Lograr tener una casa o departamento propio es una meta que muchas personas o familias se proponen conseguir a lo largo de su vida, lo cual implica mucho esfuerzo y sobre todo una gran inversión.

Tener una casa propia genera tranquilidad para la personas y su familia, puesto que es un bien fundamental para vivir dignamente, y sin la preocupación de pagar un alquiler o simplemente de no tener donde vivir; sin embargo, tener un bien implica una gran responsabilidad, y como todo en la vida está sujeto a situaciones imprevistas que puedan afectar la estabilidad en tu hogar, situaciones como robos, desastres naturales o incendios, pueden acabar con un sueño de muchos años, como lo es tu casa propia, no obstante, existen mecanismos que te permiten asegurar tu bien inmueble, entre ellos está el seguro inmobiliario o seguro de inmuebles.

¿En qué consiste un seguro inmobiliario?

El seguro inmobiliario es aquel que protege una vivienda y sus bienes de cualquier siniestro, dependiendo de la clase de seguro que se ha adquirido. Este seguro puede ser contratado tanto por el propietario como por el inquilino.

En nuestro mercado se ofrecen diversas clases de seguros, entre ellos tenemos:

• Seguro domiciliario. – Este tipo de producto tiene como bienes asegurados tanto la edificación como el contenido, esto es el mobiliario o los enseres ubicados en el inmueble. Entre los riesgos cubiertos pueden estar daños derivados de incendio, terremoto, maremoto, daños por lluvia, daños por agua, daños por inundación, responsabilidad civil frente a trabajadores del hogar y robo e intento de robo, entre otros.
• Seguro contra Incendio. – Este tipo de seguro presenta como bienes asegurados la edificación, muebles útiles y enseres, máquinas y equipos de oficina, maquinaria y existencias. Entre los riesgos cubiertos pueden estar incendio y/o rayo, explosión, huelgas, daño malicioso, vandalismo y terrorismo; incendio y/o rayo de aparatos, accesorios e instalaciones eléctricas, daño por agua, daño por humo, caída de aeronaves y daños o pérdidas materiales que sufran los vidrios del inmueble, entre otros.
• Multiseguro o pólizas multirriesgos. –  Son productos de seguros que ofrecen diversas coberturas propias de otros seguros específicos pero con límites de cobertura mucho más bajos que las establecidas por los seguros de riesgos específicos. Como se ha indicado esta clase de seguro tiene la ventaja de ofrecer una amplia cantidad de opciones de coberturas, de las cuales las relacionadas directamente con los inmuebles son las siguientes: cobertura básica incendio, terremoto, maremoto, explosión y rotura accidental de cristales. Asimismo, se pueden integrar otros servicios de seguros, como contra robo o intento de robo, rotura de maquinaria, todo riesgo de equipo de contratista, todo riesgo contratista y todo riesgo montaje; equipo electrónico, lucro cesante y deshonestidad de trabajadores entre otros.

Ventajas de tener un seguro inmobiliario

Entre las ventajas que se obtienen al tener esta clase de seguros, tenemos que la cobertura del seguro es integral, se pueden diseñar planes a medida que se ajustan a las necesidades y alcances de los clientes, se puede asegurar la construcción y las pertenencias de valor del inmueble, se puede recibir una indemnización en caso de siniestros y otros beneficios adicionales.

Recuerda que si estás en busca de un seguro para tu casa o departamento, analiza todas las opciones que ofrece el mercado, asesórate y busca un seguro que se ajuste a tus alcances y necesidades.

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Por: Casaclic Perú

Uno de los aspectos más importantes, pero a la vez más difícil de conseguir para una empresa es la fidelización de sus clientes, es decir mantener a los clientes de manera constante, a fin de que adquieran los productos o soliciten los servicios continuamente, por lo cual desarrollaremos algunas estrategias o acciones a tomar para lograr este objetivo.

¿En qué consiste la fidelización de clientes?

Como se ha adelantado líneas anteriores, la fidelización de clientes es el conjunto de estrategias, técnicas y acciones que una empresa lleva a cabo con el fin de retener clientes y hacer que estos opten por comprar sus productos o servicios de forma habitual.

