Debemos saber que al momento de adquirir un predio o propiedad ya sea rústico o urbano, también nos hacemos acreedores de obligaciones tributarias que debemos cumplir, entre las más conocidas tenemos el pago de los arbitrios, contribuciones, impuesto predial, que tomarán como base impositiva el valor de tus propiedades, es decir, que al momento de calcular dichos impuestos, se estimará los valores que tienen tus propiedades y sus características, este procedimiento usado en dicha estimación es llamado autovalúo, y a continuación te explicamos en qué consiste.

Primero, debemos saber que el autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años, teniendo como base dos términos:

1. Hecho Imponible

El Hecho Imponible es el ejercicio del derecho de propiedad de una persona natural, persona jurídica, sucesión indivisa u otro sujeto de derecho sobre un predio.

2. Base Imponible

En el caso que cuente con un solo predio, el valor de autovalúo se constituirá en la base imponible para el cálculo del tributo al 1 de enero de cada ejercicio. Sin embargo, de ser propietario de más de un predio, la base imponible estará constituida por el resultante de la suma de todos los autoavalúos correspondientes a los predios de su propiedad ubicados en una misma jurisdicción distrital al 1 de enero de cada ejercicio. Cabe indicar que, de existir deducciones por aplicar, la base imponible será la diferencia luego de su aplicación.

¿En qué consiste el proceso de cálculo del autovalúo?

El cálculo del autovalúo consiste en un proceso mediante el cual se estima el valor de una propiedad, con el fin de establecer la base de cálculo de algunos impuestos municipales, a dicha base impositiva se le denomina total de autovalúo o base imponible. Este valor total de autovalúo es calculado por las municipalidades, de acuerdo a una serie de criterios técnicos como:

1. Valor arancelario del terreno donde se ubica tu bien inmueble: De acuerdo al distrito en donde se encuentre tu predio, en el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad de Miraflores o, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.

2. Precios unitarios de construcción: Es decir, el valor de las edificaciones según las características del inmueble para efectos de determinar el valor se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes para el Ejercicio Fiscal 2021.

3. Depreciación por antigüedad y estado de conservación: En este punto se tomará en cuenta el valor de las instalaciones fijas y permanentes, y serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la Municipalidad.

¿Qué es la declaración jurada de autovalúo?

La Declaración Jurada de Autovalúo es un documento el cual se emite a título de propietario de un bien inmueble en donde se indican las características físicas de un predio como: área del terreno, área construida, acabados, otras instalaciones, antigüedad, estado de conservación, etc.

Las declaraciones juradas se deben presentar:

1. Cuando adquieres un predio tengo plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del siguiente año de producida la transferencia.
2. Cuando transfiero un predio tengo plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de haberse transferido el mismo.
3. Cuando el predio sufra modificaciones en sus características que sobrepasen el valor de cinco (5) UIT, tengo plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de haberse producido las modificaciones del predio.

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Por: Casaclic Perú

Si eres propietario o posees un predio, entendiéndose como predio a cualquier tipo de terreno, casa, vivienda sea urbano o rústico, debes saber que muy aparte de pagar las tasas municipales (arbitrios), también debes pagar el IMPUESTO PREDIAL, el cual es un tributo de periodicidad anual cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica tu predio.

En consecuencia, el impuesto predial será recaudado por la municipalidad distrital a la que corresponda, según la ubicación del terreno o predio, este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos, para calcularla hay que basarse en la declaración jurada del autoavalúo que el contribuyente presentó en la misma municipalidad cuando registró la vivienda o propiedad.

En esta declaración se encontrarán especificadas las características del predio, entre ellas: Área de terreno, acabados, antigüedad de la vivienda o propiedad, instalaciones, entre otras características.

¿Quiénes están obligados a pagar el Impuesto Predial?

Están obligadas a pagar las personas naturales o jurídicas que al 1 de enero de cada año sean propietarias de predios gravados, independientemente del estado en que se encuentren los inmuebles (terreno sin construir, predio en construcción o terminado) o si los ocupan o no. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.

¿Cuándo debo pagar el impuesto predial?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del bien. De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con una multa de acuerdo al Texto Único de Procedimientos Administrativos de cada municipalidad.

