Si la propiedad es la única que dispones va resultar una de las decisiones más difíciles que tomarás cuando desees alquilar tu vivienda, pero si la has comprado como inversión lo verás de otro modo pero igual en ambos casos la pregunta estará ¿cómo elijo a un buen inquilino?. En este artículo les brindaremos consejos para la elección de un buen inquilino.

Son los siguientes:

Algunos consejos para encontrar al inquilino ideal

Es muy cierto que alquilar supone un cierto riesgo, como todas las cosas importantes en la vida, pero una vez tomada la decisión, hay que seguir adelante tratando de minimizar todos los riesgos.Te recomendamos hablar con un profesional para que te asesore en temas que implican un alquiler y son: legal, tributario,administrativo, marketing y entre otros temas. Una vez tomada la decisión y estando informado en todos los temas que implican un alquiler, el siguiente paso es publicar un anuncio completo. Así se asegura que los interesados conocerán de antemano las condiciones, sobre todo las económicas.

Tener claro a qué tipo de familia o persona quiere arrendar, ya sea una familia numerosa, o una con animales, o una pareja, etc.

¿Cómo debe ser un buen inquilino?

Un buen inquilino, desde un principio le gustará dejar las cosas bien claras. Se muestra sincero y transparente, facilitando todas las gestiones que conlleva el proceso de alquiler. No se complica a la hora de negociar y conciliador ante cualquier discrepancia. Es una persona que se compromete personal y legalmente, también es  empático a la hora de entender al propietario y sus demandas.

Con un perfil así, el propietario se puede sentir tranquilo, ya que podrán llegar a buenos acuerdos. También es importante la primera impresión que se forme de la persona. Hay que entender que no se puede llegar a conocer a fondo a una persona en una entrevista, por lo tanto, también influirá su intuición a la hora de elegir a su inquilino.

Desconfiar del inquilino muy perfecto, ya que puede ser un estafador/a. Puede prometer muchas cosas y después no cumplirlas.

Verificar la Solvencia del inquilino

Seguramente este punto es el más preocupante para los propietarios. Hay que verificar lo siguiente:

• Nivel de ingresos: esto se sabe solicitando una boleta de pagos o en las declaraciones de IR en caso de tener empresa o si es por recibo por honorarios.
• Estabilidad laboral: no es lo mismo alquilar a alguien que recién está empezando a trabajar, que a alguien que lleva años en el mundo laboral y en la misma empresa o teniendo unos ingresos recurrentes estables.
• Verificar su historial crediticio o reporte crédito, esto implica comprobar que no se encuentre reportado en ninguna central de riesgo.
• Consultar su historia de antecedentes policiales y si es posible pénales.

Si el inquilino no da suficientes pruebas de solvencia, es aconsejable exigir garantías adicionales, más allá del mes de fianza:

• Exigir garantía adicional: un importe a convenir que será retenido por el propietario y que será devuelto al finalizar el arrendamiento.
• Aval bancario: una entidad financiera se encarga del importe de las deudas del arrendatario.
• Fiador solidario: es aquel que garantiza con su patrimonio el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, en caso de no cumplir.
• Recomendamos elaborar dos opciones de contrato de arrendamiento: con cláusula de allanamiento o cláusula de desalojo express.

Algunas preocupaciones que puede surgir al alquilar nuestra vivienda ¿cuidarán la vivienda?

La desconfianza siempre va a existir y eso hay que tenerlo claro desde el momento que se decide alquilar. Si existe claridad desde el principio con el cuidado que quiere que tengan y con el tipo de personas que quiere que alquilen, le facilitará la decisión al final. Las condiciones las pone el propietario y deben ser claras desde un principio, antes que visiten el departamento.

¿Cuánto tiempo se quedará el inquilino?

El tiempo que dure el arriendo se puede pactar entre ambas partes, mediante un contrato, siempre que los dos lo deseen.

Debe quedar todo muy claro en el contrato, eso es fundamental, para no encontrarse con sorpresas después.

Tips para detectar al mal inquilino

Expertos e investigadores en morosidad, han establecido un perfil en base a las características comunes que poseen este tipo de inquilinos.

• Seductores y expertos en inteligencia emocional: querrán llevar ellos la conversación y ganar la confianza del arrendador. Repetirán que son buenos pagadores.
• Ofrecen pagos por adelantado: no aceptar pagos por adelantado, ya que eso puede dar pie a que después empiecen las morosidades con cualquier excusa. Es sólo para ganar confianza. A no ser que a pesar de que haya pagos por adelantado solicites garantías.
• Estudiar la solvencia del arrendatario: la estabilidad económica del posible inquilino es un factor decisivo. Cualquier problema financiero puede convertir a una buena persona en un mal inquilino.

Teniendo en cuenta estos tips y asesorándose por un agente inmobiliario acreditado por el ministerio de vivienda, construcción y saneamiento, no tendrá problemas para alquilar su vivienda.

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