Hacerse propietario de una vivienda no es una decisión que se tome tan fácil. Conlleva un proceso lento y detallado tanto a nivel interno como externo. Por eso te recomendamos seguir leyendo este artículo porque te informaremos que deberás tener en cuenta si estás pensado realizar la compra.

Formas de comprar: 

1.- Recursos financieros necesarios para comprar una casa

El primer paso y requisito fundamental si deseas comprar una casa, es contar con un fondo monetario suficiente. No podemos plantearnos comprar una vivienda sin ahorros. Generalmente se estima que es necesario contar con el 10% si es primera compra o un 20% si es segunda compra del valor total de la casa para poder solicitar una hipoteca. Además, debemos contar con los gastos variables que es para el pago de los impuestos de ley, en conclusión lo ideal sería contar con el 25% de su valor.

Determinar lo que puedes gastar en una propiedad conlleva saber los múltiples factores de van a influir en la concesión de una hipoteca : 

a) El lugar elegido, porque se hará una tasación 

b) Los fondos propios que vas a portar o ahorros.

c) Los ingresos netos mensuales

d) entre otros

2.- Comprar una casa con hipoteca

Ser propietario de un hogar sin solicitar previamente una hipoteca, es algo verdaderamente complicado. Se deberán dar una serie de circunstancias en las que se identifique al sujeto comprador, como solvente en su totalidad.

La mejor alternativa en estos casos es solicitar una hipoteca. Deberemos buscar la opción más beneficiosa que se adapte a nuestras necesidades entre las diferentes entidades bancarias, teniendo en cuenta factores como el tipo de interés o el plazo en años.

Antes de comprar un inmueble, deberemos elegir y tener en mente el tipo de vivienda que deseamos, su antigüedad y el lugar o las características que se aplican a nuestras necesidades.

Tipos de viviendas

Uno de los puntos claves a la hora de elegir una vivienda para comprar, es saber para que la vamos a necesitar. Para comenzar, clasificaremos si se trata de una primera vivienda o de una segunda vivienda de campo o playa.

⁃ Primera vivienda: 

Es seguro que se busque un lugar estable, cerca de nuestro entorno y lugar de trabajo. Será fundamental tener próximo a la zona, al menos, servicios de primera necesidad.

⁃ Segunda vivienda: 

Se tiende a buscar un entorno alejado de la residencia habitual. Es importante considerar qué periodos del año pasaremos en este lugar, ayudándonos a seleccionar las características que mejor se asocian a las necesidades de cada momento.  

Antigüedad de la vivienda

⁃ Comprar una vivienda de obra nueva: Si optamos por una vivienda de obra nueva, seguramente el importe a desembolsar será mayor. Deberás contar con posibles imprevistos, como la demora en el periodo de entrega o desperfectos de construcción. Sin embargo, tienes la certeza de ser el primer y único propietario, con el añadido de estrenar un domicilio totalmente nuevo.

⁃ Comprar una vivienda de segunda mano: Si tu elección ha sido comprar una casa de segunda mano, existe una gran probabilidad de tener que aplicar parte de los recursos en realizar remodelación. Mínimo dar una mano de pintura. De todas formas, esta será sin duda una opción más económica. Cuentas con la seguridad de poder verificar su estado y calidad previamente a la mudanza.

Lugar y características

Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que deberemos estar seguros de su localización y los beneficios que deseamos obtener.

Lugar:

⁃ Pueblo o ciudad.

⁃ Costa o interior.

⁃ Norte, Sur o Este 

Características:

⁃ Departamento o Casa

⁃ Número de habitaciones.

⁃ Número de baños.

⁃ Otros: piscina, terraza, balcón y etc.

Cada uno de estos requisitos incidirá en la variación del precio, estableciendo una relación exponencial.

¿Cuáles son los documentos fundamentales antes de comprar una vivienda ?

⁃ Copia Literal 

⁃ Dnis 

⁃ Estado civil de los propietarios y del comprador si son casados según qué régimen, se solicita cierta documentación.

⁃ Certificado Registral inmobiliario (CRI) opcional.

⁃ Certificado de no adeudo impuesto predial y autovaluo ⁃ Origen de los fondos si es con recursos propios.