Hoy en día son cada vez más las personas que optan por vivir en departamentos, ya sea por temas económicos, por gusto o comodidad, sin embargo, muchas veces la convivencia con otras personas suele ser un poco tediosa, más aún cuando no se tienen reglas claras sobre la convivencia y el uso de los espacios comunes; es por ello que los edificios deben contar con una junta de propietarios.

¿Qué es una junta de propietarios?

La Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN, precisa que la junta de propietarios es el ente no personificado que agrupa a los titulares de secciones de dominio exclusivo correspondientes a un edificio o conjunto de edificios. En ese sentido, se entiende por junta de propietarios al órgano de gobierno de la comunidad compuesto por todos sus titulares en el que se forma la voluntad de aquélla mediante el sistema de unanimidad o por acuerdos mayoritarios. Su actuación está regulada principalmente por el reglamento interno de la edificación y de manera supletoria por la Ley N° 27157 y el Reglamento de dicha Ley.

Cabe resaltar, que el objetivo principal de la junta de propietarios es conservar y mantener debidamente los elementos o bienes comunes, de manera que les permita un adecuado disfrute de cada una de sus secciones privativas.

Asimismo, debemos saber que la junta de propietarios adopten acuerdos sobre la marcha y administración de la edificación, entre los que se encuentra la elección de su presidente o junta directiva.

¿Cómo se inscribe una junta de propietarios?

La Junta de propietarios debe estar inscrita en los Registros Públicos, por lo cual se deberá acercarse a alguna de las oficinas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y presentar los siguientes documentos:

• Copia certificada por notario del acta de la Junta de Propietarios, en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
• Declaración jurada de haber realizado la convocatoria a todos los propietarios con dominio inscrito, conteniendo inserta la convocatoria realizada, con firma certificada ante notario del convocante o convocantes; o, en su defecto, los cargos de las convocatorias remitidas a todos los propietarios (copia certificada o los cargos originales), o la formalidad que disponga el Reglamento Interno.
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en oficinas), el cual puede ser presentado por cualquier persona.
• Pago de los derechos registrales
• El plazo de calificación es de siete (7) días hábiles de acuerdo a la complejidad del título.

¿Cuáles son las funciones de la junta de propietarios?

• Nombrar y cambiar al presidente y administrador
• Resolver los reclamos que los dueños de los departamentos tengan
• Aprobar los presupuestos y ejecución de obras de reparación del edificio
• Aprobar o reformar los estatutos
• Determinar las normas necesarias para una buena convivencia.
• Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general del edificio.

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Por: Casaclic Perú

En la actualidad llegar a ser adulto mayor ha dejado de ser algo anecdótico gracias a los avances de la medicina y a la mejoras de condiciones. Por eso si llegamos a esa edad entre los 80 a 90 años, deseamos vivir en una casa a la que podamos llamar “hogar”. Según va pasando el tiempo, las estancias de nuestra casa deben ir adaptándose a nuestro momento vital: cuando vivimos solos, en pareja, cuando nos convertimos en padres e incluso también cuando ya somos mayores.

Precisamente en ese momento en que nuestros movimientos empiezan a volverse imprecisos, necesitamos despertarnos en una casa donde la disposición de los elementos y el diseño de los espacios está pensado para darnos tranquilidad y seguridad, proporcionándoles la misma calidad de vida que hemos disfrutado siempre. Y en esa adaptación debemos prestar especial atención al baño pues es donde más riesgo existe de sufrir caídas, resbalones o algún que otro rasguño. 

Para que el baño se convierta en esa estancia segura y fiable, la solución pasa por eliminar elementos que pueden resultar críticos como la bañera o el bidé, ya que ocupan espacio, entorpecen el movimiento y aumentan el riesgo de caídas.

Y es que la bañera puede llegar a ser una auténtica barrera arquitectónica, que convierte el aseo personal en una actividad de riesgo, en lugar de una actividad relajante y placentera. La solución, por tanto, pasa por cambiar la bañera por una ducha. Si, además, la instalamos a ras de suelo, haremos que la entrada sea más fácil y segura, permitiendo así un diseño continuo que, además de evitar caídas y tropiezos, proporciona una enorme sensación de amplitud y facilita un rápido desagüe y limpieza.

