Los bancos se han adjudicado casas, departamentos, terrenos, porque muchos que tenían créditos hipotecarios, incumplieron con los pagos mensuales, y por esa razón lamentablemente los deudores perdieron la propiedad.

La entidad bancaria para recuperar su dinero, inicia una acción legal de ejecución de garantías hipotecarias en la vía civil y luego de un tiempo logrará recuperar su inversión, al adjudicarse la propiedad que el deudor no cumplió con los pagos del crédito hipotecario. 

En consecuencia, si la persona debía $500,000 dólares y la casa realmente cuesta, por ejemplo, $800,000 dólares americanos, el banco la podría vender a $500,000 dólares americanos para recuperar la deuda que se tuvo con la entidad bancaria.   

Entonces, ahora, tendrás la oportunidad de comprar un inmueble, ya que cualquier persona puede adquirir un inmueble de las instituciones bancarias. 

Claro está, que hay inversionistas, que se dedican al negocio inmobiliario, al buscar ofertas para adquirir una propiedad a un precio menor en el mercado inmobiliario, y luego venderlas a mayor precio, pues, Usted tendrá las mismas posibilidades que los inversionistas para adquirir su primera casa, o su segundo inmueble. 

Cuando ya se haya terminado el proceso judicial y el banco tenga la posesión de la propiedad inmobiliaria, será el momento ideal para poder iniciar el trámite de compra al banco de dicha propiedad recuperada por la entidad financiera. 

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

La declaratoria de fábrica significa inscribir la construcción en el Registro de Predios, y contendrá las características técnicas de la obra. De esta manera se reconoce legalmente la construcción realizada mediante la declaratoria de fábrica.

Esta inscripción permitirá la transferencia de un predio y se valorará. Ahora si se trata de un departamento se podrá proceder a la independización. 

Existen dos tipos de inscripción de declaratoria de fábrica en el Perú, que depende de la fecha en que se terminó la construcción. La primera clasificación es para las edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1,999.

La segunda clasificación es cuando se trata de edificaciones actuales. En ese caso la declaratoria de fábrica requiere un formulario único de edificaciones que tenga el sello de recepción de la Municipalidad competente, firmado por los propietarios, por el Ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad.    

Además, se requiere, la declaración jurada de los propietarios que estén inscritos con firma notarial, que señale la fecha de culminación de la construcción, el Plano de ubicación, localización y distribución con autorización de un profesional que sea competente, y aprobado por la Municipalidad donde se ubica el predio. 

Otro requisito más, es llenar una solicitud de inscripción de título que debe estar firmado por el que efectúa el procedimiento en SUNARP y también pagar la tasa registral de S/40 soles por derecho de calificación y un pago más por la inscripción.   

Para mayor información, escríbenos a: info@asaclicperu.com

En abril del año 2019, entró en vigencia la ley del desalojo Notarial, con lo cual se permite que el Notario intervenga en el desalojo de un inquilino, siendo los requisitos los siguientes: 

1. El inquilino debe haber incumplido el contrato. 

2. El inmueble que se alquiló debe estar inscrito en forma individual en registros públicos.

3. El contrato de alquiler debe detallar la ubicación precisa del inmueble que se alquiló.

4. El contrato de alquiler tiene que haberse elevado a escritura pública o sino, fuera así, debe estar en el Formulario Único de arrendamiento del inmueble que es destinado a Vivienda.

5. Debe estar inscrito en la partida registral del inmueble. 

6. Las adendas o cambios realizados a las cláusulas del contrato deben sujetarse a la formalidad del contrato de alquiler que se celebró inicialmente. 

7. El contrato debe estar firmado por ambas partes y en dicho contrato se debe incluir la cláusula de autorización de desalojo notarial, así como también la renuncia a no prolongar el plazo de alquiler sin que exista una declaración previa. 

Procederá el desalojo notarial, cuando el inquilino no pague más de dos meses de alquiler, o también si el inquilino no cumple con retirarse del inmueble al vencerse el plazo del contrato. En cualquiera de estos casos, el propietario del inmueble enviará una carta notarial al inquilino, indicando que se retira y si no lo hace realizará el procedimiento del desalojo notarial.  

