Mayormente poner un precio de salida al mercado inadecuado incrementa de forma notable el tiempo de venta de una propiedad. En la situación actual que atraviesa el mercado inmobiliario debido a la crisis sanitaria ocasionada por la pandemia, hace que haya un impacto notablemente en el precio final. 

Para poder vender una propiedad es necesario poner la vivienda a precio de mercado, y esto se ve reflejado en la dinámica del mercado descendente en la cual estamos viviendo, hay que descontar la variación negativa por los días transcurridos.

Cuánto más tiempo se tarda en adecuar el precio, más descuento final necesitará la vivienda. Actualmente este descuento oscila entre la diferencia el precio inicial de salida de la vivienda y el precio de venta final, el descuento final rondara en el 10 por ciento en Perú.

Muchos propietarios de viviendas, a la hora de ponerlas a la venta, tienden a sobrevalorarlas y a ponerles un precio superior a su valor real de mercado. Esta sobrevaloración se debe a varios factores que los describimos:

• Suelen tener una alta consideración algo que ha sido suyo, como lo es en este caso su propiedad. Esto se debe al componente de carga emocional y las vivencias que hacer tener cariño a las cosas.
• Ven como referencia de precios del año 2019, sin tener en cuenta que estos precios prepandemia tardarán años en recuperarse. La bajada de precios se inició en el segundo semestre de 2020 y se mantuvo con una tendencia bajista todo el 2020 hasta incluso sigue este año 2021.
• También existe un componente de desconocimiento de la realidad actual de la zona (entorno, ubicada, estado de conservación y etc.).

Este dato en CASACLIC PERU, lo calculamos en base a las expectativas de los propietarios frente a la estimación real del mercado, por eso si quieres vender tu propiedad lo antes posible, lo mejor es que nos solicites una valoración gratuita de tu inmueble ajustada al precio de mercado. En CASACLIC PERU te entregamos un estudio personalizado basado en los índices por metro y en los cierres actuales con estimaciones futuras de compraventas reales de tu zona.

Que esperas solicitamos una valoración gratuita para tu inmueble y te diremos cuál es el precio real de mercado de tu propiedad para que se pueda vender lo antes posible.