Entendemos por herencia al patrimonio constituido por bienes, derechos y obligaciones de una persona, que se transmite al momento de su fallecimiento a favor de sus herederos, por lo que, estos responderán las deudas y cargas de la herencia, sólo hasta donde alcancen los bienes de la herencia. 

Teniendo claro ello, en nuestro país se distinguen dos tipos de sucesión:

• Sucesión testamentaria: el causante decide a quién le trasmitirá una parte o totalidad de sus derechos patrimoniales. Resaltamos que esta voluntad tiene que ser expresada obligatoriamente en un documento con todas las formalidades exigidas por la ley. 

• Sucesión intestada: Se produce cuando no existe testamento o cuando el que existe tiene algún vicio que lo invalida, será la ley quien determine a quienes le corresponde el derecho de heredar.

Por otro lado, las personas que son llamadas a heredar (de conformidad al artículo 816° del Código Civil) poseen la libertad de aceptar o renunciar a estos, puesto que, nadie está obligado a aceptar los componentes de una herencia. La renuncia se expresará a través de escritura pública ante un notario o en acta otorgada ante el juez que corresponda validar la sucesión, la misma que se debe inscribir en los Registros Públicos.

Ahora bien, el Código Civil resuelve el dilema de qué es lo que sucede con las propiedades que no tienen herederos mediante la figura de la sucesión del Estado y de las Beneficencias Públicas en lo cual indica: 

Artículo 830.- Sucesión de la Beneficencia Pública

A falta de sucesores testamentarios o legales el Juez o notario que conoce el proceso o trámite de sucesión intestada, adjudicará los bienes que integran la masa hereditaria, a la Sociedad de Beneficencia o a falta de ésta, a la Junta de participación Social del lugar del último domicilio del causante en el país o a la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana si estuvo domiciliado en el extranjero. (…) 

Hecha esta salvedad, tanto como la Sociedad de Beneficencia o la Junta de Participación Social tiene ese derecho, de acuerdo al principio del Derecho Romano: fiscus post omnes (el Estado recoge la herencia después de todos, es decir, el Estado está facultado para recoger la herencia de quien ha fallecido y no tiene herederos en grado sucesible, para cumplir su fin último de bien común, ejerciendo para ello simultáneamente el Ius Imperium); por consiguiente, normativamente, el Derecho positivo resuelve la incertidumbre de quién debe recoger la herencia en nombre del Estado para evitar, de esa forma, que cualquiera sin derecho recoja el caudal relicto -masa hereditaria- destinado a la beneficencia. En conclusión, finiquitado el parentesco establecido en el Código Civil en la sucesión intestada, es llamado a suceder el Estado. 

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Por: Casaclic Perú

En el momento que se efectúa una compraventa de una vivienda, la atención principal recae siempre en el precio y en la necesidad o no de financiación, lo último que se toma en cuenta es en la posibilidad de que ese inmueble presente defectos ocultos como grietas en la pared, filtración de humedad y otros defectos en la propiedad que nadie informó que existían al momento de comprarla, de tal forma, que va a impedir su uso con normalidad.  

En nuestro país es muy común ver estas situaciones donde generalmente estos desperfectos no se perciben a simple vista y no se es consciente de ello sino hasta que no pasa un tiempo después de la compra o entrega de la vivienda. Para estos casos, la ley ampara a la hora de reclamar daños y vicios ocultos en la compraventa de una vivienda.                                   

¿Qué son los vicios ocultos?    

Hablamos de vicios ocultos en la construcción o en la compraventa inmobiliaria para referirnos a un defecto que aparece con posterioridad a la adquisición del inmueble. Dicho de otra forma, son aquellos desperfectos que no se ven a simple vista al comprar la casa, pero que se presentaban ahí antes de la compra, suelen ser defectos de construcción o de diseño, que solo se descubre un tiempo después de la compra. De hecho, el vendedor no tendrá por qué responder ante los defectos que estén a la vista, dado que, “no se considerarán vicios ocultos los que el adquirente puede conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias.” (art. 1504)

Siendo así, para que un defecto constructivo se considere oculto, se tendrá que cumplir con 3 condiciones:

• Que existiera en el momento de la compraventa.
• Que el adquirente no fuera consciente en el momento de la compra.
• Que el defecto no fuera evidente a simple vista.

En ese marco, nos preguntamos ¿Cómo se actúa en casos así? ¿A quién se le puede reclamar?

A estas interrogantes encontramos una respuesta en el Código Civil, el cual denomina a estos vicios como “vicios ocultos”. Tomando en cuenta esto, en el supuesto de existencia de vicios ocultos que el inmueble presente en el futuro, podemos ampararnos en el artículo 1503° del Código Civil. Pero, para que surta el saneamiento, como ya se explicó con anterioridad deben tratarse de vicios que no se pudieron percibir de ninguna forma al comprar el inmueble.

