Cuando una persona fallece, los bienes que deja deberán ser repartidos entre sus herederos, de acuerdo a su voluntad estipulada en el estamento, pero en qué consiste esta figura

¿Qué es el testamento?

El testamento es un acto unilateral, formal y solemne, donde una persona expresa su voluntad respecto a cómo se dispondrá de sus bienes tras su muerte. Para que el testamento sea válido, se deben cumplir con varios requisitos establecidos por ley. Estos buscan salvaguardar la libertad de quien deja testamento y la protección de algunos de sus familiares directos.

En ese sentido, el Código  Civil en su artículo 686 precisa:

Artículo 686.- Sucesión por testamento

Por el testamento una persona puede disponer de sus bienes, total o parcialmente, para después de su muerte, y ordenar su propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que ésta señala.

Son válidas las disposiciones de carácter no patrimonial contenidas en el testamento, aunque el acto se limite a ellas

Por tanto, el testamento es aquel negocio jurídico sui géneris, personalísimo, unilateral, revocable, solemne, complejo, mortis causa por el que una persona dispone de sus bienes para después de su muerte.

Tipos de testamentos:

1. Testamentos ordinarios

1.1. Testamento por escritura pública: Conocido también como testamento auténtico, nuncupativo, público o abierto, es el que otorga personalmente el testador en presencia de dos testigos, ante un notario que lo escribe en su registro. 

1.2. Testamento cerrado: Se trata de la voluntad del testador consignada en un papel, el cual se introduce en un sobre, el que se cierra, sobre que, en presencia de dos testigos, se entrega al notario, refiriéndose que allí se encuentra su declaración de última voluntad.

1.3. Testamento ológrafo: Es aquel otorgado en documento privado íntegramente manuscrito, fechado y firmado por el propio testador. Esta clase de testamento se diferencia de los anteriores en que es otorgado en privado, sin la presencia de Notario o la intervención de testigos

2. Testamentos especiales

2.1. Testamento militar: Es el acto jurídico que pueden otorgar determinadas personas en circunstancias especiales. Reemplaza al testamento en escritura pública, y al cerrado. No así al ológrafo que se puede otorgar en cualquier ocasión

2.2. Testamento marítimo: Aquel que puede ser otorgado por los navegantes durante la travesía acuática, pudiendo ser marítimo, fluvial o lacustre. 

¿Qué sucede cuando no se deja testamento?

En caso la persona no deje un testamento antes de fallecer, se procede a realizar una sucesión intestada. En ese sentido, podemos concebir a la sucesión intestada o sucesión legal como aquella que opera o bien en defecto o bien como complemento de la sucesión testamentaria. En el primer caso, el causante carece de testamento o éste es declarado nulo o caduco, en el segundo la sucesión testamentaria es insuficiente para regular la sucesión del causante como cuando el testamento no contiene institución de herederos, no obstante existir hijos del testador, y el testamento sólo contiene institución de legatarios.

¿En qué consiste una ampliación de testamento?

Cuando existe un testamento, sin embargo se desea agregar bienes que no han sido consignados de manera primigenia, los herederos pueden solicitar la ampliación del testamento, para ello se deberá presentar ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), los siguientes requisitos:

• Parte Notarial de la Escritura Pública del Otorgamiento de Testamento.

• Copia certificada del acta de defunción inserta o adjunta a la escritura pública.

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

• Tasa registral: S/ 20.00

Por: Alejandra López Palma

Te has preguntado alguna vez en tu vida, que los que ponen su casa en venta realmente lo hace porque quiere venderla, aunque parezca algo obvio. Hay muchísima gente que simplemente pone su casa en el mercado inmobiliario para ver qué pasa y qué precio pueden conseguir. Y eso no es una estrategia de venta bien elaborada.

Si quieres vender tu casa hay que empezar con la mudanza y tenerla en mente para ir organizando ese primer trabajo: empezar a ver qué es tirar, donar o reciclar y quitar todas las cosas que ya no te sirven.

Hay que limpiar profundamente para que toda tu casa brille, dejando menos cosas a la vista para crear espacio visual. Luego hay que añadir o adaptar la decoración para que los espacios entren por los ojos. Y, por último, hay que contratar a un fotógrafo profesional para sacar el mejor lado de tu casa.

Todo este proceso se llama ‘Home Staging’ y debe formar parte de tu plan para vender tu casa. Puedes contratar a un Home Stager o un agente inmobiliario capacitado en Home Staging para que él se preocupe de todo el proceso de la preparación y de la compra venta o alquiler.

