En muchos lugares existen personas que cuentan con un local comercial, que no le dan un uso y deciden ponerlo en alquiler, sin embargo, no saben cómo establecer cuál sería el precio correcto para su propiedad, es por ello que a continuación traemos algunas recomendaciones para determinar el precio de alquiler de tu local comercial.

En primer lugar, se debe identificar cuáles son las ventajas y desventajas que tiene el local comercial, es decir se deberá analizar y reconocer sus características tales como:

• Documentos en regla: Recuerda que uno de los puntos más importantes, es contar con todos los documentos en regla de tu propiedad, es decir deberás contar con la propiedad debidamente inscrita ante los Registros Públicos, esto ayudará a tener mayor seguridad a tus posibles arrendatarios, ya que estarán negociando con el propietario, lo que tendrá consecuencia directa con el precio del bien.

• Tamaño del local: Este punto es importante debido a que el costo varía dependiendo del metraje del local, es decir, que mientras más metros tenga tu propiedad el precio será mayor, ya que la propiedad tendrá espacios más amplios para colocar más variedad de productos a la vista de los compradores, así como implementar productos de varios rubros, entre otros.

• Antigüedad de la propiedad: El estado del bien inmueble, es un factor relevante en estos casos, usualmente cuando la propiedad es muy antigua y sumado a ello no ha tenido una buena conservación, este va a tender a deteriorarse más rápido y por ende, a disminuir el valor de la propiedad.

• Ubicación: Cuando hablamos de locales para comercio, uno de los factores que más influye en la demanda de este, es donde se encuentra ubicado, y principalmente la facilidad que el público tiene para acceder a él, una buena ubicación hará que tu local sea más atractivo para los posibles arrendatarios.

• Distribución del local: Una buena distribución del espacio, facilitará a la persona que lo utilice sacar un mayor provecho del local.

• Otros aspectos: Entre otras características que ayudarán a determinar el precio de tu bien, son los acabados de tu local, es decir el mantenimiento, la decoración, es decir todo lo concerniente a la apariencia que tiene tu local; asimismo, los servicios básicos, es decir si cuenta con luz, agua o acceso a internet.

Ahora, una vez que hayas identificado las ventajas y desventajas que tiene tu propiedad al analizar las características antes mencionadas, deberás realizar un estudio de mercado, es decir salir al mercado inmobiliario, específicamente de locales comerciales y averiguar los precios que se están manejando y adecuarlos a tu propiedad, esto también podrás hacerlo de la mano de un agente inmobiliario o un corredor, de acuerdo a tus posibilidades económicas. 

Para este estudio, lo que deberás hacer es buscar locales comerciales que se están alquilando por la zona en donde tienes tu local comercial y averiguar los precios con los que se están ofertando. Lo recomendable en estos casos es averiguar los precios de 5 a 7 propiedades; asimismo se deberán escoger propiedades con características similares a tu local, es decir con un metraje, ubicación, antigüedad, etc.; mientras más se asemeje tu local, el resultado será más aproximado. Como recomendación, no sugerimos realizar el estudio de mercado con locales de estreno, en caso su local no lo sea, esto debido a que el precio de estos locales estreno incrementa considerablemente.

En ese sentido, para realizar un estudio más especializado y profesional, te sugerimos contactar con un agente inmobiliario, este agente es el encargado de acompañarte y facilitarte el proceso de alquiler, siendo una de sus labores, la de encontrar el precio ideal para tu propiedad.

Para más información, escríbenos a: info@casaclicperu.com

Por: Edson Zelada Herrera