En el rubro inmobiliario, ya sean los agentes o agencias inmobiliarias, constructoras, entre otros, siguen esta misma línea, a fin de lograr la fidelización de sus clientes. En ese sentido el lograr este objetivo va más allá de un plan de mercadeo y publicidad exitoso, pues el que las ventas mejoren en tu empresa depende mucho más de retener a los clientes actuales como futuros, puesto que la calidad del asesoramiento y servicio que reciba un comprador por parte de tu equipo de colaboradores  hará no solo que este tome la mejor decisión al momento de escoger su vivienda, si no que será un cliente que a futuro te recomendará con su círculo social,  lo cual sin duda elevará tu nivel de ventas.

Estrategias para lograr la fidelización de los clientes

Consideramos que para lograr la fidelización de los clientes, se deben realizar las siguientes estrategias 

1. Construir relaciones en lugar de enfocarse en vender: Cuando se tiene un cliente, se debe denotar un interés mayor al que solo venderle tu producto o servicio, con ello conseguirás que el cliente sienta que hay un interés por él y no solo por su dinero.
2. Manejar un servicio al cliente impecable: Para hacer mejor la experiencia del cliente, el trato que se le da debe ser impecable, atender sus necesidades y brindándole soluciones para sus problemas
3. Exceder las expectativas: Uno de las mejores impresiones que se llevan los clientes es cuando recibe más de lo que se le ofrece, cuando usualmente sucede todo lo contrario.
4. Automatizar procesos para reducir tiempo de espera: No se debe dejar esperar a los clientes, ya que en muchos casos estos buscan resolver sus necesidades de manera rápida, por lo cual se deberá contar con herramientas que ayuden a agilizar los procesos
5. Comunicarse con los clientes de manera personalizada: El trato con el cliente y el servicio o producto que se le brinda debe ser de una manera personalizada, es decir de acuerdo a sus necesidades y lo que busca, para que ello deberás conocer y saber qué es lo que quiere. 
6. Capacita a tus colaboradores o trabajadores: Tener buenos trabajadores y con conocimientos claros de lo que ofrece la empresa es lo ideal para hacer crecer tu negocio, por lo cual se deberá capacitar a los trabajadores en aspectos sobre los servicios o productos que ofrece la empresa y sobre el trato hacia los clientes.
7. Ofrecer servicios adicionales: La competencia en el mercado es cada vez mayor, por lo cual se deberá ofrecer servicios adicionales, es decir servicios que usualmente las empresas del mismo rubro no ofrecen, un claro ejemplo es el servicio de postventa.

Beneficios de fidelizar a los clientes

Sumado al beneficio de garantizar que los consumidores vuelvan a hacer negocios con tu empresa, las estrategias de fidelización tienen como finalidad que los clientes recomienden el servicio o producto brindado. El marketing boca a boca es muy fuerte porque existe un factor indispensable, que es la confianza.

En general, tendemos a creer sin dudar aquello que las personas en las que confiamos nos dicen. La consecuencia es contar con más personas trabajando como promotores de la marca por lo que las ventas aumentan, te posicionas mejor en el mercado y la facturación sube.

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Por: Casaclic Perú

Muchas veces las personas cuentan con propiedades que desean vender o alquilar, o por el contrario desean comprar, pero no tienen los conocimientos acerca sobre este negocio, ya que los negocios en bienes raíces aunque puedan parecer accesibles a primera vista, suele ser más complejos de lo que parece, ya que no solamente se debe tener conocimientos o habilidades como vendedor o comerciante, sino conocer aspectos legales relacionados al rubro inmobiliario, es por ello que resulta factible buscar ayuda de un especialista en la materia, como lo es un agente inmobiliario.

El agente inmobiliario es aquel profesional encargado de intermediar entre las partes en un negocio de bienes raíces; en ese sentido el agente cuando es contactado por el propietario del inmueble, se encarga de buscar posibles compradores, entrevistarse, pactar los términos, y guiar a su cliente en todo el procesos hasta la relación el negocio, de igual manera, cuando es contactado por el comprador, esté buscará propiedades para su cliente, negociará con el propietario, llegando a un acuerdo con el mismo. No obstante, para que el agente pueda realizar este trabajo, deberá junto con su cliente realizar un contrato de intermediación inmobiliaria.

¿En qué consiste un contrato de intermediación inmobiliaria?