Por eso en la venta de propiedades o alquileres no es distinto. Si haces un buen trabajo, recoges los frutos que es obtener una buena rentabilidad.

Compartimos este caso de éxito que hemos tenido recientemente: 

Los propietarios de esta casa han estado trabajando durante meses para preparar la casa. Se trata de una casa muy bonita, pero situada en un distrito dónde el mercado no está acostumbrado a pagar esa cifra de venta para este tipo de viviendas. Al no ser su primera residencia, había mantenimiento pendiente y por eso recomendamos que concreten un agente inmobiliario especializado Home Staging para que organice todo lo que hacía falta, y decide  arreglar el jardín para que luzca de nuevo y luego hacer limpieza total de la casa brilla más. Después que el agente inmobiliario ha trabajado la presentación de todas las estancias, para que la casa destaque por sus posibilidades. La diferencia la puedes ver en estas fotos de antes y después:

Este  ejemplo muestra una cosa clara; que el esfuerzo compensa. Sea el esfuerzo de hacerlo tú o el esfuerzo de invertir dinero en contratar a un profesional de ‘Home Staging’ o agente inmobiliario capacitado en home staging. Este esfuerzo cambia la energía y libera el camino para atraer al mejor comprador o inquilino para tu casa. Esta preparación y esfuerzo, fácilmente son la diferencia entre vender o no vender o alquiler o no alquilar

La sociedad anónima se constituye con un mínimo de dos socios que pueden ser personas naturales o jurídicas, las cuales acuerdan aportar bienes para el ejercicio común de actividades económicas.

Contenido del Pacto Social: 

⁃ Datos de los fundadores. 

⁃ Manifestación de la voluntad de los accionistas de constituir una sociedad. 

⁃ Monto del capital social y las acciones que se dividen el capital. 

⁃ Forma en que se paga el capital y el aporte de cada accionista. 

⁃ Nombramiento de los primeros administradores.

Contenido del Estatuto: 

⁃ Denominación de la sociedad. 

⁃ Descripción detallada del objeto social conforme lo dispone el artículo 11 de la Ley General de Sociedades y el artículo 26 del Reglamento del Registro de Sociedades (señalar de manera clara y precisa las actividades u operaciones que constituyen el objeto social) 

⁃ Domicilio de la sociedad. 

⁃ Fecha de inicio de actividades y duración de la sociedad. 

⁃ Monto del capital y número de accionistas en que está dividido, valor nominal de cada acción y monto pagado por cada una. 

⁃ Régimen de los órganos de sociedad. 

⁃ Requisitos para acordar aumento o disminución del capital y cualquier otra modificación del pacto social o estatuto. 

⁃ Forma y oportunidad en que debe someterse a la aprobación de los accionistas la gestión social y el resultado de cada ejercicio. 

⁃ Normas para la distribución de utilidades. 

⁃ Régimen para la disolución y liquidación de la sociedad.

Formas especiales de la Sociedad Anónima:

1. Sociedad Anónima Cerrada (SAC): 

⁃ No más de 20 accionistas. 

⁃ No tiene acciones inscritas en el Registro Público del Mercado de Valores.

⁃ Debe incluir la indicación “Sociedad Anónima Cerrada” o las siglas “S.A.C.” 

⁃ Puede pactarse limitaciones para transmitir las acciones. 

⁃ Convocatoria a Junta General de Accionistas mediante esquelas con cargo de recepción, fax, correo electrónico u otro medio con constancia de recepción. 

⁃ Pueden realizar juntas no presenciales. 

⁃ Es opcional tener directorio.

2. Sociedad Anónima Abierta (S.A.A.):

⁃ Debe incluir la indicación “Sociedad Anónima Abierta” o las siglas “S.A.A.

⁃ Debe haber realizado oferta pública primaria de acciones u obligaciones convertibles en acciones.

⁃ Tener más de 750 acciones.

⁃ Más del 35% del capital debe pertenecer a 175 o más acciones, sin considerar dentro de este número a aquellos cuya tenencia accionaria individual no alcance el 2 por mil del capital o exceda del 5% del capital.

⁃ Debe haberse constituido como tal.

⁃ La adaptación a dicho régimen debe ser aprobada por la totalidad de accionistas.

⁃ Convocatoria a Junta General de Accionistas mediante publicaciones.

3. Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (SCRL): 

Está constituida por un número máximo de 20 socios que aportan para realizar 

una actividad económica. Su capital social está representado por participaciones 

sociales que se transfieren por escritura pública y se inscriben en la partida 

registral de la sociedad. Tiene como órgano a la Junta General y al Gerente 

General. No tiene directorio.

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Artículo por Alejandra López Palma

La tensión inflacionista impacta en la economía y también sobre los precios de la vivienda de obra nueva. A los problemas endémicos del sector como el retraso injustificado en la tramitación de las licencias de obra por parte de las municipalidades, se unen ahora problemas como un aumento de los costes de los materiales para construir o el gran retraso que está sucediendo en la cadena de suministros, sobre todo luego crisis política, sanitaria, el incremento de los combustibles que se reflejado en toda la economía, a la escasez de minerales raros, al estallido de la guerra entre Rusia e Ucrania y también la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción.

Mientras tanto, el precio de la vivienda nueva se ha encarecido en el primer trimestre del año, con un stock cada vez menor en las grandes capitales de provincia.

Porque el retraso en la concesión de licencias 

El comprador de vivienda nueva es el principal perjudicado por varios factores que están repercutiendo sobre el precio final de la vivienda nueva. Uno que lleva tiempo siendo la queja generalizada de los promotores de viviendas es el retraso de las municipalidades en la concesión de licencias de obra, sobre todo el visado de obra nueva y de primera ocupación, que suponen de media un coste adicional por vivienda.

En dicho estudio se estima que el tiempo medio que tardan en otorgar las licencias de obra nueva en España es de 12 meses, a pesar de que la legislación recomienda un plazo máximo de tres meses para obras mayores y un mes para obras menores. Este retraso supone un sobrecoste para el promotor que repercute sobre el precio final de la vivienda nueva. Por eso muchos promotores o constructores piden cambios en los procedimientos administrativos para agilizar la tramitación de licencias. Una mejora burocrática agilizaría los plazos de construcción y esto se vería reflejado en el precio final de la vivienda. 

Otros factores que están ampliando los atrasos en la finalización de obra, son el encarecimiento de los costes de la energía y la subida de las materias primas en la construcción, ante el cuello de botella surgido tras la salida de lo peor de la crisis del coronavirus, la crisis política y que se ha agudizado con la guerra desencadenada en Ucrania.

Estos costes son: la fabricación del cemento, de los áridos, de los aditivos, el transporte de estas materias primas, de la energía eléctrica empleada en las plantas o el precio combustible de los camiones. Los contratos de compraventa firmados con anterioridad a la crisis se han quedado desfasados en cuanto a estos costes que estamos mencionando.

Y por último podemos mencionar que la falta de mano de obra cualificada es otro de los principales problemas que arrastra el sector de la construcción en los últimos tiempos.

A todo esto, también está preocupando al sector la escasez de stock de obra nueva.

Este seguro es muy importante porque protege una vivienda y/o los bienes que se encuentran en esta. Puede ser contratado tanto por el propietario del inmueble, para proteger la edificación y bienes, como por el inquilino para asegurar sus pertenencias.

Con este seguro se protege la vivienda y sus contenidos ante la ocurrencia de diversos riesgos descritos en la póliza; brinda una cobertura básica en caso de incendio, terremoto, hurto, robos, explosión, daños por agua y vientos fuertes, entre otros. Este seguro permite proteger el hogar ante los riesgos a los que está expuesto y garantiza que, en caso de incendio, hurto o cualquier otro hecho asegurado se podrán reponer los bienes adquiridos con tanto esfuerzo.

Algunas compañías ofrecen coberturas adicionales para los daños causados a equipo eléctrico y electrónico, como computadores, televisores, y la nevera, o protección para joyas, obras de arte y bicicletas, entre otros. Hay compañías que brindan servicios asistenciales de gasfiteria , cerrajería, cambio de vidrios, y entre otros.

Las compañías de seguros ofrecen una amplia variedad de opciones de cubrimiento para el hogar, a diferentes precios. Antes de adquirir un seguro se recomienda revisar las opciones que existen en el mercado y escoger la que mejor se adapte a las necesidades.

Algunas de las pólizas señalan de manera expresa las coberturas amparadas mientras que otras operan por exclusiones, es decir, que cubren todo lo que no esté excluido puntualmente. Se recomienda leer detenidamente la póliza, conocer el valor del deducible (la parte de la pérdida a cargo del asegurado) y verificar con la aseguradora las coberturas y las exclusiones.

