Un avalúo es un dictamen emitido por un experto que toma en cuenta diferentes variables como ubicación, mercado, condiciones físicas, objetivo comercial, entre otros, entorno a un inmueble para estimar el valor comercial de la propiedad, a fin de que cuando se esté en proceso de compra o venta de un departamento, bodega, casa o local, sirva como base para ver reflejado en el precio las características del inmueble y su estado actual.

Los avalúos son procesos legales que toman tiempo, dentro de los cuales se deben tomar en consideración todas las características que hacen parte de la propiedad y que influyen en el dictamen final. A continuación, pasaremos a detallar los tipos de avalúos.

¿Cuáles son los tipos de avalúos?

1. Avalúo hipotecario: Informes destinados a determinar el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país.
2. Avalúo comercial: Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.
3. Avalúo fiscal o catastral: Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos.
4. Avalúos para el pago de impuestos de inmuebles:
   1. Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles.
   2. Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial.
   3. Avalúos para regularización de herencia.
   4. Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles
5. Avalúo para determinación de rentas: Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciada a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
6. Avalúo para seguro: Determinación de costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.
7. Avalúo para expropiación: Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimando el valor a pagar por ellos.
8. Avalúo para medir el potencial de desarrollo: Este tipo de valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad.

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Por: Casaclic Perú