Además, soluciones ‘2 en 1’ como los inodoros bidé son otro de los cambios recomendables, pues permiten ganar autonomía en algo tan íntimo como nuestra higiene diaria. Igualmente, al regularse desde un simple mando a distancia, no necesitan de un esfuerzo físico por parte del usuario, lo que permite mayor agilidad y comodidad a la hora de hacer uso de él. Y permiten liberar espacio para moverse por el baño ya que, un solo elemento realiza la función de inodoro y de bidé.

Aprovechar el espacio útil de nuestro baño, facilitando el movimiento y la accesibilidad, es también el objetivo de otros elementos como las cisternas empotradas, los inodoros y los muebles suspendidos. También son recomendables los lavaderos con amplias superficies de apoyo.

De esta manera, los mayores tendrán soluciones eficaces, adaptadas a sus necesidades y que, además, se instalan de manera muy sencilla y fiable. La idea es ganar en calidad de vida y hacer del baño un lugar agradable y seguro para ellos en el que, más que obstáculos, solo encuentren facilidades.

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La compra de una vivienda es una de las más importantes decisiones financieras de tu vida, si la compra se realiza para una vivienda habitual. Cuando pensábamos que la crisis provocada por el Covid-19 cambiaría nuestra manera de afrontar esta decisión de compra o alquiler, ya que muchos estaban pensado salir de la ciudad o ampliar la vivienda para adaptarse al teletrabajo, los datos confirman que la compra de vivienda nueva creció durante todo el 2021 porque estamos en un mercado donde el comprador es el que está imponiendo los precios y que los alquileres han experimentado a principios del 2021 una leve a caída y a finales una alza . Sin embargo, la vuelta a la normalidad augura el retorno a las grandes urbes para los próximos años venideros , por lo que los problemas como el acceso a la vivienda o a la vivienda social se van a incrementar.

Por eso en este artículo te vamos a recomendar si es mejor decidirse en comprar o alquilar.

Antes de hablar un poco cuál es la mejor decisión tenemos que empezar que es significa el PER.

El PER también conocido como ratio de precio-beneficio o price-to-earnings se usa para valorar el beneficio de la inversión, para que sea más entendible, podemos decir que es el retorno de cada sol o dólar que invertimos en un inmueble

El PER calcula el número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda.

Para realizar el cálculo del PER es muy sencillo en la inversiones inmobiliarias; es el resultado de dividir el precio de venta del inmueble entre los ingresos anuales por alquiler. El resultado obtenido serán los años que se tardará en recuperar la inversión (sin tener en cuenta actualizaciones del precio del inmueble o del precio del alquiler en el tiempo).

      PER = Precio venta / Ingresos anuales del precio.    

También es bueno saber que antes de comprar una vivienda tenemos q tener muy claro estas reglas de economía:

 ⁃ El precio no debe ser más que cinco veces tu salario bruto anual (y eso ya es generoso).

 ⁃ La cuota del crédito hipotecario no debe superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.

 ⁃ Tienes que poder pagar, como mínimo, entre el 10% o 20% a de cuota inicial.

 ⁃ Tienes que acabar de pagar la vivienda antes de jubilarte.

Si no cumples algunas de estas reglas básicas de la economía, te recomendamos que sigas viviendo de alquiler.

En realidad, comprar una vivienda no es ni bueno ni malo. La vivienda solo pasa a ser un activo si realmente la alquilas y obtienes dinero por ella. En caso contrario, la vivienda donde habitas es solo un pasivo. Si con esa vivienda no vas a hacer nada más que vivir en ella, quizás no sea tan acuciante tenerla en propiedad. Vivir de alquiler tiene unas ventajas claras, como por ejemplo puedes cambiarte de residencia tantas veces como se desees. No pagas impuestos, ni seguros, ni hipotecas, ni muchos otros gastos según sea el caso o el tipo de contrato de arrendamiento que hayas firmado. También hay que resaltar que vivir en alquiler nos permite diversificar nuestras inversiones y destinar nuestros ahorros a otras cosas que pueden ser más rentables que una vivienda, que en realidad es una inversión muy poco líquida pero si es fija es palpable. 