El contrato de intermediación inmobiliaria es el negocio jurídico por el que una persona, es decir el cliente encarga al agente, la compra, venta o arrendamiento de una vivienda a una tercera persona bajo unas condiciones previamente pactadas. Esto es, el agente encargado tiene como objetivo facilitar la aproximación entre el comprador y el vendedor con el objetivo de que el negocio se lleve a cabo.

En ese sentido, se entiende a este contrato, como aquel que firman las partes (cliente y agente), para que el agente a cambio de una remuneración, promueve la relación del negocio, ya sea una compraventa o contrato de alquiler entre su cliente y una tercera persona, ya sea un comprador o un vendedor dependiendo del caso.

Este contrato de intermediación debe contener todo lo concerniente al acuerdo pactado, es decir, debe tener en primer lugar las partes identificadas, es decir el cliente, que en este caso el propietario, el cual debe tener la titularidad y la capacidad de disponer del bien; y por el otro lado el agente.

Asimismo, se debe precisar sobre el motivo del trabajo, ya que puede tratarse de una venta, alquiler, etc. Por lo cual también se deberá especificar el bien inmueble sobre el cual se va a negociar. De igual manera se detalla sobre la remuneración que recibirá el agente por el trabajo realizado.

Obligaciones por parte del propietario

Un aspecto que también se debe precisar en el contrato de intermediación inmobiliaria, es sobre las obligaciones de las partes, y que si bien es cierto ha quedado claro sobre las obligaciones del agente, debemos señalar cuales son las obligaciones del propietario en esta clase de contratos, siendo estas las siguientes:

• En primer lugar es obligatorio que el propietario que se desea vender su bien tenga la titularidad del mismo, y pueda disponer de este.
• El propietario está obligado a retribuir de manera económica al agente inmobiliario por el trabajo realizado.
• Asimismo, está obligado a informar al agente inmobiliario sobre todos los aspectos positivos, pero más precisamente negativos que tiene la propiedad, a fin de que este se los pueda comunicar al futuro comprador.
• Entregar toda la documentación concerniente a la propiedad al comprador.
• Si la comercialización es de carácter exclusivo, el cliente tiene que comprometerse a cerrar la venta con ese intermediario y no con otro.
• A facilitar los accesos al agente a la propiedad, a fin de que pueda realizar las visitas a la misma junto con los posibles compradores.

Debemos tener en consideración que, si deseas vender tu propiedad, los agentes o agencias inmobiliarias son de gran ayuda, y más que ser un gasto debe ser considerado como una inversión, ya que estos te ayudarán en todo el proceso de venta de tu bien.

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El mercado inmobiliario siempre ha sido muy atractivo para los inversionistas, tanto para los más antiguos como para los jóvenes, esto debido al incremento constante en el valor de los inmuebles, asimismo, como las distintas formas de negocios que se pueden dar en este mercado, tales como comprar una propiedad para ponerlo en alquiler, para venderla, entre muchas más.

Sin embargo,  debido a la pandemia causada por el Covid-19 iniciado en el 2020, y que aún sigue dejando rezagos tanto en la sociedad, como en la economía en el 2022, el mercado inmobiliario no es ajeno a ello, por ende las personas tienen ciertas dudas sobre si es beneficioso invertir en este mercado, es por ello que en el presente artículo desarrollaremos si es bueno o no invertir en este mercado.

Analizando el mercado inmobiliario, y como se ha venido desarrollando post pandemia, consideramos que este va en aumento, volviendo a lo que era antes de la pandemia o incluso mejor, por ello este mercado sigue siendo uno de los más atractivos para poder invertir este 2022, por ende bastante rentable.

En esa misma línea, precisamos cuales son los aspectos que hacen que este mercado sea rentable, siendo estos los siguientes:

• Inversión más segura: Los bienes inmuebles suelen ser menos afectados por los sucesos ajenos que puedan ocurrir en la economía, política, etc.

• Es una inversión flexible: Como lo hemos mencionado en líneas anteriores, el ingresar en este mercado te da distintas formas de inversión, tales como comprar una propiedad para vivir, comprarla para alquilarla, comprar la propiedad  y repararla para luego venderla, entre muchas más.

• Se financia: Hay una gran cantidad de instituciones financieras dispuestas a ofrecer préstamos hipotecarios con distintas condiciones y tasas.

• Siempre existe demanda: La población sigue en crecimiento y hay una fuerte demanda de vivienda para comprar o alquilar, debido a que suelen ser bienes indispensables para la vida de una persona.