Para inscribir el predio adquirido se debe presentar una declaración jurada ante la Administración Tributaria de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaración jurada deberá presentarse en las Oficinas de Atención SAT, para lo cual deberá presentar lo siguiente:

1. Exhibición del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
2. Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual propietario.
3. Copia del documento que sustente la adquisición:

1. Compraventa: Minuta o Escritura Pública.
2. Compra de bien futuro: Minuta y documento que acredite la existencia del predio.
3. Compra venta con reserva de propiedad: Minuta y documento que acredite el levantamiento de la reserva de propiedad. 
4. Anticipo de legítima: Escritura Pública. 
5. Donación: Escritura Pública. 
6. Sucesión por testamento: Escritura Pública. 
7. Sucesión por Declaratoria de Herederos. Escritura Pública y Resolución Judicial consentida. 
8. Remate: Auto de adjudicación. 
9. Permuta: Minuta. 
10. Separación del régimen patrimonial: Escritura Pública o Resolución Judicial e inscripción en el Registro Personal. 
11. Resolución del contrato: Minuta en el que conste la resolución del contrato.

4. En caso de representación, deberá presentar carta poder con firma legalizada notarialmente o certificada.

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

El impuesto se calcula aplicando una alícuota al valor total de los predios del contribuyente ubicados en un mismo distrito, conforme a la escala acumulativa progresiva siguiente: 

Tramo de autovalúo (en UIT):

1. Hasta 15 UIT: 0.2% Alícuota
2. Más de 15 UIT hasta 60 UIT: 0.6% Alícuota
3. Más de 60 UIT: 1.0% Alícuota 

La UIT para el año 2022 es de S/ 4,600 (cuatro mil trescientos soles)

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Por: Casaclic Perú

Como sabemos, el anhelo de muchas personas y familias es tener su casa propia, lo cual implica años de esfuerzo y trabajo, por lo que usualmente las personas buscan ahorrar para la inicial, y lo restante pagarlo mediante la figura del crédito hipotecario.

¿Qué es el crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es aquel crédito que concede una entidad financiera para la adquisición de una vivienda, departamento o terreno. De esta manera, el banco se queda con el derecho de forzar la venta para liquidar la deuda. Entendiéndose así al crédito, como el préstamo de dinero a fin de obtener una vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito hipotecario?

Los requisitos principales para un crédito son:

• Ser mayor de edad, pero menor de 69 años.
• Presentar documentos para el tratamiento de la garantía o comprobantes de recibo de pago de impuestos y servicios.
• Entregar documentación que sustente el tipo y nivel de ingresos para que pueda cancelar la deuda que va a adquirir.
• Tener un buen historial crediticio. Si pagó créditos anteriores, así como tarjetas de crédito, la persona que solicite un crédito de este tipo debe tener una buena puntuación.

Ahora, se puede pensar que cuando una persona es independiente, es decir, no se encuentra en planilla, no puede acceder a un crédito hipotecario, sin embargo, esto no es así, puesto que existe el crédito hipotecario independiente.

¿Qué es un crédito hipotecario independiente?

Esta clase de crédito hipotecario es la que está dirigida para trabajadores independientes, es decir, aquellas personas que brindan sus servicios de manera personal e individual, sin vínculo laboral con algún tipo de empresa. Entre las actividades generadas bajo esta modalidad están el ejercicio de una profesión, la dirección o gestión de un negocio, entre otras más.

En estos casos, entre los requisitos, y a fin de corroborar los activos, tenemos los siguientes:

• Si eres accionista de una empresa, presenta las últimas declaraciones juradas y balances de las empresas.
• Si eres comerciante, presenta los últimos pagos de impuesto a las ventas y la declaración jurada de los impuestos a la empresa.
• Si eres microempresario, puedes presentar la licencia de funcionamiento, pagos RUC o las declaraciones juradas / PDT de los dos últimos años.
• Si eres profesional, los recibos por honorarios de los últimos tres meses y los contratos de locación de los servicios generales.
• Debes tener un historial crediticio para comprobar que eres un buen pagador.
• No debes estar reportado en los centrales de riesgo como Infocorp.

Por la particularidad que tienen estas clases de trabajadores dentro del mercado laboral, las entidades financieras le suelen brindar ciertos beneficios a la hora de obtener un crédito, tales como reducción de tasas de intereses para personas independientes, flexibilidad en el pago de las cuotas, un periodo de gracia, entre otros beneficios.

