| Fecha: 14 Nov, 2021
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Para conocer aquellas cláusulas, que debe contener todo contrato de compraventa, que como se sabe actualmente es uno de los medios más usados para adquirir el dominio de un inmueble, primero consideramos acertado definir que es un contrato de compraventa.
Es así, que el Código Civil, en su artículo 1529°, nos menciona lo siguiente:
“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”
Por lo tanto, de esta definición podemos colegir que, el contrato de compraventa es aquel mediante el cual, el vendedor se obliga a transferir el bien que vende, y el comprador a pagar el precio convenido por ella, en consecuencia, es una acción que posee autonomía de la voluntad, en donde ambas partes adquieren responsabilidades y derechos.
Cuando el comprador y el vendedor de un inmueble, deciden realizar un contrato de compraventa, si bien es cierto, pueden ajustar el contrato a sus requerimientos y a la información y/o cláusulas que consideren pertinentes; sin embargo, cabe resaltar, que dichos contratos deben contener las siguientes cláusulas esenciales para realizar un buen acuerdo.
Principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa:
Pero lo que está claro es que, en la redacción de las cláusulas de las obligaciones de las partes, se debe determinar con suficiente claridad las exigencias del contrato, para que no haya ningún tipo de duda en un futuro, ni se pueden dar conflictos entre las partes. Así pues, se recomienda detallar de forma descriptiva y numerada cuáles serán las obligaciones de cada una de las partes.
Por lo tanto, es recomendable que se establezca de forma detallada la forma de pago (si se realiza al contado, mediante transferencia bancaria, en efectivo, etc.) bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. Todo ello, para evitar futuros malentendidos.
En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. No obstante, también es común encontrarse en algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto a la Conciliación y al Arbitraje.
Es importante mencionar que, todo contrato de compraventa debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes.
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