Por eso si estás pensado en comprar o alquiler tú mejor que nadie sabes tú situación económica, así que piénsalo y evalúa todo los pro y contras.

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La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas. En el mundo inmobiliario, las opciones van de acuerdo a las preferencias de ubicación, tamaño, características ajustadas a la necesidad y presupuesto de las familias interesadas.

Con el desarrollo del mercado inmobiliario de los últimos años, la construcción masiva de unidades residenciales, han generado ofertas de financiamientos, tanto en el campo comercial, como en el crédito social, que han expandido la construcción de proyectos habitacionales a nivel nacional.

Sin embargo, siempre existe la disyuntiva de adquirir una vivienda nueva o una de segundo uso. Por ello es necesario destacar los pro y contras de cada una de las opciones:

La Vivienda nueva tiene las siguientes ventajas respecto a las de segundo uso:

• La ubicación: las viviendas nuevas han sido planificadas para ser construidas en zonas de fácil acceso, en zonas con diferentes servicios (educativos, salud), comercio, cerca de zonas laborales, corporativas.
• Garantía de estructuras y servicios, según las normas de defensa del consumidor, que el constructor debe ofrecer hasta por 10 años.
• Servicios y áreas comunes, que complementan la oferta residencial inmobiliaria.
• Los estilos y diseños constructivos cobran cada vez más importancia.
• La sustentabilidad de los proyectos, con sistemas eco-amigables, que premian el ahorro de agua y energía, así como el cuidado del medio ambiente.
• No paga alcabala la primera compra-venta.

La vivienda de segundo uso tiene las siguientes ventajas:

• Por lo general son unidades inmobiliarias más amplias.
• Tienen precios más flexibles, porque su costo de adquisición es más antiguo.
• Son más accesibles por su diversidad 
• Son más aceptadas porque el mercado está acostumbrado a ellas.

Sin embargo, dentro de sus desventajas se encuentra:

• Muchas de estas viviendas son autoconstruidas, sin criterios técnicos.
• Son fácilmente depreciadas, en la parte construida.
• No tener garantías en estructuras e instalaciones.
• Muchas viviendas no están dentro de un condominio, lo que hace más álgido el tema de seguridad y costos de mantenimiento.

En la medida que el mercado se formalice más, se buscarán viviendas funcionales, seguras, accesibles y fácilmente transferibles.

Autor: Germán Gordillo Arcelles

Estuvimos por mucho tiempo encerrados en casa debido a la pandemia y confinamiento, generamos más residuos sólidos, podemos colaborar con el medio ambiente disminuyendo una de las mayores amenazas que es el cambió climático. La principal causa del cambio climático es el calentamiento global y tiene múltiples consecuencias negativas en los sistemas físicos, biológicos y humanos, entre otros efectos. Mencionamos algunas causas que provocan el cambio climático:

• Gases de efecto invernadero.
• Destrucción de ecosistemas terrestres y deforestación.
• Aumento exponencial de la población.
• Destrucción de ecosistemas marinos.

Mencionamos las principales consecuencias del cambio climático:

• Cambios en los ecosistemas y desertificación.
• Derretimiento de los polos y subida del nivel del mar.
• Acidificación de los océanos.
• Fenómenos meteorológicos extremos.
• Extinción de especies.
• Migraciones masivas.

Por eso una manera de contribuir como ciudadanos responsables es a través del reciclaje, ya que cerca del 80% de los residuos que producimos en casa pueden ser reciclados. Existe una gran variedad de materiales que podemos reciclar en casa, estos son algunos de ellos:

• Botellas de champú.
• Botellas de bebidas.
• Tapas.
• Cartones de leche.
• Cartones de jugos.
• Cajas de cereales.
• Cajas de zapatos.
• Periódicos.
• Revistas
• Latas de conservas, de cervezas.
• Pilas
• Focos, fluorescentes, etc.

