Hay que mencionar como trabajo que se contrate, conlleva un gasto. ¿Cuánto hay que pagar de comisiones a una agencia inmobiliaria o agente inmobiliario ? ¿Qué obligaciones conlleva? ¿A quién se la cobran?, por eso en este artículo de vamos a comentar todo lo que conlleva contratar dicho servicio:

¿Qué es la comisión de la agencia inmobiliaria?

La comisión inmobiliaria son los honorarios que cobran los agentes o la inmobiliaria por encargarse de la venta o alquiler de tu propiedad. Dependiendo del valor de venta y de los servicios ofrecidos, suelen cobrar en porcentaje. Dicha cifra debe aparecer en el contrato o encargo de venta que pactes con ellos.

¿Cuánta comisión hay que pagar a la inmobiliaria? 

Las agencias inmobiliarias o agentes inmobiliarios suelen establecer una comisión del 5%, pero puede oscilar entre el 3% y el 7%, incluso del 10% si es una propiedad comercial o si es un traspaso porque esto conlleva una elaboración y gestión diferente.

¿Quién paga la comisión en la venta de una propiedad ?

No hay ninguna ley que establezca quién la asume. Como norma general, la comisión la paga el vendedor, ya que es él quien encarga los servicios de la agencia inmobiliaria o del agente. Algunas veces, el comprador puede llegar a pagar la comisión, por ejemplo, si se pone en contacto con una agencia y les contrata para que le ayuden a buscar una vivienda. Ese trabajo tiene remuneración y se llama personal shopper inmobiliario o buscador de propiedades y los hay pocos en nuestro país ya que son personas altamente capacitadas.

Otras veces, dos agencias o dos agentes inmobiliarios distintos tienen que trabajar en conjunto. Por ejemplo, una tiene una vivienda y la otra, el cliente. Si suceden estos, si solo hay comisión por parte del vendedor tendrá que repartir esta misma. Algunas inmobiliarias o agentes inmobiliarios no trabajan compartiendo las propiedades que tienen exclusiva, es decir, las que gestionan completamente ellas.

Lo normal es que, firmando un contrato de exclusividad o de no exclusividad, la comisión y el porcentaje de la misma aparezca reflejada en el contrato de intermediación.

Algunos propietarios calculan el precio de la comisión y deciden añadirla al precio de venta, intentando pagar los honorarios de la agencia inmobiliaria o del agente sin que ello suponga ganar menos dinero con la venta. Puede funcionar o puede que no. Habitualmente, siempre se intenta rebajar el precio en las compraventas o de los alquileres porque mayormente toda propiedad tiene un precio de salida y al finalizar el proceso quedará el precio de cierre que suele estar aproximado al 5% o 7% inferior al precio de salida ya que es algo psicológico.

¿Cuándo se paga la comisión en una venta de vivienda?

Casi siempre se paga la comisión en la firma de la compraventa o en la firma del alquiler. Sin embargo, muchas agencias inmobiliarias o agentes trabajan dividiendo sus honorarios en distintas partes del proceso. Por ejemplo, cuando se entrega la reserva o las arras se llevan una parte del porcentaje y, finalmente, cuando se hace efectiva la operación, reciben el resto. En ningún caso esperen cobrar su comisión a firma de escritura pública si es una propiedad de obra nuevo o proyecto porque esto puede tardar 6 meses o 1 o 2 años 

¿Qué es un contrato en exclusiva y no exclusiva ?

Un contrato de exclusividad es aquel que obliga al vendedor o arrendador de un inmueble a efectuar la operación únicamente a través de la agencia inmobiliaria o el agente con la que ha firmado. Y un contrato en no exclusiva como su nombre lo indica es aquel que puede gestionarlo el agente, el propietario y un sin número de agentes o agencias inmobiliarias, no es muy recomendable porque suelen dar mal información ya que no hay ética en las operaciones con tal de percibir su comisión.

¿Quién paga la comisión inmobiliaria en un alquiler?

En los contratos de alquiler de vivienda o locales , lo más común es que los honorarios corren a cuenta del propietario, sobre todo si gestionan su vivienda en exclusiva o no exclusiva. Si la agencia o agente inmobiliario te busca una propiedad para vivir o para montar un negocio, te cobrarán parte de la comisión a ti. Y en el caso de la venta, depende de para quién trabaja la inmobiliaria o el agente inmobiliario.

¿Cuánto se paga de comisión inmobiliaria en alquiler?