El artículo 1503° del Código Civil establece que el transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes en el momento de la transferencia. Presentándose vicios ocultos cuando el bien cuya propiedad, posesión o uso se transfiere tiene defectos, o imperfecciones, que no se revelan por su examen y que afectan su utilización por el adquirente. Así, dicho vicio debe ser: a) oculto; b) importante; c) anterior o contemporáneo a la transferencia. (Cas. 1284-2006, Lima)

La acción resolutoria y la acción estimatoria

Por razón de los vicios ocultos, el adquirente puede optar alternativamente por la acción resolutoria o redhibitoria (actio redhibitoria) ubicada en el artículo 1511°, destinada a disolver el contrato, o por la acción estimatoria o quanti minoris (actio aestimatariae o quanti minoris) artículo 1513°, a fin de que se le pague lo que el bien vale de menos corno consecuencia del vicio Las acciones redhibitoria y estimatoria caducan a los tres meses, si el bien es mueble, y a los seis, si es inmueble. Estos plazos se cuentan a partir de la recepción del bien (art. 1514).

Cabe resaltar que el comprador puede intentar cualquiera de las dos acciones, sin embargo, no tendrá derecho para poder intentar una de ellas después de haber fracasado en la primera o haber intentado la otra. 

¿A quién se le puede reclamar? 

• El reclamante, es decir el comprador, puede exigir la reparación tanto al vendedor como al constructor.

• La responsabilidad puede transferirse al vendedor del inmueble, siempre que la cuestión se encuentre dentro de los parámetros que rigen a los vicios en la compraventa.

• Existe el caso en que los responsables sean quienes intervinieron en la cadena de fabricación y comercialización cuando los materiales utilizados fueron defectuosos, verbigracia es el caso de ladrillos con fallas de fabricación.

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Por: Casaclic Perú

Para las siguientes recomendaciones que ofreceremos a continuación, no importará qué tan pequeña o grande sea la casa, pues, todas las personas siempre buscaremos maximizar el almacenamiento del hogar para así sentirla más espaciosa y acogedora. Entonces, decimos que la mejor manera de optimizar el espacio disponible, para poder sacar el máximo provecho a todos los rincones de la vivienda, es hacer una valoración correcta de la superficie que contamos y de las necesidades que tendremos que cubrir para ejecutar una propuesta acertada.

En esa misma línea, existen varias soluciones para maximizar el almacenamiento en tu hogar y te la presentamos el día de hoy.

1. Es de suma importancia hacer un balance de las pertenencias y espacio que contamos para clasificar los objetos que realmente conservaremos y saber cuáles nos serán útiles.

2. Otra de las formas de aumentar la cantidad de espacio de almacenamiento en casa es utilizar el espacio que ya tenemos disponible. Ya sea que eso signifique agregar estantes adicionales en los armarios y casetas que sirven como soluciones de almacenamiento. Lo cual, sorprenderá la cantidad de espacio que realmente se tiene. 

3. En relación a los armarios, esta genialidad nos ha proporcionado orden en nuestras vidas siendo imprescindible para el hogar. Cuantas más secciones y cajones tengamos, más organizado y accesible se tendrá todo. Se podrán utilizar baldas, cajas, ganchos, perchas, por lo que, no subestimamos ningún rincón por no parecer útil a simple vista. Por otro lado, tengamos en cuenta para quién es el almacenaje, si es para adulto o para niños, puesto que no deben estar muy altos y han de ser fáciles de hacer para que ellos mismos realicen el ejercicio de recoger y guardar las cosas. También podemos recomendar instalar un sistema de almacenamiento armario de tipo riel, que es mucho más beneficioso respecto al almacenamiento de un solo estante y una barra de colgar.

4. Ahora, si los armarios o clósets no son suficientes, invierte en muebles aéreos y estanterías, dado que, son una buena opción cuando se trata de almacenaje y de exhibir elementos más preciados.

5. Si deseas adquirir una cama nueva, te recomendamos una cama canapé, esta aumentará la capacidad de almacenaje de tu dormitorio y te ayudará a liberar los armarios dejándolos más ordenados. Al elegir el canapé, fíjate en su altura, cuanto más alto se podrá introducir más objetos; otro factor importante es la apertura de la tapa, lo habitual es que sea frontal, habiendo también laterales y dividida en dos. 

6. Si cuentas con un baño pequeño, los armarios sobre el lavabo o las estanterías hasta el techo son una buena opción, se obtendrá espacio disponible para colocar el almacenaje de baño como las toallas, papel higiénico, shampoo, etc. Otra buena idea es un espejo con bisagras, sirviendo de un almacenaje oculto como para guardar medicina, maquillaje. Y, por último, otra recomendación es colocar debajo del lavabo cajones deslizantes. 