En caso de siniestro, se deben tomar todas las medidas que estén al alcance para evitar la propagación del daño. Entre estas medidas está el llamado a las autoridades de atención de emergencias (bomberos, policía nacional, defensa civil, etc.). También se debe reportar a la aseguradora, lo antes posible, la ocurrencia del evento cubierto por la póliza.

¿Qué beneficios ofrecen los seguros de hogar?

El seguro se hará cargo de cubrir los gastos de algunos tipos de riesgos y pueden ser: contra incendios y daños por fuego, contra daños por agua, contra robo y contra terremoto, maremoto u otras catástrofes.

Y Pueden ofrecer lo siguiente:

• Cobertura del valor comercial o de reconstrucción de la estructura del inmueble declarado.
• Cobertura del valor a precio de mercado de los bienes que contiene el inmueble.

Dependiendo de la propuesta comercial de la Compañía de Seguros, la póliza contratada podrá contemplar coberturas adicionales como Responsabilidad Civil Frente a Terceros o asistencia frente a imprevistos (gasfitería, plomería, cerrajería, electricidad, entre otros).

Es recomendable tomar una decisión informada, para lo cual es recomendable leer con detenimiento las coberturas y exclusiones del producto que se vaya a contratar.

¿Se puede pagar en cuotas estos seguros?

Si es posible, dependiendo de la política comercial de cada Compañía de Seguros puedes acceder a un financiamiento de hasta 12 cuotas con o sin intereses.

También el mercado ofrece una infinidad de compañías de seguros con la cual podemos contratar dicho seguro y mencionamos algunas : Rimac seguros, Mapfre, Pacífico Seguros , La Positiva, Falabella Seguros,entre otros.

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La generación Millennials a la hora que ingresa al mercado laboral, suelen siempre plantearse en qué van a destinar su salario y estas pueden ser desde un viaje hasta la compra de un auto o directamente a ahorrar. Por eso tienen que pensar bien cómo gestionar su dinero y no pasar por alto realizar una inversión a mediano o largo plazo que en su mayoría suelen ser los bienes inmuebles.

Algunas formas de Invertir son los fondos o acciones, estas dos son un concepto que resulta intimidante para muchos, bien sea por falta de información, de interés o de ambos. Pero en un momento como el actual, en el que la inflación está en máximos , es bueno destinar una parte de sus ingresos mensuales a la inversión, ya que está es una forma de maximizar sus ingresos y asegurará una mayor estabilidad económica en el futuro si lo hacen correctamente.

A continuación, le informamos algunos tipos de inversión y los conceptos básicos que debes conocer para poder empezar a gestionar tu dinero.

El primer mandamiento que debes cumplir es contar con cierta seguridad económica. Para ello, asegúrate de cumplir esta serie de pasos:

• Paga tus deudas a tiempo y nunca te sobre endeudes más del 30% de tus ingresos

Antes de pensar en destinar tus ingresos a cualquier tipo de fin, es importante que realices los pagos que tienes pendientes. Desde importes más altos como matrículas escolares o préstamos bancarios hasta cantidades pequeñas como multas o facturas. Si no puedes permitirte cubrir los pagos de una sola vez, haz un plan para ir devolviendo el dinero poco a poco cada mes.

• Crea un fondo de emergencia

Siempre existe la posibilidad de que surjan imprevistos. Por ello es importante que cuentes con un colchón de reserva donde guardar unos ahorros. Lo ideal es que comiences con el equivalente a un mes de gastos, y a partir de ahí, que hagas crecer poco a poco la cifra.

• Abre un plan de ahorro casa

Es un producto de ahorro destinado a cubrir los gastos de la cuota inicial, esto hará y te facilitará posibles aprobaciones de créditos hipotecarios. Además, las aportaciones se pueden realizar en cualquier momento y pueden ser de cualquier importe. 

Una vez tengamos asegurada esa parte de nuestros ingresos, podemos elegir realizar inversiones de mayor o menor riesgo.

• Inversiones más seguras o de menor riesgo

Bonos

Los bonos (renta fija) son una especie de préstamo que realiza el inversor (un particular, un fondo, un banco…) a una empresa privada o a un Estado. En él se establecen los intereses que deberá pagar la empresa a la hora de devolverlo y cuándo se producirá la devolución del capital y los intereses. Existen varios tipos de bonos, dependiendo de cómo quieras realizar la inversión o recibir los intereses. Y también pueden ser de distintos plazos. 