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Por: Edson Zelada Herrera

En el mercado inmobiliario no solo se observan transferencias de casas o departamentos, sino también de terrenos, siendo esta una muy buena opción para personas que buscan edificar su casa desde cero.

Un terreno, en este caso un terreno urbano, según el Reglamento Nacional de Edificaciones del Perú, en la Norma G.040 sección Definiciones, nos dice que es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública y que ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.

Ahora bien, existen muchas maneras de traspasar un terreno, ya sea por compraventa, donación, herencia, etc. En este caso, veremos cuál es el proceso para traspasar un terreno por compraventa.

La compraventa es la forma de traspaso más común de una propiedad, en la compraventa se va a intercambiar la propiedad, en este caso el terreno, por una suma de dinero, de esta manera el comprador se va a convertir en el nuevo propietario.

¿Cuál es el proceso para un traspaso?

Una vez que haya encontrado al posible comprador y conversado sobre los términos y condiciones en las que se va a realizar la transferencia, en primer lugar se deberá realizar un contrato de compraventa; en este se deberán estipular las partes, el objeto de la compraventa de manera detallada, el monto que se va a pagar por el inmueble, el medio de pago y cualquier otra circunstancias que las partes estén de acuerdo en consignar.

Una vez realizado ello, se deberá realizar el trámite frente a un notario público, en donde deberán presentar los requisitos necesarios para el trámite, tales como:

• Certificado literal de la partida registral.
• Los documentos de identidad de las partes
• Hoja de resumen y predio urbano emitido por la Municipalidad de donde se ubique el terreno.
• La minuta de compraventa, es decir el contrato.
• Los tributos

Cabe señalar, que en algunas notarías dependiendo del terreno podrán solicitar algún otro documento para poder realizar la compraventa.

Una vez se hayan presentado todos los requisitos necesarios para el trámite, se procederá a la firma de la escritura pública, para su posterior presentación ante los Registros Públicos para su inscripción, este paso usualmente es realizado por la notaría dependiendo del servicio que hayan solicitado.

Recuerda siempre informarte antes de comprar algún terreno o propiedad en general, revisa la documentación, los antecedentes de la propiedad que se encuentran en la partida registral, así como al propietario, a fin de que realices una transacción segura; asimismo, en caso de no estar seguro de realizar el trámite de una manera correcta, te sugerimos que te asesores con un agente inmobiliario o un abogado de derecho inmobiliario.

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Por: Edson Zelada Herrera

El encontrar un departamento que se ajuste a todas nuestras necesidades o que cumplan todas nuestras expectativas muchas veces suele ser muy complicado o todo un desafío, ya sea por buscar la ubicación ideal, el tamaño, o más importante aún por la distribución de ambientes que deseamos que tenga el departamento.

Es por ello que, al momento de empezar tu búsqueda, te recomendamos tener muy en cuenta, ciertos datos específicos como la cantidad de personas que vivirán en el hogar, si hay mascotas, sí se tendrá un estudio de trabajo, si necesitaras más de un dormitorio, etc.; una vez tengas en claro todas tus dudas, podrás tener una mejor perspectiva de tu departamento y de esa manera acomodar y distribuir los ambientes o espacios que tengas en tu departamento, de una forma óptima para ti y las personas que vivirán contigo. 

Aunque muchos departamentos ya vienen con espacios determinados, la creatividad de adecuarlo a tus gustos y comodidades solo está en ti, es por ello que a continuación te brindaremos algunos consejos que podrás tomar en cuenta para lograr tu distribución ideal.

1. Usa colores para distribuir tus espacios:

Una de las maneras de hacer una buena distribución de espacios es pintando cada zona de diferente color, es decir, pintar la sala de un color distinto al de la cocina, aquí podrás elegir los colores que sean de tu agrado y así delimitar cada área de tu departamento, resaltando que esta opción irá mejor en departamentos con varios ambientes ya que poner varios colores en un espacio pequeño hará que se sienta estrecho del departamento, lo recomendable en estos espacios es pintar de colores claros para generar un efecto de amplitud si bien el color blanco es el color por excelencia que consigue este efecto, no es el único, puedes optar por colores neutros como cremas, tostados, grises o beiges.