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Los pasos para tramitar una copia literal por internet son los siguientes:

1. Ingresa desde tu computadora a www.sunarp.gob.pe y dale clic a ver más.

2. En la conocida sección de servicios tendrás que ubicar el ícono verde del servicio de publicidad registral en Línea para que ingreses con tu cuenta. 

3. Luego tienes que seleccionar la opción: Solicitar certificado literal de partida (que es la copia literal) que se ubica en el lado izquierdo de su pantalla.   

4. A continuación, deberás seleccionar el registro jurídico y la clase de servicio, para lo cual deberás darle clic. 

5. Seguidamente indicarás la oficina registral y el número de la partida registral. Ahí tendrás que darle clic a la palabra “buscar”.     

6. Una vez que hayas encontrado tu partida, dale clic a la lupa para que veas la cantidad de asientos.

7. Posteriormente, seleccionarás los asientos que necesitas, dale clic a “calcular” y así sabrás el monto que debes pagar. 

8. Finalmente seleccionarás el formato, debiendo pagar y habrás concluido con el procedimiento de solicitar un certificado de la copia literal del inmueble por internet.    

Definitivamente la copia literal es uno de los documentos más importantes que debes obtener cuando se desea comprar o vender una propiedad inmobiliaria. 

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

La copia literal es un documento expedido por los Registros Públicos (SUNARP), en la que figura la historia de un inmueble, por ejemplo, quienes fueron sus propietarios, área del terreno y área de construcción que tiene el inmueble, así como también, comprende los gravámenes que pudo haber tenido el inmueble. 

En ese sentido, el interesado en adquirir el inmueble debe leer la copia literal de la propiedad inmobiliaria antes de firmar el contrato.    

La copia literal contiene la ubicación del inmueble, los títulos de dominio, es decir, donde aparecen todas las transferencias que ha tenido la propiedad inmobiliaria, así como también, contiene las anotaciones judiciales y extrajudiciales que tiene el inmueble, por ejemplo, los embargos, hipotecas legales, etc. 

Asimismo, la copia literal comprende, los títulos de dominio, en el que se podrá comprobar si el que vende es el actual propietario, para poder interpretar adecuadamente se apreciará si la persona figura en la copia literal como el último propietario. 

La mejor forma de interpretar la copia literal, es mediante la verificación de apreciar si el inmueble está hipotecado, o si tiene algún embargo, o quizás sí aparece en la copia literal una carga técnica.   

Del mismo modo, en las cancelaciones, se debe tener cuidado al revisar la copia literal a fin de ver si el inmueble se encuentra en un trámite de separación de bienes, o de sucesión intestada, que antiguamente se denominaba declaratoria de herederos, o si aparece en la copia literal en el registro personal, la muerte presunta de uno de los propietarios, o alguna incapacidad del propietario, etc.     

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Una de las mayores preocupaciones del propietario de un inmueble cuando va a alquilar, es saber si el inquilino cumplirá con los pagos del alquiler puntualmente cada mes, por esa razón, les ofrecemos algunos tips para verificar a su inquilino.

1. Pedirle al aspirante a inquilino un reporte de deudas de INFOCORP. 

2. Solicitar al aspirante a inquilino referencias personales escritas donde aparezca el número móvil y número fijo de los arrendadores anteriores de los últimos cinco años. 

3. Si el futuro inquilino se presenta como un profesional, por ejemplo, médico, ingeniero, abogado, etc, solicitarle que le presente una constancia de su Colegio profesional en la cual figure que se encuentra al día en sus cotizaciones profesionales. 

4. Solicitarle al futuro inquilino, que entregue un certificado de antecedentes penales, en el cual va a figurar si ha sido condenado, por algún delito. Si no ha cumplido su condena saldrá que tiene antecedentes penales, y si ya cumplió su condena, saldrá el certificado negativo, en el sentido de que no tendrá antecedentes penales. 

