Llegada la pandemia a principios de este año 2020, y en posterior el confinamiento de la población para poder prevenir la propagación de este virus, no ha hecho cambiar y tratar de disponer de una casa con espacio al aire libre, más metros útiles o, incluso, con piscina si la economía lo puede permitir, ahora más metro se han convertido en una prioridad tras la situación de aislamiento vivida durante la pandemia. Ahora, los compradores buscan hogares con unos requisitos muy concretos, lo que les hace plantearse la posibilidad de comprar un terreno y edificar una vivienda totalmente personalizada.

Por lo que desde el área de inversiones inmobiliarias de Casaclic Perú, recomendamos que es el momento propicio para hallar una propiedad ya sea un terreno o una casa baja para poder construirla porque los precios están algo más moderados. Porque se estima que han reducido sus costos entre un 10% a un 20% de su precio.

Aunque es una alternativa interesante, encontrar el terreno/casa adecuado/a y adquirirla con la finalidad de construir la casa o remodelar no es un proceso rápido ni exento de complicaciones. Por ello, los expertos de Casaclic Perú vamos a detallar las claves para realizar con éxito este tipo de proyecto:

➤ Seleccionar del terreno o casa, esto quiere decir que vas a llevar a cabo una búsqueda que permita diferenciar entre suelo rústico y suelo urbano o urbanizable. Esto es primordial, porque el suelo rústico no suele reunir las infraestructuras necesarias (suministros de electricidad, agua, saneamientos) y no es edificable. Por su parte, el suelo urbano ya dispone de esas dotaciones básicas, y el urbanizable aparece dentro del plan de ordenación urbanística como aprobado para construir, aunque precisa del desarrollo previo de un Plan Parcial y de un proyecto de habilitación urbana para poder construir. Otros parámetros en los que hay que fijarse es en el porcentaje de ocupación (parte del terreno que se permite ocupar por la edificación) y la edificabilidad (máximos m2 que podrá tener la vivienda a construir sobre el rasante), esto lo puedes solicitar en la municipal (parámetros urbanísticos)

➤ Asesoramiento por un profesional inmobiliario, es recomienda que un arquitecto, ingeniero civil y un asesor inmobiliario examine el terreno in situ y valore si tiene posibilidades: si cuenta con buenos accesos, orientación y pendiente del terreno, si tiene la dimensión y el subsuelo adecuados para edificar, etc. Además, podrá proporcionar una estimación general sobre los costes de edificación, lo que ayudará a establecer los primeros contactos con las entidades bancarias para plantear una hipoteca, y, por supuesto, se encargará de hacer el proyecto. También es recomendable contar con el consejo legal de un abogado, que dará asesoramiento en todas las fases del proceso e indicará las diligencias que deben formalizarse en cada momento.

➤ Revisar la documentación, recomendable ir a la sunarp u obtener la información online para poder obtener la copia literal de la propiedad y saber si el terreno tiene alguna carga o deuda previa. El siguiente paso será contactar con la municipal para que facilite una certificación catastral descriptiva y gráfica, así será posible comprobar que los datos de ambos registros coinciden y también consultar la normativa urbanística vigente. Esta consulta es fundamental ya que, dependiendo de la legislación, el diseño de la futura casa podría sufrir considerables variaciones (altura, número de plantas).

➤ Financiación bancaria o propia, en general los bancos no suelen aprobar créditos hipoteca de más del 60% para la compra de un terreno. Si se precisa de financiación, lo más idóneo es solicitar un préstamo personal o rehipotecar la vivienda actual. Sin embargo, sí que es posible solicitar una hipoteca de autopromoción que, como su propio nombre indica, servirá para financiar la construcción de la vivienda siempre y cuando ya dispongas del terreno. Este tipo de hipotecas normalmente se dividen en tres tramos: fase inicial (tras la aprobación, para que la obra pueda comenzar), fase de certificaciones (a medida que la construcción sigue adelante) y fase de fin de obra (una vez finalizado el inmueble). En general, estas operaciones cubren el 80% del presupuesto si es primera vivienda y su plazo no suele superar los 20 años de amortización como máximo.

Es importante tener presente que para que el banco conceda este tipo de préstamo, es necesario presentar previamente el certificado de propiedad del terreno, la licencia de construcción, el proyecto, el presupuesto de ejecución y el certificado de parámetros urbanísticos, además de los requisitos de solvencia.

➤ Planificación el proyecto, quieres decir que tiene que calcular el tiempo máximo para concluir un proyecto de autopromoción suele ser de unos dos años. Para evitar que se prolongue y que los costes se disparen, es esencial concebir una minuciosa planificación del presupuesto y los tiempos, así como una estudiada coordinación de los profesionales (arquitecto, ingeniero civil, equipo de construcción, entre todas las ramas profesionales y oficios que intervienen en el proyecto) implicados en cada una de las etapas.

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