2. Los Multifuncionales serán tu mejor aliado:

Como sabemos en la actualidad, son más los departamentos pequeños, lo que han logrado una mayor acogida en el mercado, esto debido a que suelen ser lo más pedidos por los jóvenes solteros o parejas sin hijos que buscan su propia independencia. Por tanto, si te has decidido por un departamento pequeño, será mejor comprar muebles que tengan más de una función y así poder ahorrar más espacio dentro de tu departamento. Un claro ejemplo lo tenemos en las camas que tienen cajones incorporados, las mesas plegables de estudio, entre otros. Se trata de buscar opciones que te permitan guardar cosas o que puedas recoger cuando no las estés usando para dar una sensación de amplitud.

3. La Luz:

La sensación de amplitud de un espacio está directamente relacionada con la luz natural. Así que mientras más ventanas y espacios abiertos tengas en tu departamento será mucho mejor, los materiales para la decoración de tu departamento también juegan un papel muy importante, por ello deberás optar por colores claros y acabados brillantes. 

4. Explotar el espacio vertical:

Cuando se trata de la distribución de los ambientes de casa, nada puede ayudarte más que los espacios verticales. Por lo general, esta es una parte del hogar a la que no se presta mucha atención y no recibe ningún uso, entonces, lo ideal es utilizar las zonas altas instalando estanterías y repisas. Este tipo de muebles te permitirá organizar mejor tus artículos, lo que deja espacio libre para muebles en la parte baja de casa.

Por último, debes tener en cuenta que tener un departamento pequeño no significa que debas sentirte limitado con respecto a lo que puedes o no hacer con él. El secreto está en la distribución y cómo aprovechar al máximo los espacios que tienes.

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Por: Edson Zelada Herrera

Para elegir el departamento en donde deseamos vivir, muchas veces debemos primero tener en claro ciertas aspectos, puesto que, si bien es cierto, hay aspectos como la zona, la edificación, entre otros, que son relevantes para cualquier propiedad; el vivir en un departamento te lleva a tener que convivir con otras personas, que viven en tu mismo edificio; es por ello que, el comprar un departamento es un decisión muy importante y en donde se deben analizar distintos factores, partiendo desde el distrito donde está ubicado; es por ello que a continuación conoceremos cuales son los mejores distritos para comprar tu departamento.

1. San Isidro: El primer distrito en este listado, es el distrito de San Isidro, esto debido a ser uno de los mejores distritos para vivir, por su tranquilidad, seguridad, su belleza, su ubicación dentro de la ciudad de Lima, puesto que se encuentra cerca de los puntos más importantes de la ciudad. Asimismo, este distrito es uno de los que cuenta con mayor cantidad de áreas verdes. Aunado a ello, San Isidro es conocido por ser el centro financiero de la ciudad, por ende, si decides vivir en este distrito, estarás cerca de la gran mayoría de empresas. Es probable que pases menos horas en el tráfico para llegar al trabajo desde tu departamento. También, es posible encontrar una gran variedad de exclusivos restaurantes y cafés. 

2. Miraflores: Siguiendo la línea del distrito de San Isidro, se encuentra Miraflores, esto debido a que cuenta con características similares, ya que es un distrito, con gran cantidad de áreas verdes, tranquilo para vivir; asimismo, una de las características de este distrito es su cercanía al mar, en este distrito podrás encontrar departamentos con vista al mar.

3. Magdalena del Mar: Otro de los mejores distritos para vivir en Lima es Magdalena del Mar. Una de las ventajas de vivir en Magdalena es su ubicación, ya que este distrito limita al norte con los distritos de Pueblo Libre y Jesús María, al este con San Isidro, al sur con el mar y al oeste con San Miguel. Por lo tanto, está muy cerca a centros comerciales, tiendas, supermercados, colegios y universidades. Asimismo, en 2018, fue el ganador nacional del concurso Desafío de Ciudades del WWF, iniciativa que premia a las urbes que realizan esfuerzos para combatir el cambio climático. En este sentido, el municipio promueve, de forma activa, la reducción de la contaminación.

4. Barranco: Barranco se caracteriza por poseer un estilo bohemio, relajado y pintoresco, lleno de fachadas de mil colores. En sus calles, es posible encontrar un gran número de bares y peñas que llenan las noches de música y le dan un único atractivo. Por esta razón, a muchos jóvenes les interesa vivir en este distrito. Los centros de entretenimiento están en todos lados. Asimismo, en este distrito abunda la actividad cultural.

Es importante señalar que, si bien es cierto el mercado de venta de departamentos suele ser muy variado, los precios en estos distritos suelen ser elevados, esto debido a los beneficios que conlleva vivir en estos distritos, es por ello que consideramos que vale la pena invertir en un departamento en estos lugares. 