7. Ganar espacio en la cocina, es otro punto en cuestión. En una cocina los organizadores dentro de los cajones son esenciales para dividir y multiplicar espacio. Es por ello, que aconsejamos organizar la cocina con muebles deslizantes, bandejas extraíbles, cajones, gaveteros de diversos tamaños y separadores ya sean cubículos, cestas o láminas de metal.

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Por: Casaclic Perú

Teniendo en cuenta que el sector inmobiliario ha experimentado un gran cambio en estos últimos años, las personas de hoy en día ya casi han dejado ir de agencia en agencia (sustituyéndolas por el internet con el marketing digital) para la búsqueda de una vivienda. Es por ello, que para tener éxito debemos apoyarnos de los nuevos recursos del marketing inmobiliario para dejar aquellas tradiciones de publicidad estática como buzoneo, folletos en los autos, etc. Es lo que se conoce como el clásico lema sentencia: “renovarse o morir”.

En esa misma línea, antes de presentar estos recursos que servirán de mucha ayuda, debemos tener en claro que el marketing inmobiliario viene a ser el conjunto de acciones y estrategias publicitarias o comerciales que se ejecutan en los productos y servicios inmobiliarios. En otras palabras, son series de estrategias cuya finalidad es captar clientes para inmobiliarias, de tal forma, que cumple un papel fundamental para conectar empresas con personas. 

El marketing inmobiliario cumple dos objetivos: 1. La captación de inmuebles  para su posterior venta o alquiler, 2.  la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble. Y, para cumplir estos dos objetivos puede posicionar la marca de las empresas constructoras para generar reconocimiento o  posicionar la marca y venta de proyectos inmobiliarios para dar a conocer los diferentes proyectos inmobiliarios.

Ahora, detallaremos las mejores estrategias o recursos de marketing para el sector inmobiliario, teniendo en cuenta la tendencia del marketing digital para así poder destacar en la publicidad, fortalecimiento de la marca y la relación con el público.

1. Video marketing inmobiliario

Este recurso ha obtenido un gran auge, dado que, a través de este tipo de formato podemos ofrecer y proporcionar toda la información de una manera más dinámica. Has de tener en cuenta que realizar un video de este tipo y que consiga realmente calar en el usuario no es una tarea sencilla. Por lo que podemos brindarte estas opciones:

• La extensión no debe ser demasiado larga.
• Si se pretende que el video sea viral, puedes hacer que el video sea divertido, pero sin dar la impresión de informalidad.
• El narrador deberá utilizar un tono agradable. 

Lo recomendable para la realización de un video de calidad es que cuentes con la opinión y ayuda de un experto en el tema para que te asesore con relación al montaje.

2. Definir e identificar a tu Buyer persona

Este es un paso importante en cualquiera de las estrategias inmobiliarias para vender. El concepto de buyer hace referencia al perfil de cliente perfecto para la compra o alquiler de un determinado inmueble. Sin embargo, para lograr definir a este cliente tendremos que recoger algunos datos:

• Datos psicográficos: datos que revelan los intereses de una persona, verbigracia, las tiendas que suelen ir con frecuencia, eventos donde siempre acude, entre otros. 
• Datos demográficos: datos en relación con el sexo, domicilio actual.
• Conducta online: qué redes son las que más se visitan.
• Datos profesionales

3. Tener un sitio web listo para la conversión

El primer paso es tener un sitio web preparado para convertir a los visitantes en leads y luego convertir esos leads en clientes. Para ello, es importante que el sitio cuente con una navegación sencilla y objetiva, además de ser responsivo, esto es adaptable a varios tamaños de pantalla, para ofrecer una buena experiencia en dispositivos móviles. El sitio web es el canal exclusivo para comunicarte con tu audiencia y ayudarlos a ver el valor de tus servicios y, también, para garantizarte que tú tendrás un control total sobre los mensajes que se entregarán.

4. Posicionamiento SEO

El posicionamiento SEO reúne una serie de acciones para mejorar el posicionamiento orgánico de la página web de una inmobiliaria con el fin de salir en los primeros resultados en las SERP ante búsquedas relevantes para el negocio. Por ejemplo, a la hora de aparecer en las primeras posiciones ante búsquedas como “inmobiliaria en Lima” o “inmobiliaria de lujo en Centro de Lima”.

5. Inbound marketing para inmobiliarias

El Inbound Marketing es una metodología creada para generar valor desde el primer contacto con una persona y hacer que se convierta no solo en un cliente, sino en un defensor de la marca.

Este método consta de los siguientes pasos:

1. atraer visitantes (a tu sitio web, blog, redes sociales, entre otros);
2. convertir a esos visitantes en leads;
3. cerrar ventas;
4. convertir a los clientes en embajadores de tu marca.

Utilizar esta metodología volverá tu proceso de venta de inmuebles mucho más sencillo y eficiente.

6. Campañas en Google Ads

Las estrategias SEM son populares dentro del marketing en la era digital para negocios inmobiliarios. 