Si tu predisposición es positiva, pero te faltan ideas, aquí te presentamos los 5 consejos más importantes para poder reciclar de manera práctica y sencilla desde casa:

1. Lee las etiquetas y envases
2. Separa los residuos en recipientes independientes.
3. Deposita los residuos en el contenedor correspondiente.
4. Aprende qué hacer con los residuos especiales.
5. Involucra a toda tu familia, amigos, vecinos y a tu edificio en tu plan de reciclaje.

Hay que reciclar de manera correcta y saber en qué contenedor se debe de botar cada basura en base a su color y tipo de residuo.

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Como sabemos la pandemia, no solo aceleró la era digital, sino también impulsó a diferentes sectores laborales a poder salir adelante virtualmente. Es así que el Marketing inmobiliario ha sido la ventana de escape de muchos profesionales en el área inmobiliaria que tuvieron que renovarse, implementando nuevas plataformas digitales para poder mostrar y captar inmuebles o para comunicarse con su público objetivo.

Por tanto, el Marketing inmobiliario resultó ser una muy buena opción, debido a ser un conjunto de estrategias y acciones publicitarias que centra sus esfuerzos en cumplir con dos objetivos: la captación de inmuebles para su posterior venta o alquiler, y la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble.  

ESTRATEGIAS Y TENDENCIAS DE MARKETING INMOBILIARIO

1. IDENTIFICA Y DEFINE A TU PÚBLICO: Una de las claves que tiene el marketing inmobiliario, y en realidad en muchos otros sectores, es identificar y definir a tu público, en este caso sería de compradores, este concepto hace referencia a determinar el perfil de tu cliente perfecto para dar en venta tu inmueble, esto ayudará a conocer mejor a tu audiencia, y sobre todo te permitirá mostrar los espacios dentro de tu vivienda que tienes por ofrecer, ya sea zona de parrillas, balcón, zona de deportes, la cantidad de habitaciones, y todo ello de acuerdo a tu público objetivo.

2. INVIERTE EN UN SITIO WEB: Invertir en un sitio web, te ayudará muchísimo si eres de las personas que se dedican a la venta de propiedades, debido a que aquí, podrás publicar de manera conjunta, todas las opciones de propiedades que tienes para ofrecer ya sean minidepartamentos, departamentos, habitaciones, dúplex, entre otros, es decir podrás abrir más tu campo de venta, hacia los posibles compradores. Asimismo, una de las plataformas web que está teniendo bastante acogida es Airbnb, la cual es una de las plataformas con mayor alcance en el mercado, es por ello que una muy buena opción también sería colocar tus propiedades dentro de esta plataforma, en donde disfrutarás de muchos beneficios, ya que contarás con un espacio gratuito donde podrás mostrar tu propiedad a millones de usuarios del mundo.  La compañía, además, promocionará tu apartamento o casa a los clientes potenciales, utilizando acciones como re-targeting en páginas web y redes sociales.

3. REALIDAD VIRTUAL: La realidad virtual es una de las últimas novedades en estrategias de ventas en inmobiliarias, por lo que incorporar a cualquier estrategia supone un gran ahorro de tiempo porque permite a los potenciales clientes ver la propiedad como si estuviesen dentro de ella, descartando muchas viviendas en un primer momento para centrarse en visitar aquellas que realmente interesan. Esto permitirá que, a modo de un video, se pueda ver exactamente cada espacio de tu vivienda, departamento o habitación por alquilar, es aquí donde el inquilino tendrá más facilidades de escoger aquella vivienda que se ajuste a sus necesidades, y sobre todo que podrá visualizar la casa cuantas veces desee, y sobre todo en cualquier horario.

4. BUSCAR LA ASESORÍA DE UN PROFESIONAL: Como sabemos, contar con el respaldo y asesoría de un agente inmobiliario certificado ayuda mucho, sobre todo en determinar un precio adecuado al mercado que permita obtener los mayores beneficios pero que a la vez sea atractivo a potenciales compradores. Asimismo, al encontrarse inmersos en este rubro, saben cuales son las mejores estrategias de marketing para ayudar a que tus propiedades lleguen a muchas más personas de tu público objetivo.