Aquí hay más libertad para las agencias inmobiliarias o para los agentes , ya que el rango de precios oscila notablemente. Pueden cobrar una mensualidad o media mensualidad .

¿Cuándo se paga la comisión en un alquiler?

Las agencias o agentes inmobiliarios pueden cobrar la comisión en distintos puntos de la operación. Pueden cobrar la totalidad o la mitad de los honorarios cuando se hace la reserva o en la firma del contrato de alquiler.

¿Qué servicios presta una agencia inmobiliaria o un agente ?

Una agencia inmobiliaria o agente debe hacer una serie de actividades para que sus honorarios estén justificados. Estos son algunos:

• Atraer clientes.

• Promocionar la vivienda.

• Hacer una valoración sobre el precio de venta.

• Tasación.

• Estudio de mercado.

• Plan de marketing.

• Filtro de posibles compradores.

• Realizar visitas.

• Acompañar al cliente durante el proceso y a la firma.

• Redacción de contratos y minutas.

• Ayudarte en los trámites necesarios para la venta: conseguir la copia literal, certificado registral único (CRI), solicitar los parámetros urbanísticos, Pu y HR al propietario o en su caso tramitarlo con una autorización de los mismos.

De hecho, en caso de tener exclusiva con ellos, puedes rescindir el contrato si la agencia inmobiliaria no está desempeñando correctamente su trabajo y no cumple lo que te ha prometido.

¿Hay que pagar impuesto general a las ventas – IGV en la comisión inmobiliaria?

Sí, hay que pagar el porcentaje de la comisión sobre el total del valor de la venta y sumar el IVA.  Respecto a cuánto hay que pagar, el tipo impositivo que se aplica es del 18% que asume el propietario y 1% renta asume el agente o agencia inmobiliaria.

Si te gustó este artículo y deseas contratar a una agencia especializada contáctanos o contacta a algún agente inmobiliario formalizado según ley para que tengas todo el respaldo.

El mercado de la vivienda empezó el primer mes del año con buenos números, es común porque muchas operaciones no se cerraron a finales de 2021. Esto hacía pensar por la tendencia alcista estaríamos así los otros meses, no fue así porque el mes de marzo hubo un tropiezo importante debido a crisis política, a la guerra de entre Rusia – Ucrania, esto hizo que se encarezca el grano (trigo) debido a que estos dos países son los más grandes productores mundiales, luego también estamos con la crisis de los hidrocarburos Gas, Petróleo y sus derivados, lo que conlleva al incremento en precios de los alimentos según (FAO), en nuestro país se vio más afectado por la huelga de transportistas de cargas pesadas y la crisis política actual que genera incertidumbre, lo cual hace que se eleve inflación y que estemos en una economía de ralentización. 

A pesar de todo nuestro CEO de Casaclic peru , cree que 2022 será un año positivo para el sector inmobiliario en nuestro país y explica que su optimismo “se basa, precisamente, en la fortaleza del sector inmobiliario, que ha quedado demostrada con los buenos datos de este 2021 y la gran déficit de viviendas por construir. También habla del buen momento que atraviesa el mercado residencial y afirma que “lo que estamos viendo es que el mercado de obras nuevas no ha perdido crecimiento. También hay que mencionar que “es un buen momento para los compradores que quieran invertir en viviendas para alquilar o remodelar para luego vender”. Y está convencido de que “surgirán oportunidades de inversión con unos mejores precios que mejorarán la rentabilidad”.

Por ejemplo, porque muchos propietarios se ven obligados a vender inmuebles y deciden bajar precios para cerrar la operación en el menor tiempo posible.

“En entornos volátiles es cuando suelen emerger oportunidades interesantes”, reconoce nuestro CEO. Por eso, recomienda seguir de cerca la evolución del mercado y estar atentos a nuevos activos que entren. “Al final, un buen activo bien ubicado tiende a incrementar su valor, independientemente de las fluctuaciones de mercado”, recalca.

Y todo ello sin olvidar que la vivienda siempre ha sido considerada como un valor refugio en situaciones de incertidumbre como la que estamos viviendo actualmente.