Entonces, ¿Qué hacer para anunciarse por Google Ads? 

• Campañas por ubicación: si se está vendiendo inmuebles en varias ubicaciones puedes realizar campañas en cada una de esas ubicaciones anunciando los inmuebles que deseas poner en arriendo.
• Campañas por tipo de propiedad: ejemplo, para viviendas con 3 baños.
• Copy de los anuncios: crear una buena copy para los anuncios es importante para captar la atención del cliente en potencia.
• Selección de Keywords: deben ser específicas con la finalidad de filtrar el anuncio y las personas realmente interesadas puedan verlo.

7. Email marketing

Generalmente, este canal está enfocado a dos tipos de estrategias dentro del marketing inmobiliario:

• Inbound marketing, de manera que el usuario vaya traspasando las diferentes etapas del embudo de ventas hasta convertirse en cliente de la empresa.
• Envío de ofertas comerciales o de novedades del sector -en este caso, volveríamos al apartado anterior de marketing de contenidos-.

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Por: Casaclic Perú

La escritura pública es un documento con carácter notarial, es decir, debe ser comprobado y otorgado por un notario acreditado en nuestro país. Cuando se firma la escritura de un bien inmueble es porque se está realizando o efectuando la transferencia de la propiedad a otra persona a través de una sucesión, hipoteca o venta. Cabe resaltar, lo importante que es poseer un escrito de este tipo porque básicamente permite adjudicar un acto jurídico o contrato de manera legal y formal ante un notario, con la ventaja de que dicho documento quedará consignado en los archivos públicos. Por lo tanto, concluimos que la escritura pública es la formalización de un contrato.

Los más clásicos ejemplos de una escritura pública son: la firma de las escrituras de un inmueble, donde se transfiere la propiedad a otra persona, sea por venta, cesión, hipoteca; el registro público de una compraventa de un vehículo; creación de una sociedad o constitución social, en donde se establecen los acuerdos negociados. 

Entonces, dada la situación que una persona se haya decidido por la compra de una vivienda que cumple con todas la expectativas y características que estaba en búsqueda, ya sea por ubicación, habitaciones, espacio, etc. Y lo más importante habiéndose adaptado a las posibilidades económicas es de suma importancia completar el proceso de la compraventa, esto es, el paso por el notario, determinante y obligatorio para dejar la huella legal. 

Por consiguiente, la documentación necesaria para formalizar la escritura de compraventa de bienes inmuebles en su totalidad es: 

1. Minuta firmada por las partes y autorizada por abogado hábil.
2. Persona Naturales: Copias de los DNI de las partes (comprador y/o vendedor), carné de extranjería, pasaporte etc. En caso de representantes, vigencia de poder con facultad expresa para comprar o vender inmuebles.

• Tratándose de ciudadanos peruanos deben contar con el sello de la última votación, la dispensa o el pago de multa según sea el caso y pasar satisfactoriamente la verificación biométrica.
• Tratándose de extranjeros deberá contar con la calidad migratoria habilitante, permiso especial para contratar otorgado por Migraciones o el visado de negocios respectivo.
• Tratándose de intervinientes a partir de 75 años de edad, deberán presentar certificado médico otorgado por neurólogo, psiquiatra o geriatra, que dé cuenta del buen estado de salud físico y mental del paciente, con una expedición no mayor a 30 días.
• Todos los intervinientes sin excepción deben llenar y firmar de acuerdo a ley, la declaración jurada de conocimiento de cliente, Anexo 5 Ley de lavado de activos y beneficiario final de ser el caso.

3. Personas Jurídicas: vigencia de poder o copia literal con facultad expresa para comprar o vender inmuebles y copia de DNI o documento de identidad del representante legal.
4. Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o Copia Literal del inmueble, con una expedición no mayor a 30 días.
5. Testimonio de compra venta que acredite la titularidad del vendedor.
6. Declaración Jurada de Autovaluos (HR, PU, HLP) del año de la venta, fecha de minuta.
7. Comprobantes de pago del Impuesto Predial cancelado por todo el año, fecha de minuta.
8. Liquidación y comprobante de pago del impuesto de alcabala SAT, exonerado las primeras 10 UIT, a la diferencia se le aplicará el 3% (Plazo legal para el pago: hasta el último día hábil del mes siguiente de la fecha del contrato – evite pago de interés moratorio).
9. Documento que acredite el medio de pago utilizado: CHEQUE, TRANSFERENCIA BANCARIA.
   Nota: NO se formalizará el instrumento público si no se exhibe y entrega el (los) respectivo(s) comprobante(s) de medio(s) de pago de acuerdo a Ley 30730.
10. En caso de personas naturales que hayan adquirido la propiedad después del 01.01.2004 presentar el comprobante de pago del 5% (tratándose de personas domiciliadas) del Impuesto a la Renta ante SUNAT.
11. Las Personas naturales no domiciliadas pagarán el impuesto a través del comprador (agente retenedor).
12. Para los contratos de tráfico patrimonial inmobiliario cuyo valor está expresado en moneda soles oro, adjuntar copia del autoavalúo (último periodo).
13. Cuando se trate de bienes de propiedad común de los cónyuges, se requiere la intervención de ambos por derecho propio o por poder.
14. Acompañar libros de Actas en caso de contratos de sociedades mercantiles o civiles. En caso de asociaciones civiles. Acompañar además el libro padrón

Los documentos deben ser presentados en original y fotocopia.