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Por: Edson Zelada Herrera

El realizar una transacción inmobiliaria genera muchos beneficios para las partes involucradas, ya sea en una compraventa, el alquiler de una casa, departamento, etc. Sin embargo, de igual manera involucra ciertos riesgos, en muchas ocasiones por errores involuntarios y otras por el mal accionar de personas que buscan aprovecharse del desconocimiento de otros en este rubro; es por ello que es recomendable que cuando se va a realizar alguna transacción, se tenga una asesoría legal inmobiliaria, a fin de que la persona pueda realizar el acto o transacción en compañía de personas capacitadas en el rubro, quienes podrán absolver tus dudas y buscar el mayor beneficio para ti. 

¿Qué es la asesoría legal inmobiliaria?

Como su propio nombre lo dice, la asesoría legal inmobiliaria, es aquella asesoría brindada por un abogado de derecho inmobiliario, quien te va a orientar sobre todos los aspectos legales que conlleva tu transacción, es decir, toda la información necesaria sobre esta, como por ejemplo, cómo se realiza, ante qué entidad, cuales son los pasos a seguir, los requisitos, cuales son los peligros legales, los beneficios, entre otros factores.

Si bien es cierto, los agentes inmobiliarios, son personas especialistas en esta clase de transacciones, siempre debemos buscar que vayan de la mano de abogados de derecho inmobiliario, ello con el fin de estar al tanto de todos los aspectos legales y cada situación que pueda surgir.

¿Qué es un abogado de derecho inmobiliario?

Un abogado inmobiliario es el profesional en derecho civil que trata todo lo referente a los aspectos legales que puede estar relacionado con la vivienda, terreno, departamento, oficinas, locales comerciales y otros.

Asimismo, es una de las especialidades del estudio de derecho, donde se instruye sobre cierta información y leyes que constituyen el derecho inmobiliario. Esta especialización es aplicada en casos referentes a la propiedad y derecho inmobiliario.

Cabe resaltar, que es muy importante que en esta clase procesos te encuentres bien asesorado, puesto que es muy común ver en este ámbito problemas legales, esto debido a la presencia de personas mal intencionadas dentro del mercado; sin embargo, al conocer tus derechos, tus obligaciones, el cómo se realiza de manera correcta la transacción a realizar, te estás protegiendo de no caer en problemas legales, que te pueden hacer perder tu dinero, tu propiedad, o futuros inconvenientes.

El profesional a cargo de tu asesoría usualmente va a realizar las siguientes acciones a fin de poder cerciorarse que todo esté yendo por buen camino para realizar la transacción:

• Estudio de los documentos del inmueble
• Estudio de antecedente de las partes
• Redacción y/o revisión de contratos
• Visita al inmueble objeto de transacción.
• Asesoría permanente durante todo el proceso, etc.

Ten en cuenta, que con la ayuda de un especialista en derecho inmobiliario tendrás a tu disposición al profesional idóneo, quién te ayudará a optimizar y hacer efectiva la negociación de acuerdo a tus pretensiones, a ofrecer un precio de acuerdo a la tasación del mercado, estar atento ante los datos del pago, contratos, responder las dudas que puedan surgir durante la transacción, así como buscar la mejor opción de vivienda junto al tipo de crédito hipotecario o cuota inicial.

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Por: Edson Zelada Herrera

Teniendo en cuenta que cada Municipalidad es autónoma (independiente) según Ley, y que por lo tanto puede actuar ampliamente en su jurisdicción distrital, es recomendable estar enterado de cómo establecen el valor del bien inmueble de su propiedad en zona urbana, porque de acuerdo a este valor se determinarán los impuestos municipales que pagará por cada año.

El valor catastral, por tanto, es el valor administrativo que se otorga a un bien inmueble, en base al tipo de inmueble, las delimitaciones geográficas y otras especificaciones. El hecho de que se denomine “valor catastral” se debe a que esta valoración la emite el catastro. El catastro es una entidad dependiente del estado que actúa como un registro estadístico, el cual se encarga de tener los datos de los distintos bienes inmuebles de un determinado territorio, así como sus características. Este registro se utiliza con el fin de calcular el valor de estos inmuebles y, a través de dicha valoración, proceder al cobro de determinados impuestos; pudiendo ser un ejemplo el impuesto predial.