• Conocimiento a la mano: A diferencia de los productos financieros, en bienes raíces no necesitas ser un experto para poder invertir, los datos se encuentran fácilmente en el mercado y con un criterio comercial básico se define qué propiedad comprar para alquilar y/o luego vender en el futuro con una plusvalía.

• Oportunidad de inversión para todo presupuesto: En este mercado, no es necesario tener una gran cantidad suma de dinero para poder invertir, ya que existen toda clase de propiedades a distintos precios, se puede comprar desde un estacionamiento, una casa, una oficina, un departamento, abriéndose un abanico grande de ofertas, sumando a ello los lugares de estas propiedades.

• Es un bien tangible que puedes usar: Es una alternativa de inversión sobre un bien que se puede ver y es real y que dada la situación siempre puedes disponer, utilizar como vivienda, alquilar, alquilar parcialmente, por días, meses o años.

Recuerda que antes de invertir en el mercado inmobiliario, y en cualquier otro, deberás informarte, capacitarte y asesorarte, a fin de que pueda ser una inversión segura y exitosa.

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Si bien es cierto el mercado inmobiliario suele ser un mercado bastante estable, estos últimos años se ha visto ciertamente afectado, como toda la economía, debido a la pandemia causada a raíz del Covid-19; sin embargo, después de haber transcurrido aproximadamente 2 años y medio de iniciada la pandemia, esta va quedando atrás, y esto se va evidenciando en el mercado, en específico, en el inmobiliario.

Actualmente al 2022, se observa una tendencia al alza de este mercado, lo cual es ideal para los inversores, por ejemplo, se tiene que Los precios de las viviendas en venta en Lima registran otro mes con tendencia positiva, el precio del m² de inmuebles en venta en mayo creció 0,55% respecto del mes anterior.

En ese sentido, el precio promedio del m² en Lima cerró en USD 1.917, cifra que establece una variación interanual de 18%. El incremento en los precios de los productos de importación para la industria constructora, junto con el incremento de la inflación de otros productos y servicios, se ven reflejados en la cifra de los inmuebles. 

Analizando el m² en venta de las propiedades en los distritos más sonados cuando hablamos de este mercado, tenemos los siguientes valores:

• San Isidro: USD 2.566

• Miraflores: USD 2.456

• Barranco: USD 2.445

• Lince: USD 2.014

• San Borja: USD 1.944

Siguiendo esa misma línea de análisis, en este caso teniendo en cuenta m² de venta por zonas de Lima, se tiene que en Lima Centro el valor es de USD 2,16 mil, en Lima Este es de USD 1,26 mil, en Lima Sur es de USD 1,1 mil, mientras que el de menor valor es de Lima Norte, registrando USD 1,03 mil por m².

Ahora, analizando los porcentajes de oferta dependiendo la clase de propiedad, se observa una gran cantidad de departamentos, siendo el 60% de la oferta, mientras que las casas se tiene un 16%, continuando con los lotes o terrenos con un 10%, las oficinas en un 7,5%, y por último los locales comerciales con un 6,5%.

Cabe señalar que, en el primer trimestre de acuerdo a estudios realizados en la región, se obtuvo que Lima es la segunda ciudad que presentaba mayor alza en el precio m², ubicándose así como la séptima ciudad más cara de América Latina hablando sobre el m², siendo este de USD 2,087, encabezando esta lista la ciudad de Santiago de Chile con USD 3,571.

En ese sentido, especialistas en la materia inmobiliaria señalan que, el mercado inmobiliario en América Latina es siempre un reflejo de cómo va la economía de un país. Es por ello que el incremento y embalse de la demanda satisfecha, y el permanente desarrollo de una oferta innovadora responde a las necesidades de los clientes en la región. 

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Uno de los más grandes objetivos que tiene una persona o familia es tener su casa propia, muchos trabajan años para poder conseguirlo, debido a que, el costo para adquirir una propiedad es muy alto, por lo cual debemos saber que una las herramientas más comunes que existe para ello, es el crédito hipotecario, el cual es ofrecido usualmente por los bancos, los cuales al ser un préstamo fijan una tasa de interés determinada, pero esta tasa suele depender del banco que la ofrece, por ende hoy precisamos las tasas de interés en créditos hipotecarios más bajas.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un crédito que se otorga para la compra de un inmueble y que tiene el respaldo de una garantía hipotecaria. Es decir, si la persona que adquiere el crédito no puede pagar las cuotas, el acreedor podría quedarse con el activo hipotecado, usualmente una vivienda. En ese sentido son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su vivienda, siempre que tales créditos sean garantizados con hipotecas debidamente inscritas a favor de la empresa del sistema financiero.

