Muchas veces queremos vender, comprar, alquilar una propiedad, y esta decisión es una muy importante en nuestras vidas, incluso nos puede cambiar el estilo de vida, es por ello que las personas buscan que estas transacciones sean lo más seguras posibles, pero no siempre las personas conocen el proceso de compraventa o arrendamiento de una propiedad, si esta se encuentra en problemas o si son los verdaderos propietarios, y una serie de dudas; es donde el agente inmobiliario interviene

¿Qué es un agente inmobiliario?

El agente inmobiliario es una persona especialista en transacciones inmobiliarias, funciona como un intermediario o mediador entre el propietario de la propiedad y el que la quiere comprar, alquilar, etc.

¿Cuáles son sus funciones?

• Contacta y asesorar a personas que quieran comprar, alquilar o vender una propiedad.
• Acelera el proceso de compra, venta o alquiler de la propiedad captada
• Genera un ambiente de confianza entre las partes.
• Realiza el análisis comparativo de mercado de la propiedad, con la finalidad de determinar el valor de la propiedad adecuado al precio del mercado.
• Promociona las propiedades que tenga a su disposición, empleando todos los medios que hagan posible una mayor difusión: portales web, periódicos, anuncios, afiches, etc.
• Coordina visitas con potenciales clientes, a los cuales les muestra la propiedad captada, indicándoles los beneficios, costos, condiciones, etc.
• Realiza el proyecto de contrato de compraventa o arrendamiento entre las partes.

A diferencia de los corredores, el agente inmobiliario está regulado y formalizado conforme a la Ley Nº 29080 y la Resolución Ministerial Nº 097-2016 del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto percibe un agente inmobiliario?

A diferencia de muchos trabajos, en donde se percibe un monto fijo, ya sea quincenal o mensual, para los agentes inmobiliarios es totalmente distinto, ya que su remuneración mensual dependerá de diversos factores:

A)    En caso de compraventa:

La contraprestación económica del agente inmobiliario oscilará entre el 3% y 5% del precio de venta final de la propiedad. El porcentaje se determinará entre el agente y el vendedor, el cual se deberá consignar en un “Contrato de Intermediación Inmobiliaria”

B)    En caso de arrendamiento:

La contraprestación económica del agente inmobiliario será equivalente a 1 o 2 meses de renta de la propiedad. El monto final será determinado entre el agente y el arrendador, el cual se deberá consignar en un “Contrato de Intermediación Inmobiliaria”.

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