La valoración catastral es realizada por el personal técnico cualificado con el objetivo de lograr una correcta identificación física (superficie, linderos, año de construcción y otros), jurídica (datos de la propiedad), fiscal y económica (los valores del suelo, valores de la construcción y usos).

Asimismo, la ley N° 28294, que es la ley del sistema integrado de catastro que rige en nuestro país desde el año 2005, que tiene como propósito formalizar las propiedades, incrementar la venta de inmuebles de manera segura, generar una economía estable y disminuir la pobreza, esta ley nos indica que el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial está conformado por: 

1. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP.
2. Los Gobiernos Regionales.
3. Las Municipalidades Provinciales, Distritales y Metropolitana de Lima.
4. El Instituto Geográfico Nacional.
5. El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero – INACC.

FUNCIONES DEL CATASTRO

• Registro público de todo bien inmueble, de acceso abierto para la ciudadanía.
• Dar información precisa sobre la extensión de terreno del inmueble, así como de su disposición física
• Indica el uso de cada inmueble (vivienda, utilidad comercial o industrial, bien rústico…)
• Incluye en el registro público la identidad de las personas físicas o jurídicas propietarias de cada bien.
• Presenta valoración económica del bien, así como su valor fiscal de cara a las correspondientes obligaciones tributarias que implique.
• Identifica cada bien de manera numérica a través de la asignación de un identificador: la llamada referencia catastral.

Cualquier cambio o actualización referente a un bien inmueble debe ser debidamente notificado para su inclusión en el catastro público. En ese sentido, se dice que el catastro de un país tiene el rasgo de ser permanente actualizado, ofreciendo una imagen real y actualizada de cada bien registrado.

IMPORTANCIA 

La importancia de una valoración catastral nos ayudará al saneamiento de la propiedad Inmueble, a establecer rutas de recolección de desechos sólidos, distribuye y mantiene las redes y conexiones del servicio público, a realizar planes de prevención ante fenómenos naturales, identificar las áreas de pobreza, las zonas de focalización de la delincuencia, pandillaje y de concentración de actividades económicas, asimismo, ayudará a determinar los terrenos propicios para la expansión urbana, garantizando la reserva de áreas de protección ambiental, establece inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo y protege los territorios agrícolas. Asimismo, el saber cual es el valor catastral de tu inmueble te ayudará mucho en calcular cuál será el valor de tu inmueble en un futuro para poder vender o alquilar tu terreno.

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Por: Edson Zelada Herrera

Entre las opciones más conocidas para calcular el valor actual de tu departamento, tenemos a la tasación inmobiliaria, llamado técnicamente informe de valoración, o realizando un AMC – Análisis de mercado comparativo.

En primer lugar, debemos saber que la tasación inmobiliaria es un documento que establece de manera justificada el valor comercial actual del bien, esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión.

Al momento de tasar una propiedad inmueble o de realizar un AMC – Análisis de mercado comparativo, a fin de obtener su precio real y justo, se tomarán en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación y entorno del inmueble.
• La antigüedad del inmueble.
• Tamaño del inmueble.
• Estado de conservación del Inmueble.
• Uso destinado del inmueble y su ocupación.
• La distribución y cualidades del inmueble.
• Situación legal del inmueble.
• Variación del mercado Inmobiliario

De esta manera conoceremos el precio actual del bien inmueble, con ello tanto el comprador y vendedor podrán realizar una transacción más justa y sin problemas, puesto que se negociará en base a un informe de valoración.

Por otro lado, tenemos es el Análisis de Mercado Comparativo (AMC), que es una metodología de trabajo con el cual se determina el mejor precio de venta de un inmueble en una determinada zona. Esto se logra mediante la investigación de la oferta actual de propiedades con características similares en la zona donde se ubica el inmueble en cuestión. Esta información le permite al dueño tomar una decisión en el precio basada en datos. 

En este punto, básicamente se realiza una investigación en portales inmobiliarios especializados, redes sociales y/o un recorrido de zona en busca de otros inmuebles en venta con características similares como, antigüedad de la vivienda, metros cuadrados de construcción y condiciones en general, para obtener así el precio por metro cuadrado de la zona. Este valor obtenido debe ser multiplicado por el área de tu inmueble y finalmente, considerar ciertos factores que pueden elevarlo o reducirlo.

