Al hablar de inversiones inmobiliarias nos referimos necesariamente a generación de rentabilidad, la misma que implica la relación existente entre los beneficios que proporcionan una determinada operación y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho, lo cual suele expresarse en porcentajes.
Siendo aquellos inmuebles, ya sea terrenos o edificaciones, poseído por la empresa para ganar alquilar o aumentar su valor en el mercado, por ende no son usados en la producción.
Al hablar de inversiones inmobiliarias, identificamos principalmente 3 tipos, siendo los siguientes:
Ganancia de capital: Significa que desde el momento en que adquirimos un activo inmobiliario para inversión tenemos que comprar por debajo del precio del mercado, así cuando lo vendamos siempre ganaremos, aún la economía del país se encuentre inestable ganaremos y no perderemos
Flujo de efectivo: Lo cual quiere decir que, la propiedad debe generar rentas que se obtengan del alquiler del inmueble. Y más aún, si se tratara de un Flujo de EfectivoLibre, que representa el efectivo disponible una vez que se hayan efectuado todas las inversiones en el activo fijo y en el capital de trabajo necesario para realizar las operaciones necesarias para desarrollar un proyecto inmobiliario; éste debe ser suficiente para cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca rentabilidad para el inversionista.
Desarrollo inmobiliario: implica el conocimiento de distintas disciplinas, tales como administración, arquitectura, derecho, finanzas, estudios de mercado entre otros.
Si estás interesado en invertir en propiedades inmobiliarias, te traemos algunos consejos que debes tener en cuenta al entrar a este mercado.
Analiza el mercado y la propiedad.- Antes de poder invertir en una propiedad, debes saber sobre el mercado. Te puedes realizar preguntas, tales como ¿Cuáles son los inmuebles con mayor demanda? ¿Cuál es la mejor ubicación para invertir?
Establece una estrategia de inversión.- Para tu estrategia debes analizar tus ahorros y cuanto puedes tolerar en riesgos al momento de invertir. Luego de ello debes crear un plan tomando en cuenta ganancias a largo plazo, de esta forma evitarás vender antes de tiempo.
Diversifica tu inversión.- Lo recomendable, si está dentro de tus posibilidades, es invertir en distintos mercado inmobiliarios, tales como viviendas, loca comerciales, oficinas, etc. De esta forma podrás tener ganancias más rápido debido a que hay mercados donde las transacciones son más rápidas.
Calcula rentabilidad del inmueble.- Una vez identificada la posible propiedad a invertir, te sugerimos que calcules las ganancias y pérdidas que podrías tener al adquirir esta propiedad, de esta forma tendrás una mayor idea a la que te enfrentas al invertir en este mercado. Un beneficio ideal es obtener un 30% más de lo que pagamos en 3 años de inversión.
Invierte al inicio de la obra.- Invertir al inicio de la obra te dará la posibilidad de obtener las mejores ofertas, por ende propiedades a menor costo, debido a encontrarse aún en proyectos, de esta forma el margen de ganancias que obtendrás será mayor.
Recuerda que antes de invertir en cualquier rubro, en especial en el mercado inmobiliario, asesorarte por especialista que te ayudaran a entender mas de este mundo y como aprovecharlo.