5. Solicitarle al aspirante a inquilino qué en el contrato de alquiler, se otorgue dos o tres meses de garantía, la cual le será devuelta al inquilino, cuando se venza el plazo del contrato de alquiler y siempre y cuando no hayan existido destrozos en la propiedad.  

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Los documentos a tener en cuenta para alquilar son los siguientes: 

1.Partida registral otorgado por la SUNARP, que contiene la información del inmueble.

2. Comprobante de haber cancelado el impuesto predial y los arbitrios ante la Municipalidad Distrital donde se encuentra el inmueble a alquilar. Se trata de un impuesto que grava el valor de la propiedad inmobiliaria teniendo como base el autoavalúo. 

3.  Cuando se trata de una propiedad que está dentro de un edificio o condominio, se tendrá que estar al día en el pago del mantenimiento. 

4. Si el que alquila no es el dueño sino otra persona, deberá tener un poder notarial que demuestra estar autorizado por el dueño para alquilar en su representación.

5. El DNI del arrendador y del arrendatario como documento de identidad de ambas partes. 

6. La constancia de trabajo o recibo por honorarios de los últimos tres meses a fin de verificar que el futuro inquilino si podrá cumplir con el pago del alquiler. 

7.  Si es un profesional independiente el que alquila, se le pedirá recibos de honorarios profesionales de los últimos tres meses. 

8. El contrato de alquiler debe ser notarial, en el que conste si el alquiler es residencial o comercial, monto de la garantía, etc. 

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Se debe tener en cuenta los siguientes documentos para vender o comprar una propiedad inmobiliaria: 

1. Copia literal de la partida registral del inmueble con la finalidad de comprobar que el vendedor es el propietario del bien inmueble. Dicho documento se solicita en la SUNARP.

2. La hoja de resumen (HR) y del predio urbano (PU). Con el HR se demuestra que el que vende se encuentra sin deuda de tributos, y con el PU se sabrá las características del inmueble. A estos documentos se les conoce también, con el nombre de autoavalúo.

3. Verificar que la dirección del inmueble de la partida registral sea idéntica a la que consta en la Municipalidad Distrital. Porque de no ser así, se debe corregir antes de efectuar la venta del inmueble.

4. Copia simple del DNI como documento de identidad de los cónyuges, y de los propietarios, así como también la copia simple de los DNI de los que van a comprar el inmueble.  

5. Pago de los arbitrios municipales hasta el mes en que se va a vender la propiedad y comprobante de pago del impuesto predial del año en curso.  

6. El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) lo otorga la SUNARP.

Para mayor información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Cuando te planteas en alquiler o vender tu inmueble, siempre esperarás conseguir cerrar la transacción con un importe que te beneficie. Existe un método que te ayudará a diferenciarte del resto, la cual quienes deciden vender o alquilar sus casas preparan la vivienda, sin grandes inversiones para que esta se vuelva atractiva ante los posibles compradores, nos referimos al “Home Staging”.

Esta herramienta de marketing es una serie de técnicas cuya finalidad principal es obtener el mayor beneficio a un inmueble que se encuentre en alquiler o venta a través de un proceso de mejora de la imagen, facilitando una de estas opciones en el menor tiempo posible y al mejor precio del mercado. Su traducción lo podemos traducir como “puesta en escena de la casa”.

La técnica de home staging, se basa en despersonalizar la casa, local o departamento, con la idea de otorgarle un sentir de neutralidad, permitiendo captar la atención de un amplio rango de potenciales compradores.

TIPS POR PARTE DEL HOME STAGING

• Definir un estilo marcado: antes de re-decorar o cambiar el estilo de la vivienda, es necesario definir un solo estilo, o mantener el que ya existe o hacer un cambio completo.

• El objetivo es preparar una escena para que nada sea casual y transmitir la sensación que se busca: un lugar atractivo para comprar o alquilar. 

• Es de suma importancia que el cliente pueda imaginar las dimensiones reales de los espacios. Amoblar cada uno de los ambientes ayuda a las personas a imaginar una posible distribución de sus mobiliarios y hasta cómo podría ser su vida allí. 