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Por: Casaclic Perú

Cuando se crea una empresa es usual contar con un local donde se pueda realizar la actividad, tratándose de un local comercial, de servicios o industrial, es necesario solicitar una licencia de apertura o funcionamiento a la municipalidad donde se vaya a ubicar dicho local. 

A estas cuestiones siempre surgen algunas incógnitas, tales como: ¿Qué es este trámite? ¿Qué costo tiene? ¿Qué utilidad brinda la licencia de apertura? Pues bien, si eres la persona a la que se le ha encargado ser responsable de gestionar por completo estos trámites administrativos, con la siguiente información concisa que pasaremos a detallar, aclararemos tus dudas en concordancia a la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento – TUO de la Ley 28976.

De manera precisa se entiende por licencia de funcionamiento a la autorización que otorgan las municipalidades (de carácter indefinido salvo si el administrado solicite ser de carácter temporal) para el desarrollo de actividades económicas en un establecimiento determinado, esta autorización la emiten a favor del titular del negocio, empresa, establecimientos, etc. Es necesario obtenerla antes de realizar cualquier actividad, y es importante destacar que, si cuentas con más de un establecimiento deberás obtener una licencia para cada uno, pues con estas licencias evitarás una clausura y eventual multa o sanción.

Los obligados a obtener una licencia de funcionamiento son las personas naturales, jurídicas o entes colectivos, nacionales o extranjeros, incluyendo empresas o entidades del Estado, que desarrollen, con o sin finalidad de lucro, actividades de comercio, industriales y/o de servicios de manera previa a la apertura, o instalación de establecimientos en los que se desarrollen tales actividades.

La municipalidad toma en cuenta 2 aspectos para el otorgamiento de la licencia de funcionamiento:

• Zonificación y compatibilidad de uso.
• Condiciones de Seguridad de la Edificación.

Para obtener esta licencia, primero es importante tener claro el giro del negocio (bodega, librería, bazar, etc.); ubicación del establecimiento; área exacta del establecimiento.

Para solicitar la licencia de apertura de un local, deberás acércate a la municipalidad del distrito donde se encuentra o encontrará tu local, para solicitar los requisitos correspondientes, estas son: 

• Formato de solicitud (distribución gratuita o de libre reproducción), con carácter de declaración jurada, que incluya:

1. Tratándose de personas jurídicas u otros entes colectivos; N° de RUC N° de DNI o CE o el N° de DNI o CE del representante en caso actúen mediante representación.

2. Tratándose de personas naturales N° de RUC y N° de DNI o CE y el N° de DNI o CE del representante en caso actúen mediante representación.

• En el caso de personas jurídicas u entes colectivos, Declaración Jurada del representante legal o apoderado señalando que su poder se encuentra vigente, consignando el N° de la Partida Electrónica y asiento de Inscripción en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos(SUNARP).Tratándose de representación de personas naturales, adjuntar carta poder simple firmada por el poderdante indicando de manera obligatoria su N° de documento de identidad, salvo que se trate de apoderados con poder inscrito en SUNARP, en cuyo caso basta una declaración jurada en los mismos términos establecidos para personas jurídicas.

• Declaración Jurada del cumplimiento de las condiciones de seguridad en la edificación para edificaciones calificadas con riesgo bajo o medio. Para el caso de edificaciones con riesgo alto o muy alto, adjuntar la documentación señalada en el Reglamento de Inspecciones Técnicas de Seguridad en edificaciones (ITSE).En el caso que se haya emitido informe favorable respecto de las condiciones de seguridad de la edificación y no el respectivo Certificado de Inspección técnica de seguridad en el plazo de 03 días hábiles de finalizada la diligencia de inspección, el administrado se encuentra facultado a solicitar la emisión de la licencia de funcionamiento, siempre que se cumplan con los otros requisitos señalados en la presente Ley. En tal caso, es obligación del funcionario competente de la Municipalidad emitir la licencia de funcionamiento bajo responsabilidad. (…)

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Por: Casaclic Perú

En casi todas las relaciones personales (trabajo, universidad, colegio, etc.) que nacen o se originan a través del tiempo, siempre será importante mantenerse en buenos términos con los demás.