Cabe resaltar que, para calcular el valor de tu propiedad, también se puede hacer de la mano de empresas inmobiliarias, las cuales tienen personal capacitado quienes te ayudarán y recomendarán las mejores opciones en todo el proceso de venta o alquiler de tu departamento.

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Por: Edson Zelada Herrera

El mercado inmobiliario en el Perú es uno de los mercados más atractivos para las personas que buscan invertir. 

En los últimos años se ha observado que en Lima están aumentando las edificaciones nuevas, los precios de los inmuebles están incrementando, las zonas más alejadas del centro de la ciudad se están modernizando; lo que genera que las personas estén interesadas en invertir; sin embargo, no se debe dejar de lado a las provincias, ya que se puede encontrar buenas opciones ya sea para vivir o para invertir.

El sistema que muchas veces es centralizado no ha permitido que las personas tengan mucho conocimiento del mercado inmobiliario en provincia, puesto que todo se ha centrado en Lima, no obstante, se puede observar que hay oportunidades atractivas en el interior del Perú para los inversores interesados en el mercado inmobiliario, es por ello que te traemos algunas recomendaciones a tomar en cuenta.

1. Investigar el saneamiento: Si bien se pueden conseguir precios competitivos en provincias, hay riesgos alrededor del saneamiento del inmueble, es decir, problemas en la documentación del mismo. Cabe resaltar que, en términos generales, el saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso). Esto con el objeto de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos. Pues advirtió Manuel Balcázar, experto en temas inmobiliarios, que, si en Lima el saneamiento físico legal es un problema, lo es más en provincias, es más probable encontrar figuras en las que, por ejemplo, el título de propiedad no esté a nombre del vendedor o que el inmueble esté sujeto a una sucesión intestada”, asimismo, indicó que para invertir en arrendamiento, uno de los elementos más importantes es la seguridad, y para eso se necesita de un inmueble saneado. Por lo tanto, la no verificación de saneamiento puede derivar en procesos legales que pueden tomar años, por lo que se recomienda estar asesorado de un abogado especialista en el tema, sobre todo en estos casos.

2. Analiza la provincia: En primer lugar, deberás analizar la provincia en la que estás pensando invertir, revisando datos estadísticos del mercado inmobiliario de los meses o años anteriores, de esta forma encontrarás si hay una tendencia de crecimiento en ese mercado y sobre todo si tiene un buen promedio de visitas de turistas. Asimismo, otro de los aspectos importantes es que conozcas la zona en la que vas a invertir. Si eres una persona que desde Lima está buscando invertir en provincia, te sugerimos que visites la zona para que puedas conocer sus beneficios y desventajas.

3. Riesgo de invasión: Otro punto a tomar en cuenta es la fiscalización del inmueble en caso de no hacerlo el propio dueño, pues puede suceder una situación de invasión de la propiedad, lo que puede terminar en problemas legales engorrosos. Por diversas razones se puede estar lejos del inmueble que se adquirió en provincia por un margen considerable de tiempo, habiendo entonces exposición a situaciones de invasión. Se han visto procesos de desalojo que pueden durar mucho tiempo, donde no cabe el uso de la fuerza porque podría considerarse delito de usurpación. Si va a tener que viajar para arrendar el inmueble, entonces debe haber un plan que le notifique de situaciones de este tipo (invasión). Se recomienda además, estar bien asesorado para recuperar el inmueble ante estos casos.

4. Estacionalidad: Se debe tener en cuenta qué tan sujeto estaría su alquiler a temas de estacionalidad. Por ejemplo, en el caso del norte del país como Tumbes, Piura o Chiclayo, los alquileres generalmente van guiados a una renta estacional, lo que resta periodicidad a los retornos. Por ejemplo, la gente del norte busca generalmente migrar a Lima por temas educativos o laborales, por lo que el mercado se reduce. En ese sentido, las inversiones van más para aprovecharse en épocas estacionales como verano o Semana Santa, si se quiere un retorno más estable quizá no sea la opción ideal. Por otro lado, hay locaciones más vinculadas a la actividad campestre que pueden escapar del carácter estacional y dar una rentabilidad más periódica, como por ejemplo en Cañete, que tienen un potencial turístico importante, las cuales han dejado de verse solo como una locación vacacional, esto es algo que han notado los inversionistas, los cuales invierten en casas de campo con miras a que se ocupen a lo largo del año.

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Por: Edson Zelada Herrera