5. BRANDING INMOBILIARIO: Hoy en día, el branding inmobiliario, te ayudará a crear una buena reputación en tus redes sociales. Un branding inmobiliario bien creado te ayuda a diferenciarte del resto y brindará a los usuarios confianza y una sensación de profesionalismo de tu parte. Las estrategias de marketing inmobiliario ayudarán a fomentar relaciones duraderas y rentables entre los clientes y tu servicio. Para aplicarlo, comienza a crear contenido diferente y llamativo, un punto muy a favor es utilizar videos para contar tus resultados o quizás comenzar a postear casos de éxitos con tus clientes.

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Por: Casaclic Perú

La inseguridad ciudadana cada vez es más grande dentro de nuestra sociedad, lo que nos conlleva a implementar nuevas medidas de seguridad dentro de nuestra propiedad, para proteger en primer lugar a nuestra familia y también los bienes materiales que con tanto esfuerzo se lograron conseguir, en razón a ello, a continuación, brindaremos algunos tips de seguridad para tu propiedad.

1. Alarma Inalámbrica: Con el avance de la tecnología vamos a poder proteger aún más a nuestro hogar, un claro ejemplo de ello son las alarmas inalámbricas. Muchas empresas en la actualidad ofrecen productos de seguridad inalámbricos supervisados ​​y no supervisados ​​para los inquilinos, producto cada día más eficiente, debido a que no hay manera de desactivarlos mediante cables. Incluso si no compras un sistema de alarma inalámbrico, muchos expertos recomiendan colocar calcomanías en tus ventanas y puertas que den la ilusión de que tienes uno instalado. Ten por seguro que las etiquetas para sistemas inalámbricos intimidan a los ladrones porque indican que tu departamento tiene tecnología de vanguardia, actual y eficaz.

2. Tecnología inteligente: La tecnología inteligente permite monitorear tu hogar de forma remota, es decir, mediante el celular, Tablet, laptop u otros, mientras uno no se encuentra en casa. Dentro de la tecnología inteligente tenemos a los detectores de movimiento, rotura de cristales, los sensores de puertas y ventanas, los temporizadores de luces, las cámaras de video, las alarmas de parada de las puertas y otros dispositivos pueden mejorar la seguridad de tu departamento. 

3. Instala cámaras de seguridad: Una cámara de seguridad puede ser una adición sorprendentemente asequible al control de seguridad de tu propiedad. Quizás, pienses que las cámaras necesitan un sistema de seguridad completo, sin embargo, existen un montón de cámaras independientes que envían una señal directamente a tu teléfono celular para que puedas monitorear tu apartamento desde cualquier lugar. La mayoría de las cámaras de seguridad y video suelen tener detección de movimiento, visión nocturna y la opción de hablar a través de dos vías. 

4. Refuerza tus puertas: Los bloqueadores de puertas son una gran medida de seguridad para los departamentos. La mayoría son fáciles de instalar y quitar, con cero daños en las puertas, además, no son vulnerables a golpes de bloqueo o duplicado de llaves. Para las puertas corredizas en tu balcón, los bloqueadores son perfectos para añadir protección adicional y, también, los puedes incorporar en tu puerta principal para que actúen como un fuerte tope de puerta. La mayoría de bloqueadores son portátiles, por lo que puedes llevarlos contigo cuando viajes.

5. Instalar una mirilla en la puerta: Una mirilla significa que puedes mirar quién está al otro lado de la puerta antes de abrirla, aunque es uno de los más antiguos, nunca está demás mencionarlo. En caso tu puerta no tenga una, asegúrate de instalarla cuanto antes. Una mirilla puede ayudarte a ti y a tu familia a evitar cualquier situación amenazante. Con el avance de la tecnología hoy en día, hay visores para puertas que incluyen no solo una mirilla, sino que también una cámara frontal, un timbre, un visor interior y un intercomunicador. Esta es una opción mucho mejor, dependiendo de tus necesidades. Del mismo modo, te permiten ver quién está al frente de tu puerta desde tu teléfono inteligente, por lo que ni siquiera tienes que pararte y acercarse a la puerta para saber quién quiere visitar tu casa, a pesar de ser dispositivos de alta tecnología, la mayoría de este tipo de cámaras son increíblemente fáciles de usar u operar. Aparte de eso, puedes comprar cualquier marca del mercado, ya que se venden a un costo asequible.

