Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona que ahora vamos a llamar el vendedor se compromete a entregar el inmueble objeto de negociación, otra que vamos a llamar el comprador a cambio de una cantidad de dinero. Lo podemos definir como un contrato bilateral, oneroso y consensual
Hay que mencionar que la compra de un inmueble es una de las inversiones más importantes que vamos a realizar en nuestra vida.
El proceso de compra venta es no tan complicado como muchos pueden pensar, el proceso empieza en elegir el inmueble que desea comprar, luego acordar el precio de la compraventa, si así lo acuerdan ambas partes se hace la reserva de la propiedad (arras o señalización), para poder quitar el cartel o publicidad y sacarla del mercado así se evitará que los posibles compradores potenciales la visiten o oferten por ella.
Ahora te vamos a mencionar los puntos más importantes que debe de incluir un contrato de compraventa:
Identificación de las partes, exponiendo quien actúa como vendedor y quien como comprador, DNIs, estado civil, domicilio.
Descripción de la vivienda que se va a vender/comprar.
Partida registral / copia literal / nota simple actualizada y completa, esto va servir para saber la situación de la propiedad como: quien es el propietario o propietarios, para saber si hay cargas en la vivienda, hipotecas, embargos, etc.; algunos pueden solicitar el CRI (certificados registral único)
Certificado de no adeudado impuestos municipales.
Pacto respecto al precio, forma de pago, aquí se tiene que indicar como va ser hecha la transacción, ya sea en dinero metálico, transferencia o cheque/ talón de gerencia confirmado y no negociable. Mencionar el reparto de los gastos que se derivan de la compraventa (quien lo va asumir).
Gastos y tributos que conlleva la compraventa.
Someterse y aceptar las normas del código civil y al sistema jurídico para poder solucionar posibles desavenencias.
Si lo hubiese agregar la cantidad abonada en concepto de señal o arras.
Penalidades según ley por la rescisión del contrato de compraventa, normalmente suele ir esto, si el comprador es el que anula el contrato, perdería la cantidad entregada. Si es el vendedor quien lo hace, tendrá que devolver el doble de lo recibió
Fecha y firma del presente contrato, hay que mencionar, si el que vende es un promotor o constructora, el administrador o apoderado de la sociedad es el que firma. Si es una propiedad heredada, todos los herederos deben firmar. Si es una vivienda ganancial o familiar, ambos cónyuges.
Te recomendamos si vas a comprar un inmueble, es importante asesorarse de un profesional del sector antes de firmar nada.
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