Sabemos que actualmente son más las personas que buscan empresas inmobiliarias, las cuales tienen a su disposición una cartera de agentes inmobiliarios capacitados en el sector, debido a que te asesorarán en la compra y venta de un inmueble o te ayudarán a agilizar los procesos de tus transacciones inmobiliarias.

Ahora, que sucede cuando tu asesor inmobiliario no cumple con lo pactado, pues debemos tener en cuenta que para la atención de los reclamos del consumidor inmobiliario se creó la defensoría del Cliente Inmobiliario (DCI), que a través del Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la PUCP, garantiza independencia y promueve la conciliación en un marco de confianza, proactividad y eficiencia. 

Asimismo, esta organización tiene el respaldo de INDECOPI, y su creación responde a la implementación de una política pública de atención efectiva al cliente. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADIPERU), la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), gremios empresariales asociados a CONFIEP, promovieron la creación de la Defensoría del Cliente Inmobiliario junto a CAPECO, que agrupa a 167 empresas inmobiliarias y que tiene por finalidad regular de forma autocompositiva, no contenciosa y privada los reclamos vinculados a las relaciones de consumo entre estas y los consumidores.

Para mantener la independencia en los procesos, la DCI cuenta con un órgano administrativo autónomo, que es el Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la Pontificia Universidad Católica del Perú (CARC PUCP), que resuelve los reclamos.

PROCESO

El proceso de reclamo ante dicha institución es de forma gratuita y tiene un plazo máximo de 60 días hábiles.

1. Se inicia con el reclamo ante la DCI luego de 7 días se notifica al proveedor.
2. Luego de 7 días se procede a la absolución del reclamo.
3. De allí con 7 días más se realiza una Audiencia de Mediación en esta etapa pueden surgir dos opciones la primera exista un acuerdo conciliatorio en este caso termina el procedimiento o la segunda opción sin acuerdo conciliatorio.
4. De allí que se eleva al término de 10 días al Defensor del Cliente Inmobiliario para que se emita una resolución final y para concluir a los tres días se notificarán a las partes.

La Defensoría del Cliente inmobiliario se encuentra en el Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la Pontificia Universidad Católica del Perú, constituyéndose al Dr. Hernando Montoya Alberti, como el Defensor Inmobiliario.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Uno de los problemas que más aqueja a nuestro país es la inseguridad ciudadana, la cual viene creciendo cada vez más, es por ello que, si deseas viajar, te recomendamos seguir los siguientes 5 tips para asegurar tu vivienda y puedas disfrutar de tu viaje sin inconveniente alguno.

1. Revisa todo antes de salir: Te recomendamos revisar todos los puntos de acceso al interior de tu domicilio y cerrar todo correctamente, incluyendo las ventas, balcones, garajes, puertas, portones, rejas, entre otros. Asimismo, también recomendamos desenchufar todos los aparatos electrónicos que haya en la vivienda como televisores, equipos, lavadoras, refrigeradoras, radios entre otros, para evitar cualquier percance eléctrico que pueda ocasionar un incendio o corto circuito.

2. Instalar cámaras de Seguridad: Otra de las medidas más eficaces es instalar cámaras de seguridad, de esta manera podrás observar lo que sucede dentro y a los alrededores de tu vivienda en tiempo real, ello permitirá alertar a familiares o policías si visualizas algo sospechoso. Asimismo, además de poder ver y recibir un aviso en caso de que entre alguien, también podrás estar al tanto de cualquier imprevisto que pueda surgir en tu propiedad.

3. Deja todo limpio y ordenado: Esto también es un consejo para despistar a los ladrones, debido a que debemos de evitar lo más posible dar señales de que no hay nadie en casa. Por el contrario, si te vas por varias semanas y tienes jardín, es recomendable que antes de irte dejarlo repasado y recortado, luego, la entrada de tu casa, dejarla barrida o no dejar basura acumulada.

4. Instalar una alarma de seguridad: Nunca estará de más buscar asegurar bien tu vivienda y todo aquello que con tanto esfuerzo has adquirido. Es por ello, que si quieres una máxima seguridad, lo mejor es que instales una alarma, de este modo, si alguien intenta forzar la puerta o entrar, se dará un aviso directo a la aseguradora y a ti. Para ello, deberás llamar a algún servicio de instalación de alarmas y haz que cuando te lo instalen pongan el cartel de videovigilancia, con eso, a más de un ladrón le harás retroceder. Y si decides instalar un sistema de vigilancia con sensores perimetrales o con sistemas domóticos, eso les hará correr pues no querrán verse rodeados de luces rojas y ser vistos por todos. A veces más vale invertir un poco más en seguridad e irte tranquilo cuando estás fuera de casa.

5. Que una persona de confianza se instale en tu hogar: Otra de las opciones más comunes es que alguien de confianza se instale en tu casa durante tu período de vacaciones. De este modo, nadie sospechará que te has ido ya que seguirá habiendo movimiento en casa y así, los ladrones ni se pensarán venir a robar a tu hogar. Puedes decirle un herman@ o amig@ de confianza que te cuide la casa, pero que sea cauteloso. 

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Si has decidido diversificar tus inversiones y aprovechar las oportunidades que existen en el sector inmobiliario, y has elegido comprar un departamento para alquilarlo puede brindarte no solo ingresos a corto y largo plazo, sino también beneficios fiscales.

Antes de realizar dicha compra es importante estar bien informado y ser un comprador cauteloso que se toma el tiempo de investigar y verificar todas las opciones disponibles del mercado. A continuación,te presenta algunos consejos que te servirán cuando quieras comprar un departamento para alquilar:

• Compra el departamento al precio correcto, Una gran oferta te ayudará a resistir las fluctuaciones del valor de la propiedad con el tiempo, de forma que puedas obtener una ganancia cuando quieras vender el inmueble. Por eso es recomendable si no entiendes mucho el tema inmobiliario asesorarte por los expertos, ya que ellos entienden a profundidad el precio en el vecindario o distrito objetivo. Como inversor, puedes seguir ofertando bajo y esperar la oferta que tu quieras, pero las mejores gangas se toman rápido, así que necesitas actuar rápido una vez tengas el objetivo en la mira. También necesitas comparar precios de renta en el área. Para empezar tu investigación, podrías revisar anuncios en el periódico, clasificados y en los portales inmobiliarios.Pronto deberías tener una buena base para determinar cuánto es lo que deberías cobrar. Solo asegúrate de incluir servicios públicos como la electricidad y el agua.
• Asegúrate de que haya un estacionamiento apropiado disponible, Para alquilar un departamento, se requiere de un espacio disponible dentro de la casa, edificio o en la calle para que los arrendatarios puedan poner a resguardo su vehículo.
• Encuentra el área correcta, Es importante encontrar la zona más adecuada para que puedas realizar tu inversión y así tengas más oportunidad de alquilarla. Por ejemplo: los distritos con una clase trabajadora sólida y los sectores socioeconómicos medios son los mejores que te generarán una buena rentabilidad.
• Busca un departamento de estructura simple, Un departamento que tenga una estructura sólida y sencilla, son en general las más fáciles y menos costosas de mantener. Asimismo, cuando examines un departamento para inversión, considera que tenga fácil acceso a los sistemas de electricidad y sanitario. Mientras menos mantenimiento necesita el departamento, mejor para ti y para los arrendatarios.
• Más grande no siempre significa mejor, ya que el tamaño y la superficie cuadrada de la propiedad te ayuda a determinar la tasa impositiva, un poco más de terreno no es necesario. Aunque comprar un departamento para alquilar más extenso podría incrementar el valor general de la propiedad, no influirá tanto en la renta. Tampoco influirá el tamaño de las habitaciones.
• Ten cuidado de los problemas de seguridad, Un inspector de viviendas licenciado puede ayudarte a identificar los posibles problemas de mantenimiento y de seguridad e incluso brindarte cálculos aproximados para solucionar estos problemas. No se recomienda comprar un departamento para inversión sin antes consultar uno. Te mencionamos lo que debes de fijarte: Escaleras exteriores sin pasamanos,Escalones, empinados, Detectores de humo, Salidas o pasillos obstruidos, Ventanas rotas, Rajaduras en los pasillos, entradas para autos, Circuitos eléctricos o cables al aire libre y entre otros.
• Mantente cerca de casa, Los propietarios ausentes tienden a enterarse de los problemas y posteriormente solucionarlos menos rápido, lo cual puede significar problemas más grandes y costosos. Una distancia aproximada de veinte minutos es la ideal, pues te permite estar involucrado y disponible para tus arrendatarios y responder de forma rápida cuando te necesiten.
• Verifica los gastos de los servicios básicos, Estos servicios que dispone el departamento para alquilar pueden ser un gran problema para los propietarios si es que estos no se preparan bien, por es mejor que los arrendatarios paguen los servicios básicos directamente, bajo sus nombres. Así, en caso de incumplimiento, el propietario ya no es responsable.

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El microcemento permite cubrir todos los materiales, esto hace que se convierta en una opción versátil para las remodelaciones.

Las técnicas de construcción y revestimiento siempre están evolucionando y la época en que solo las mayólicas podían transformar una habitación ya quedó atrás. 

El microcemento es un material compuesto por una mezcla de cemento y polímeros que le confieren una elasticidad que lo hace menos propicio a crear grietas, permitiendo el recubrimiento continuo de diversas superficies.

El resultado de la aplicación de microcemento es bonito y consistente, ya que no tiene costuras, juntas ni sellos.

¿Dónde y cómo se puede aplicar el microcemento?

Uno de los puntos fuertes de este material es que se puede aplicar a casi cualquier superficie (excepto madera y superficies deformables). En el caso de superficies con texturas muy prominentes, como la piedra en bruto, la nivelación es fundamental para obtener un buen resultado. Por tanto, revestir un suelo con microcemento o aplicarlo a la pared es factible. También es posible aplicar microcemento sobre baldosas, metal, mármol, plástico, cemento , entre otros.

Es apto para interiores y exteriores, siendo una gran opción de decoración ya que el microcemento tiene una amplia variedad de colores, así como varias posibles texturas que aportan un ambiente orgánico.

El microcemento normalmente tiene dos componentes: una resina líquida y un polvo blanco que deben mezclarse antes de la aplicación. La aplicación del microcemento se realiza en cuatro fases:

• Preparación: Es importante asegurarse de que las superficies donde se aplicará el microcemento estén limpias, secas y desengrasadas. También es en esta etapa que se debe nivelar la superficie donde se aplicará el material.
• Protección del espacio: Como en cualquier obra, también en la aplicación de microcemento es necesario proteger el espacio con papel, plástico o adhesivo. Esto se debe a que, debido a su alta adherencia, dificulta la eliminación del microcemento en lugares no deseados.
• Mezcla: Siga las instrucciones de uso del microcemento para mezclar la resina líquida y el polvo blanco.
• Aplicación: El microcemento se aplica manualmente mediante espátulas. Sin embargo, es importante que exista un método de aplicación específico para cada superficie. En ocasiones, al final, se aplica una última capa protectora de barniz acrílico o similar.

Ventajas del microcemento

• Fácil aplicación
• Impermeable: Al ser completamente impermeable, es adecuado para áreas extremadamente húmedas como baños y cocinas.
• Resistencia: El microcemento tiene una alta resistencia al fuego, rayos ultravioleta, entre otros, lo que lo hace apto para ser colocado en interiores y exteriores.
• Uniforme : No forma grietas ni fisuras.
• Fácil mantenimiento y limpieza: Dadas sus características uniformes, el microcemento evita la absorción de líquidos derramados y facilita la limpieza, requiriendo únicamente un paño empapado en agua o utilizando un detergente neutro, no corrosivo o abrasivo.

Desventajas del microcemento

• Color sólido: además de tener una gama de colores más pequeña en comparación con otros materiales de revestimiento, el microcemento tiene un color base gris, como el cemento, que puede dificultar la solidificación del color deseado cuando se mezcla incorrectamente.
• Aplicación profesional: Es recomendable que la aplicación de este material sea realizada por profesionales cualificados, ya que requiere formación y experiencia. Cualquier falla puede conducir a un resultado final visualmente desagradable y comprometer la integridad del microcemento.

Cada vez son más los jóvenes que buscan independizarse y salen en busca de una vivienda donde establecerse, sin embargo, en muchos de los casos no cuentan con el dinero suficiente para poder alquilar o comprar una vivienda o propiedad, es por ello que el Estado, en el 2019 lanzó el “Bono renta Joven”, u oficialmente llamado “Bono de arrendamiento para vivienda”, mediante el cual el Estado busca apoyar a los adultos jóvenes en la obtención de una vivienda. 

¿En qué consiste el Bono Renta Joven?

El bono renta joven es un programa que ayuda a los ciudadanos menores de 40 años a poder obtener una vivienda, otorgándoles un bono de 500 soles mensuales para el pago de su alquiler, para que de esta forma se les haga más factible el pago de sus cuotas de arrendamiento y puedan ahorrar.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a este bono?

Los requisitos para acceder a este bono son los siguientes:

• Tener entre 18 y 40 años de edad.
• Debes conformar un grupo familiar (GF) o un grupo de no dependientes (GND), representado cada uno por una jefatura. Un Grupo Familiar está integrado por al menos dos personas que viven juntas, con parentesco de hasta segundo grado de consanguinidad (abuelos, hermanos, nietos) o primero de afinidad (suegros, yernos, nueras), o por una pareja casada o de convivientes sin impedimento para casarse. Un Grupo de no Dependientes está conformado por mínimo dos integrantes sin dependencia económica o carga familiar mutua, sin importar si tienen o no parentesco consanguíneo.
• El costo del alquiler mensual de la vivienda debe ser entre S/. 750 soles a S/. 1560 soles.
• El ingreso mensual de la jefatura del GF o GND no debe superar en total los S/ 3,538.00
• No debes ser propietario ni copropietario de algún inmueble.
• Ningún integrante del grupo familiar debe contar con deudas ni estar en el Registro de Deudores Judiciales Morosos
• La vivienda a alquilar debe contar con servicios básicos
• No debes pertenecer a otro programa de apoyo social del Ministerio de Vivienda.

¿Cómo funciona el bono?

Una vez que cumplas con todos los requisitos y accedan al bono renta joven, el Estado se encargará de cubrir 500 soles mensuales por 5 años de tu vivienda, el 70% de este monto será destinado para el pago del alquiler, y el 30% restante será destinado para un fondo a favor del beneficiario para que después de los 5 años pueda pagar la inicial de un inmueble de los programas MiVivienda o Techo propio.

Por lo tanto, el fin de este bono es que las familias puedan ahorrar para que en un futuro tengan la posibilidad y los recursos de obtener una vivienda propia, esto gracias al dinero que el mismo programa les ahorra y el que ellos puedan ahorrar por su propia cuenta debido a que no tendrán que pagar el costo completo del alquiler.

Para poder inscribirte a este bono deberás estar atento a la convocatoria que se lanza en la página web del Ministerio de Viviendo, como también en la web de Fondo MiVivienda.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú

El certificado literal o también llamado copia literal consiste en la reproducción parcial o total de los documentos que van a conformar la partida registral o el título archivado de un bien o derecho inscrito ante los Registros Públicos – SUNARP. 

Este documento es válido para llevar a cabo cualquier tipo de trámite u operación legal en donde esté involucrado un bien o derecho. Por ejemplo, cuando se quiere comprar un departamento y se desea tener más información sobre él. Es necesario pedir una copia literal de la partida de Registro de Propiedad del Inmueble ante Sunarp, debido a que, con este documento se podrá verificar el historial que tiene el inmueble desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito, también se podrá observar las características con la que cuenta el predio, así como saber quién es el propietario actual, entre otros detalles.

Debemos saber que el certificado literal o copia literal se puede solicitar en todas las oficinas de Sunarp, tanto para los bienes inmuebles (predios) como para los bienes Muebles (vehículos), también en el caso de registro de Personas Naturales (testamentos, sucesión intestada, etc.) y Personas Jurídicas (empresas). Asimismo, cualquier persona lo puede tramitar, siempre que tenga el número de partida registral del bien o derecho a consultar, para ello debe llenar un formulario y pagar el derecho por la copia literal de la partida.

Cabe mencionar, que la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos habilitó en todo el país la emisión de certificados o copias literales de partidas registrales con firma electrónica y código de verificación por medio del Servicio de Publicidad Registral en Línea. Con esta modalidad los usuarios pueden tramitar, pagar y recibir certificados literales de los Registros de Predios, Personas Jurídicas y Personas Naturales sin que tengan que ir hasta una oficina registral, esto es debido a la pandemia por el Covid-19 que aún atraviesa el país. Con esta medida se evita poner en riesgo la salud de todos los peruanos que requieran hacer el trámite. 

Para poder solicitar este documento online se debe acceder al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) por medio de la página web de Sunarp.

1. Ingresa a tu cuenta en el SPRL.
2. Selecciona la opción ‘Solicitar certificado literal de partida (copia literal)’.
3. Selecciona el registro jurídico y el tipo de servicio. Dale clic a “solicitar”.
4. Indica la oficina registral y el número de la partida registral y dale clic a “buscar”.
5. Si encontraste tu partida, dale clic a la lupa para ver la cantidad de asientos.
6. Selecciona los asientos que necesitas, dale clic a “calcular” y conoce el monto que debes pagar.
7. Luego, realiza el pago en línea en la plataforma.
8. Recibirás un comprobante con el número de tu solicitud a tu correo registrado.

En un plazo máximo de 3 días hábiles, te llegará un mensaje a tu correo electrónico con el enlace para acceder a tu certificado.

Usualmente, la copia literal de la partida del Registro de Propiedad Inmueble cuesta S/. 13.00 por las dos primeras hojas. Las hojas adicionales tendrán un costo extra de S/. 6.00, es posible que su entrega sea el mismo día o siguiente, todo dependerá de la oficina o del flujo online que se tenga. 

Recuerda que si estás pensando comprar un departamento debes asegurarte de contar con esta documentación, sin ella podrías ser motivo de estafas.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú

Es un tributo de periodicidad anual y/o mensual, que grava aquellos ingresos patrimoniales susceptibles de generar riqueza, entre ellos la ganancia de capital y tiene vigencia del 01 de enero al 31 de diciembre. Por lo tanto, si actualmente llevas a cabo cualquier actividad que te brinda una fuente de ingresos, estás obligado a cumplir con él.

El Impuesto a la Renta se aplica a los ingresos de la persona natural que provienen de todo tipo bienes de muebles o inmuebles, acciones u otros valores inmobiliarios, así como el trabajo realizado de forma dependiente o independiente, siempre que no realices actividad empresarial.

Tipos de Impuesto a la Renta

• Rentas de Capital – Primera Categoría: Son usualmente generadas por el arrendamiento (alquileres), subarrendamiento o cualquier tipo de cesión de bienes muebles o inmuebles. El pago debes hacerlo tú mismo y corresponde al 6.25% sobre la renta neta (equivalente al 5% sobre la renta bruta).
• Rentas de Capital – Segunda Categoría: En esta escala se incluye a las personas naturales que reciben ingresos la venta de acciones o valores mobiliarios (venta de bienes inmuebles), intereses por colocación de capitales, regalías, patentes, rentas vitalicias, derechos de llave y otros.
• Rentas empresariales – Tercera Categoría: Está enfocado en gravar la renta que se obtiene de las actividades empresariales, las cuales pueden realizar tanto personas jurídicas como naturales. Se aplica a los importes que se asignen como sueldo los dueños de empresas unipersonales (personas naturales con negocio). Se incluyen todo tipo de actividades comerciales: de agro, minería, pesquera, prestación de servicios construcción, bancos, etc.

• Rentas del Trabajo – Cuarta categoría: Las rentas de Cuarta Categoría corresponden a servicios prestados de manera independiente de cualquier profesión, ciencia, arte u oficio, en líneas generales, esta escala es considerada de los trabajadores independientes, por lo tanto, aquí podemos encontrar a las personas naturales que perciben ingresos sin relación de dependencia. También, están aquí los trabajadores del Estado con contrato CAS, los directores, consejeros regionales y regidores municipales. Si estos ingresos se complementan con actividades empresariales o viceversa, el total de la renta que se obtenga se considerará como renta de Tercera Categoría, es decir una renta empresarial.

• Rentas del Trabajo – Quinta Categoría: A diferencia de la escala anterior, aquí se ubican los trabajadores dependientes. En otras palabras, comprende a todas las personas que reciben ingresos por planilla y tienen una relación laboral expresa con un empleador. En este caso, los trámites relacionados a los impuestos los gestiona el empleador. Además, al igual que la categoría anterior, esta también se considera renta de trabajo.

Cabe mencionar, que, para el cálculo de las rentas, se tomará en cuenta el periodo de tiempo en que se perciban, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre. Se considerarán percibidas cuando se encuentren a disposición del trabajador, aunque éste no las haya cobrado en efectivo o en especie.

FORMAS DE PAGO

Para cancelar el importe a pagar podrá utilizar cualquiera de las siguientes modalidades:

1. A través de SUNAT Virtual

Al momento de enviar la declaración jurada anual consignando un monto mayor a cero (0) en la “casilla 180 – Importe a pagar” podrá escoger cualquiera de las siguientes formas de pago:

• Mediante débito en cuenta: En esta modalidad, el deudor tributario ordena el débito en cuenta del importe a pagar al banco que selecciones en la relación de bancos que tiene habilitada SUNAT Virtual. Para ver qué Bancos se encuentran autorizados para este tipo de pago, requiere que la cuenta se encuentre previamente afiliada.

• Mediante cargo en la cuenta de detracciones: El pago se carga a la cuenta de detracciones del Banco de la Nación. No requiere inscripción previa.
• Mediante tarjeta de crédito o débito: Selecciona el banco con el cual tienes un convenio de afiliación para el servicio de pago por internet y registra los datos de la tarjeta con la que se realizará el pago

En estos casos, el deudor tributario debe cancelar el íntegro del Importe consignado a pagar a través de una única transacción bancaria.

2.  Presencialmente

Utilizando la Guía para Pagos Varios – Form. 1662: Deberá llenar la guía para pagos varios con la siguiente información:

• Periodo.
• Código de Tributo 3081
• Importe a pagar

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

A lo largo de los años, las mascotas han ido tomando mayor protagonismo dentro de la sociedad y en el entorno familiar, de hecho, son considerados en muchos casos como hijos, hermanos, etc, es decir, un pariente más. 

En relación a ello, actualmente la mayoría de los inquilinos, se encuentran en busca de habitaciones, departamentos o condominios en donde se les permita vivir con sus animales domésticos. Para muchos arrendadores la idea de permitir mascotas en sus propiedades es un poco difícil de manejar, de la misma manera sucede en los condominios o edificios, en donde la junta de propietarios, la cual se encuentra conformada por todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de una edificación, y tiene la representación conjunta de los mismos, acuerdan cláusulas muy restrictivas en torno a las mascotas, no obstante, deberán aprender a sobrellevar esta situación.

Ello, porque actualmente para nuestra legislación la prohibición de tenencia de mascotas en el edificio o departamentos, la adquisición de nuevas mascotas o incluso de uso del ascensor en compañía de ellas, resultan desproporcionadas y configuran una transgresión a los derechos al libre desarrollo de la personalidad y al libre tránsito.

Tal es así que veremos que en el año 2019 se expidió una sentencia muy importante por parte del Tribunal Constitucional en donde se estableció que las juntas de propietarios de edificios no pueden prohibir a los vecinos la tenencia de mascotas, pues ello sería una “transgresión a los derechos al libre desarrollo de la personalidad y al libre tránsito”.

EXP. N°01413-2017-PA/TC

En dicha resolución, el Tribunal Constitucional declaró fundada una demanda de amparo interpuesta por un vecino contra la junta de propietarios del Edificio Antonio Miró Quesada, ubicado en el distrito de Magdalena. Dicha demanda buscaba que se ordene la inaplicación del artículo 35.8.1 del reglamento interno del edificio, el cual había sido recientemente modificado.

En dicha disposición del reglamento interno se incluyó la prohibición de tenencia de mascotas, con excepción de aquellas que ya estuvieran en el edificio antes de la modificación del reglamento, a quienes se les permitía permanecer hasta su deceso; y además se prohibió a los propietarios o inquilinos adquirir una mascota con posterioridad a dicha modificación. Asimismo, se prohibió el uso del ascensor a los propietarios acompañados de sus mascotas, las cuales deben subir o bajar por las escaleras de servicio del edificio, bajo apercibimiento de aplicarse una multa al propietario o inquilino que transgrede tal prohibición.

Al resolver la controversia, el Colegiado Constitucional ordenó a la junta de propietarios del edificio que deje sin efecto cualquier apercibimiento o sanción impuesta al demandante en aplicación de dicho reglamento; y ordenó, además, a la demandada que no prohíba el ingreso de los perros guías. 

Asimismo, el Tribunal Constitucional refirió que antes de acordar la prohibición absoluta de mascotas, las juntas de propietarios podrían convenir en alternativas o medidas menos gravosas, tales como:

• El establecimiento de horarios para el uso de los ascensores en compañía de las mascotas. 
• O cuando sea posible, reservar un ascensor especial para el transporte de mascotas, a efectos de evitar coincidir con vecinos o visitantes.
• Fijar medidas de seguridad como por ejemplo, al uso de correas, bozales, cadenas o maletas portátiles (estas últimas particularmente útiles en caso de mascotas pequeñas, sea porque se trata de especies pequeñas o de cachorros crías).
• Limpiar los desperdicios que pudiesen generar o disipar cualquier olor con el uso de ambientadores, estableciéndose sanciones proporcionales para quienes no cumplan con estas obligaciones.

Como se puede observar existe una amplia gama de opciones que las personas que tienen mascotas pueden usar para evitar cualquier daño a terceros. 

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Por: Casaclic Perú

En los últimos años el mercado de venta de casas y departamentos ha creciendo, tanto en la demanda, como en la oferta, es decir cada vez encontramos distintas opciones de donde vivir a distintos precios; lo que llevó a las personas, incluyendo a los agentes inmobiliarios a requerir de nuevas técnicas para poder vender más rápido y a buen precio, una de estas técnicas es el “Home Staging”

¿En qué consiste el Home Staging?

Como es sabido, muchas veces las personas suelen elegir una casa o departamento por la primera impresión, es decir el aspecto que tiene y la impresión que causa ante ello, es por ello que el home staging es una técnica de marketing inmobiliario consiste en preparar una vivienda para su comercialización con el fin de venderla o alquilarla más rápido y al precio justo de mercado, es decir se trata de potenciar la imagen de la vivienda, a fin de poder captar clientes de manera más efectiva.

Para poder realizar el home Staging, el especialista despliega las siguientes acciones:

1. Despersonalizar: Elimine todo lo que identifica a sus propietarios como fotografías, peluches o cepillos. Se debe lograr que los visitantes se imaginen viviendo allí.
2. Ordenar y limpiar: Permite ganar espacios y crear sensación de amplitud.
3. Despejar: Se debe eliminar el exceso de muebles y objetos.
4. Reparar y pintar: Cualquier desperfecto visible durante la visita, hará que el comprador piense que debe invertir tiempo y dinero en arreglarla y baje el precio. Paredes en blanco o tonos neutros son recomendables.
5. Amoblar y decorar: Evitar el exceso. Objetos de colores claros, como alfombras o cortinas dan luminosidad en cualquier espacio.
6. Fotografía estratégica: Considerando que la gran mayoría de los futuros compradores e inquilinos utilizan internet en su búsqueda, las imágenes juegan un papel vital en el proceso.

Este servicio de Home Staging es requerido principalmente por personas naturales que desean vender o alquilar su vivienda, obteniendo el mejor precio por ellas y en el menor tiempo posible, por agentes inmobiliarios, que quieren diferenciarse de la competencia, acelerar sus ventas y obtener una mayor comisión y empresas o agencias inmobiliarias que se dedican a vender propiedades de segundo uso y buscan aumentar sus ventas, sin tener que recurrir a un interiorista.

¿Por qué es importante el Home Staging?

Cuando hablamos de transacciones inmobiliarias, dos aspectos principales que preocupan al vendedor es el dinero que podrá conseguir con la venta y el tiempo en el que se logra esta, por lo que el home staging puede ayudar en ello.

Los compradores potenciales no solo buscan una estructura para habitar, también buscan una manera de cumplir sus sueños y mejorar su estilo de vida, es así que el home staging puede crear una compra más emocional para el comprador, lo que en última instancia puede generar más dinero para el vendedor y acelerar el proceso de la venta. Sumado a ello que, al tener una casa de mejor aspecto, la demanda incrementa,

Asimismo, los compradores potenciales no quieren ver el trabajo que debe hacerse al mudarse a la casa. Por cada problema que vean, deducirán su costo del precio de oferta. Si ven demasiados problemas, pueden no estar interesados en comprar la casa.

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Por: Casaclic Perú

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua, recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. 

Asimismo, se encuentra regulado mediante la Ley N° 29090 “Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones”, modificado por la Ley N° 30494.

En ese sentido, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de habilitación urbana, las cuales son: Habilitaciones residenciales, Habilitaciones comerciales, Habilitaciones industriales, Habilitaciones para usos especiales, Habilitaciones en riberas y laderas, Reurbanización.

Clases de habilitación urbana

1. Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo. 

2. Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras. 

3. Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes.

¿Cuáles son los requisitos para una habilitación urbana?

El artículo 16 de la Ley N° 29090 anteriormente citada, señala los requisitos para solicitar una licencia de habilitación urbana, los cuales son:

• Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y los profesionales responsables, en el que se indica el número de recibo y la fecha de pago del trámite de la licencia ante la municipalidad; así como, la copia del recibo del pago efectuado ante los colegios profesionales, según la modalidad que corresponda.
• Declaración Jurada, consignando el número de la Partida Registral y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
• En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
• En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
• Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva
• Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el anterior punto.
• Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Certificación Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión sujetos al Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental – SEIA, listado que es aprobado conforme a la normatividad vigente sobre el citado Sistema.
• Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
• Estudio mecánica de suelos.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Casaclic Perú