Desde Casaclic peru, recomendamos que “las viviendas son un activo con menor volatilidad que otros” y que “un mercado con una oferta y demanda constante, tanto para la compraventa de vivienda habitual, como opción de inversión para comprar con vistas a obtener rentabilidad a corto y mediano plazo, para obtener una renta de alquiler”. Recordamos que todavía hay mucha demanda insatisfecha que debería haberse realizado durante los años de la pandemia, y los altos niveles de inflación (y la previsión de que se mantengan en el medio plazo) atraerán a inversores al mercado residencial, incrementando el número de transacciones.

Por último, otro punto a favor para el mercado de la vivienda es que todo apunta a que la oferta hipotecaria seguirá siendo competitiva, a pesar de que los expertos afirman que la era de los préstamos más baratos de la historia ha llegado a su fin y que los tipos de interés empeorarán a partir de ahora. El motivo es que no se espera un cambio brusco de los tipos de interés, por lo que las condiciones de financiación deberían ser favorables a corto plazo.

A efectos de tener una conducta diligente al momento de comprar o alquilar un inmueble y con la finalidad de evitar problemas posteriores, es necesario tener en cuenta que al estar interesado en un inmueble es necesario conocer al verdadero propietario o propietarios del mismo. 

Hoy en día no basta la afirmación de la persona que dispone del inmueble, también es necesario que uno mismo corrobore ciertos datos en la entidad correspondiente, la cual en este caso es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – Sunarp, donde se debe solicitar el Certificado Literal de Partida Registral. 

El Certificado Literal de Partida Registral contiene la ubicación y superficie del inmueble, así como el nombre del propietario, las cargas, entre otros datos importantes que deben ser corroborados. A efectos de solicitar el certificado mencionado se deben seguir los siguientes pasos: 

1. En primer lugar, debe ingresar a la plataforma denominada “Publicidad Registral en Línea” a través del siguiente enlace: 

https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/ingreso.faces

2. Luego, debe seleccionar la opción “Deseo Suscribirme” en el apartado denominado “Suscripción de Personas”. 

3. Una vez creada la cuenta, debe ingresar con su usuario y clave. 

4. Posteriormente, debe seleccionar la opción “Solicitar Certificado Literal de Partida (Copia Literal)”.

5. Luego, debe indicar la oficina registral y el número de partida, seleccionar si desea la partida registral completa o indicar las páginas que necesite. 

6. Finalmente, debe realizar el pago en línea y, en cuanto se efectúe el pago, la copia literal de la partida será enviada a su correo electrónico. 

Y listo, de esa manera podrás corroborar todos los datos necesarios antes de comprar o alquilar un inmueble y asegurarte de que la persona a la que se le está pagando la contraprestación es, efectivamente, el propietario del inmueble y no un impostor. 

Debemos entender por contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, como aquel negocio jurídico, donde el propietario de un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato. Es así, que se llama arrendador al propietario que cede la posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a cambio del pago de la renta.

¿Qué establece el Código Civil, acerca del arrendamiento?

El Código Civil, en su artículo 1666, señala que:

“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”

Asimismo, cuando el arrendatario y el arrendador de un inmueble deciden realizar un contrato de arrendamiento, si bien es cierto, pueden ajustar el contrato a sus requerimientos y a la información y/o cláusulas que consideren pertinentes; sin embargo, cabe resaltar, que dichos contratos deben contener las siguientes cláusulas esenciales para realizar un buen acuerdo.

PRINCIPALES CLÁUSULAS QUE DEBE CONTENER TU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1. Las partes: Dicha cláusula es una parte esencial del contrato, en donde se va a definir a las personas que firmaran el contrato, asimismo, deben tener la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato, la validez del contrato dependerá de ello.

2. El Objeto: El objeto es otro de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento, el objeto es la relación u operación que pretenden regular entre las partes. Por lo tanto, si estamos ante un contrato de arrendamiento de un inmueble, el objeto del contrato de arrendamiento será el inmueble.
3. La Duración: Esta cláusula hace referencia al periodo de duración del contrato o el plazo en el cual cada una de las partes deberá cumplir con sus obligaciones. En este caso, y si las partes lo estiman conveniente se deberá indicar en una cláusula si el contrato podrá ser prorrogado cuando finalice el mismo, y por cuánto tiempo se puede prorrogar.
4. Las Obligaciones de las Partes: Dependiendo de si nos encontramos ante un tipo de contrato u otro, las partes tendrán unas obligaciones u otras. Pero lo que está claro es que, en la redacción de las cláusulas de las obligaciones de las partes, se debe determinar con suficiente claridad las exigencias del contrato, para que no haya ningún tipo de duda en un futuro, ni se pueden dar conflictos entre las partes. Así pues, se recomienda detallar de forma descriptiva y numerada cuáles serán las obligaciones de cada una de las partes.
5. Cláusula de Allanamiento futuro: La Cláusula de allanamiento futuro, es una de las más importantes, en un contrato de arrendamiento, debido a que, mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas. De esta manera, el arrendador evita, que al momento del vencimiento del plazo de arrendamiento o de la resolución de dicho contrato, el procedimiento sea complicado, extenso o costoso.