• Elige colores neutros y luminosos: para gustarle a todo el mundo es mejor apostar a lo general, esto no solo significa que todo deba ser blanco, sino que las gamas de grises o marrones claros también pueden funcionar bien.

• Guarda o esconde lo que sobra como aquellos adornos, o muebles que sobran en la vivienda deben desaparecer de esta. Los adornos muy personales pueden afectar a la decisión del comprador.

• Mantén el orden: las tasas de venta son mayores en aquellas viviendas que existe un orden. Tanto en la cocina, como en las habitaciones o en los baños y armarios es importante dar una buena imagen.

• Ambientes limpios: una limpieza en profundidad de la propiedad es fundamental para el home staging, para que la suciedad, polvo, etc., no distraigan ni cambien la opinión del comprador.

• Reparar pequeños desperfectos: es sumamente importante asegurarse que todos los elementos de la propiedad estén en perfecto estado: grifos, bombillas, baños, baldosas partidas, etc. 

• No descuides los espacios exteriores: ya sea un balcón, una terraza, o un enorme jardín, es importante mantener cada uno de estos en óptimas condiciones. Decorar y colocar muebles en ellos puede ayudar a que los compradores proyecten cómo pasarán los ratos disfrutando del espacio. 

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú

Si llevas meses en el mercado con tu vivienda en alquiler y no consigues encontrar un inquilino, de seguro te preguntarás qué estás haciendo mal y qué debes hacer al respecto. Pues como el proceso se ejecuta de manera particular y al no tratarse de profesionales, estos desconocen las técnicas adecuadas para solucionar dicho problema. 

Teniendo en cuenta lo mencionado, te mostraremos X razones y errores por la que no consigues arrendar tu vivienda.

• NO TENER UN PRECIO ADECUADO

Tienes que tener en claro que el precio adecuado es imprescindible para conseguir el arrendamiento. Sabemos de antemano que el precio es uno de los puntos más complicados de fijar ya que no es una labor sencilla, no debes dejarte llevar por las emociones y/o sentimientos, pues es fundamental que seas objetivo y a la vez hacer un buen estudio de mercado, puedes hacerlo evaluando los precios de viviendas cercanas con características similares al tuyo. Entonces el precio de vivienda del alquiler se tiene que basar en distintas variables tales como: la situación real y actual del mercado, la zona, el estado y características del inmueble, la competencia. 

• DEMASIADA EXIGENCIA EN LAS NORMAS Y REQUISITOS

En el papel de propietario, somos conscientes del miedo a equivocarnos con el inquilino, esto te llevará en ocasiones a tomar ciertas medidas excesivas como, por ejemplo, pedir varios requisitos para entrar a la vivienda, solicitar demasiado dinero, prohibir tabaco, mascotas, etc. Lo único que conseguirás al colocar supuestos de impedimentos es que nadie se atreva a firmar el contrato de arrendamiento. Para conseguir inquilinos aclaramos que no existe necesidad de llegar a esos extremos. 

• MAL ESTADO DE LA CASA

Deberás cuidar el aspecto de la vivienda. Es de suma importancia comprobar el buen funcionamiento de todo y además que la vivienda se encuentre en un estado idóneo para que puedan vivir en ella, puesto que, cuanto mejores sean las condiciones en las que se encuentre, más facilidad tendrás para arrendar. En conclusión, para que la vivienda sea apta deberás realizar algunos arreglos que son evidentes que a la par conseguirás revalorizar el inmueble.

• PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA

El tradicional método de poner cartel en la vivienda ha quedado un poco obsoleto, siendo uno de los puntos en los que aún se sigue fallando, lo cual provoca que se tarde más tiempo en encontrar inquilinos. La intención de promocionar una vivienda en alquiler es generar deseo en los arrendatarios. Para ello, puedes colocar el anuncio de alquiler de tu vivienda en un portal web de inmobiliaria, colocando las mejores fotografías donde se pueda apreciar las habitaciones, características de la cocina, baños, terraza, etc.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com 

Por: Casaclic Perú