Requisitos para acceder a un crédito hipotecario

Los requisitos principales para un crédito son:

• Ser mayor de edad pero menor de 69 años.
• Presentar documentos para el tratamiento de la garantía o comprobantes de recibo de pago de impuestos y servicios.
• Entregar documentación que sustente el tipo y nivel de ingresos para que pueda cancelar la deuda que va adquirir.
• Tener un buen historial crediticio. Si pagó créditos anteriores, así como tarjetas de crédito, la persona que solicite un crédito de este tipo debe tener una buena puntuación.

Menores tasas de interés en créditos hipotecarios

Como lo hemos mencionado, el crédito hipotecario es el usualmente ofrecido por los bancos, los cuales fijan una tasa de interés que varía dependiendo de la entidad bancaria.

Al 1 de julio de 2022, el Scotiabank es el banco que ofrece la menor tasa de interés para un crédito hipotecario en el Perú con 7.47%. Siguiendo el Banco GNB con 7.80%.

Por su parte, el Interbank ofrece a los clientes una tasa de 8.03%. A su vez, el BanBif lo hace con 8.32%, y después está el Banco Pichincha con 8.39%.

Entre los bancos que ofrecen una tasa de interés un poco más alta, lo es el Banco BBVA con 8.150%, mientras el Banco de Crédito del Perú (BCP) lo hace con 8.52%. El Banco del Comercio ofrece 9.60%

Por último, la institución que otorga una tasa alta por una hipoteca es Mi Banco con 15.53%. Cabe resaltar que el promedio general de todas las cifras es de 8.21%, según la página web de la SBS.

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Una hipoteca es una operación mediante la cual la persona solicita un crédito bancario y como garantía coloca su propiedad inmueble, autorizando a la entidad financiera a vender dicho inmueble en caso no cumpla con pagar la deuda. A esta operación se le suele llamar también garantía hipotecaria. Las hipotecas se inscriben ante los Registros Públicos; sin embargo, cuando ya se cumplió con la cancelación del crédito solicitado, se debe realizar el levantamiento de hipoteca.

¿Qué es un levantamiento de hipoteca?

Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otros, la extinción de la obligación garantizada (pago de la deuda). Para realizar este levantamiento, deberás realizar las siguientes acciones:

• Lo primero que se debe realizar es solicitar una minuta en la que va a constar la cancelación de la deuda, esta minuta deberá estar debidamente firmada por los representantes del banco y de un abogado. 

• Luego de ello, con la minuta lista y con una copia literal de tu inmueble.

• Deberás acudir a una notaría para que incorpore esa minuta en una Escritura Pública, la cual debe contener, entre otros, la firma del acreedor (entidad bancaria) como constancia de su voluntad de levantar la hipoteca. Asimismo, se debe indicar de manera precisa la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra inscrita la hipoteca.

• Paso siguiente, una vez firmada la escritura pública por los representantes del banco y certificado por el notario, se emitirá un parte notarial (testimonio), para su presentación ante Registros Públicos – SUNARP; asimismo, se deberá pagar la tasa registral para levantar la hipoteca.

• Dentro de un plazo de 15 días hábiles, se podrá recoger en la notaría el testimonio, así como el asiento de inscripción del levantamiento de hipoteca, el cual consta en la copia literal de inmueble.

Cabe señalar que, el parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Si bien es cierto, muchas personas piensan que al momento que terminan de cancelar su deuda, ya se levantó la hipoteca sobre su inmueble. Debemos saber que ello no es así, dado que se le debe comunicar a Registros Públicos que ya se canceló la deuda, y con ello extinguir la carga que hay sobre el inmueble. Así, si en un futuro quieres vender tu vivienda o constituir una segunda hipoteca, la información registral refleja la situación real de tu propiedad y podrás realizar tus transacciones sin problema alguno.

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Para algunos actos jurídicos, la ley exige que la formalidad para darles validez sea una Escritura Pública, el cual se debe registrar en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP.