6. El Precio y la Forma de Pago: Debemos tener en cuenta que una parte esencial del contrato será indicar claramente el precio de la prestación e indicar si este incluye o no, otros impuestos análogos aplicables (renta, predial, arbitrios, etc). Por lo tanto, es recomendable que se establezca de forma detallada la forma de pago (si se realiza al contado, mediante transferencia bancaria, en efectivo, etc.)  bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. Todo ello, para evitar futuros malentendidos.
7. Ley aplicable y fuero: Es una de las cláusulas que más trascendencia futura puede tener en caso de conflicto entre las partes, puesto que mediante esta cláusula se establece que ley se somete el contrato, y, ante quién se resolverá cualquier conflicto que resulte de la relación de las partes derivadas del contrato, su interpretación, ejecución o incumplimiento, en este caso sería bajo el Código Civil. En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. No obstante, también es común encontrarse en algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto a la Conciliación y al Arbitraje.

Es importante mencionar que, todo contrato de arrendamiento debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú

Si dentro de tus planes está vender tu propiedad y estás pensando en cómo aumentar su valor comercial, debes saber que, desde el detalle más pequeño, al más grande podrán ayudar a incrementar su precio, a continuación, mencionaremos 8 consejos para aumentar el valor comercial de tu propiedad:

1. Resalta las ventajas de su ubicación:  A la hora de ofertar tu vivienda, no solo hables de las comodidades interiores, espacios y amenidades, también subraya las rutas de transporte, vías de acceso y seguridad; además de sitios de interés cercanos, como parques, centros comerciales, universidades y colegios.

2. Prepárate para negociar: Probablemente, los interesados en comprar el inmueble piden una rebaja u ofrezca dinero inmediato a cambio de un descuento. Si necesitas el dinero de forma urgente, fija un tope mínimo de lo que estás dispuesto a recibir y otro monto para iniciar la negociación.

3. Realiza remodelaciones: La primera impresión es muy importante, por lo que invertir y prestar atención a cada detalle de la propiedad puede aumentar su valor, por ejemplo, una fachada recién pintada, un jardín lleno de flores, buena iluminación y herrajes nuevos.

4. Aprovecha los espacios: En el caso de que el inmueble sea pequeño, lo ideal es que a la hora de ofrecerlo esté organizado, sin objetos acumulados, con las paredes en tonos claros y gran iluminación, lo que dará la sensación de mayor amplitud. 

5. Limpiar a fondo el interior: La propiedad en venta requiere una limpieza profesional profunda, que la deje libre de manchas, olores y humedades; que puedes hacer tú si gustas, pero con productos profesionales.

6. Colocar pequeños detalles: Por ejemplo, las plantas, son un gran aliado debido a que tienen el poder de darle un tono diferente a cada ambiente, trayendo frescura y naturaleza, pero debemos tener cuidado de no excedernos, debido a que, al colocar demasiadas plantas podríamos dar un aspecto muy cargado y de poco espacio a nuestra propiedad.

7. Cambio de puertas y ventanas: Otro aspecto muy visible en las propiedades antiguas es que las puertas y ventanas al ser tan utilizadas sufren tanto desde un aspecto visual como en el aspecto funcional, es común encontrarse con ventanas que no abren, puertas hinchadas con fisuras y persianas sucias, amarillentas que no funcionan. Un cambio de estas instalaciones suma muchísimo a un inmueble brindándole un look más moderno y amigable para el comprador.

8. Contactar con un experto: Debemos saber que resulta muy beneficioso, contratar a una persona que se encuentre inmerso en los temas de compra y venta de inmuebles, como son los agentes inmobiliarios, corredores, entre otros, debido a que serán personas expertas en el rubro, quienes buscarán guiarte, traerte las mejores propuestas, ayudarte a colocar el precio de venta de tu propiedad de acuerdo al mercado, asesorarte y sobre todo resolver tus dudas.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú