Las empresas administradoras de edificios son aquellas que brindan servicios de soluciones en la administración integral de inmuebles, son aquellos que velarán por el correcto funcionamiento en la gestión de la junta de propietarios, el funcionamiento del inmueble (seguridad, limpieza, mantenimiento del edificio o condominio, presupuesto, entre otros); y también por la buena convivencia entre vecinos.

A continuación, nombraremos algunos servicios que ofrecen estas empresas:

1. PAGOS: Lograr que todos los propietarios paguen a tiempo las cuotas asignadas no es tarea fácil, por lo que las empresas administradoras de edificios ofrecen el servicio de los cobros de cuotas de mantenimiento y de otros relacionados con los diversos pagos que se deba realizar en el edificio o en el condominio (agua, energía eléctrica, personal de limpieza o de seguridad), asimismo, programan las fechas para el mantenimiento de las áreas comunes y de los equipos (ascensores, bomba de agua, tablero de control, cisterna, cerco eléctrico, intercomunicadores, puertas eléctricas, pintura de la fachada y jardinería). Finalmente, deben presentar informes de ingresos y egresos, y convocar a asambleas para someter a la aprobación el inventario y el balance general de las cuentas.

2. SEGURIDAD: En cuestión de seguridad, ofrecen servicios que van desde monitoreos y registros de acceso de las visitas hasta el desarrollo de planes de emergencia y el contacto con organismos públicos que velan por la seguridad, como la policía, serenazgo y Defensa Civil. Ahora bien, la correcta administración de un edificio o un condominio también depende de la tecnología. Por eso las empresas administradoras se apoyan en las cámaras de seguridad y alarmas (contra incendio y contra robo), que puedan ayudar y mejorar la labor de vigilancia.

3. LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO: La limpieza y el mantenimiento son factores claves en la gestión de un edificio por lo que una empresa administradora de edificios se encargará de planificar sus tiempos para no interrumpir los quehaceres o rutinas de los residentes. Asimismo, también velarán por el mantenimiento de los ascensores, del césped, piscinas y gimnasio, los cuales serán supervisados por un personal especializado, entre otros oficios. 

4. GESTIÓN DE ÁREAS COMUNES: Si la función principal de estos espacios es promover momentos de compartir entre sus inquilinos y visitantes, su problema principal es la organización para poder gozar de los mismos. Para evitar inconvenientes es primordial tener un sistema de reservas y establecer reglas de uso compartido. De esta manera, evitar el deterioro del edificio. 

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Por: Casaclic Perú

Como sabemos nuestro país tiene una gran población joven, quienes actualmente son los que más buscan inmuebles para independizarse, tener una oficina, empezar algún emprendimiento, cumplir el sueño de un inmueble propio o incluso que le genere comodidades como vivir cerca del trabajo, etc.

Si te encuentras inmerso en el mundo inmobiliario y deseas saber en qué tipos de bienes inmuebles invertir, a continuación, te brindaremos algunas opciones de inmuebles que genera mayor rentabilidad:

1. Venta de casas, departamentos o edificios dirigidos a renta de vivienda: La mayor ventaja para los inversionistas con estos tipos de inmuebles es la demanda. La necesidad de una vivienda propia por parte de los peruanos va en aumento, por lo tanto, el número de hogares crece, inclusive, más rápido que la población. Esta es una situación que hace que la rentabilidad de las propiedades residenciales sea menos riesgosa que otros tipos de inmuebles, además, las viviendas ubicadas en zonas de alto desarrollo tienden a subir de valor durante el tiempo.
2. Oficinas o locales comerciales: En este caso estamos hablando de bienes que incluyen estructuras no residenciales, es decir, oficinas, edificios, almacenes, bodegas y locales comerciales. Estos a su vez, pueden ser independientes o ubicarse dentro de edificios. 

Asimismo, en la actualidad las propiedades comerciales se han convertido en uno de los inmuebles con mayor dinamismo, ya que en momentos de crecimiento económico, existen miles de empresas, emprendedores y profesionales en búsqueda de un mejor espacio donde realizar sus actividades comerciales.

3. Inversión directa: Actualmente los departamentos son considerados la mejor opción de inversión directa porque se pueden comprar en planos o en etapa de construcción y se pueden vender una vez ya concluida la obra aún mejor precio, teniendo ganancias de hasta 30%. También puedes alquilarlo porque cada vez son más las personas que buscan un lugar para vivir, pero no cuentan con el dinero suficiente para comprar una casa y optan por rentar departamentos. La principal desventaja radicaría en la falta de liquidez o capital que se debe disponer para hacerlo ya que comprar una propiedad que realmente valga la pena costará una buena cantidad.
4. Distritos mas rentables: Los distritos más cotizados son: San isidro, El primer distrito en este listado, es el distrito de San Isidro, esto debido a ser uno de los mejores distritos para vivir, por su tranquilidad, seguridad, su belleza, su ubicación dentro de la ciudad de Lima, puesto que se encuentra cerca de los puntos más importantes de la ciudad. Miraflores: Siguiendo la línea del distrito de San Isidro, se encuentra Miraflores, esto debido a que cuenta con características similares, ya que es un distrito, con gran cantidad de áreas verdes, tranquilo para vivir; asimismo, una de las características de este distrito es su cercanía al mar. Magdalena del Mar: Otro de los mejores distritos para vivir en Lima es Magdalena del Mar. Una de las ventajas de vivir en Magdalena es su ubicación, ya que este distrito limita al norte con los distritos de Pueblo Libre y Jesús María, al este con San Isidro, al sur con el mar y al oeste con San Miguel.

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Una de las grandes dudas que siempre surgen al hablar de alquileres, es sobre quien asume los gastos que se generen de vivir en una propiedad alquilada, si el propietario o el inquilino, es por ello que pasaremos a desarrollar la interrogante de a quién responde las reparaciones en una propiedad alquilada.

En primer lugar, debemos precisar en qué consiste una propiedad alquilada, siendo esta aquel bien inmueble, ya sea una casa o departamento que le otorga el propietario o arrendador, al inquilino o arrendatario, para que viva a cambio de una retribución económica.

Cuando se está viviendo en un lugar, ya sea una casa o departamento, siempre va a surgir algunos problemas en la vivienda propios del uso, ya sea manchas en las paredes, destrucción de ventanas, problemas en las tuberías de agua, en el cableado de la electricidad, entre muchos más, y que se deben reparar a fin de vivir cómodamente, y cuando el que se vive en dicha vivienda en el propietario, este debe encargarse de estas reparaciones, ¿Pero qué sucede cuando es una vivienda alquilada, es decir es el inquilino el que está viviendo en ese lugar? 

¿Quién asume las reparaciones en una vivienda alquilada?

La respuesta a esta pregunta no es única, es decir, no siempre las reparaciones deben ser asumidas por el propietario, asimismo, no siempre serán responsabilidad del inquilino, variando esta situación principalmente por el tipo de reparación de la que estemos hablando.

Es así que, al inquilino le corresponde hacerse cargo de las reparaciones que resulten del uso cotidiano que le ha dado al inmueble. Es decir, debe asumir los gastos de conservación y mantenimiento, al igual que los de los desperfectos que surjan a partir del mal uso del bien. Por ejemplo, si se trata de un vidrio roto de una de las ventanas o de las manijas de las puertas o las llaves de la grifería o los agujeros que haga en la pared de miras a colgar cuadros o la pintura, entre otros.

Por el otro lado, el propietario del inmueble debe hacerse cargo de los gastos de la conservación de instalaciones eléctricas y sanitarias, como de las roturas de tuberías y la humedad en las paredes, así como de los que tienen que ver con los problemas estructurales de la propiedad, tales como el resquebrajamiento o las fisuras en los muros.

De igual manera, el dueño del inmueble debe encargarse de las reparaciones de daños que sean consecuencia de eventos extraordinarios, como por ejemplo los daños causados al inmueble por un temblor o un terremoto.

En ese sentido, podemos observar que va a depender del tipo de daño que se presente, siendo asumidos por el inquilino aquellos gastos de reparaciones que surjan del inmueble habitado.

Como recomendación, y a fin de evitar futuros problemas entre propietario e inquilino, se puede consignar en el contrato de arrendamiento cláusulas que especifiquen quién asumiría los gastos a consecuencia de las reparaciones, señalando en qué circunstancias asumiría el propietario y en cuales el inquilino.

Recuerda que, como inquilino, cuando se presente cualquier situación de reparaciones en la propiedad que consideres debe asumir el propietario, comunicárselo de manera inmediata a este último, a fin de poder llegar aun acuerdo y se pueda solucionar el desperfecto.

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En la actualidad cada vez es más difícil tener un techo propio donde vivir y más aún por la situación económica que atraviesa cada peruano, es por ello que el estado se encuentra en constante promoción de ayudas sociales como el de TECHO PROPIO, el cual se encuentra dirigido a las familias que cuentan con un ingreso mensual no mayor a 2,706.3 soles y les ofrece un importante bono para que los sectores de menores recursos puedan acceder a una vivienda formal.

Cabe mencionar que dentro del programa techo propio, existe la modalidad de “Construcción en sitio propio”, dirigido a familias que tienen un terreno propio o aires independizados inscritos en Registros Públicos que quieren construir su vivienda. Tal es así que las familias que accedan al Bono Techo Propio para Construcción en Sitio Propio podrán recibir un total de S/27,600 soles.

REQUISITOS:

La modalidad de Construcción en Sitio Propio tiene requisitos específicos que todo postulante debe cumplir:

1. Conformar un grupo de familia: Compuesto por un jefe de Familia, que declarará a uno o más dependientes que pueden ser: su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o mayores de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.
2. El Ingreso Familiar Mensual (IFM) no debe exceder los S/ 2,706.3.
3. No haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del Estado
4. Debes tener un terreno inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes y no contar con otro terreno o vivienda a nivel nacional.
5. Debe estar vigente una Convocatoria en la provincia donde tienes tu terreno para que puedas inscribirte al Programa.
6. Una vez inscrito en el Programa debes elegir una ET autorizada por el Fondo MIVIVIENDA para construir la vivienda. Consulta aquí las Entidades Técnicas vigentes.
7. Debes firmar Contrato de Obra con la ET que elijas. No olvides exigir una copia del contrato para conocer tus derechos y deberes, así como los de la Entidad Técnica.
8. La construcción de la vivienda inicia una vez que se desembolsa el Bono a la Entidad Técnica.

¿Qué pasos debes seguir para registrarte?

En cuanto al acceso a este subsidio, para poder registrarte deberás seguir los siguientes pasos:

1. Inscribir a tu Grupo Familiar en cualquiera de las Oficinas y Centros Autorizados a nivel nacional de Mivivienda.
2. Presentar tu DNI y el de tu cónyuge o conviviente y contar con los datos completos de todos los integrantes del Grupo Familiar (nombre, DNI, fecha de nacimiento).
3. Si la jefatura familiar está constituida por una pareja conviviente sin impedimento matrimonial, el formulario debe ser suscrito por ambos. Si se trata de una pareja casada, el formulario debe ser suscrito por cualquiera de ellos.

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Cada vez son más las personas interesadas en comprar terrenos tanto en Lima como en provincia, para que luego cuando adquieran un mayor valor inmobiliario lo vendan al doble o triple del costo inicial. Si te encuentras interesado en el rubro inmobiliario de compra y venta de terrenos a continuación te brindamos algunos tips que no debes olvidar y de esta manera evites que te sorprendan en un futuro.

1. Investigar el saneamiento: Si bien se pueden conseguir precios competitivos, siempre hay que tener cuidado con saneamiento del inmueble, es decir, problemas en la documentación del mismo, debido a que usualmente se tiene problemas con el título de propiedad ya que no está a nombre del vendedor o que el inmueble esté sujeto a una sucesión intestada. Cabe resaltar que, en términos generales, el saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso). Esto con el objetivo de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos. Para invertir en la compra de terrenos, uno de los elementos más importantes es la seguridad, y para eso se necesita de un inmueble saneado. Por lo tanto, la no verificación de saneamiento puede derivar en procesos legales que pueden tomar años, por lo que se recomienda estar asesorado de un abogado especialista en el tema, sobre todo en estos casos.

2. Solicitar la Copia Literal del Inmueble: Debemos tener en cuenta que cuando decidimos comprar un bien, el acto o los actos que se deriven desde la inscripción del bien hacia adelante, es decir, compraventa, hipoteca, levantamientos, entre otros; deben encontrarse inscritos en la copia literal del inmueble, este documento es válido para llevar a cabo cualquier tipo de trámite u operación legal en donde esté involucrado un bien o derecho. Por ejemplo, cuando se quiere comprar un departamento y se desea tener más información sobre él, es necesario pedir una copia literal, debido a que con este documento se podrá verificar el historial que tiene el inmueble desde su primera inscripción hasta el último acto que fue inscrito, asimismo se encuentran cada una de las características con la que cuenta el inmueble, así como también información acerca del propietario actual y los anteriores, entre otros detalles.

3. Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): El HR acredita que el vendedor está al día con el pago de tributos y el PU enumera las características del inmueble. Se lo entregan al dueño en la municipalidad por un pago mínimo. Son también llamados auto-avalúo. Cabe resaltar, que se deberá revisar que la dirección del inmueble de la partida sea la misma que figura en la municipalidad. De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta.

4. Solicitar una Constancia de no adeudo de los arbitrios municipales y prediales: Este trámite es de obligatorio cumplimiento para poder realizar una compraventa de una propiedad. Los impuestos municipales (arbitrios) le corresponderá al vendedor hasta el mes en que es el propietario. Asimismo, el impuesto predial deberá estar al día para poder proceder con la compraventa.

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Sabemos que, al no contar con una vivienda propia, una de las opciones más usuales, es el alquiler de departamentos, esto debido a que, a comparación con la compra, ésta es de un costo muchísimo menor. 

No obstante, es necesario saber que, al decidir alquilar un departamento, no solo deberás pagar el gasto del alquiler, sino que deberás asumir diversas responsabilidades y otros gastos, tales como:

1. Servicios: 

Al hablar de los servicios nos estamos refiriendo al servicio de luz, agua, servicio telefónico, internet, cable, y otros servicios que el inquilino crea necesario adquirir de acuerdo a sus necesidades. Estas clases de gastos son los llamados principales que debe asumir el inquilino en conjunto con el alquiler.

2. Mantenimiento:

Cuando hablamos de departamentos, estos suelen estar dentro de un edificio o condominio, es así que, en estos casos, el inquilino deberá pagar el servicio de mantenimiento del edificio. Este servicio de mantenimiento se paga por todos los propietarios o inquilinos que viven en el edificio para costear gastos como el de vigilancia, limpieza, jardinería, mantenimiento de áreas comunes, etc.

El pago de mantenimiento se suele pagar de manera mensual y de manera directa, ya sea al conserje o a la junta de propietarios, que se van a encargar de realizar la contratación del personal y los pagos correspondientes. 

3. Gastos de conversación:

En esta clase de gastos nos referimos a los que se deben hacer para mantener el departamento tal como se fue recepcionado, es decir pintado de paredes, reparaciones por daños causados por el inquilino, etc.

Es importante señalar, que en la propiedad existen otros gastos que son importantes, tales como el impuesto predial y los arbitrios municipales. 

4. Impuesto predial: El impuesto predial es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio o departamento, este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos, para calcularla hay que basarse en la declaración jurada del autoavalúo que el contribuyente presentó en la misma municipalidad cuando registró la vivienda o propiedad.

5. Arbitrios: Los arbitrios municipales son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de los servicios públicos de limpieza pública, parques y jardines públicos y serenazgo, los cuales son aprobados mediante ordenanza, la misma que establece los montos de las tasas que deban pagar los contribuyentes a la Municipalidad Distrital de donde se ubique la propiedad.

Estas dos clases de gastos, tanto el impuesto predial como los arbitrios municipales, son de responsabilidad del propietario, es decir él debe ser el encargado de asumirlos.

Recuerda que, para evitar algún tipo de desacuerdo y/o discusión sobre estos temas entre propietario e inquilino, lo mejor será consignar cláusulas en el contrato de arrendamiento, en donde se especifiquen estos puntos.

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El vender una vivienda suele ser una decisión muy importante para las personas y su futuro, lo que conlleva una gran responsabilidad al momento de realizar esta transacción. En razón de que no todas las personas saben cómo vender su propiedad o cómo negociar la venta; a continuación, te traemos algunos tips que puedes poner en práctica para negociar y realizar la venta de tu propiedad

1. En primer lugar, deberás conocer el mercado inmobiliario, para ello deberás averiguar cuáles son los precios que se manejan en el mercado y compararlo con tu propiedad que quieres vender, a fin de que obtengas el precio que más se ajuste al mercado.

2. Deberás identificar las características de tu vivienda, a fin de que al momento de negociar y vender puedas promocionar las virtudes de tu propiedad y mejorar los defectos antes de venderla.

3. Como tercera recomendación, tendrás que preparar tu vivienda, es decir reparar los defectos que tenga tu bien, y mejorar el aspecto del mismo, esto debido a que muchas veces los clientes se deciden por determinada vivienda por como se ve esta.

4. Tienes que identificar el perfil de tu comprador ideal, debido a que no todos los inmuebles se venden igual. Esto quiere decir que una vivienda de determinadas características y metros cuadrados se venderá a un precio muy distinto que otra propiedad exactamente igual dado su estado de conservación, ubicación, cualidades, etc. En ese sentido, por ejemplo, no es lo mismo una familia con hijos pequeños, que una pareja joven, que una persona soltera, etc. De modo que, si conoces las motivaciones del comprador, tendrás muchísima ventaja, ya que te resultará más sencillo promocionar, vender y negociar tu vivienda.

5. Al momento de negociar, no te concentres únicamente en el dinero, puesto que para el comprador no solo interviene el aspecto monetario sino otros factores importantes, como por ejemplo hacer obras de mejora, el mantenimiento de los muebles y electrodomésticos, etc. Si sabes qué quiere el comprador y conoces bien el mercado inmobiliario de la zona, podrás obtener un mayor beneficio.

6. Ten a la mano siempre los documentos de la propiedad, esto debido a que muchas veces, los compradores se deciden por una opción que les de seguridad, en ese sentido, ser transparente y poder mostrar los documentos a un cliente realmente interesado te podrá, podrá generar un ambiente de confianza y te convertirá en una mejor opción.

7. Contacta a un agente inmobiliario. En caso no te sientas seguro en realizar la venta por tu cuenta, o no cuentas con los conocimientos del mismo, siempre será una buena opción contactar a un agente inmobiliario, la cual se encargará de la negociación y vender tu propiedad de manera correcta.

¿Por qué es importante saber negociar?

Cuando se decide vender una propiedad, es importante reconocer y llevar a cabo de una manera correcta todas las etapas de esta venta, en especial la parte de la negociación con el potencial comprador, ser flexible al momento de hablar del precio, pero ajustando al mínimo posible el precio inicial que se fijó. Una buena negociación te hará vender más rápido tu propiedad y a un buen precio.

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Muchas veces al momento de alquilar un departamento o inmueble, nos surge la duda y temor de que podría pasar si el arrendatario deja de pagar la renta por unos meses. Ante esta situación debemos saber que existe una medida de protección para tratar de evitar llegar a la morosidad y que sobre todo ambas partes tanto arrendador como arrendatario tengan muy en cuenta las causas y consecuencias de sus acciones.

Sabemos que todo contrato contiene cláusulas que son esenciales, como, por ejemplo: la definición de las partes, el objeto del contrato, la duración del contrato, la forma de pago, las obligaciones de las partes, las penalidades, si es posible o no el subarrendamiento, sumado a ello, no debemos olvidar a una cláusula muy importante, la cual te evitará, muchos impases respecto a la morosidad, hablamos de LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.

La cláusula de allanamiento futuro se da en los contratos de arrendamiento o contratos de alquiler, es decir, en aquellos contratos donde el propietario de un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato. Es así, que se llama arrendador al propietario que cede la posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a cambio del pago de la renta.

¿Qué nos dice el Código Procesal Civil acerca de la Cláusula de Allanamiento futuro? 

El Código Procesal Civil, en su artículo 594°, nos menciona lo siguiente:

“…En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público o juez de Paz, en aquellos lugares donde no haya notario público, que contengan una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del C.C, el Juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de 6 días, acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.”

Por lo tanto, la cláusula de allanamiento futuro, es un acuerdo expreso que puede adicionarse a los contratos de arrendamiento de inmuebles. Mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: 

1. Si el contrato ya venció.
2. O si se encuentra acumulada una deuda de dos meses y medio.

Asimismo, tenemos la Ley N° 30210, Ley que defiende a los propietarios de los inquilinos morosos.

Con la mencionada Ley, los arrendadores pueden solicitar el desalojo de los inquilinos morosos que hayan acumulado una deuda de dos meses y medio o que se les haya vencido el contrato de alquiler, en un plazo de 15 días, para que sea efectivo, el contrato de alquiler escrito, debe contener la cláusula de allanamiento futuro del arrendatario y además, debe ser legalizado ante un notario o un juez de paz (en los lugares donde no haya notario). Algo que no está tan presente en las costumbres de la gente.

Luego de ser notificado, el inquilino tiene como máximo seis días de plazo para responder a la demanda que le pide dejar el predio. Para quedarse tiene que demostrar que está al día en sus pagos o que el contrato sigue vigente.

Por lo tanto, mediante esta cláusula el arrendador puede iniciar el desalojo ante el Poder Judicial invocando el vencimiento o la falta de pago, y el demandado ya no podrá defenderse con cualquier argumento, sino solo demostrando que el contrato sigue vigente o que había abonado la renta, antes de la resolución. No habrá audiencias ni se admitirán pruebas ajenas a los hechos antes mencionados. Si el poseedor no demuestra que el contrato subsiste o que estaba al día en los abonos, se ordenará el lanzamiento en 15 días. No habrá impugnaciones ni articulaciones que eviten la desocupación. Lo que era un trámite de años podría terminar reducido a pocos meses.

Cabe resaltar que, ésta cláusula debe estar incluida en un contrato redactado por escrito, no procede en casos verbales y en segundo lugar el contrato de arrendamiento debe contar con las firmas legalizadas ante un Notario Público o Juez de Paz.

Es importante mencionar, que la citada Ley, también ha creado el Registro de Deudores Judiciales Morosos, que incluirá a quienes no cumplan con pagar el alquiler.

Los deudores no podrán borrar su nombre de esta lista y servirá de referente para quien busque celebrar contratos con ellos; el acceso a esta información será público y gratuito y estará en la página del Poder Judicial.

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En la actualidad son cada vez más los departamentos que vienen con los espacios justos y necesarios para vivir, sin embargo, aunque muchos departamentos cuenten con espacios determinados, la creatividad de ordenarlo a tus gustos y comodidades solo está en ti, lo cual permitirá que le brindes a cada espacio de tu departamento o inmueble la visión que quieres transmitir; es por ello que a continuación te brindaremos algunos consejos que podrás tomar en cuenta para decorar tu inmueble si cuentas con espacios pequeños:

1. Usa colores para distribuir tus espacios:

Una de las maneras de hacer una buena distribución de espacios es pintando cada zona de diferente color, es decir, pintar la sala de un color distinto al de la cocina, aquí podrás elegir los colores que sean de tu agrado y así delimitar cada área de tu departamento, lo recomendable en estos espacios es pintar de colores claros para generar un efecto de amplitud si bien el color blanco es el color por excelencia que consigue este efecto, no es el único, puedes optar por colores neutros como cremas, tostados, grises o beiges.

2. Las herramientas Multifuncionales 

Al ser la mayoría de departamentos pequeños, será mejor comprar muebles que tengan más de una función y así poder ahorrar más espacio dentro de tu departamento. Un claro ejemplo lo tenemos en las camas que tienen cajones incorporados, las mesas plegables de estudio, entre otros. Se trata de buscar opciones que te permitan guardar cosas o que puedas recoger cuando no las estés usando para dar una sensación de amplitud, lo cual evitará sobrecargar el ambiente con muebles innecesarios.

3. La Luz:

La sensación de amplitud de un espacio está directamente relacionada con la luz natural. Así que mientras más ventanas y espacios abiertos tengas en tu departamento será mucho mejor, los materiales para la decoración de tu departamento también juegan un papel muy importante, por ello deberás optar por colores claros y acabados brillantes. 

4. Explotar el espacio vertical:

Cuando se trata de la distribución de los ambientes de casa, nada puede ayudarte más que los espacios verticales. Por lo general, esta es una parte del hogar a la que no se presta mucha atención y no recibe ningún uso, entonces, lo ideal es utilizar las zonas altas instalando estanterías y repisas. Este tipo de muebles te permitirá organizar mejor tus artículos, lo que deja espacio libre para muebles en la parte baja de casa. Asimismo, es importante definir estrategias lógicas: establecer prioridades, dando más metros a los espacios más relevantes, unificar diversos usos en un mismo ambiente y plantear el mobiliario desde el principio. 

Por último, debes tener en cuenta que tener un departamento pequeño no significa que debas sentirte limitado con respecto a lo que puedes o no hacer con él. El secreto está en la distribución y cómo aprovechar al máximo los espacios que tienes.

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Debemos saber, que en nuestro país, para realizar una inmatriculación, es decir la primera inscripción de un predio ante Registros Públicos, necesitamos realizar una serie de actos que buscaran formalizar y regularizar la situación del predio, por lo tanto se busca perfeccionar el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede “apto” para su inscripción en el registro.

En consecuencia, el saneamiento busca obtener una concordancia entre la realidad física y el aspecto jurídico del predio o inmueble donde se ejecutará la inversión. Dicho procedimiento culminó cuando la entidad cuenta con la partida registral que evidencie la inscripción definitiva y real realizada ante SUNARP, que contiene la información actualizada y congruente de la situación física y legal del predio o inmueble.

Asimismo, cabe mencionar que las instituciones principales que intervienen en el Saneamiento físico Legal son:

1. Gobiernos sub nacionales: Inician el procedimiento recopilando la información de campo y gabinete, a fin de elaborar el diagnóstico técnico legal para realizar los trámites ante las entidades que correspondan.
2. Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP): Administra la base gráfica registral de los predios inscritos y el archivo de las partidas registrales. Ante esta entidad, se solicita la búsqueda catastral, copias simples o certificadas de partidas registrales, títulos archivados, anotaciones preventivas e inscripciones definitivas.
3. Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN): Norma y supervisa los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los bienes estatales, entendido como predios, tales como terrenos, áreas de playa, islas y otros de dominio privado y de dominio público. Asimismo, brinda capacitaciones y asistencia técnica a las entidades conformantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales – SNBE.

Por lo tanto, el saneamiento físico legal, es un conjunto de actos orientados a un fin determinado: la inscripción. Entonces el saneamiento como actividad consiste en reunir una serie de requisitos (planos, informes, títulos) y seguir meticulosamente una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública) que nos conducen a la inscripción del predio.

Tal es así, que el saneamiento físico legal de predios va a permitir dejar los derechos de la propiedad expeditos para su inscripción en los Registros Públicos, siendo dos las razones primordiales de la importancia del registro:

1. La inscripción de la propiedad en los Registros Públicos protege al propietario de terceros (organización criminal) que con mala fe se apropian del bien.

2. La inscripción del predio en el registro facilita, en el mundo real, su transferencia, ya que los interesados en la compra de un predio le dan preferencia, por razones de seguridad legal, a los bienes inscritos sobre los bienes que no lo están.

Por último, es importante tener saneado un inmueble porque ofrece muchos beneficios a su titular, quien podrá gestionar diversas operaciones financieras o comerciales, que le permitirá avanzar con el desarrollo de su propiedad para beneficio de toda la familia.   Al término del proceso de saneamiento físico legal del bien inmueble, el propietario tiene los siguientes beneficios:

1. Tener la titularidad de dominio: dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario.
2. Tener registrado su derecho de propiedad ante SUNARP: lo cual generará una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su titularidad de dominio sobre su predio.
3. Incentivará la inversión en los bienes inmuebles: no existirá temor de invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios.
4.  Aumenta el valor de los bienes inmuebles: la declaración de existencia legal de su edificación y la facultad de oponer su derecho de propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
5. Facilita la transferencia de los bienes: la exclusividad permite su fácil transferencia y circulación en el mercado.
6. Facilita el gravamen de los bienes, las propiedades exclusivas permiten el acceso al crédito, al sistema financiero al ser objeto de garantías.

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