Una escritura pública es un documento de carácter notarial, es decir, debe ser comprobado y otorgado por un notario acreditado, que contiene la declaración de voluntad de un interesado, con el fin de realizar cambios en sus derechos personales o patrimoniales. 

Todo documento de escritura pública dejará su huella legal y esto permite pedir copias (testimonios) y comprobar la legitimidad de un acto, contrato, compraventa, poder, constitución, registro, entre otros. Algunos ejemplos de una escritura pública son: La firma de las escrituras de un inmueble, donde se le transfiere la propiedad a otra persona, ya sea por venta, sucesión, hipoteca y hasta donación; la creación de una sociedad o constitución social, en donde se establecen los acuerdos negociados; el registro público de una compraventa de un vehículo, entre otros.

Ahora bien, dentro de los trámites inmobiliarios más frecuentes tenemos a las compraventas de bienes inmuebles terminados (conticasa) o futuros (conti puente) con o sin intervención del banco (préstamos bancarios), hipotecas, etc.

Para registrar un trámite inmobiliario se deberán seguir los siguientes pasos: 

1. El primer paso es elaborar la minuta, el cual es un documento en donde se encuentran los acuerdos y voluntades entre el comprador y el vendedor, documento que deberá estar firmado por un abogado.
2.  Teniendo listo el acto constitutivo (minuta) firmado por ambas partes, se podrá acudir a una notaría para que se revise la documentación presentada se de fe y se eleve a escritura pública el acto jurídico. 
3. Una vez firmada la escritura pública por las partes: comprador, vendedor y entidad bancaria (si fuera el caso), se procede a revisar por última vez el escriturado, para que se elabore el testimonio de la compraventa, y éste pueda ser presentado antes los Registros Públicos – Sunarp.
4. En el caso de un bien inmueble terminado, el trámite se inscribirá ante Sunarp y tendrá como plazo para su inscripción 15 días hábiles y de esta manera, la condición de propietario queda pública y le brinda al comprador el acceso al crédito bancario. Por el contrario, si es un bien inmueble futuro, se deberá esperar a la independización correspondiente por parte de la inmobiliaria, para que recién se pueda inscribir antes Registros Públicos.
5. Realizada la firma de contratos y oficializados en notaría, el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra. Una vez cancelado el inmueble, la inmobiliaria procede a programar su entrega. Así también, de acuerdo a lo acordado, el comprador debe realizar el primer pago de cuota de crédito hipotecario.

No debemos olvidar que inscribir tu propiedad ante los registros públicos genera muchas ventajas debido a que permite demostrar públicamente quién es el verdadero propietario de un inmueble, y se evita que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen relacionado con el antiguo propietario).

En caso de que un contrato de compraventa de un inmueble no esté inscrito en Registros Públicos del Perú, esta propiedad inmobiliaria puede ser vendida de forma fraudulenta, esto porque el propietario anterior sería el dueño real.

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Muchas veces al comprar un departamento, una casa, una oficina, nos surge la duda de qué bienes serán comunes, es decir, que les pertenecerán a todos los propietarios que cohabitan dentro de mismo inmueble, y que bienes serán privados, saberlo te ayudará a comprender mejor tus derechos y deberes dentro de tu comunidad, es por ello que te lo contaremos a continuación…

Debemos tener en cuenta que la propiedad horizontal, aplica mayormente para quintas y callejones, condominios urbanos de playa o campo, edificios, etc.; en donde usualmente vamos a poder observar que hay áreas comunes, así como también espacios individuales o exclusivas. 

El estado de propiedad horizontal nace cuando se otorga el reglamento interno de propiedad horizontal, el cual debe inscribirse en el Registro Predial, aunque una sola persona natural o jurídica sea propietaria de todas las secciones en que se divide la unidad inmobiliaria. La inscripción del reglamento interno tiene por finalidad dar publicidad al régimen de propiedad horizontal a efectos de permitir su conocimiento por los poseedores de las secciones inmobiliarias y por los terceros a los efectos de cualquier contrato que puedan celebrar sobre dichas secciones. No se puede constituir propiedad horizontal si no se cuenta con el reglamento interno elaborado o aprobado por el propietario o propietarios de la unidad inmobiliaria (quienes pueden ser los promotores o constructores) o, en su caso, por los propietarios de las secciones inmobiliarias con el voto favorable de más del 50% de los porcentajes de participación.