Siendo así, en cualquier situación es de mucha importancia que exista una buena relación entre el arrendador y arrendatario, donde ambas partes gozan por ejemplo las ventajas del alquiler, en el que el primero se sentirá tranquilo y cómodo; y, el segundo obtendrá un ingreso económico teniendo la confianza que su inmueble se encuentra en buenas manos. Entonces construir una relación cordial entre ambas partes, permitirá dos cosas: un alquiler duradero, estable y de calidad.

Por otro lado, entendemos por arrendador quien es el propietario del inmueble arrendado que, a través de un contrato de arrendamiento, promete dar el derecho de uso de la porción o totalidad de la propiedad a otra persona por un plazo determinado y a cambio de una suma de dinero pactado, en otras palabras, es la persona que da en arrendamiento aquello que le pertenece. Y, la figura del arrendatario se refiere a la persona que adquiere el derecho a usar del bien o inmueble generalmente por medio de un contrato de arrendamiento o alquiler, de manera que, debe cumplir el pago acordado en favor al propietario. 

Dicho esto, para lograr este buen ambiente, deberá tener en cuenta estas claves básicas que servirán para sentar las bases para que el arrendador y arrendatario en casos de alquiler logren una buena relación. 

1. Una buena comunicación 

Esta es una de las mejores recomendaciones que podemos ofrecer, la comunicación constante y permanente entre arrendador y arrendatario es la clave para que una relación sea perfecta, ambos expresan sus necesidades y pedidos de forma correcta y en el tiempo preciso y oportuno. A saber, el diálogo es la regla de oro, puesto que en algunos casos descuidan la comunicación provocando malos ratos, ya que en diversas ocasiones el arrendador no puede mantener esa comunicación, pero tiene la posibilidad de delegar en profesionales del sector para que las necesidades del arrendatario se vean atendidas. 

2. Establecer compromisos y cumplirlos

Ambas partes deberán tener la disposición de cumplir con lo que se está acordando. Siendo que, en casos de alquiler el propietario debe garantizar todo lo necesario para que el inquilino disfrute durante su estadía y el segundo, debe comprometerse a cancelar los pagos, así como cuidar el inmueble y otras obligaciones. 

Para el propietario

3. Firmar un contrato de alquiler (Formalidad)

Siempre se deberá acudir a la legalidad, es en ese universo donde se plasman y reconocen los derechos y obligaciones del propietario amparado en la ley vigente, por lo que el contrato de arrendamiento es una garantía legal para ambas partes. De toda forma evitar acuerdos verbales, dado que, estos no tendrán ninguna validez ante cualquier reclamo por parte del propietario cuando quiera defender y/o proteger su patrimonio. En síntesis, el contrato de alquiler aporta lo necesario en lo que respecta a las bases para la correcta relación entre arrendador y arrendatario. 

4. Fijar normas básicas

Aunque estas normas ya vienen establecidas en los contratos de alquiler, es de suma importancia que queden claras y sean entendibles, por ejemplo: fecha de pago, cuota mensual de alquiler, inventario de muebles de la vivienda, normas de convivencia, normas de mantenimiento de las instalaciones, etc.

Para el inquilino

5. Pagar la renta a tiempo

Normalmente se establece un plazo que se corresponde con los primeros días de cada mes, lo recomendable es programar un pago por transferencia automática para evitar pequeños olvidos, y en consecuencia, molestias al propietario.

6. Asumir los daños

Los que hayan podido provocar durante el período de arrendamiento para que el propietario pueda decidir si quiere descontarlo de la fianza. Agregando, que deberá comunicar los problemas o averías de manera rápida para que el arrendador pueda hacerse cargo.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Con la incorporación de las nuevas tecnologías al sector inmobiliario ha dado oportunidad a que existan otras posibilidades muy atrayentes para ofrecer los servicios tradicionales, dado que estas pocas veces logra sorprender a una persona interesada, porque resulta difícil que la propiedad se destaque en esa primera impresión; las multimedia que suelen hacerse a menudo resultan tediosos de navegar para la persona, haciendo que la producción de un video común no resulte rentable. Sin embargo, observando estas disyuntivas, claro está que no pretendemos desvirtuarlas, el sector inmobiliario ha dado un paso más allá y ha apostado por la realidad virtual, donde ahora el cliente podrá visitar un inmueble sin ni siquiera moverse de casa. 

En tal virtud, en esta ocasión presentamos los tours o recorridos virtuales 360°, que viene a comprenderse en una serie de imágenes tomadas en 360 grados que nos permitirá simular una vivienda o propiedad como si nos encontráramos dentro de ella, es decir, como indicamos, que sin la necesidad de asistir de forma presencial podremos acceder a una vivienda por dentro y ver inclusive hasta los artículos que se encuentran en venta. Convirtiéndose de esta manera en una herramienta digital mucho más envolvente y aportando una percepción positiva al usuario en relación al inmueble, ya que puede mostrarnos de manera didáctica, por ejemplo, las diferentes habitaciones o escenas conectadas que, con solo un clic en la pantalla, permite navegar de un espacio a otro, donde los compradores en potencia podrán apreciar de una manera mucho más cómoda y realista la estética, colores y acabados de una propiedad. Hacemos hincapié en manifestar que no debemos confundir un método con otro, nos referimos a la foto 360°, puesto que en estos casos solo se trata de una imagen que podrás ver con una perspectiva como señala su nombre (en 360°), pero no permitirá desplazarse.

Las ventajas y beneficios que ofrece esta poderosa herramienta de marketing son: 

• Uno de los principales beneficios que te brinda los tours 360° es el ahorro de tiempo. Este método evitará muchos desplazamientos que acabaría resultando improductivos y costosos para todos. Que, si bien la visita presencial serán necesarias para la toma de decisión final, el recorrido virtual servirá como un filtro a los clientes evitando realizar visitas innecesarias. 

• El impacto visual es muy importante, estos tours virtuales son un servicio que brinda el internet que tiene gran atractivo para los clientes potenciales.
• Cuando los clientes realizan las visitas virtuales, además de recibir la información necesaria, termina siendo más probable que aceleren la decisión aumentando las posibilidades de compra.

• Otra ventaja que evidencia esta herramienta, es que no se colocan límites horarios o geográficos a las propiedades, pues estas se muestran las 24 horas del día, los 365 días del año, desde cualquier parte del mundo. 

• Aunado a las demás ventajas, el beneficio de los tours virtuales te da el disfrute de una libertad completa, puede elegir hacia dónde dirigirte y el tiempo que deseas pasar para observar cada estancia o espacio.

Como podemos notar, gracias a un tour virtual 360° el interesado en rentar, comprar o alquilar una propiedad, se podrá dar una muy buena idea del estado de la misma antes de visitarlo de forma presencial. Sin lugar a dudas, es un excelente servicio que gustará tanto al interesado como al propietario.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Puede haber miles de motivos por el que piensas mudarte, entre ellas, te vas a vivir con tu pareja, un nuevo trabajo o tal vez requieras de más de espacio, pero con el solo idearlo el procedimiento te resulta engorroso. Por lo que, una mudanza termina siendo un completo caos si es que no se planifica ni se organiza adecuadamente con anticipación y minuciosidad. En razón a ello, algunas personas suelen comparar que mudarse es una experiencia tan estresante como un divorcio. 

Por esta razón, en casaclic Perú, te compartiremos consejos para que tu mudanza sea exitosa y tu felicidad no se opaque con el estrés.

1. Limpiar y evitar llevar cosas que ya no sean útiles 

En primer lugar, te recomendamos limpiar y ordenar todo lo de tu antigua residencia, tendrás que revisar de manera pausada cada área para que vayas seleccionando las cosas que son indispensables o útiles para ti, lo que ya no está alineado con tu propósito de vida, porque no habrá sentido que a tu nueva vivienda estés lleves llevando cosas innecesarias, que solo provocan saturación en tu nuevo hogar. 

2. Delimitar la fecha exacta de la mudanza

La persona que se va a mudar tiene entendido que el contrato de arrendamiento ya vencerá o que ha vencido, y conoce a cabalidad el tiempo en que debe desocupar el inmueble. Podemos tomar esa premisa como ventaja, puesto que, te ayudará a planear con antelación cada detalle para tu nuevo hogar.

3. Vende o dona

Al revisar cada espacio de lo que será tu antigua vivienda, y al encontrar cosas u objetos que puedan servirles a otras personas puedes venderlas para que así obtengas un dinero extra con el que puedas contar para pagar los gastos que genera la mudanza o, por el contrario, también estará la opción de donarlos, lo que será de gran ayuda a quien lo necesite. Y esto no solo se limita cuando estás en tu antiguo hogar, sino que una vez ya habiéndose instalado en tu nueva vivienda pueden haber cosas que no te convenzan o no encaje como esperabas, pudiendo tomar cualquiera de las opciones ya mencionadas. 

4. Si vas a contratar un servicio de mudanza

Es habitual siempre recurrir a los servicios de mudanzas, por eso inicialmente un consejo que debes seguir es preguntar a tus amigos o familiares recomendaciones de empresas, para comparar precios, considerando que haya la posibilidad que existan tarifas adicionales para que la empresa a la cual termines eligiendo pueda adaptarse a tus necesidades. Otro consejo es que la fecha no caiga un fin de semana, dado que, las empresas del sector cobran un monto más elevado si realizan el servicio durante el fin de semana.

5. Firma un contrato 

Si optaste por elegir un servicio de mudanza, por supuesto, como todo servicio que se preste, querrás asegurarte de que el trabajo se efectúe de manera profesional y con toda la seriedad del caso, lo que recomendamos es que se firme un contrato donde en el contenido se detallan: los datos de la empresa, lo servicios contratados.  