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Lo que usualmente realiza un agente inmobiliario dentro de sus funciones, es asesorar a su cliente en todo el proceso que este quiera realizar, ya sea una venta, compra o alquiler de bien inmueble, y este trabajo suele iniciar en la búsqueda ya sea de bienes o de potenciales clientes, y termina cuando se ha realizado la transacción; sin embargo, existe un servicio en el cual el agente busca potenciar la experiencia del cliente y lo continúa asesorando posterior a la venta, a este servicio se le denomina “servicio de postventa inmobiliaria”

¿Qué es el servicio de post venta inmobiliaria?

En primer lugar, debemos definir qué es el servicio de postventa en general, siendo este servicio de respaldo que brinda una empresa o persona, después de efectuado el negocio, realizando labores como de garantía respuesta a quejas o peticiones, encuestas de satisfacción, atención y asesoría, que se dan al cliente después de efectuar el negocio. Un claro ejemplo de compañías que brinda este servicio, son las dedicadas a la venta de vehículos, electrodomésticos, equipos electrónicos, entre otros; puesto que cuando las personas adquieren este tipo de artículos, necesitan un soporte seguro para repuestos, insumos consumibles y asesoría.

En el rubro inmobiliario, es decir el servicio de postventa inmobiliaria, consiste en el despliegue de acciones por parte del agente inmobiliario o agencia inmobiliaria después de realizar la transacción inmobiliaria, para que la experiencia del cliente sea más satisfactoria. Este servicio es un valor añadido ya que los propietarios quedan satisfechos y contentos con los servicios de la inmobiliaria o el agente que les ha facilitado el proceso de compra y si este servicio ha sido bueno y supera sus expectativas hablarán bien de ti y de la empresa que les ha vendido su vivienda. Esto significa dos cosas, la primera que tienes un cliente contento y la segunda que puedes conseguir más clientes a partir del primer propietario.

¿Qué acciones implican el servicio de postventa inmobiliaria?

• Tener una estrategia que recoja la satisfacción del cliente sobre el negocio realizado, en ese sentido es recomendable una encuesta de satisfacción sencilla, pero que recoja las impresiones del cliente, esto es retroalimentación de primera mano.
• Se debe tener una respuesta rápida a inquietudes, preguntas o quejas, cuando se presenten situaciones como daños inesperados en la vivienda, problemas con algún documento o con los bancos, actuando de manera pronto y dar una respuesta oportuna.
• Asesoría profesional, esto debido a que el cliente puede tener preguntas, para él o para otros, sobre la propiedad que compró o vendió, acerca de situaciones puntuales de la región o las leyes, por lo cual el agente debe estar al día en estos aspectos ya fin de proporcionar asesoría de calidad.
• Solución rápida ante reclamos, esta sería una oportunidad de mostrar a los clientes una buena imagen del agente inmobiliario o de la agencia, ya que si bien es cierto puede existir un problema o defecto, esto se solucionaría de manera rápida.
• Contar con planes de mejora para reducir fallas, por lo cual sobre las situaciones que han generado quejas, peticiones o reclamos, se debe hacer el respectivo análisis de causa y tomar acciones para eliminar la raíz de las fallas, así estas no volverán a presentarse.

El beneficio principal que se consigue con un buen servicio de postventa inmobiliaria, es la imagen del agente o agencia inmobiliaria, ya que al otorgar un buen servicio a los clientes, esto se traduce en comentarios positivos por parte de ellos, atrayendo así a más personas interesadas en contar con el servicio, consiguiendo así reducción de gastos publicitarios, fidelización de clientes, aumento de las ventas, incremento de la productividad laboral y la rentabilidad laboral y oportunidades de negocio y crecimiento.