• Fondos de inversión

El fondo de inversión está formado por un grupo de personas aportan dinero mediante participaciones, por lo que se trata de una inversión colectiva. El conjunto del capital se invierte después en diferentes instrumentos financieros (acciones, bonos, etc). De esta forma, el riesgo es más bajo, ya que te permite diversificar tu capital en distintos productos financieros y también en diferentes mercados. 

Se trata de un instrumento bastante atractivo a nivel fiscal, ya que sólo se pagan impuestos en el momento de la venta. Por tanto, podemos contar con más de un fondo y realizar traspasos de uno a otro sin pagar dinero extra. En el momento del reembolso, la ganancia patrimonial se integra en la base imponible.

Existen muchos tipos de fondos según su tipología de inversión (de renta fija, de renta variable, mixtos, globales, etc)

• Inversiones de alto riesgo

Si por el contrario quieres realizar una inversión más arriesgada, pero con beneficios más inmediatos, puedes optar por la renta variable. Es decir, por las acciones.

Son participaciones directas en una empresa que cotiza en bolsa y es necesario realizar un seguimiento más constante para saber cómo evoluciona la inversión, ya que el valor de la empresa puede subir o bajar en el mercado. Así, puedes obtener tanto beneficios como pérdidas, todo depende de la situación de la empresa y cuándo decidas comprar o vender.

Si eres primerizo en el mundo de la bolsa, lo recomendable es comenzar con una acción pequeña en una compañía consolidada. Y una vez que empieces a conocer mejor cómo funciona el mercado y te sientas más cómodo puedes ampliar el abanico con otro tipo de empresas. 

Para aquellos que tienen una casa o departamento pequeño, pensar en tener una cocina abierta sin paredes es una buena elección, ya que tendrás un espacio más grande y optimizado.

Los espacios abiertos están de moda y se han convertido rápidamente en la primera opción para cualquiera que busque un diseño moderno y funcional tanto en interiores como en exteriores. Una cocina ‘open space’ (espacio abierto).

Te vamos a presentar las ventajas y desventajas de tener ese tipo de cocina:(‘open space’)

Ventajas:

• La primera ventaja del espacio abierto es la optimización del espacio. Al no tener paredes ampliamos el ambiente y liberamos el flujo de los caminos, creando mayor fluidez y libertad de movimiento. Esta organización crea un ambiente más aireado, ligero e informal.
• Otro beneficio está relacionado con la interacción familiar/social y la convivencia. Los familiares y amigos pueden participar en la preparación de las comidas e incluso en servir y/o limpiar la mesa.

Desventajas:

• Cuando planificamos un espacio de este tipo, tenemos que asumir que será una estancia con múltiples funciones. Por eso, es importante disponer de muebles de cocina que tengan mucho almacenaje, para que todo tenga su lugar y orden. 
• Además del desorden, también hay que pensar en el tema que quizás más preocupa a la gente: los olores y ruidos, ya que la cocina quedará completamente expuesta. Aquí es inevitable invertir en un buen extractor. Asimismo, los elementos divisorios entre espacios, en vidrio o madera, fijos o corredizos, son útiles para combatir algunas de las desventajas mencionadas anteriormente. 

¿Cómo podemos planificar un espacio abierto?

Es importante darse cuenta de que este término significa unir dos espacios, con la cocina y la sala, esto nos permitirá formar parte de la misma división. Vale la pena pensar que cada área de esta misma división debe contener uno o más elementos del mismo estilo. Los pisos son una excelente manera de unir los espacios ya que podemos utilizar tarima flotante (vinílica), que es un material de fácil aplicación y más resistente, ideal para zonas húmedas y de mucho tránsito, o cerámica, un material de aspecto más versátil y resistente, pero con una aplicación más compleja y espesa.

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En este artículo te vamos a explicar los puntos a tener en cuenta para comprar un terreno, te sugerimos seguir leyendo, coger lápiz y papel.

El primer paso para construir la casa deseada es tener el terreno. Solo al realizar la compra del terreno se invertirá aproximadamente el 40% del precio total del proyecto de construcción dicho proyecto está abarcado de la siguiente manera: licencias, demolición si lo hubiera, remover tierra y aplanar , cimientos(zapatas), estructura, paredes, techos, instalaciones eléctricas, sanitarias, materiales, mano de obra, acabados y entre otros. Para elegir un terreno hay que tener en cuenta una serie de detalles importantes , como la superficie máxima edificable (parámetros urbanísticos) , el diseño de la vivienda deseada y el precio. 

¿Qué terreno comprar para construir tu casa ?

Esta pregunta resulta ser algo ambigua porque no hay una respuesta fija. Depende de la situación y preferencias de cada uno. Lo recomendable para aquellas personas que trabajan fuera de casa, es vivir a menos de 30 kilómetros del lugar de trabajo, más teniendo en cuenta el alto precio de la gasolina lo cual va incrementar así sea el desplazamiento en transporte público o privado. Si hay hijos, es conveniente que el colegio no esté a mucha distancia. Además, hay que valorar la proximidad con los hospitales, clínicas, los centros comerciales, centros de abastos, los locales de ocio, las comunicaciones de transporte, el clima de la zona y un largo etcétera que puede variar según la persona. Y por último, y quizás lo más importante, el precio y el tipo de suelo.

Por tanto, a modo de resumen, los puntos a tener en cuenta para comprar un terreno para construir tu casa son:

⁃ Ubicación.

⁃ Precio.

⁃ Tipo de suelo.

⁃ Características del terreno.

⁃ Normativa municipal de la zona.

Los tipos de suelo según su uso se clasifican :

⁃ Residencial

⁃ Vivienda/Taller

⁃ Industrial 

⁃ Comercial 

En cambios los predios se clasifican: 

⁃ Urbano: También conocido como predio edificable, es el que se incluye en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que posee los permisos y cualidades necesarios para edificar en él. Se trata de terrenos que disponen de todos los servicios urbanos necesarios (agua, saneamiento, acceso rodado, suministro eléctrico, etc.)

⁃ Rústico, o rural: Es el que aparece en el Plan General de Ordenación Urbana como no urbanizable por estar destinado a usos agropecuarios o contar con algún tipo de protección. Normalmente, no cuentan con los servicios urbanos y de abastecimiento que los terrenos anteriormente descritos y tampoco pueden realizarse. En algunos casos si es viable se pudiese convertir en urbano previa planificación o planeamiento urbanístico o desarrollo urbano.

¿Tiene que ser edificable el terreno para construir una casa?

Para construir una casa es necesario que el terreno sea urbano, que es aquel que cuenta con todos los permisos y características necesarias para edificar en él. Para ello, deben tener red de abastecimiento básico.

¿Se puede construir una casa en terreno rústico?

Como norma general si se podría, pero hay algunas excepciones, que dependen de cada región o municipio donde se encuentra ubicado el terreno , solo que van estar condicionadas por limitaciones de uso y de tamaño.

A veces, se conceden licencias para construir casas en suelo rústico cuando estas están ligadas a algún tipo de explotación agrícola o ganadera, casa de campo, condominio Ecológicos o club de campo y entre otros.

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Este seguro es muy importante porque protege una vivienda y/o los bienes que se encuentran en esta. Puede ser contratado tanto por el propietario del inmueble, para proteger la edificación y bienes, como por el inquilino para asegurar sus pertenencias.

Con este seguro se protege la vivienda y sus contenidos ante la ocurrencia de diversos riesgos descritos en la póliza; brinda una cobertura básica en caso de incendio, terremoto, hurto, robos, explosión, daños por agua y vientos fuertes, entre otros. Este seguro permite proteger el hogar ante los riesgos a los que está expuesto y garantiza que, en caso de incendio, hurto o cualquier otro hecho asegurado se podrán reponer los bienes adquiridos con tanto esfuerzo.

Algunas compañías ofrecen coberturas adicionales para los daños causados a equipo eléctrico y electrónico, como computadores, televisores, y la nevera, o protección para joyas, obras de arte y bicicletas, entre otros. Hay compañías que brindan servicios asistenciales de gasfitería , cerrajería, cambio de vidrios, entre otros.

Las compañías de seguros ofrecen una amplia variedad de opciones de cubrimiento para el hogar, a diferentes precios. Antes de adquirir un seguro se recomienda revisar las opciones que existen en el mercado y escoger la que mejor se adapte a las necesidades.

Algunas de las pólizas señalan de manera expresa las coberturas amparadas mientras que otras operan por exclusiones, es decir, que cubren todo lo que no esté excluido puntualmente. Se recomienda leer detenidamente la póliza, conocer el valor del deducible (la parte de la pérdida a cargo del asegurado) y verificar con la aseguradora las coberturas y las exclusiones.

En caso de siniestro, se deben tomar todas las medidas que estén al alcance para evitar la propagación del daño. Entre estas medidas está el llamado a las autoridades de atención de emergencias (bomberos, policía nacional, defensa civil, etc.). También se debe reportar a la aseguradora, lo antes posible, la ocurrencia del evento cubierto por la póliza.

¿Qué beneficios ofrecen los seguros de hogar?

El seguro se hará cargo de cubrir los gastos de algunos tipos de riesgos y pueden ser: contra incendios y daños por fuego, contra daños por agua, contra robo y contra terremoto, maremoto u otras catástrofes.

Y Pueden ofrecer lo siguiente:

• Cobertura del valor comercial o de reconstrucción de la estructura del inmueble declarado.
• Cobertura del valor a precio de mercado de los bienes que contiene el inmueble.

Dependiendo de la propuesta comercial de la Compañía de Seguros, la póliza contratada podrá contemplar coberturas adicionales como Responsabilidad Civil Frente a Terceros o asistencia frente a imprevistos (gasfitería, plomería, cerrajería, electricidad, entre otros).

Es recomendable tomar una decisión informada, para lo cual es recomendable leer con detenimiento las coberturas y exclusiones del producto que se vaya a contratar.

¿Se puede pagar en cuotas estos seguros?

Si es posible, dependiendo de la política comercial de cada Compañía de Seguros puedes acceder a un financiamiento de hasta 12 cuotas con o sin intereses.

También el mercado ofrece una infinidad de compañías de seguros con la cual podemos contratar dicho seguro y mencionamos algunas : Rimac seguros, Mapfre, Pacífico Seguros , La Positiva, Falabella Seguros,entre otros.

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Alquilar una vivienda o local es generar un ingreso extra a final de mes, y como toda inversión tiene sus riesgos, pero en los últimos años hemos observado que cada vez son más los propietarios que tienen problemas con sus inquilinos. Y el impago por alquiler es uno de ellos. En algunos casos los inquilinos están sin pagar años y por eso la desocupación es la única solución con la que se encuentran. Por eso nos vamos a preguntar lo siguiente:

¿Qué debe hacer el propietario si su inquilino no paga el arrendamiento?Primero antes de responder tenemos que ver cómo debemos hacer frente ante un impago por alquiler por parte del inquilino, lo que se debe hacer es llamar la atención del inquilino, ya sea por teléfono o por escrito. Si éste no responde, tendrá que volver a reclamar el pago, pero ya por vía fehaciente, es decir, por medios que supongan una prueba legal: carta notarial de no responder dos cartas, se puede invitar a acto de conciliación extrajudicial. Si aún así el inquilino no paga, no queda más remedio que ir a juicio para poder ejecutar el desalojo. Recordar que ante algún impago tienes que actuar rápido y desde la primera vez que se produce un impago reclame al inquilino que haga frente al pago y cumpla con sus obligaciones.

Es importante actuar con celeridad por varios motivos: primero porque el inquilino ve que estamos pendientes y le recordamos su impago para que no piense que puede dejar de pagar sin ninguna consecuencia. Segundo, es importante hacer una reclamación por escrito para que quede constancia y así la podamos acreditar; y en tercer lugar, si ese primer mes incumple con el pago iniciar las acciones judiciales para resolver el contrato de arrendamiento porque lógicamente los juzgados tardan un tiempo en iniciar el procedimiento judicial y eso que estará adelantado para conseguir recuperar la posesión lo antes posible y no tener más meses de impago que los imprescindibles.

Hay que recordar que antes de alquilar tienes a estudiar la solvencia del inquilino, este problema se puede evitar antes con la ayuda de un profesional, ya que muchos propietarios piensan que el trabajo de los agentes inmobiliarios es sólo gestionar las visitas de los interesados o fijar el precio, sino lo que es mucho más importante: estudiar la solvencia del potencial inquilino consultando el archivo de morosos, redactar contratos con cláusulas de allanamiento o con cláusula de desalojo notarial que se ajuste a la ley, luego lo siguiente es dejar la garantía.

Los pasos a seguir para hacer frente a un impago

¿Cuáles son las consecuencias legales del impago por alquiler?

La consecuencia fundamental del incumplimiento del contrato, es los problemas legales y que serán incluidos en la lista de morosidad.

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