BIENES COMUNES

Los bienes de propiedad común están destinados para el uso y utilidad de todos o de parte de los propietarios de las diversas secciones inmobiliarias, como vías de circulación interna, patios, jardines, pasadizos, escaleras, etc. Todas las partes de la edificación matriz que no están definidas como de propiedad exclusiva en el título constitutivo han de considerarse comunes.

El artículo 40° de la Ley N°27157, del título de la propiedad Horizontal, actualmente llamado el Régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, nos señala que los bienes de propiedad común son los siguientes:

Los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso: 

1. El terreno sobre el que está construida la edificación.
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirven a una o más secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común.
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
8. Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario.
9. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
10. Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Por lo tanto, queda establecido que los bienes comunes dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común son los que tienen la finalidad del mejor aprovechamiento y disfrute de las unidades exclusivas, lo que fundamenta su calidad de propiedad común, en consecuencia, las unidades de propiedad exclusiva deberán compartir bienes comunes para considerarse que la edificación está sujeta al referido régimen.

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Como sabemos, hoy en día son muchas más las personas que buscan asesoramiento de un agente inmobiliario para vender o comprar un inmueble, quienes en su mayoría se encuentran en agencias inmobiliarias, las cuales tienen a su disposición una cartera de agentes inmobiliarios capacitados en el sector, que podrán ayudarte a agilizar los procesos de tus transacciones inmobiliarias.

¿Qué es una agencia inmobiliaria?

Una agencia inmobiliaria es una entidad o empresa que ayuda a las personas que están en busca de realizar transacciones en bienes raíces; tales como vender, comprar, alquilar, ceder etc., un inmueble; para lo cual cuentan con agentes inmobiliarios que realizan esta función.

¿Qué servicios brinda una agencia inmobiliaria?

1. Asesoría en la búsqueda de bienes: 

Este servicio es uno de los principales que brinda una agencia inmobiliaria, pues ayuda a las personas a encontrar una casa o departamento, ya sea para comprar o alquilar. No obstante, también asesora en la búsqueda de persona interesada en propiedades; esto debido a que muchas veces las personas recurren a estos servicios porque buscan a alguien quien compre o alquile su propiedad.

2. Estudio de mercado:

A través de una agencia inmobiliaria se puede encontrar el precio ideal de tu inmueble que deseas vender o alquilar, estos debido al servicio de estudio de mercado que ofrecen, en donde evalúan tu propiedad y sus características junto a las del mercado, para definir el valor de esta propiedad, un valor que se ajuste al mercado.

3. Negociación:

Este es uno de los servicios más buscados, puesto que muchas personas no saben o no tienen experiencia en como negociar con otras personas, ya sea para vender o comprar o una propiedad; para ello las agencias inmobiliarias cuentan con agentes inmobiliarios, que negocian por ti, en búsqueda de satisfacer tus necesidades y generar la mayor ganancia posible.

4. Publicidad:

La publicidad es unos de los elementos más importantes en estos negocios de bienes raíces, puesto que mientras mejor sea la publicidad de la propiedad que se tiene para vender, mayor clientes atraerá, y de esta labor también se encarga una agencia inmobiliaria.

5. Gestión patrimonial:

Las agencias inmobiliarias también ayudan al cliente asesorando sobre inversión en bienes raíces, puesto que adentrarse en este mercado sin tener conocimientos previos del mismo y de cómo invertir de una manera correcta, puede traer pérdidas para las personas

6. Capacitaciones:

Este servicio va especialmente dirigido para agentes o asesores inmobiliarios, que buscan actualizarse o conocer más sobre el negocio, para ello algunas agencias suelen hacer capacitaciones ya sea para su personal o terceros.

7. Supervisan el proceso:

Una transacción inmobiliaria suele ser un proceso un poco complicado para personas que no están involucradas en el rubro, ya sea por temas legales o documentales; para ello las agencias a través de sus agentes inmobiliarios especializados en estas transacciones van a supervisar y asesorar al cliente en todo este proceso.

Recuerda que, si estás buscando vender o comprar una casa, o realizar algún tipo de transacción en bienes raíces y no tienes conocimiento sobre el tema, te recomendamos buscar a una agencia inmobiliaria o directamente a un agente inmobiliario, ya que ellos te ayudarán en todo el proceso.

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