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Muchas veces al buscar comprar un departamento o casa vemos anuncios con ciertas descripciones acerca de las áreas de dicha propiedad, en donde se refieren a metrajes respecto de áreas techadas y áreas ocupadas, es por ello que a continuación te explicaremos la definición de estos términos. 

En términos de propiedad inmueble, el área ocupada vendría a ser la suma de superficies de la propiedad incluyendo áreas techadas, jardines, patios entre otros. Por el contrario, el área techada sería solo el área que cuenta con techo, es decir, no incluye patios.

Asimismo, dentro del Reglamento Nacional de Edificaciones, precisa en la Norma G.040 lo siguiente:

1. Área ocupada: Es la suma de las superficies techadas y sin techar de dominio propio, encerrada dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del perímetro o hasta el eje del parlamento divisorio en caso de colindancia con otro predio. No incluye los ductos verticales.

2. Área techada: Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman parte del área techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalación de equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin la protección de la lluvia, las cornisas, balcones y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando cubran patios interiores. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante más bajo

CÁLCULO:

1. Área Ocupada: Para calcular el área ocupada se debe realizar la sumatoria del área de terreno más las áreas techadas a partir del segundo piso, incluyendo de ser el caso, la azotea. En caso de existir sótano su área se adiciona al área ocupada total.

2. Área techada: Se calcula sumando la proyección de los límites del techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta.

Adicionalmente, uno de los términos también usado dentro de la materia, es el área construida, el cual es la superficie del terreno en donde se ha construido la vivienda, no incluye jardines. El área construida puede llegar a ser mayor que la del terreno si la construcción es de varios pisos, esto se observa en casas y en departamentos dúplex y Tríplex.

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Sabemos que, al vivir dentro de un condominio o edificio con otras personas, debemos seguir ciertas reglas, para vivir en armonía y paz. Pero qué sucede cuando un inquilino incumple ciertas normas, como por ejemplo no pagar los servicios de mantenimiento del condominio o edificio, convirtiéndose en una situación que afecta a todos propietarios, para ello debemos saber que existen ciertos mecanismos que buscan prevenir este tipo de situaciones.

La Ley N°27157, que regula el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común, precisa que los inmuebles como los edificios de departamentos; quintas; casas en copropiedad; centros y galerías comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, deben contar necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de más del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación; la existencia de un reglamento interno dará paso a que los propietarios cuenten con derechos y deberes, entre estos la obligación de pagar la cuota de mantenimiento, cuya finalidad es solventar los gastos que acarrean las zonas o áreas comunes.

Por lo tanto, según lo estipulado en el reglamento interno, el presidente de la Junta de Propietarios deberá requerir el pago del mantenimiento, pudiendo por ejemplo incluir intereses y restricciones de uso de áreas comunes (gimnasio, parrillas, sala de usos múltiples, piscina, entre otras). Asimismo, es preciso mencionar que la mejor manera de solucionar este incumplimiento es persuadir al propietario para alcanzar un acuerdo en forma extrajudicial. Así, por ejemplo, se pueden suscribir convenios o transacciones de pago (incluyendo intereses y otros conceptos), o actas de conciliación para el cumplimiento de la obligación. 

Una situación excepcional es la prórroga de la cuota de mantenimiento, la cual necesariamente se dará con la aprobación de la asamblea de propietarios. En ningún caso se podrá limitar al vecino moroso de agua, luz eléctrica, o tránsito y circulación en áreas comunes, pues son derechos que no pueden ser recortados.

Otra posible medida, dentro de la legalidad, es la de hacer visible ante la comunidad la situación de morosidad, mediante su publicidad en las citaciones a junta y en las actas. El único objetivo que se persigue al poner la lista en el documento de morosas es informar a los copropietarios deudores de que se hallan en tal situación y no poner en conocimiento de terceros tal hecho.

Asimismo, no debemos olvidar que la Ley establece como servicios comunes lo siguientes:

1. La guardianía, la portería y la jardinería.
2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de los bienes comunes. Esta incluye la reposición de los bienes de propiedad y uso comunes.
3. La incineración y/o eliminación de basura.
4. El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos, siempre que el pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto.
5. La administración de la edificación.

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Por: Casaclic Perú