6. Realizar un inventario

Deberás contar con una lista de todas las cosas y clasificarlas antes de empacarlas, para que no se te extravíe nada. Deberás ser muy sistematizado con las maletas o cajas de cada uno de los objetos a guardar, por ejemplo, no juntar las cosas del baño, con las de la cocina, por ello puedes empezar anotando en la lista cuáles son las cosas que irán en caja o maleta. Todo estos tips te ayudarán a que tu mudanza sea más organizada. 

7. Etiqueta las cajas

Las etiquetas sirven como accesorios de embalaje, económicos y fáciles de usar, cumpliendo la función prácticamente de un medio de comunicación en miniatura, De ahí que, es aconsejable colocar etiquetas en todas las cajas o maletas para así indicar que contiene cada una, haciendo el trabajo mucho más hacedero a la hora de desempacar. 

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Existen múltiples facilidades para uno de los principales propósitos del proyecto de vida de algunas personas, la cual es obtener una vivienda. Una de ellas es la compra sobre planos, solución que se ha diversificado en estos últimos años destinada esencialmente a disminuir los riesgos que se relacionan con la construcción. Por lo tanto, es una fórmula bastante utilizada en la actualidad por la alta demanda de viviendas nuevas. 

En concordancia con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), un proyecto a planos es aquel que se comercializa en el papel, por lo que el hecho de adquirir una vivienda en planos significa que concretamos la decisión  de comprar cuando el inmueble no ha iniciado su proceso de construcción. Entonces, esta modalidad consiste en adquirir la vivienda, a través de la separación con una cuota inicial cuando este aún se encuentra en planos equivalente a encontrarse en proyecto, es decir, antes de que inicie la construcción. 

En esa misma línea, para la comercialización del proyecto, las inmobiliarias se apoyan de planos e instrumentos gráficos tales como: imágenes en 3D, videos 360, imágenes render, que permiten mostrar el inmueble cuando se concrete la entrega. Cabe resaltar que el proyecto cuenta con todos los estudios previos y requisitos como autorizaciones y licencias aprobadas.

Podemos resaltar algunas ventajas que presentan, así tenemos: facilidades de pago, arquitectura líquida, diseño modificable, selección de acabados, opción más económica, valorización en el tiempo (plusvalía).

Una vez esclarecida la definición y evidenciando las ventajas sobre el tema que nos compete dar algunas luces, se estará preguntando ¿cuáles serían los consejos que podemos ofrecerte para comprar una casa sobre plano? En seguida se lo proporcionamos.

1. OBTENER INFORMACIÓN DEL VENDEDOR

Deberás investigar la entidad que te vaya a vender la casa en cuestión, en otras palabras, tienes que cerciorarte de que todo encuadre en su respectivo marco legal, verificando que esté registrado en los organismos correspondientes, así como sus referencias y resultados de obras anteriores.

2. COMPARA OFERTAS

Antes de apresurarte de cerrar un contrato de compraventa de la nueva vivienda, aconsejamos comparar los precios que ofrecen otras promotoras en función ya sea de la ubicación, metros cuadrados, etc. Los precios suelen estar en el mismo rango, por eso, si se percata que el monto dista mucho, no es recomendable cerrar el trato.

3. ACREDITA LA PROPIEDAD DEL SUELO

Antes de entregar cualquier tipo de depósito es necesario comprobar que la promotora sea titular del terreno sobre el que se va a construir la nueva vivienda. Todo esto por seguridad, porque ya se han conocidos casos que una vez cerrado el contrato y abonado la suma de dinero, al final terminan decepcionados al enterarse que la promotora no era titular del espacio prometido a construir.

4. TENER EN CUENTA LA FINANCIACIÓN QUE NECESITAS

Otra cuestión a tener en cuenta es saber cuál es el nivel de ahorros que poseemos para tomar conocimiento hasta dónde nos alcanza para pagar la cuota inicial. Sabemos de antemano que para adquirir una vivienda se exige tener una gran cantidad de dinero, por misma razón es que siempre es aconsejable disponer de los ahorros.

5. VIGILAR LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO

Debes estar atento en todo instante, incluso cuando vayas a firmar el contrato, no dejes como se conoce “puntada sin hilo”. Por tal razón, revisa todas las estipulaciones o cláusulas con detenimiento para poder percatarse aquellas que escapan de lo instaurado por la ley pudiendo esto afectar al comprador.

6. ELIGE LA FORMA DE PAGO

Con la vivienda sobre plano suele establecerse un sistema de pago por cuotas. Fraccionado. El proceso se desarrolla mediante unos plazos que se inician con la construcción de la casa; en el preciso instante en que se coloca la primera piedra. Es ahí cuando ya tienes que abonar el 20 % o 30 % del valor del inmueble según pactado. El resto de la cuantía lo tendrás que desembolsar cuando te entreguen la casa.

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Por: Casaclic Perú